Denne "Topp 10-listen" er ingen tv-spøk om kvelden. Vi setter det sammen basert på dine vanligste spørsmål om vedlikehold av hjemmet. Så fant vi ekspertene til å svare dem. Enten det er svette vinduer, avskallende maling, våte kjellere eller hengende gulv, har du sannsynligvis støtt på en eller flere av disse hodepine som huseier. Her er hva du kan gjøre med dem.
1. Gipsveggspiker
Popp oppstår når tømmer krymper og avslører skaftet på en spiker eller skrue, ifølge Myron Ferguson, en gipsleverandør i Broadalbin, New York. Trykk på det løse gipspanelet får hodet til festet til å sprette gjennom. For å reparere, kjør en gipsskrue ca 1 1/2 tommer over eller under springen på den samme tappen. Trykk panelet godt mot rammen mens du setter inn skruen. Deretter fjerner eller tilbakestiller du det festede festet. Hvis overflaten er skadet, bruker Ferguson maskebånd for å styrke og skjule reparasjonen. "Sammenlignet med papirbånd, masker du tynnere." Feil festelengde kan også bidra til problemet. Når du installerer gips, må du sørge for at skruene trenger inn i tappen med minst 5/8 tommer; spiker skal trenge inn i studen med minst 7/8 tommer. Ikke fest festen for dypt; å rive papiroverflaten reduserer også festekraften til festet. "Gjør det riktig første gangen," oppfordrer Ferguson. "Bruk en skruepistol og lim for veggplater. Påføring av lim reduserer antall festemidler som trengs. "
2. Asbest Siding
"Mange entreprenører har villedet huseiere ved å hevde at alle asbestholdige materialer i hjem må fjernes," sier Ken Giles, talsmann for Consumer Product Safety Commission. Dette kan være sant for løse eller skadede materialer, men den beste måten å håndtere asbestbekledning er å la den være i fred. Helvetesild inneholder ikke -fribar asbest, noe som betyr at fibrene ikke frigjøres med mindre de er saget, boret, kuttet eller ødelagt. Andre rettsmidler inkluderer innkapsling eller dekking av sidespor. For å kapsle inn må du male ytterkanten med en latexmurerprimer og latexmaling av høy kvalitet. Men ikke slip eller skrap helvetesild. For å klargjøre sidesporet, skrubb bare med en såpe-og-vann-løsning, og skyll deretter med en slange. For å dekke asbestbekledning, installer isolasjonsplate og vinylfasader over helvetesild. Sørg for at skruene trenger minst 3/4 tommer inn i veggpinnene. Fjerning er den dyreste løsningen, og bør være siste utvei med mindre det kreves av staten eller lokale forskrifter, eller hvis du vurderer en større utvendig renovering, for eksempel en stor addisjon. Asbestfjerning må utføres av en sertifisert entreprenør (se under “Asbest” på de gule sidene). Feil fjerning er ulovlig og øker helserisikoen for deg og din familie.
3. Meldugg på utvendig maling
John Stauffer, teknisk direktør for Paint Quality Institute i Spring House, Pennsylvania, sier at du bør sørge for det du har å gjøre med mugg og ikke bare skitt: Legg noen dråper blekemiddel på en mistenkt flekk, vent noen minutter og deretter skylle. Hvis det behandlede området mister fargen, er det mugg (blekemiddel påvirker ikke smuss). "Meldugg kan elimineres ved å behandle overflaten med en blanding av en del blekemiddel til tre deler vann," sier Stauffer. "La blandingen stå på overflaten i omtrent 20 minutter, og skyll deretter grundig." Som alltid, bruk tilstrekkelig hånd- og øyevern. Selv om det er umulig å holde veggene fri for mugg, er det ting du kan gjøre for å forhindre at den kommer tilbake. Når du maler på nytt, rengjør overflaten og mal den når den er helt tørr. Ikke mal på en vindfull dag hvis overflater i nærheten er mugget, fordi sporene kan blåse over og infisere den friske malingen. Mange maling av høy kvalitet på markedet inneholder et muggsopp, men du kan også kjøpe et tilsetningsstoff for å hjelpe til med å male motstå mugg. Bruk også latexmaling, som motstår mugg bedre enn oljebasert maling fordi den inneholder færre næringsstoffer for mugg å spise av. Glansnivået spiller også en rolle i muggveksten. Glansmaling er mindre porøs, så smuss og muggsporer har mindre å ta tak i. Og fordi mørkere farger tørker raskere enn lysere farger etter at det regner, er de mindre mottakelige for mugg.
4. Takstheving
Takstheving, eller fagverksbue, skyldes at tre reagerer på endringer i fuktighet, ifølge Rachel Smith, teknisk direktør for Wood Truss Council of America i Madison, Wisconsin. Problemet dukker vanligvis opp om vinteren, når bunnakkordene (takbjelkedelen av fagverket), som er begravet under takisolasjon, holder seg varme og tørre. Toppakkorder derimot utsettes for fuktigere loftsluft. Som et resultat av de forskjellige fuktighetsnivåene utvides toppakkordene og bunnakkordene trekker seg sammen, noe som får bunnene til fagverkene til å bøye seg eller løfte seg av veggen. For å bekrefte at dette er problemet, bruk en håndholdt fuktighetsmåler på topp- og bunnakkordene. Men be også en entreprenør om å se etter eventuelle oppgjør av bærende vegger, toppskiver, bjelker eller gulvmedlemmer. Faktisk er fagverksbue årsaken til bare omtrent 20 prosent av rapporterte tilfeller av skillevegg, ifølge Smith. Hvis problemet er fuktighetsrelatert, kan installering av loftsventilasjon hjelpe til med å løse problemet. Eave ventiler i kombinasjon med ridge ventiler er mest effektive.
5. Popcorn -tak
Enten du hater utseendet eller har smuss og flekker på popcorn -taket, er det beste alternativet å fjerne den gamle teksturen og begynne fra bunnen av. "Sprøytede akustiske tak er beryktede smuss- og støvoppsamlere," sier Kevin Bush, en gipsleverandør i Boyer-byen, Pennsylvania, "og lapper vannflekker og sprekker er nesten umulig. ” Selv om bare en liten prosentandel av sprayede akustiske tak inneholder asbestfibre, må du teste en liten prøve før du starter arbeid. Hvis laboratoriet gir alt klart, bruk en takteksturskrape for å fjerne den gamle finishen. Dette verktøyet består av et håndtak, blad og plastpose. Når du skraper, fanger posen det meste av rusk, noe som gjør opprydding enklere. Du får ikke glatt tak etter at du har fjernet det akustiske. De fleste entreprenører påfører bare to strøk med fugemasse på gipsskjøter når taket vil bli dekket med en popcornfinish. For en jevn finish må du slipe og påføre et tredje strøk. Mal deretter med en gipsvegggrunning etterfulgt av en flat takmaling. Det skjuler ufullkommenheter bedre enn blankere maling. Hvis du vil bruke en ny tekstur, er det enkleste en "knockdown" -finish. Tynn ned en fugemasse med vann og rull den i taket med en middels luremaling. Når forbindelsen er nesten tørr, kjører du en bred sparkel over overflaten. Den halvglatte overflaten kan males med en blankere maling uten å ofre dens "skjulte" kvalitet.
6. Våt kjeller eller krypeplass
En rekke omstendigheter kan forårsake en våt kjeller eller krypeplass. For det første er det viktig at takrenner er rene og nedløp renner vann bort fra huset, ifølge til Mark Kuzila, direktør for Conservation and Survey Division ved University of Nebraska kl Lincoln. Hvis vann fra en nedløpsrør pytter rundt fundamentet, må du avlede vannet ved å strekke nedløpet minst 10 fot fra huset. Overflatedrenering er også viktig. Se hvordan vannet pytter neste gang det regner. Fyll alle lave flekker som pytter innen 10 fot fra fundamentet. For best drenering bør landet rundt huset ditt skrå vekk fra fundamentet med en hastighet på 1 tomme per fot, inkludert oppkjørselen, fortauet og terrassen. Problemer med vann under vann er generelt mer alvorlige og krever profesjonell hjelp. Den minst påtrengende løsningen er å installere en sumppumpe, men når vann under overflaten presser kjellerveggene, kan det også være nødvendig å installere et dreneringssystem under overflaten. Dette innebærer å grave ut grunnmuren og installere 4-tommers dreneringsrør dekket med grus. I alvorlige tilfeller kan det hende du må kontakte en jordingeniør for å undersøke dybden og retningen til undergrunnen.
7. Hengende gulv
Hengende eller skrånende gulv kan være et resultat av utilstrekkelige støttebjelker som avbøyer eller svikter. Råtne terskler eller et utilstrekkelig fundament er andre årsaker. I tillegg til å påvirke gulvet, kan disse forholdene forårsake sprekker i veggen og gjøre dører og vinduer umulige å åpne. Ifølge Dr. Sarah Kirby, boligspesialist ved North Carolina Cooperative Extension Service i Raleigh, hengende øvre etasjer og de som er forårsaket av insekt- eller vannskader bør sees på av a entreprenør. Noen ganger kan du korrigere mindre sakk i første etasje selv med et par skruestenger av skrue og en tre- eller stålbjelke for å bygge bro mellom knektene, men denne fremgangsmåten er vanskelig og litt risikabel. Innleggene trenger et veldig solid grunnlag. Selv om du har en 4-tommers betongplate, må du fortsatt lage en betongbrygge for jekken som er 18 til 24 tommer kvadrat og minst 12 tommer dyp. Når disse molene er herdet og kontaktene er på plass, begynner du med å heve gulvet sakte, så lite som en kvart omdreining per uke. Jacking gjør det mulig å bosette seg uten alvorlige forstyrrelser eller plutselig stress. Løft kan skape ytterligere sprekker i veggen og endre dør- og vindusmarger.
8. Svette Windows
"Kondens har vært et vedvarende og ofte misforstått problem knyttet til vinduer," sier Dariush Arasteh, personalforsker ved Environmental Energy Technologies Division ved Lawrence Berkeley Laboratory i Berkeley, California. I kalde klimaer samler det seg kondens på vinduer når temperaturen på glasset faller under duggpunktet for den indre luften. Mindre svette er normalt med de fleste vinduer, men overdreven kondens kan bidra til vekst av mugg eller mugg i eller på veggene, skadede malingsoverflater og til slutt råtne trekomponenter, sier Arasteh. Nyere low-e, doble vinduer kan redusere frost og kondens fordi innvendige glassoverflatetemperaturer er varmere. I et eksisterende hjem med eldre vinduer er den enkleste og mest effektive måten å kontrollere kondens på ved å redusere innvendig luftfuktighet. Bruk av ventilasjonsvifter (på kjøkken og bad) og avfuktere hjelper også til med å senke luftfuktigheten innvendig. National Fenestration Rating Council, en organisasjon som tester energieffektiviteten til vinduer, utvikler en ny kondensasjonsmotstandsklassifisering som vil vises på vindusetiketter; inntil en slik vurdering er tilgjengelig, indikerer imidlertid en lavere U-verdi generelt større kondensmotstand.
9. Peeling utvendig maling
"Hovedårsaken til malingssvikt er utilstrekkelig forarbeid," sier Doug Hanhner, teamleder/veileder for Benjamin Moore Paints Product Information Center i Flanders, New Jersey. Blanke overflater må slipes; Ellers begynner den nye malingen å komme ut i ark med den første store temperaturendringen. Et annet vanlig problem er fuktighet som kommer bak maling og arbeider gjennom overflaten. Etter at du har vasket huset ditt, må du la det gå minst 14 dager før ytterkledning og mantel tørker før du maler. Noen ganger kan fukt som slipper ut gjennom vegger (spesielt på kjøkkenet og badene) føre til at maling skreller. Maling for tidlig på våren eller for sent på høsten kan også føre til at malingen mislykkes for tidlig. Selv om det kan føles tørt å ta på om en dag eller to, må latexmaling forbli over 50 grader F i minst 14 dager for å kurere ordentlig. For å håndtere avskallet maling, skrap ned til en solid base (helst bart tre), og påfør en alkydprimer. Alkyds trenger dypere og fester seg bedre enn latexprimer. "Latex -primere puster bedre, men alkyder forhindrer fuktighet i å bli fanget mellom primeren og basen, noe som også kan føre til malingssvikt," forklarer Hanhner. Påfør to toppstrøk for å bygge opp en tilstrekkelig tykk hud. Når du ruller eller sprayer, bør du også "ryggbørste" for å "sette" malingen, noe som skaper en sterkere mekanisk binding til overflaten.
10. Råtne bjelker, bjelker og terskler
"De vanligste tegnene på råte er beiset eller mykt treverk, tilstedeværelsen av svart eller gul sopp, insekter eller, i tilfelle malt tre, myk depresjon under malingsoverflaten, sier Mark Cramer, president i American Society of Home Inspectors i Des Plaines, Illinois. For å bestemme omfanget av skaden, undersøk området med en isplukk eller skrutrekker for å se etter mykt eller svampaktig treverk. Hvis råteskaden overstiger 10 til 15 prosent av bjelken, krever det vanligvis en strukturell reparasjon. Ved å bruke en trykkbehandlet erstatning vil det forhindre at problemet oppstår igjen, men i de fleste tilfeller er en epoksyplaster en raskere og billigere løsning. De fleste reparasjonssett inneholder et konsolideringsmiddel som herder ethvert tvilsomt treverk og en todelt epoksy. Når de er riktig blandet og brukt med passende fyllstoffer, er strukturelle epoksyer sterkere enn det originale treverket.
Hvor finner du det:
American Society of Home Inspectors
932 Lee St., Ste. 101
Des Plaines, IL 60016
www.ashi.com
800-743-2744 Conservation and Survey Division
University of Nebraska-Lincoln
113 Nebraska Hall
Lincoln, NE 68588-0517
csd.unl.edu
402-472-7523 Effektivt vindussamarbeid
Alliansen for å spare energi
1200 18. St. NW
Ste. 900
Washington, DC 20036
www.ase.org
www.effiecientwindows.org
202-857-0666 North Carolina Cooperative Extension Service
North Carolina State University
Boks 7605
210 Ricks
Raleigh, NC 27695-7605
www.ces.ncsu.edu/homecare2/ data/hc2.html
919-515-9154
Hengende gulv Paint Quality Institute
Rohm og Haas Company
100 Independence Mall W.
Philadelphia, PA 19106-2399
www.paintquality.com
215-592-3000 U.S. Consumer Product Safety Commission
Washington, DC 20207
www.cpsc.gov
800-638-8270
Heftet "Asbest i ditt hjem" United States Gypsum Co.
Boks 806278
Chicago, IL 60680
www.usg.com
800-874-4968
First Coat gipsvegggrunning Wood Truss Council of America
1 WTCA Ctr.
6300 Enterprise Ln.
Madison, WI 53719
www.woodtruss.com
608-274-4849 Videre lesing: Gips: Profesjonelle teknikker for vegger og tak
av Myron Furguson
Taunton Press
Taunton, CT
144 sider, 19,95 dollar Boligvinduer: En guide til nye teknologier og energiprestasjoner
av John Carmody, Stephen Selowitz, Dariush Arasteh og Lisa Heschong
Norton & Company
New York, NY
