Prosjektene-fra å reparere råte gulvbjelker og lekkende radiatorer til å dempe en flom av full flom-fortsatte bare å komme for et par førstegangsfolk som taklet et forverret hjem
Ingenting kunne ha forberedt oss på dette
Da jeg kjørte opp til huset mitt begynte jeg å bekymre meg. Gjennom vinduene kunne jeg se fremmede sverme rundt inne. Angstnivået mitt steg når mannen min, Tye, åpnet bildøren og satte seg ved siden av meg. "Elva, kjære, det er noe jeg må fortelle deg," sa han nervøst. "De oversvømmet huset."
"De" var de ellers fantastiske HVAC -reparasjonsgutta som hadde glemt å lukke radiatorens blødningsventiler og fylte hjemmet vårt fra 1908 med skittent vann. De fremmede var opprydningsmannskapet som hadde blitt kalt inn med våte/tørre støvsugere og industrielle blåser for å prøve å tørke ut våre kvartssagde eikegulv før de begynte å skje. På noen måter var jeg heldig som kom hjem da jeg gjorde det. Tye hadde gått inn for å finne en innsjø som dannes på kjøkkenet vårt.
Når jeg ser tilbake, er jeg overrasket over at vi til tider klarte å holde det sammen. Det var desember 2006, og vi hadde allerede vært gjennom to år med ombygging av kaos. Det som holdt oss i gang var vår tro på at huset var verdt det - og at vi var de rette menneskene til å restaurere det.
Avbildet: Det originale treverket i Victorian-Craftsman-hybriden fra 1908, som fungerte som internat under andre verdenskrig, var et stort trekk for huseierne. De brukte timer på å pusse opp eikegulvene og trimme.
Snekker: Jim Kvidt, Built It konsulent- og administrasjonstjenester
Trearbeider: Bill Storch, Storch's Custom Woodworking, Corvallis, OR; 541-757-8717.
Spisestue
Du skjønner, da Tye og jeg først flyttet til Albany, Oregon, fra våre nordøstlige byer, ble vi skuffet over å høre at alt som ble bygget her før 1970 -tallet, regnes som gammelt. Det gjorde søket etter vårt første hjem ganske frustrerende-helt til vi kom over dette huset, som blander funksjoner i viktoriansk og håndverksstil. Ser ut til at Oregon -byggherrer hadde en forkjærlighet for å kombinere stiler selv da. Den nydelige spisestuen og den staselige, men elegant enkle buede inngangen alene gjorde at jeg ble forelsket i dette stedet da vi så det i 2003.
Det gode - og det dårlige - var at lite hadde blitt gjort med husets interiør. Gipsveggene og mange av de bølgede glassvinduene hadde sprekker, rørene falt fra hverandre, og det var ingen isolasjon. For å varme et av soverommene oppe, hadde en bilradiator blitt rigget opp i stedet for en utsmykket viktoriansk. Men huset hadde gode bein og mye originalt treverk, glass og andre detaljer verdt å spare. Vi var sikre på at vi kunne takle prosjektet.
Avbildet: Spisestuenes innfelte treverk måtte refineres etter at radiatorhendelsen oversvømmet rommet.
Før: Pantry
Selv om Tye er en kjemiker og jeg er farmasistudent, vokste vi begge opp blant ivrige oppussere. Han hjalp foreldrene med å fikse hjemmet sitt, og jeg tilbrakte mye tid på tømmerhager og jernvarehandel som en unge, merket etter min travle mor, som var i boligforbedring lenge før det ble nasjonal tidsfordriv. Hun stolte på boret og puslespillet - og en blåsebrenner - for å gjøre det meste.
Avbildet: Pantryet var en gang et trist og bart vaskerom.
Etter: Klesvask og pantry
I et forsøk på å garantere suksess tok vi en vitenskapelig tilnærming til renoveringen og skisserte alt, fra et spesifisert budsjett til en trinnvis angrepsplan. Fra starten ble kjelleren et lagringsplass for apparater og lysarmaturer som vi ønsket å bruke i fremtiden. Vi visste at vi til slutt ville tørke kjøkkenet, så vi pusset opp pantryet først for å få en vask og litt skapplass da den tiden kom. Vi gjorde om på verandaen på 1960 -tallet også da, siden det felles grunnlaget for de to mellomrommene sank og måtte forsterkes. I flere uker dro vi ned trepanel, la til isolasjon og satte inn nye rørleggerarbeider, og gledet oss over å avdekke originale detaljer, for eksempel takplaten. Vi så også etter steder å legge til sjarm. Med en Dette gamle huset magasin trinnvis i hånden, installerte vi ny kroneform i pantryet.
Avbildet: Et lyst, funksjonelt vaskeri og pantry med en ny våningshusvask og en granittdisk (en rest festet til en rimelig pris).
Etter: Vaskerom Etasje
Huseierne designet og installerte det svart-hvite mosaikkmønstrede keramiske flisgulvet selv.
Før: Lukket veranda
I vårt andre år byttet vi ut noen av de utdaterte systemene. Den blåste loftsisolasjonen hadde blitt knust da tidligere eiere skiftet taket, noe som gjorde det ganske ubrukelig. For å sette inn nytt glassfiber måtte Tye og jeg kaste ut de gamle tingene med en støvpanne og støvsuge og fylle over 40 store søppelsekker. Dessverre var det ingen kule skatter gjemt på loftet, men det var noen overraskelser i veggene da vi skiftet ut knott-og-rør elektrisk: bare strømførende ledninger. Stakkars Tye måtte håndtere dem.
Avbildet: Den gamle vedlagte verandaen hadde et asbest takbelegg over det originale perlebrettet.
Etter: Vedlagt veranda
Vi gjorde det meste av arbeidet selv for å spare penger og sørge for at kvalitetsarbeid gikk inn i hjemmet vårt. Det er ingen entreprenør vi vet om - unntatt TOH TV -en Tom Silva - som ville bråke om å sørge for at alle fliser var jevne og at skapet var helt firkantet slik vi gjør. Hvis vi ikke visste hvordan vi skulle fikse noe, betalte vi noen for å komme inn i en time eller to for å vise oss hvordan vi skulle gjøre det. Slik lærte vi å koble til ledninger og koble til radiatorer.
Avbildet: Verandaen er nå oppvarmet av en berget radiator, og er en favoritt salong hele året.
Støpejerns radiatorer
Selv om restaurering av hjemmets varmtvannsradiatorer har vært en av våre største hodepine, elsker vi varmen de slipper ut. Vi måtte bytte ut to som var ødelagt og installere to andre. Siden de ikke er den foretrukne oppvarmingsmetoden i dette området, kjørte vi rundt i Oregons bergingsverk for å finne erstatninger og slepte 500-pund støpejernsmonstrene hjem; du vil bli overrasket over hva som kan passe i en liten Saturn. Å finne en entreprenør som ikke stakk av ved synet av dem var enda vanskeligere, og det er derfor jeg virkelig setter pris på HVAC -folkene som ved et uhell oversvømmet hjemmet vårt. Vi måtte leve med støyende blåser i en måned for å sikre at mugg ikke tok grep, men selskapet tok tak ta vare på reparasjonsregningen på $ 15 000, og, nesten viktigere, ga de oss endelig en pålitelig oppvarming system. Husk, det var allerede vår andre desember som bodde i huset.
Avbildet: En av seks radiatorer i huset; hver er pulverlakkert for å forhindre rusting.
Maskinvare og VVS -inventar: Historiske husdeler
Før: Kjøkken
Etter tre år begynte vi endelig å jobbe med kjøkkenet. Mens vi var i gang, bestemte vi oss for å bytte ut rør og elektrisitet siden taket i rommet måtte komme ned for å få tilgang til alt. Dette førte selvfølgelig til oppussing av badet oppe. Jeg tror ikke jeg skal si "mens vi er i gang" igjen.
Avbildet: Det gamle kjøkkenet hadde mørke tremøbler.
Etter: Kjøkken
De neste to årene ble fylt med endeløse installasjoner av fliser, perlebrett og kroneform. Tye begynte å spøke med at han gikk på jobb for å slappe av fordi alle våre helger og fridager ble brukt på oppussingsprosjekter.
Avbildet: Huseierne Tye og Elva Van Devender erstattet overskapene med en bank med hvite, lysreflekterende utstyrt med berget bølget glass.
Før: Kjøkken
Avbildet: For å spare penger brukte huseierne de nedre kjøkkenskapene på esker og skuffer.
Etter: Kjøkken
Nede fikk jeg endelig drømmekjøkkenet mitt-komplett med nye hvitevarer i rustfritt stål og finpussede granittbenker. Tye og jeg brukte timer på å strippe tre og bruke tannverktøy for å plukke ut maling fra de originale grunnlistene, dør og vindusbekledning, men det er verdt å se det renoverte treet skinne mot den nye hvite Shaker-stilen skap.
Avbildet: Huseierne la til dører i Shaker-stil på de nedre skapene for å matche de nye overskapene.
Baderom
I andre etasje oppgraderte vi badets pulverblå forfengelighet med en mer periodisk passende marmor-toppet. Jeg prøvde å reparere treverket som var under flere lag vinylgulv. Men 50 timer med varmt, stinkende arbeid og flere varmepistolforbrenninger senere oppdaget jeg at det gamle grangulvet ikke kunne reddes. Det var så mye vannskade fra de lekkende støpejernsrørene og toalettet at vi endte med å måtte gjøre om på gulvet og forsterke noen av støttebjelkene. Heldigvis fant vi noen berget grangulv som kunne erstatte originalen.
En dag vil vi gjøre kjelleren om til en vinkjeller og treningsrom. Foreløpig tar vi en liten pause for å komme meg etter de siste seks årene - eller prøver i det minste. Du vet hva de sier: Du er aldri ferdig med prosjekter før du flytter. Og Tye og jeg planlegger at dette første hjemmet skal være vårt siste.
Avbildet: Berget grangulv erstattet lag av linoleum og råttent tre, mens lysarmaturer i vintage-stil og en forfengelighet med marmor-topp gir et snev av luksus til rommet.
Lysarmaturer: Foryngelse
Bergede husdeler: Aurora Mills Architectural Salvage
Plantegninger
Hva de gjorde: Renovert en forverret Victorian-Craftsman-hybrid fra 1908.
Ombyggingskostnad: $36,500
Tidsramme: Seks år og teller.
Hvor vi reddet: Dra fordel av internettavtaler og salg for å kjøpe apparater og andre varer.
Hvor vi splurret: Periodiske lysarmaturer og trykknappbrytere for huset.
Hva vi ville gjort annerledes: Kjør HVAC-kanal for klimaanlegg mens veggene var åpne.
Største utfordring: Finne historisk passende radiatorer for å varme pantryet/vaskeriet
rom og solterrasse.
Slik løste vi det: Skurende bergingsgårder over hele staten.
Avbildet: Nedenunder Gulvplan
Plantegninger
Andre etasje: Ved å holde det opprinnelige oppsettet stort sett intakt, flyttet huseierne rørleggerarbeid i badet oppe for å få noen få meter mer plass.
