Miscellanea

Et tiår til det perfekte familiegården

instagram viewer

Veggene var fullpakket med eikenøtter og mumifiserte ekorn, og vaskebjørn bodde på låven. Likevel bestemte et par seg for å gjøre denne hundre år gamle gården til det ultimate familiredet

Farm Fresh

Bilde av Tria Giovan

Vi var de første og eneste kjøperne som var modige - eller kanskje naive - nok til å se på stedet. Verftet var et virvar av kratt og trær, og verken hovedhuset eller det lille vognhuset ved siden av det var beboelig.

Jeg vokste opp i en by ved siden av Randolph, New Jersey, hvor gården ligger. Min kone, Kelly, og jeg lette etter et hus i området og ønsket et eldre hjem med tomt. Da vi først kjørte forbi eiendommen, sa vi: "Hvis det noen gang kommer på markedet ..." Neste gang vi gikk forbi, så vi et For Sale -skilt.

Vist: I dag danner et tillegg en ell med det ferske våningshuset.

Før: Klar for ombygging

Bilde av Tria Giovan

Den opprinnelige Pugsley Farm var på 100 pluss dekar. Det ble delt for lenge siden og betegnet hovedsakelig det New Jersey kaller Green Acres - land bevart for offentlig rekreasjon. Vi kjøpte den tre mål store tomten langs veien, inkludert våningshuset fra 1820, vognhuset rundt 1780 og flere uthus for 285 000 dollar.

En rekke familier hadde eid og bodd i husene, men den viktigste hadde vært et sløvt leiehus i 20 år. Stedet var et rot, men med noen dyder intakte. Et klassisk våningshus, det hadde et taktak, originale vinduer i bølget glass og en viltvoksende hage. Eiendomsoppsettet, med våningshus, vognhus og uthus i en halvmånekonfigurasjon, betydde at du ikke kunne se veien fra bakgården. The Green Acres bak den søtet avtalen. Jeg hadde jobbet sommerjobber som bakker og møbelbehandler, og hadde utført konstruksjonen. Jeg visste at renovering av husene ville være en læringsopplevelse.

Vist: Slåtte rødfasader i aluminium og ubehandlede trær skjulte hovedhusets fasade.

Spillplanen

Bilde av Tria Giovan

Kelly og jeg stengte på gården tre måneder etter at vi giftet oss. Alle trodde vi var sprø, men vi hadde en strategi. Først ville vi renovere vognhuset, siden det trengte mindre arbeid og flyttet inn. Så tok vi fatt på det store huset. Vi ønsket et stort hjem fordi vi planla å få barn-vi forventet bare ikke å ha to av dem før hovedhuset var klart for innflytting.

Den første fasen var en uventet, kjedelig fase. På grunn av kommunal forvirring brukte jeg nesten et år på å forske og skrive brev for å bevise at eiendommen vår består av to lovlige hus. Dette måtte løses: Når vi var ferdig med renoveringen av det store huset, ønsket vi å leie ut vognhuset for ekstra inntekt. I mellomtiden var vi heldige som kunne bo i et hus i nærheten som min far eide.

Vist: Kelly og Todd Tuttle, med døtrene Gretchen, 2, og Claudia, 4, bruker kjøkkenøya til middagspreparater og uformelle måltider.

Starter

Bilde av Tria Giovan

Mens vi ventet på at det ulovlige juridiske problemet skulle løses, og byggetillatelsene skulle utstedes, gjorde vi opprydding. Vognhuset hadde en nedlagt låve hvor vaskebjørn bodde; Jeg måtte rive det for å få huset forsikret. Da jeg spurte den lokale entreprenøren Bob Fichter hva vi skulle gjøre med husene selv, sa han: "Bulldoze dem." I stedet brukte han og jeg, med hjelp fra min kone og mine brødre, et år på riving alene.

Noen funn var skatter, andre ikke så mye. Etter å ha revet av aluminiumsbekledning fra begge husene og deretter sta asfaltstein som skulle For å se ut som murstein, avdekket vi de originale, perfekt bevarte brettene, klare til å bli skrapt, pusset og malt. Vi slo gjennom innvendige vegger i hovedhuset og fant smuldrende søyler av murstein og mørtel; vognens vegger var fullpakket med svart-valnøttskall, eikenøtter og mumifiserte ekorn.

Vognhuset

Bilde av Tria Giovan

Vognhuset tok tre og et halvt år. Jeg gjorde mye selv, mest på kveldene og i helgene, assistert av Bob og familien min. Vi endret ikke oppsettet, som hadde to soverom og ett bad på omtrent 1000 kvadratmeter, men vi gjorde en topp-til-bunn overhaling. Jeg fant ut mye i prosessen. For det første at jeg ikke var taktekker, rørlegger eller elektriker; de jobbene jeg har inngått. Også at en eldre ovn som fungerer effektivt like godt kan stå alene. (Vi installerte imidlertid sentralluft.) Jeg lærte at Bob var flink til mur-han bygde vognhusets peis og skorstein i Rumford-stil fra bunnen av. Og at jeg var en god kjøkkenkarl, da jeg blandet gips for å se vintage ut, bygde skap- og pantry -dører og innrammet en vegg i gammelt barnwood. Kelly kom på ideer, rive sider ut av blader, og jeg lærte av bøker som Nigel Hutchins Restaurering av gamle hus.

Vist: Huseierne restaurerte det 1000 kvadratmeter store vognhuset først slik at de kunne bo i det mens de taklet hovedhuset. De bygde om mange av de originale vinduene, i stedet for å ofre periodeglasset, og utstyrte dem deretter med nye vedstormenheter for å øke energieffektiviteten. Landskapsarbeid, som fortsatt pågår, er renoveringens siste fase.

Gjør bevegelsen

Bilde av Tria Giovan

Da vi nærmet oss fireårsjubileet som gårdens eiere, flyttet Kelly og jeg inn i vognhuset. Så hentet vi sleggene våre og dukket inn i demoen på hovedhuset.

I likhet med vognhuset trengte det nytt tak; innrammingen var god, så entreprenørene rev av den ødelagte asfalten og erstattet de råtne sedertreskakene under med nye. Nytt VVS, elektrisk og AC var også nødvendig i dette huset. Her fant vi ut at høyhastighets sentralluft, med kanalene i CD-størrelse, var ganske enkel å installere og verdt bekostningen. Vi var fornøyd med planløsningen, men likte ikke det stramt bysse kjøkkenet og ønsket mer plass ovenpå. Jeg begynte å se på tilleggsmuligheter som ville tillate oss det store kjøkkenet i åpen planløsning vi drømte om, samt en master suite i andre etasje.

Vist: Tulipanutskjæringer i trappen rundt soverommet er huseierens design. En liten vedovn varmer rommet om vinteren; den åpner seg inn i et dedikert røykrør i skorsteinen på kjøkkenet og peisen, det samme gjør den oljebrennende ovnen i kjelleren.

Salvage-Savvy

Bilde av Tria Giovan

Fra begynnelsen hadde jeg oppsøkt materialer ved å trolle eBay og Craigslist, finne fliser, gamle gulvbrett og et profesjonelt Thermador dual-fuel-utvalg. En oppdagelse ville bokstavelig talt bli hjertet i hjemmet vårt. På et arkitektonisk bergingsnettsted fant jeg en tømmerramme i to etasjer fra 1780 fra et nederlandsk sommerkjøkken i Pennsylvania i Phillipsburg, New Jersey, hvor mamma vokste opp. Vi kjøpte den av Phil Kelley, en konserveringsekspert, som også laget planer for et fundament og dets tilknytning til huset. Vi endret planene hans mens vi gikk, men da vi løftet det, koblet det til huset med en 10-fots gang og tilførte et metalltak, visste vi at det passet perfekt. Den nye delen la 900 kvadratmeter - snart til vårt hovedsoverom, store kjøkken og tilkobling av Jersey Winder -trapp - til huset.

Navet

Bilde av Tria Giovan

Kjøkkenet var kjæledyrprosjektet mitt, og dens fokuspunkt ville være ildstedet. Bob gjorde murverket på den store walk-in peisen og bygde skorsteinen også med flere røykrør for å betjene den nye oljebrennende ovnen samt en vedovn ovenpå. Vi fant ikke kjøkkengulv vi likte, så vi vurderte berget murstein. Problemet var at murstein i full størrelse hevet gulvet for høyt. Vi fant en stoneyard som ville kutte toppene av for en ¾-tommers tykkelse, og vi la mursteinen i et sildebensmønster.

Vist: Steinpeisen ble bygget fra bunnen av. Overliggeren var en del av det bergede sommerkjøkkenet som ble brukt til å ramme ut tillegget; det antikke Pennsylvania lange riflet var en gang eid av Johnny Cash.

Kombinasjonskjøkken

Bilde av Tria Giovan

Kelly og jeg designet og bygde de åpne hyllene og øya, og min fetter ektemann, en granitt- og marmorfabrikat, laget Carrara benkeplater. Jeg fant vasken, rekkevidden og hetten på restauranten på eBay. Vi holdt det elektriske eksponert; det var enklere og billigere enn å kjøre det gjennom bjelkene, og vi liker det industrielle utseendet på det. For pantryet brukte jeg en skyvedør på låven.

Vist: Den forkle-porselenvasken opprettholder følelsen av et våningshuskjøkken, selv om rommets helt hvite palett og synlige innramming også gir det en moderne estetikk. En brokran hentet fra en kirurgisk forsyningsbutikk har en slange som strekker seg til gulvet for enkel fylling av en moppebøtte.

Voksende hus og familie

Bilde av Tria Giovan

Den bakre trappen forbinder kjøkken og master suite direkte. Det gamle husets tre soverom ovenpå er nå et mesterbad, et barnerom og et lekerom. Våre døtre, Claudia, 4 og Gretchen, 2, ble begge født under renoveringen. Da Claudia var liten, kalte hun våningshuset "Papas hus." Om kvelden ville moren bringe henne til å si god natt mens jeg jobbet, så hun trodde jeg bodde der.

Vist: En halv spiraltrapp fører fra kjøkkenet til hovedsoverommet og viser tilleggene håndhugget tømmerramme, som kom fra et sommerkjøkken fra 1780 og ble podet på det opprinnelige huset av paret.

Plass til alle

Bilde av Tria Giovan

Hjemmets originale trapp, nå forsterket, fører tilbake ned til spisestuen og tilstøtende stue. Langbordet vårt, som jeg bygde fra gjenværende gulvbrett, har full oversikt over ildstedet, takket være den ekstra brede dørløse gangen mellom hus og tillegg. Den spot-on ideen var Kellys og blir verdsatt hver gang vi tenner peisen for en fest.

Vist: Det lange, familievennlige bordet for 12 ble konstruert av overflødige bjelkeplater. En vintage Nesbitt brusekjøler fungerer som en ekstra skjenk.

Et sted å ringe hjem

Bilde av Tria Giovan

I to pluss år nå har vi bodd i hovedhuset, med leietakere i vognhuset. Denne sommeren vil vår tiende som gårdens eiere bli viet til gården, min landskapsdesigners kones spesialitet, med tunge løft av meg. Jeg bygger støttemurer, og det er en plen som skal grønnes opp, busker å plante og en uteplass for å fullføre.

Hver gang vi går utenfor, kan vi ikke tro hva en perfekt eiendom vi fant. Et tiår med jobb, ja - men vi ville gjøre det igjen.

Planløsning: 1. etasje

Illustrasjon av Ian Worpole

Hva vi gjorde: Renovert et vognhus fra 1780, deretter hovedhuset fra 1820, rygg mot rygg.

Ombyggingskostnad: $400,000

Tidsramme: Ni år og teller

Hvor vi reddet: Skurte eBay, Craigslist, bergingsverft og entreprenør leverer hus til rimelige avstøpninger som passet vår nye gamle, vintage-moderne stil.

Hvor vi splurret: Carrara marmor benkeplater på badet og kjøkkenet, hvor de er 5 tommer dypere enn standard for å imøtekomme bjelkene.

Planløsning: 2. etasje

Illustrasjon av Ian Worpole

Hva vi ville gjort annerledes: Legg til strålevarme under kjøkkenets mursteinsgulv - hvis vi bare hadde pengene!

Største utfordring: Overbevise kommunen om at vi hadde to lovlige eneboliger på en tomt; denne oppgaven forsinket renoveringen i ett år.

Slik løste vi det: Forsker, skriver bokstaver og står fast.

Plantegninger: En tømmerramme som ble berget fra et sommerkjøkken fra 1780 ble lagt til for å utvide det nå 2500 kvadratmeter store tre-roms 2½-bads våningshuset.

  • Dele
Hvor mye koster skadedyrbekjempelse? (2021)
Miscellanea

Hvor mye koster skadedyrbekjempelse? (2021)

Kanskje du mistenker at du har termitter, eller kanskje du har sett en kakerlakk eller edderkopp for mange. I slike tilfeller bør du vurdere en pro...

Beste fortrinnsappell før og etter 2011
Miscellanea

Beste fortrinnsappell før og etter 2011

Du viste oss de fantastiske transformasjonene for å dempe appeller. Se nå hvilke som var finalister i vår Reader Remodel Contest, som valgt av deg ...

En ren fei for takvifter
Miscellanea

En ren fei for takvifter

Fra spesialiserte verktøy til unødvendig komplekse oppsett, florerer det med triks for rengjøring av takvifter. Men hvor mye trenger du egentlig å ...

insta story viewer