Etter 70 år i samme familie kommer et trofast lite hus til sin rett - med hjelp fra de praktiske nye eierne
DIYer's Delight
Alle kan finne et hus som allerede er "ferdig". Mye vanskeligere er det å finne et hus i akkurat den rette tilstanden av trengsel - godt bygget, godt bevart og har vondt for å gjøre om. "Badene var originale, kjøkkenet hadde sine gamle metallskap - frontinngangen hadde fortsatt en krok for telefonen!" sier Jim Zembruski, og husker første gang han og kona, Sharyn, tok en nærmere titt på kolonialen deres fra 1938 Vekkelse.
Ingenting forferdelig hadde blitt gjort mot huset, sist bebodd av en 99 år gammel kvinne hvis foreldre var de første eierne. Egentlig hadde det ikke blitt gjort mye i det hele tatt, noe som betydde at det lille huset med en stor honning-do-liste for all sin sjarm og gode proporsjoner. Perfekt! "Da vi ønsket å flytte, ønsket jeg et prosjekt," sier Jim.
Vist: Som en del av en målt makeover for hele huset gjemte eierne av denne Colonial Revival fra 1938 stua innebygde sjarmerende valanser bak mer skreddersydde trim og installert nye flatdører og utsatt hengsler.
Gode bein
Sharyn, derimot, krevde litt overbevisende. Hun hadde blitt trukket til huset fordi det var på en ønskelig tomt i en ønskelig gate i Easton, Connecticut, lett avstand fra Jims jobb i et markedsførings- og kommunikasjonsfirma. Hun satte også pris på den robuste konstruksjonen, som Jim tilskriver kvaliteten på treverket og håndverket da det ble bygget. "Det trengte mye arbeid, men alt var i god form," husker han uten ironi.
Vist: Stuen peis har nye børstet nikkel sconces og en problemfri gass-brennende innsats.
Skjult skjønnhet
Likevel, "det tok litt tid å venne seg til," sier Sharyn og husker husets gammeldagse størrelse og generelle tilstand: mangy yard, daterte bad, vintage laminat og rustent metallkjøkken og bare 1800 kvadratmeter, ikke inkludert den uferdige kjelleren og loft. Det var litt av en komedown etter det viltvoksende, nybygde huset i nærheten der de hadde oppdratt barna sine.
Som for å argumentere for saken, kom huset med sine håndbrevne tegninger fra 1938, komplett med tegninger av innebygde inser for å holde sengetøy, servise, bøker og samleobjekter. I likhet med gipsvegger og eikegulv, sto disse sjarmerende arrangørene av før-skap-systemet fremdeles klare til å servere.
Vist: Lysreflekterende overflater gir dimensjon til det trange rommet.
Mulighetene
Paret snakket om et tillegg, men bekymret, sier Jim, for at det kan "se ut som om det var skrudd fast i ryggen." Og uansett, med datteren på college og sønnen praktisk talt utenfor døren, forberedte de seg ikke på et nytt liv som tomt nestere? Sharyn, en regnskapsfører, konkluderte med at det var "huset i perfekt størrelse for oss to, og med mindre utgifter."
Vist: Huseierne Sharyn og Jim Zembruski flanker døren til breezeway, som sender lys inn i rommet.
Personlige må-ha
Best av alt, "vi kunne gjøre det til det vi ønsket," husker Jim, og det viste seg å være en forbedring av det det hadde vært hele tiden - pluss noen innrømmelser til personlig smak, praktisk og Tidene. Et vaskerom i første etasje var høyt på listen, sammen med et Viking-sortiment og et vinkjøleskap. Når det gjelder utførelser, sier Jim, "vi ønsket at huset skulle se så nær tid som mulig, men ikke så strengt at vi ikke ville kjøpe noe vi likte fordi det var 10 år fri."
Vist: Vaskemaskinen og tørketrommelen gjemmer seg bak skapdører i den tidligere frokostalken, som nå fungerer som en forlengelse av kjøkkenet.
Omfavne oppsettet
De kunne leve med det eksisterende oppsettet, komplett med et smalt bysse kjøkken og et enkelt bad ovenpå. Både badekaret og kjøkkenet trengte oppdatering, det samme gjorde innebygde stuer, som hadde overlevd årene med Hansel-og-Gretel-stil. Det logiske stedet for Sharyns kontor, gjesterom, manglet lagringsplass og skrivebord, og landskapsarbeid var null, bortsett fra en fillete, solblokkerende rhododendron som gjemte den vakre, veranda-lignende breezeway. Enda verre, huset, en klassisk 1930 -talls energigutler, lekket luft som en galning.
Vist: Det originale skapet med tre hjørner ble gjenopplivet med halvglansmaling, og de originale eikegulvene ble refinert med polyuretan.
Tålmodighet under konstruksjon
Den neste samtalen handlet om at Jim fungerte som hovedentreprenør og at de leide et annet sted til støvet la seg. "Jeg sa," jeg beveger meg ikke to ganger, det er for traumatisk, "husker Sharyn. "Så vi bodde her og jobbet rundt oss selv - og sørget alltid for at ett bad fungerte."
Et besøk i byens bygningsavdeling avslørte at den siste tillatelsen var trukket 15 år tidligere, da den forrige eieren oppgraderte ledningene og installerte sentralluft, og ledet den ineffektivt gjennom eksisterende oppvarming kanaler. Paret bestemte seg for å opprette en andre sone ved å installere en luftbehandler og ekstra kanalarbeid på loftet. For å kutte trekk og øke komforten, må de bytte vinduene og pumpe spray-skumisolasjon inn i ytterveggene.
Vist: Det tilstøtende badets beadboard wainscot er en annen Jim touch.
Effektivitet på jobb
På tide å stille opp noen få underleverandører.
"Det er hardt og hardt arbeidskunnskap, og jeg har lært å leve med min evne," sier Jim om sine svettekapitalberegninger. Isolasjon, rørleggerarbeid og annen vanskelig infrastruktur? Nei takk. Men han vil ta på seg prosjekter som involverer en stige, selv om han halvveis oppover kan lure på hvorfor. "Kuppelen var sannsynligvis den vanskeligste jobben vi taklet, når det gjelder dyktighet og utholdenhet," sier han og refererer til dagen han og sønnen Drew krypte på garasjetaket, reiste stillas så at de ikke trengte å jobbe på skrå, slet med å skjære gjennom to lag med tak, installerte kryssfinerbelegg for å lage en flat, stabil overflate og deretter halet kuppelen inn plass.
Vist: Den gamle telefonkroken i forstuen, med et perforert metallpanel for å vise ringetonen, beholder sin rolle som et samtalestykke.
Periodiske oppgraderinger
Å bygge om skuffene i den innebygde linbuen var en bjørn, mens du byttet ut skapdørene og støpte i stua, var nesten en lek. "Et godt tømmerverk har rester av trim du kan leke med," bemerker Jim, som likte å finne ut hvilke kombinasjoner som fungerte best.
Vist: Jim brukte lagerskap og trim for å lage tilpassede innebygde på hjemmekontoret.
Endless To-Dos
Proffene byttet ut vinduene, strippet og malte sedertre -risting og kledning på siden, gjengitt skorstein, hengte egendefinerte garasjeporter og installerte benker, fliser og VVS på kjøkkenet og bad. De endte også opp med å måtte redusere radon og redusere fuktighet i kjelleren da tester avslørte litt forhøyede nivåer av begge. Etter to år var gjentagelsen ferdig - men egentlig ikke, selvfølgelig. Paret leker fortsatt med å isolere breezeway og oppgradere vinduer i en rute og franske dører. "Og så kunne vi sette inn elektrisk bunnvarme ...", tenker Jim.
Vist: Breezeway åpner nå foran en profesjonelt designet formell hage med dverglilla standarder og buksbom som flankerer en tuteur espalier gjenget med klematis og morgenherligheter.
Breezeway
Sharyn, en gang husholdningens skeptiker, sier: "Breezeway er nå min favorittdel av huset. Jeg må gå gjennom det tjue ganger om dagen. ” Hun legger til: "Vi blir aldri ferdige - og vi elsker det."
Vist: Breezeway mellom kjøkkenet og garasjen beholdt de eksisterende vinduene mens de fikk et blåsteingulv.
Plantegninger
Gjennomføringen bevarte Colonial Revival sederfasong og det opprinnelige 1800 kvadratmeter store oppsettet. I første etasje ble gjesterom et kontor, frokostalken ble en forlengelse av kjøkkenet (med skjulte vaskemaskiner), og dører kom ut for å skape bedre flyt fra kjøkkenet til stua.
Huseierens DIY -tips
Som en erfaren DIYer som kjenner seg rundt i et tømmerhage, vet huseier Jim Zembruski også en ting eller to om å tjene som sin egen hovedentreprenør. Her deler han noe av sin hardt opptjente visdom.
1. Gjør leksene dine. "Før du ansetter en underleverandør, må du lære så mye du kan om hva som er involvert, inkludert hvert trinn, materialkostnaden og den nødvendige tiden. En rørlegger fortalte meg at han ønsket $ 1000 for fleksibel slange - det er gal. Jo mer du forstår, jo bedre kan du kommunisere. Jeg plukket opp mye ved å se instruksjonsvideoene på thisoldhouse.com. ”
Vist: Jim forbedret det opprinnelige vinduet i andre etasje ved å kle det med sedertre.
Kommuniser godt og velg klokt
2. Snakk det ut. "Ha en intelligent samtale om budet. Spør hvordan det kom frem. Noen ganger er det høyeste budet faktisk det beste. ”
3. Gå inn i detaljene. "Skriv ut forventningene dine, slik at du ikke vil ha uenigheter halvveis. Spør fyren som henger skapene hvordan han skal gjøre det og hvilke materialer han planlegger å bruke. Du vil bli overrasket over hvor mange som bruker gipsskruer til alt. ”
4. Velg dine DIY -prosjekter med omhu. "Jeg kjenner mine grenser - jeg kan ikke gjøre rørleggerarbeid eller installere benkeplater i granitt. Men jeg visste at jeg kunne jobbe sammen med underleverandørene våre, enten det var riving, verftsarbeid eller oppussing av uvær og skjermer. Jeg har lært å velge små DIY -prosjekter som gjør en stor forskjell, som å male og legge til kroneform. Wainscoting i badet nede - det var en lørdag morgen. ”
Vist: Han og sønnen Drew klatret opp i garasjetaket for å skjære et hakk og installere kuppelen; proffer hang de egendefinerte dørene.
Lagre når det er mulig
5. Spør hvor mye du vil betale selv. "Vi var klare til å ansette et mannskap for å henge skodder våre, men de ville ha $ 250 i vinduet - ikke urimelig, men for den prisen tenkte jeg at jeg kunne gjøre det selv. ” Andre kan bli skremt av 18 vinduer, men ikke Jim. "Mindre tid enn jeg forventet," sier han.
Vist: Jim la omhyggelig innramming til linbuen, bygde om skuffer og glider, og la til en utrullingshylle for badeprodukter.
