Å flytte garasjen og legge til en ny veranda hjelper til med å gjenopprette et 1891 -huss signatur Shingle -stil.
Det var mye å elske ved det første-og eneste-huset som paret så på i Manchester-by-the-Sea, et fiskevær fra 1600-tallet som ble sommer i Cape Ann, MA. John ble mest fascinert av hjemmets eleganse fra 1891 i singelstil.
"Vi gikk gjennom inngangsdøren og ble ført tilbake i tid av blyglasset, intrikat utskårne balustre på trappen og mørke tregulv," sier han. Det var kos på de velopplagte rommene derimot som tiltrukket kona Molly. "Slik huset er plassert, strømmer det varme lyset bare inn," sier hun.
prosjekt oversikt
HUSEIERNE: John og Molly og datteren deres, Caroline, 3.
HUSET : En Shingle-stil fra 1891, 4 628 kvadratmeter i Manchester-by-the-Sea, MA, på en 1 1⁄2 mål stor tomt.
HVORFOR DE VELGER DET: Paret ble sjarmert av hjemmet og byen, som er nær nok til at begge kan pendle til jobbene sine i Boston.
RENO -PLANEN: Lag en formell oppkjøringsoppføring ved å legge til en ny veranda og steintrinn; bygge en ny garasje med direkte tilgang til en side mudroom; flytte kjøkkenet til en mer sentral beliggenhet og modernisere det; konfigurere fire soverom i andre etasje til tre, hver med eget bad og walk-in closet; endre takrammen for mer plass i tredje etasje; legg til et moderne HVAC-system med varmepumper for oppvarming og kjøling, strålende gulvvarme og en høyeffektiv kjele.
TIDLINJE: Kjøpt mai 2018; arbeidet startet juli 2019; innflytting forventet juni 2020.
OMFANGET AV ARBEIDET: Fjern gamle helvetesild og installer nye med dekorative diamantakenter; demonstrere eksisterende frontvendt garasje og veranda og bygge nytt; oppdater grus på oppkjørselen foran og lag en ny på siden av huset; nivå gulv; omkonfigurere og bygge om innvendige vegger; utføre bly- og asbestreduksjon i andre etasje; installere nye bad og pusse opp eksisterende.
Men det var et tydelig problem med huset, det siste prosjektet ble dokumentert som en del av Dette gamle huset 41. fjernsynssesong. Garasjen, et tillegg fra 1970 -tallet, stakk ut i en vinkel fra husets forside, og skjulte hjemmets nådige arkitektoniske karakter. "Den doble garasjeporten overveldet bare hele huset," sier John.
For ikke å snakke om det upraktiske. "Jeg tenkte stadig på å ha med meg dagligvarer," sier Molly. “For å komme til kjøkkenet fra garasjen, måtte du gå ut, opp tretten trinn, deretter ned den lange gangen. Det kom ikke til å fungere for oss, spesielt med vår treåring, Caroline. ”
Bygger: Silva Brothers Construction
Windows: Marvin
Men mens han gikk på eiendommen sammen med en eiendomsmegler, oppdaget John en kantstein langs veien og en gammel innkjørsel som løp til baksiden av huset. "Vi så det raskt for oss som den nye oppkjørselen, som fører til en ny garasje," sier han.
Husvask: Benjamin Obdyke
Asbestreduksjon: Alpine Environmental Inc.
Innblåst isolasjon: Icynene
Å flytte garasjen ville være den mest synlige delen av en renovering som vil omfatte et nytt, mer sentralt kjøkken og en omorganisert andre etasje med flere bad, i tillegg til nye HVAC -systemer og forbedret isolasjon, ytterkledning, dører og vinduer.
Elektrisk entreprenør: Eaton & Eastman Electric
Elektrisk panel og ledninger: Schneider Electric
Å rive den gamle garasjen og flytte den nye til siden av eiendommen avslørte ikke bare hjemmets fasade i singelstil, men endret trafikkflyten inn i huset. "For en moderne New England -familie har det store fordeler å komme inn i sentrum av et hus gjennom en garasje, spesielt om vinteren," sier prosjektarkitekt Tobin Shulman. Den nye garasjen vil koble seg til huset via et flislagt gulvslam med benker og cubbies. I mellomtiden vil husets formelle inngang kledd med en stor trapp av blåstein og granitt fra en ny sirkulær kjøretur til den ombygde verandaen.
Arkitekt: Tobin Shulman, SV Design, Beverly, MA
Murverk: MJM Masonry Inc.
Den andre store endringen i første etasje vil være å flytte kjøkkenet, som hadde blitt sekvestert i en bakre hjørne - en rest av en tidligere tid da en innleid kokk slet bak kulissene - til en mer sentral plassering. "Tanken er å få kjøkkenet involvert i hjertet av hjemmet," sier Shulman. Planen plasserer det nye kjøkkenet mellom familierommet på den ene siden og et frokostrom på den andre.
Andre etasje vil også få en oppdatering. "Huset ble bygget med fire store soverom, små skap og et minimum antall bad," sier Shulman. Den nye planen reduserer antall soverom i andre etasje med ett, men gir hver av de resterende tre sitt eget bad og et stort skap. Master-suiten inneholder et walk-in closet med innebygd lagringsplass. Det er også et kontor for John og et vaskerom.
Etter nesten 130 år har husets tregulv hengende i noen områder, og veggene er ujevne og ikke så sanne som de en gang hadde vært. Det er selvfølgelig en del av sjarmen til et gammelt hus, men de ufullkomne overflatene er mindre enn ideelle for å henge dører og sette skap.
For å korrigere dem, Dette gamle huset husbygger Charlie Silva tar en velprøvd tilnærming. "Hvis gulvene er over alt, må du velge et referansepunkt - et sted å begynne - og jobbe derfra." Inngangsdøren er vanligvis et godt utgangspunkt, sier han. "Det er en gitt ting som ikke lett kan endres."
Charlie og mannskap legger til innlegg i kjelleren og søsterbjelker for å styrke og utjevne gulvene samt gjøre dem mindre sprettige. Perfekt nivå er ikke alltid mulig, så perfekt flat er målet, som er mer bekymrende på noen områder enn andre.
"Ideelt sett må kjøkkengulvet være plant," sier Charlie. "Det er viktig for å sette underskap og benker og installere apparater."
Noen av husets yttervegger må omrammes med nye pigger, topptekster og knekter festet ved siden av det eksisterende tømmeret. "Å feste ut en original 2 × 4 vegg med nye 2 × 6s gir mulighet for ytterligere to centimeter isolasjon," sier Dette gamle huset totalentreprenør Tom Silva. "I tillegg gjør den nye bredere rammen en vegg som er flatere, rettere og sterkere."
Når vegger og tak er dekket med blueboard og gips, vil ingen av de nye forsterkede rammene være synlige, noe som noen ganger gjør den ekstra utgiften vanskelig å selge til kunder.
"Jeg forteller alltid folk å ta hensyn til og bruke mer på det de ikke ser - innramming, isolasjon, oppvarming osv.", Sier Tom. "På den måten vil det de ser - de ferdige overflatene - vare lenger og fungere bedre." Det betyr gulv som ikke gjør det knirk, negler som ikke dukker opp, og dører som svinger fritt og ikke binder seg fast i syltetøyet eller skraper gulvet i et par år. "Betal nå eller betal senere," er slik Tom sier det.
Den smarte praksisen som blir satt i bruk i hjemmets oppdaterte rørlegger- og varmesystemer, er også skjult for synet. Disse inkluderer bruk av lyddempende støpejernsavfallsledninger, i stedet for PVC-rør, for å redusere støyen fra spyling av toaletter og dreneringskar, samt tilsetning av strålingsrør til gjørmerommet for å sikre tilstrekkelig varme til tross for det store antallet vinduer.
Hele HVAC-systemet-inkludert varmepumper og luftbehandlere for å kjøle hjemmet, og en gassfyrt kondensering kjele for å lage varmt vann for strålingsvarmen - er svært effektiv, sier rørlegger- og varmeekspert Richard Trethewey. Hvert rom vil ha sin egen sone som justeres basert på antall vinduer, solforsterkning, isolasjonsnivåer og til og med gulvtypen. Hva dette betyr er at huset vil være konsekvent komfortabelt, samtidig som det sparer mye energi. "Det er den beste måten å gjøre ting på," sier Richard, "og det er det vi gir John og Molly."
VVS, kjele: Viessman
Diamantmønster helvetesild over vinduene i andre etasje gir innfall i husets fremre gavlende. Huseiere kommer inn gjennom den nye garasjen sett på høyre side av bildet.
Tom måler den grove åpningen før han skjærer kappen for å imøtekomme et vindu med buet topp.
Den nye verandaen og inngangstrinnene i stein gjenoppretter elegansen i dette huset i singel fra 1891, en gang maskert av et garasjetillegg fra 1970-tallet. En breezeway til den nye garasjen kan sees på høyre side av bildet.
Charlie Silva river en 2 × 6 på en bordsag. Omfattende ny innramming i det gamle huset krevde mange skreddersydde stykker.
Listverk: AZEK
Dekorative diamantmønstre som arbeides inn i helvetesildet gir interesse for baksiden av huset. En bank med integrerte solcellepaneler er montert på taket over kontoret.
Takstein, integrerte solcellepaneler: GAF
Landskapsarbeid: K&R Landskapsarbeid
