Miscellanea

Les dette før du ansetter en arkitekt

instagram viewer

Enten du gjør om et rom eller planlegger en ombygging i hele huset, kan en arkitekt være en god investering. Discover Personal Loans avslører hvordan du finner - og jobber med - en proff som hjelper deg med å nå hjemmemålene dine

Sponset av Oppdag personlige lån

Har du et nytt tillegg i familien din til å tenke på et nytt tillegg til huset ditt? Har hjemmevirksomheten din vokst opp kjøkkenbordet ditt? Eller kanskje du må åpne hjemmet ditt for en eldre slektning som ikke kan navigere i trappene til kolonialen din i midten. Faktum er at livene våre forandrer seg - men husene våre gjør det ikke, i hvert fall ikke alene. Hvis du vil bli hjemme mens livet ditt utvikler seg, vil du sannsynligvis vurdere ombygging.

Enten du legger til et badekar, forstørrer et kjøkken eller dobler størrelsen på huset ditt med et tillegg, innebærer ombygging vanligvis penger, mye planlegging og ofte mer enn litt stress. Det kan også reise mange spørsmål utover design og andre valg, for eksempel hvilken flis du skal bruke på det nye baderomsgulvet. Et av disse spørsmålene er vanligvis: Bør jeg ansette en arkitekt?

I denne DIY -verdenen blir en arkitekt ofte sett på som en luksus - og kan være en kostbar i så fall. Du kan absolutt fullføre en mesterlig ombygging - til og med en stor - uten hjelp fra en arkitekt. Du kan vanligvis, det vil si hvis du eller byggherren din har et talent for design, hvis du har en klar idé om hva du er ønsker, og hvis du (eller byggherren din, eller noen du kjenner) kan lage planer som tilfredsstiller din lokale bygning autoriteter. I alle disse situasjonene kan du klare deg uten arkitekt. Men så er det et annet spørsmål du kan stille: 'Vil jeg virkelig?'

Nivåer av arkitektonisk designtjeneste

Det som skiller arkitekter fra andre mennesker som designer boliger, er at de er det lisensiert av statene de praktiserer i. For å få lisens må en arkitekt generelt tjene en grad fra et godkjent arkitektprogram, fullføre en praksisplass og bestå en eksamen. Alt dette sikrer at arkitekter har høy kompetanse om design, materialer og byggesystemer.

Som arkitekter, arkitektoniske designere (noen ganger bare kalt designere) har studert og praktisert arkitektonisk design - noen i mange år - men er ikke lisensiert. De kan jobbe alene eller i samarbeid med en lisensiert arkitekt.

Mange byggherrer tilbyr også tjenester for hjemmedesign, og noen tilbyr tjenester til en dedikert designer på personalet. Design-bygge firmaer tilbyr både arkitektonisk design og konstruksjonstjenester under ett tak; noen ledes av arkitekter, og noen har arkitekter i staben.

EN tegner legger planene dine på papir. De kan produsere tegningene du må bygge, men vanligvis først etter at designet er etablert. I likhet med designere jobber tegnere ofte sammen med lisensierte arkitekter eller byggherrer.

Du kan vurdere noen av personene ovenfor for å hjelpe deg med å designe ombyggingen din. Det mange mennesker - spesielt huseiere som planlegger "bare noen få justeringer" - skjønner imidlertid ikke er hvor vanskelig det kan være å tilpasse et eksisterende hjem til å møte nye forventninger. Arkitekter er opplært til å se mulighetene i hver struktur og er eksperter på å oversette disse mulighetene til detaljerte planer som byggherren din kan utføre med presisjon.

Når du vil ha en arkitekt

Bilde av Kevin OConnor

Slik forteller du om du vil ha en arkitekt - eller i det minste en erfaren arkitektdesigner.

  • Du har et problem med huset ditt og aner ikke hvordan du skal løse det. Kanskje vaskerommet ditt i gangen oppe skaper trafikkork hver gang du åpner døren. Eller du trenger et annet bad, men hver kvadratmeter av huset ditt er regnskapsført. I slike tilfeller kan en god arkitekt hjelpe deg med å sortere gjennom mulighetene og komme med kreative forbedringer som passer deg, budsjettet og livsstilen din.
  • Du føler deg presset, men vil ikke ha et tillegg. Før du legger til huset ditt, vil en god arkitekt sikre at du får mest mulig ut av all eksisterende plass. Selv de minste husene har ofte underutnyttede områder som kan omkonfigureres og tas i bruk igjen daglig. Noen ganger er det som virker som en kvadratfotmangel virkelig et sirkulasjonsproblem som kan løses med noen få endringer.
  • Du føler deg ukomfortabel med å bygge valg på egen hånd. En større ombygging er en intensiv, kostbar prosess som krever at du tar mange beslutninger om ting du kanskje har liten kunnskap om. En god arkitekt fungerer som mellommann og rådgiver som kan hjelpe deg med å lede prosjektet ditt mot de beste resultatene.
  • Dine lokale bygningsmyndigheter krever en. I de fleste lokalsamfunn, for de fleste ombygginger, er det ikke nødvendig med en arkitekt. Men i andre - spesielt noen urbane områder - kan det hende du trenger en arkitekt eller ingeniør for å melde seg på planene dine. Ta kontakt med din lokale bygningsavdeling for å være sikker.
  • Du ombygger et unikt eller historisk hjem, endrer stil eller bygger på et komplisert nettsted. Kanskje du vil heve taket på saltkassen fra 1700-tallet. Eller bytt kolonialbygger fra 1970 -tallet til en singelstil. Eller kanskje du vil legge til en ny historie til et hjem som ligger på kanten av en klippe. Når og hvor design er kritisk, ansett en arkitekt.
  • Du har et budsjett. Dette kan virke kontraintuitivt, siden å ansette en arkitekt betyr en profesjonell mer du må betale. Men en god arkitekt kan spare deg for penger. En måte er gjennom verditeknikk - det vil si å utvikle en måte å skaffe deg en funksjon du vil ha til en lavere kostnad. En arkitekt kan foreslå å bytte ut et lignende, men mer økonomisk byggemateriale for å få samme effekt. De kan også styre deg bort fra å gjøre feil, enten i materiale eller design, som du kan angre senere og ende opp med å koste deg mer penger.

Hvordan finne den rette arkitekten

Når du har bestemt deg for å ansette en arkitekt, må du finne den rette. Du vil ha en arkitekt som ikke bare er dyktig i å designe hvilken type ombygging eller tillegg du vil ha, du vil også ha en arkitekt som du kommuniserer godt med, og hvis kostnadsmodell fungerer for deg.

Sørg for at kostnadene til arkitekten er innregnet i ditt samlede boligoppussingsbudsjett. Mange bruker og vurderer personlige lån med fast rente for å dekke hele eller deler av prosjektkostnadene, inkludert arkitekten. Långivere som Discover tilbyr for eksempel personlige lån som ikke krever sikkerhet, noe som betyr at du ikke trenger å sette huset ditt på spill for å sikre lånet. I tillegg kan midler sendes så snart som neste arbeidsdag når du er godkjent og godtar lånebetingelsene, noe som er kritisk når uventede prosjektkostnader kommer opp eller du går over budsjettet. Med Oppdag personlige lån, kan du søke om bare beløpet du trenger opp til $ 35 000.

For å finne den rette arkitekten for deg, må du gjøre lekser.

Hjemmedesignblader og deres nettsteder lar deg se på arkitektenes arbeid og gir ofte innsikt i arkitektenes generelle tilnærming til prosjekter så vel som deres kontaktinformasjon. Nettsteder som f.eks HomeAdvisor.com og houzz.com lar deg søke etter arkitekter etter postnummer og kan begrense søket med visse kvalifikatorer.

Ditt lokale kapittel i The American Institute of Architects (AIA) kan også hjelpe. Mange statlige kapitler har medlemslister på nettstedene sine.

Når du har identifisert noen potensielle arkitekter, kan du ta deg tid til å besøke nettstedene deres for å se porteføljene deres og lære mer om praksis og designfilosofi.

Et siste notat: muntlig ord sies ofte å være den beste måten å finne en utmerket profesjonell. Men vær forsiktig: Den riktige arkitekten for vennens prosjekt er kanskje ikke den rette for deg. For å finne ut av det må du sette deg ned for et intervju.

Intervjuet: Hva du kan forvente

En innledende telefonsamtale vil gjøre det mulig for deg og arkitekten å avgjøre om passformen er lovende, og du bør gå videre til et intervju. Arkitekter tar vanligvis ikke betalt for denne tiden, som vil være fokusert på om arkitekten ønsker å påta seg prosjektet og om du vil ansette dem. Planlegger å intervjue flere arkitekter før du legger deg til en.

På ditt første møte kan du forvente å snakke om ideer du har for prosjektet, budsjettet og timeplanen. Du vil gå ut med en god "følelse" for om du kan jobbe med denne personen, fordi du vil tilbringe mye tid sammen etter hvert som prosjektet utvikler seg. Arkitekten vil lete etter det samme.

Hva du skal ta med til intervjuet

Ta med deg noen inspirasjonsfotografier eller planer du har for prosjektet, så vel som alle planer eller fotografier du har av ditt eksisterende hjem. Det er usannsynlig at du vil gå dypt inn i designdetaljer på dette tidspunktet, men bilder vil hjelpe arkitekten avgjøre om de vil ta jobben og om budsjettet ditt er realistisk for å gjøre visjonen din til virkelighet.

Hva du skal spørre arkitekten

Kom til intervjuet forberedt med spørsmål for å hjelpe deg å forstå hva du kan forvente av dette partnerskapet. Disse kan omfatte:

  • Hva er designfilosofien din? Du burde allerede ha en følelse av dette fra forskningen din, men her er sjansen til å snakke om visjonen denne arkitekten vil bringe til prosjektet ditt. Er fokuset deres på bærekraft? Bevaring? Lav kostnad? Det som er viktig for deg, bør være viktig for arkitekten din.
  • Hva er prosessen din? De fleste arkitekter følger en etablert vei for hvert prosjekt, selv om denne prosessen varierer litt fra firma til firma og prosjekt til prosjekt (mer om det senere). Typiske faser inkluderer innledende konsultasjon, foreløpig (eller skjematisk) design, designutvikling, dokumentforberedelse, budgivning og forhandlinger og konstruksjonsadministrasjon.
  • Hvilke prosjekter har du gjort som ligner på mine? Du vil forsikre deg om at arkitekten er komfortabel med størrelsen og kompleksiteten til prosjektet du foreslår.
  • Hvem skal jeg jobbe med? Hvis det er et stort firma, vil du avklare hvem som skal designe prosjektet ditt, og hvem din kontaktperson vil være.
  • Forutser du noen problemer med dette prosjektet? Hvis du har å gjøre med et vanskelig nettsted, et begrenset budsjett eller andre komplikasjoner, vær på forhånd. Hvordan arkitekten reagerer på disse utfordringene, vil fortelle deg om de passer for prosjektet.
  • Hvor lang tid vil designprosessen ta, og selve konstruksjonen? Sørg for at arkitekten har tid til å bruke prosjektet og kan fullføre det i tide. Husk at arkitekten kan redegjøre for sin tid, men ikke forsinkelser forårsaket av din ubesluttsomhet eller en entreprenørs planleggingskonflikter.
  • Kan arkitekten gi referanser, spesielt for prosjekter som ligner på dine? Det kan til og med være mulig å se lignende arbeid de har gjort på andre hus. Benytt i så fall den muligheten. Still konkrete spørsmål når du ringer til referanser. Hvordan sparte denne arkitekten deg penger? Hvordan taklet han eller hun konflikter? Ble prosjektet fullført i tide?
  • Hvordan vil planene bli presentert? Vil du kunne se prosjektet ditt på en dataskjerm i 3D, eller stole de på papir? Det er heller ingen indikasjon på en "bedre" arkitekt, men hvis du er mer komfortabel med den ene enn den andre, ta dette opp.
  • Hva vil du være ansvarlig for, og hva vil jeg være ansvarlig for? Å designe en større ombygging er et partnerskap. Sørg for at dere begge forstår hva som forventes av den andre.
  • Hva er gebyret ditt, og hvordan er det strukturert? Ikke forlat intervjuet uten en klar forståelse av hva arkitektens gebyrer er, hva de er basert på, og hvordan og når du blir fakturert. Vil du for eksempel betale for alle tjenester på slutten av prosjektet? Eller betale for halvparten på et forhåndsbestemt midtpunkt?

FINANSIERINGSTIPS: Hvis du låner penger for en del av ombyggingen din, velger noen personlig lån uten søknadsavgifter og ingen sikkerhet.

Arkitektoniske avgifter

Foto av Marcin Balcerzak på Shutterstock

Arkitektenes gebyrer varierer mye, avhengig av prosjektet, den lokale økonomien og arkitektens erfaring og rykte. Avgifter varierer vanligvis fra 2014 dollar til 8 375 dollar, med et gjennomsnitt på $ 5,126. Men gebyrene kan være mye høyere enn det, avhengig av jobbens størrelse og kompleksitet. Din beste måler er å snakke med flere arkitekter i ditt område om kostnaden for å designe ditt spesifikke prosjekt. Som med enhver profesjonell service, er det billigste tilbudet ikke nødvendigvis det beste.

Timegebyrer

Noen arkitekter tar en fast pris per time. Det typiske området er $ 60 til $ 125. Gebyrer i noen deler av landet, spesielt urbane områder, vil sikkert være høyere. Hvis ditt er et lite prosjekt og du allerede vet hva du vil ha designmessig og forventer lite frem og tilbake, kan dette være veien å gå. Du vil kanskje sette et tak på antall timer, men når du når denne grensen, må du forhandle på nytt.

Hvis du har å gjøre med et firma (i motsetning til en individuell arkitekt) kan timeprisen variere avhengig av hvem som håndterer prosjektet ditt. Hvis det er firmaets rektor, kan prisen være mer enn det dobbelte av ung arkitekt eller designer med bare noen få års erfaring.

Prosentandel av byggekostnad

En annen metode er å belaste en prosentandel av kostnadene for prosjektet, vanligvis mellom 5% og 15% for nybygg og 15% til 20% for ombygginger, ifølge data fra HomeAdvisor.com. Fordi de innebærer å håndtere eksisterende problemer, er ombygginger ofte mer kompliserte enn nybygg. En utfordring med å betale med byggekostnad er at disse kostnadene kanskje ikke er fullt kjent på det tidspunktet du skal kjøpe en arkitekt.

Kvadratfot fakturering

Noen arkitekter tar betalt på kvadratfoten. Igjen, denne prisen varierer betraktelig, og igjen vil det være vanskelig å fastslå prisen i de tidlige stadiene. Hvis prosjektet ditt er lite, for eksempel en kjøkkenrekonfigurasjon, må kostnaden på kvadratmeter være høy nok til å gjøre det verdt arkitektens tid.

Kombinasjonsgebyrer og faste avgifter

Noen arkitekter kombinerer metoder, lader hver time til planene er etablert, og deretter lader de kvadratfoten. Andre beregner et fast gebyr for prosjektet som helhet. Et fast gebyr gir deg fordelen av å vite nøyaktig hva du skal betale, men sørg for at du vet fra begynnelsen nøyaktig hva gebyret dekker. Det vil fremgå av kontrakten.

FINANSIERINGSTIPS: Hvis du vil vite gjennomsnittskostnaden for huseiere å betale for å ansette en arkitekt i din del av landet, se Pro Cost-Estimator øverst på denne siden.

Signerer kontrakten

Når du bestemmer deg for å ansette en arkitekt, må du signere en kontrakt. Kontrakten vil vanligvis inneholde omfanget av arbeidet, hvilke tjenester arkitekten vil tilby, tidsplanen for prosjektet, hvor mye arkitekten vil bli betalt og når. AIA har utviklet standardkontrakter som mange arkitekter bruker.

Sjekk om gebyret du betaler inkluderer kostnaden for å lage planer, eller om du må ansette en egen redaktør. Dette trinnet kan utgjøre opptil halvparten av de totale designkostnadene ($ 800 til $ 2800). Nettstedundersøkelser, 3D-modellering og andre tjenester kan medføre ekstra kostnader. Sørg også for at du forstår hvordan designrevisjoner vil påvirke arkitektens gebyr, eller om et visst antall revisjoner er inkludert.

Kontrakten spesifiserer også hvem som eier planene - vanligvis er det arkitekten. Det vil ikke være en bekymring med mindre du og arkitekten skiller seg fra hverandre før prosjektet er fullført. I så fall vil du vite om du har rett til å endre de eksisterende planene og fullføre huset på egen hånd, eller med en annen arkitekt.

Jeg har signert med en arkitekt. Hva bør jeg forvente?

De fleste boligarkitekter følger en lignende vei når de designer eller ombygger boliger. Følgende trinn er typiske.

  • Foreløpig designfase. Dette begynner vanligvis med en første konsultasjon for å fastslå kundens behov sammen med et besøk på stedet. Fra det kan arkitekten lage et skriftlig program (prosjektets mål) og utvikle grove skisser for å bekrefte den generelle størrelsen og oppsettet.
  • Design utvikling. Med klientens godkjenning vil arkitekten deretter legge til detaljer i designet, og fortsette å rådføre seg med klienten om materialer, trim og andre funksjoner. Datamodellering kan brukes til å hjelpe både arkitekt og klient med å veilede prosjektet etter hvert som det utvikler seg. Arkitekten kan hjelpe til med å skaffe tillatelser, innkalle konsulenter og konstruksjonsingeniører etter behov.
  • Dokumentasjon. Arkitektkontoret vil produsere detaljerte tegninger som kan presenteres for bygningsrepresentanter og for entreprenører for å få estimater for arbeidet.
  • FINANSIERINGSTIPS: Når du har blitt enige om et realistisk budsjett, vil du holde deg til det. Dette kan være vanskelig når du kommer med inspirerte ideer midt i prosjektet. Å be om tilleggsarbeid fra en arkitekt eller byggherre kan imidlertid raskt eskalere kostnadene. Skulle det skje (og det gjør det ofte), a personlig lån kan være et enkelt - og raskt - alternativ for å bygge et budsjettgap. En personlig utlåner som Discover lar deg søke om akkurat det beløpet du trenger, opptil $ 35 000, samt velge tilbakebetalingstid fra tre til syv år. Du kan også forhåndsvise renten din på et personlig lån uten noen innvirkning på kredittpoengene dine.
  • Sikre en entreprenør. Bevæpnet med komplette planer, kan arkitekten hjelpe deg med å skaffe en entreprenør ved å møte byggherrer som er interessert i jobben og svare på spørsmål om prosjektet. De kan også anbefale utbyggere de har jobbet med, men til syvende og sist er valget opp til deg.
  • Byggeadministrasjon. Etter hvert som prosjektet skrider frem, bør arkitekten din være til stede for å svare på spørsmål, løse designproblemer, legge til flere tegninger etter behov og godkjenne betalinger til entreprenøren. Jobben på dette tidspunktet er å sørge for at alt går bokstavelig talt etter planen - og å hjelpe til med å løse problemer når de ikke gjør det.

Hjelp arkitekten din - og spar penger

Når du har logget deg på med en arkitekt, er det ting du kan gjøre for å sikre at prosjektet ditt blir som du vil.

  • Fremfor alt, være tilgjengelig. Gjennomgå tegninger og materialforslag umiddelbart.
  • Vær avgjørende. Gi beskjed til arkitekten din hvis du har problemer med en beslutning. Han eller hun kan ha informasjon eller strategier som kan bidra til å bryte loggen.
  • Stille spørsmål. Jo bedre du forstår designet når det er på papir, desto mindre sannsynlig vil du bli ubehagelig overrasket over byggetiden.
  • Snakk ut hvis det er et aspekt ved designet du ikke liker. Det er mye lettere å forstørre et skap eller flytte en gang når det er på papir enn etter at det er blitt innrammet.

Arkitekter vil fortelle deg at jo mer engasjert deres klient er, desto bedre blir resultatene. Vellykkede prosjekter skjer ikke bare. Å finne den rette personen for å hjelpe deg med å få liv i visjonen din, er en investering i ikke bare eiendommen din, men også din lykke og tilfredshet.

  • Dele
Hvordan bytte ut en betonggang
Miscellanea

Hvordan bytte ut en betonggang

Spør dette gamle huset mureren Mark McCullough erstatter en betongvei med mursteinbelegg.ProsjektdetaljerFerdighet3 ut av 5ModeratKoste$ 500 og opp...

Hvordan male lett fuskekorn
Miscellanea

Hvordan male lett fuskekorn

Akrylglasur, latexmaling og enkle verktøy lar deg sette din egen vri på en klassisk finishProsjektdetaljerFerdighet1 ut av 5LettÅ lage trekorn kan ...

Gjenbruk av gamle aksentvinduer
Miscellanea

Gjenbruk av gamle aksentvinduer

Hvordan gi vintage akterspeil, sidelys og dekorative sash nytt liv i huset dittFoto av Joshua PaulHvis en dobbelthengt er arbeidshesten i vindusver...

insta story viewer