De fleste kan takle to eller tre hus i løpet av livet. Denne TV -en fra Old House mannskapet har tatt imot dusinvis. Det de har oppdaget gjennom årene, er sikker på å hjelpe enhver hjemmeforbedrer
Tretti år er lang tid. Mer enn en generasjon i menneskelige termer og flere æoner når det gjelder TV. Siden Dette gamle huset Renovering av et slitt hus i viktoriansk tid fra 1979, etablerte TV-forbedringer som sjanger, vi har reist langt, bokstavelig talt og i overført betydning. Vi har våget oss til fjerntliggende steder som inkluderer Hawaii, London og Bermuda, og vi har undersøkt og brukt en rekke nye teknologier, materialer og konstruksjonsteknikker. Vi har deltatt i en tradisjonell låveheving og satt sammen et fabrikkbygd modulhus. Vi har understreket viktigheten av god design og blitt flinkere til å bevare naturressurser. Og mens vi alltid respekterer fortiden, har vi aldri vært slaver av det - showguttene har til og med vært kjent for å si at de trakk fra hverandre en gammel vegg: "De bygger dem ikke som de pleide. Takk og lov! "Etter hvert som tidene har endret seg, håper vi at vi har hjulpet deg med å endre sammen med dem. Så her er til 30 års verdi av gode ideer, alle sammen
TOH testet. Jubel!1. Å restaurere et gammelt hus er en god investering
Når TOH premiere, rasering av hele blokker for å gi plass til nybygg var vanlig praksis. Vårt første prosjekt, i bydelen Dorchester i Boston, demonstrerte at et eldre hus kan omarbeides til et et levelig, unikt rom som opprettholder sin verdi over tid - og tilfører det karakter og en følelse av historie nabolag.
2. Farge er en rimelig måte å legge til pizzazz
Når det er stramt, slik det var i 2006 ombyggingen av et radhus i 1879 i Washington, DC - eller selv om det ikke er det - de riktige fargevalgene kan gi en enorm stil til ethvert rom nesten uten ekstra koste. Her gir kombinasjonen av dristige vegger og skarp hvit trim et sofistikert slag til denne stuen.
3. Opprettelse av utendørsrom utvider stuen din
I Arlington -huset fra 1982 bygde mannskapet et arkitektonisk innhegning for et boblebad som gir huseierne litt privatliv og seeglede når de ikke er i bløt. Utendørs oppholdsområder og fokuspunkter som denne bryter opp en ho-hum plen til nyttige og hyggelige rom.
4. Et uthus kan være et bonusoppholdsrom
Finne en ny måte å bruke en eksisterende struktur på - som ombyggingen av et hageskjul i 2003 inn i denne sjarmerende svigerfamilien i Concord-kan være en effektiv måte rundt moderne sonering forbud. Ved å resirkulere et uthus, kunne eierne presse en viktig funksjon og verdi ut av en underutnyttet struktur.
5. Lagre og feir minst en gammel ting
De fleste renoveringer krever fjernelse av deler av et hus historie, for eksempel, smuldrende gips i hårhår eller en gammeldags layout. Men praktisk talt alle hjem har fordeler av å henge på minst en viktig funksjon fra fortiden. I vårt New Orleans Rebuilds-prosjekt i 2008 beholdt en flomvannet overlevende etter orkanen Katrina sin opprinnelige dobbeltsidig peis, tregulv og takplater, som alle holder minner om husets rike historie.
6. Hold deg til når du ringer inn en proff
En del av å være en god DIYer er å kjenne grensene dine. Når du sliter med å finne ut av en vanskelig løsning på et problem, vil du nesten helt sikkert spare tid og penger på lang sikt ved å ansette en proff med mange års erfaring. Se en proff takle problemstedet, og du vil lære en ting eller to, det samme gjør huseierne som får besøk av Spør dette gamle huset team. Under debutsesongen i 2002 hjalp Ask -mannskapet (motsatt, nede til høyre) huseiere med en rekke oppgaver som inkluderte å fikse vindusgitter, skjerme opp et hengende gulv og reparere et lekkert dusjkar kran.
7. Vær forberedt på at prosjektet ditt kan utvikle seg
Ofte viser de beste løsningene på vanskelige renoveringsutfordringer seg ikke før arbeidet er i gang. En av de viktigste og mest fordelaktige endringene som ble gjort i løpet av Watertown -prosjektet i 1998, var demontering av hjemmet tre trapper og gjenoppbygging bare en i midten av huset, og forbedret plantegningen til dronningen i 1886 kraftig Anne. Endringen ble muliggjort av god kommunikasjon, nøye planlegging og tett samarbeid mellom våre proffer og involverte arkitekter og håndverkere.
8. Start aldri en større reno uten energirevisjon
Siden 1982 har TOH har etterlyst disse testene for å finne ut hvor energien til et hjem går til spill. I dag kombineres teknikker som blåserdør-testing med infrarøde kameramålinger, som den som ble brukt i Newton 2007 prosjekt, for å hjelpe huseiere med å finne ut hvor de skal koble til pengesvinnende hull og lære om andre måter å kutte ned på energien forbruk.
9. Gjenopprett originale materialer når det er fornuftig
"Før" -bildet av Belmont-huset, tatt før det ble renovert i 1993, er en forlatt, asbest-dekket skygge av denne kjekke "etter" skuddet av Shingle-stilens skjønnhet. Det originale trebekledningen var stort sett intakt da det ble avdekket under renoveringen, så det var verdt investeringen å bringe det tilbake til livet. For ekstra kreditt bestemte huseierne seg for å sette ekte sedertre -shakes tilbake på deres "takete" hjem fra 1907, men bare på gatesiden, der utseendet betyr mest.
10. Prefabrikerte fundamenter er en flott base å bygge på
Showet brukte først et fabrikklaget preformet betongfundamentsystem i 1994 da det ble lagt på en kolonial fra 1710 i Acton. Tom Silva bemerket de mange fordelene ved å få denne arbeidskrevende komponenten bygget utenfor stedet: "Ingen gjørme, ingen rot, ingen betongbil. Send planene dine til produsenten og fabrikkforarbeider alle delene, sender dem til arbeidsstedet og svinger dem på plass. På en dag er du klar til å begynne å bygge et tillegg eller et helt nytt hus. "
11. Endringer i forkant av klager kan ha stor innvirkning
Ved å reparere en nøkkelfunksjon på husets frontfasade, gjør du naboene en tjeneste og øker dempende appell - og hjemmeverdi. Et slikt trekk kan være enkelt, for eksempel å male inngangsdøren på nytt, eller kompleks, som å gjenopprette en tapt arkitektonisk funksjon, slik Norm Abram og Tom Silva gjorde i 1991 da de bygde om en savnet veranda på Wayland -huset, som dateres tilbake til 1815 og er oppført i National Register of Historic Steder.
12. Radiant Heat Rocks
Richard Trethewey er spesielt stolt over det TOH var det første showet for forbedring av hjemmet som demonstrerte riktige bruksområder og materialer for denne oppvarmingsmetoden, som vanligvis er avhengig av varmtvannsrør eller elektriske kabler under gulv for å varme opp kjølige rom, som vist her i Milton fra 1998 prosjekt. "Når det gjøres riktig, er strålingsoppvarming mye mer effektivt og effektivt enn å varme opp luft og levere det gjennom et hus, noe mange HVAC -systemer gjør. Det har gjort mange mennesker mer komfortable i hjem med kaldt klima, sier han.
13. Velg syntetiske stoffer for deres utholdenhet
Selv om mange TOH prosjekter inneholder naturlige materialer som tre og gips, å bygge med dem i dag er ikke alltid det beste alternativet for hjemmet ditt. På utsiden syntetiske materialer som sementbekledning (brukt i Billerica -huset fra 1999), arkitektoniske lister av polyuretan og braketter, glassfiberkolonner og PVC -plater holder maling godt og råtner ikke, forlenger levetiden og koster deg mindre vedlikeholde. Innvendig er polyuretanskronelister og takmedaljer praktisk talt umulige å skille fra sine tre- og gips -kolleger - og de er lettere og koster mindre.
"Vi har brukt sementbekledning på flere jobber - det ser bra ut, holder maling godt og er billigere enn tre. Huset mitt blir det neste. "
- Tom Silva, TOH Hovedentreprenør
14. Avslør strukturen der du kan
En av de store signaturrommene i TOH -er historie, Carlisle-husets to etasjer "stue" i 2004, var en gang en låve på eiendommen til hovedhuset, en gresk vekkelse fra 1849. Heldigvis var den heftige tømmerrammen i god nok form til å bevare ettersom låven ble omgjort. Når det er arkitektonisk hensiktsmessig, gir fremvisning av et roms bein et flott samtalestykke.
15. Isoler riktig for å øke komforten
Å opprettholde riktige innetemperaturer betyr å fange varmen om vinteren og holde den ute om sommeren. Avhengig av detaljene i hvert hus vi har renovert, TOH har brukt glassfiberbatterier, blåst i cellulose, mineralull, hardt skum, strimlet blå jeans og spray med skum med åpen og lukket celle isolasjon (som den som ble brukt på East Boston-prosjektet i 2006) for å spare huseiere kontanter og gjøre husene morsommere året rundt.
16. Tidsbesparende metoder og materialer sparer deg også penger
I den enorme, komplekse oppgaven som var renoveringen i Manchester i 2001, regnet hvert minutt for å fullføre prosjektet i tide og dermed innenfor budsjettet. Mannskapet jobbet hardt for å spore produkter som barberte dager, om ikke uker, utenom tidsplanen: et modulært skorstein- og røykrørsystem; plast PEX slange; fabrikkfarget sedertre helvetesild; ark av MDF laget for å se ut som beadboard wainscoting; og et ferdiglaget tregulv.
"Vi bruker selvheftende takmembran på hvert prosjekt for å beskytte mot lekkasjer i bygningskonvolutten. Det er billig forsikring mot et huss verste mareritt. "
- Kevin O'Connor, TOH Vert
17. Gode designproff er verdt hver krone
En arkitekt eller designer har vært involvert i alle TOH prosjekt. Og gjennom årene har vi hentet inn landskapsarkitekter, kjøkkendesignere (inkludert Kathy Marshall, som jobbet med 2004 Carlisle-prosjektet, blant andre), historiske konsulenter, interiørdesignere og til og med malingseksperter som situasjonen nødvendig. Hvorfor? Fordi disse menneskene bringer spesialisert kunnskap til oppgaven. Du får pengene dine fra en renovering hvis den ser bra ut, fungerer bra og varer lenge. Erfarne designproffer hjelper deg med å komme dit.
18. Kommersielle produkter kan tilføre hjemmet ditt stil
I 1998 valgte våre huseiere i San Francisco å innlemme slående (og hardtarbeidende) produkter som vanligvis bare finnes i kommersielle rom i hjemmet deres, en kirke fra 1906 de konverterte. Deres uventede valg inkluderte badekraner drevet av fotpedaler, heftig marmorskinn som ble berget fra en bank, industrielle lysarmaturer, og på kjøkkenet, en tavle av institusjonell kvalitet for å skrive ned notater, dagligvarelister og oppskrifter. Kjøkkenets design ble til og med modellert på en av parets favorittrestauranter.
19. Dra nytte av solen, men vær også oppmerksom på den
Å legge til et tillegg for maksimal passiv solvarme er en nesten kostnadsfri måte å varme den på. Og når sommerens hundedager ruller rundt, ikke undervurder den kjølende effekten av overheng, markiser og godt plasserte trær. Som vi har demonstrert mange ganger på prosjekthus - for eksempel Key West -huset fra 1999 - når du installerer nye vinduer, velg høyeffektive modeller som slipper inn mye lys uten å la varme bygge seg opp innsiden.
"Vi har sett maling komme langt gjennom årene. Dagens lav-VOC-versjoner kan dekke i ett strøk-til og med mørke farger. "
- Norm Abram, TOH Snekkermester
20. Kjøp riktig forsikring
Eieren av Billerica -huset i 1999, Dick Silva (Toms bror), hadde opplevd en katastrofe da huset hans brant. Men takket være rådene han hadde mottatt fra en god agent, ble han dekket av en "full erstatningsverdi" -policy for huset og dets innhold, i motsetning til "kontantverdi", som beregnes basert på avskrevet verdi av varer tapt. En erstatningspolicy gir tilstrekkelige midler til en skikkelig ombygging, og den er bare litt dyrere å bære.
21. Noen gamle strukturer kan bare ikke reddes
I 1989 håpet eierne av en låve fra 1835 i Concord å demontere den og gjenoppbygge den som sitt hjem. Men ved ytterligere inspeksjon bestemte vårt mannskap at rammen og materialene bare ikke ville holde. Så den gamle låven ble inspirasjonen til et helt nytt tømmerhus som ble ferdig med fabrikkbygde deler som strukturelle isolerte panelvegger og en sentral trapp laget på en tilpasset butikk i Wisconsin. Og vi hadde en gammeldags låveheving for å sette opp rammen for hånd.
22. Trykk på underbrukte kvadratmeter
Mer enn en gang, TOH mannskapet har konvertert "funnet" plass på loft, kjellere og garasjer til komfortable oppholdsrom. Du må planlegge nøye, og du må kanskje skaffe godkjenninger fra den lokale bygningsavdelingen for å transformere rom som disse. Men når det er gjort riktig, som det var tilfellet med kjelleren medierommet i Winchester-huset i 2002, kan slike renoveringer spare deg for kostnaden og besværet med et fullstendig tillegg eller flytting til et større hus.
23. Ta med ditt personlige preg på et prosjekt
Eierne av Tucson -hjemmet - en av dem en designer - brakte mange sterke ideer til bordet under ombyggingen av deres hjem i Pueblo Revival i 1930 i 1997. De samarbeidet tett med arkitekten om noen unike og bemerkelsesverdige detaljer: benkeplater i svart betong (første gang betongbenker dukket opp på TOH), kjøkkenskap laget av særegent, lokalt hentet mesquite -tre, og i biblioteket, en pulverromdør smart forkledd i en vegg av bokhyller.
24. Vannvarmere er et godt sted å lete etter energibesparelser
TOH prosjekter, som det i 2007 i Austin, har innarbeidet tankløse (eller øyeblikkelige), indirekte og solceller varmtvannssystemer-alle velprøvde teknologier som kan spare penger i løpet av deres levetid når de matches med husholdningens behov. Men selv grunnleggende vannvarmere som selges i dag er mye mer effektive enn eldre. Huseiere med en som er mer enn 10 år gammel bør vurdere å bytte den ut; en ny kan til og med betale tilbake med rabatt fra kraftselskapet eller regjeringen.
"Vi har vist frem mange energisparende teknologier gjennom årene, og vi kommer til å fortsette med det fordi vi trenger dem mer enn noen gang."
- Richard Trethewey, TOH VVS- og varmeekspert
25. Berg gammelt treverk når det er mulig
Vi har konsekvent sett i TOH prosjekter som gamle skoger utfører bedre enn nye. Vekstringene deres er mye strammere enn dagens plantasjeoppdrettede arter, noe som gjør dem mer stabile, råtebestandige og slitesterke. Derfor prøver vi alltid å renovere originale trevinduer, legge ned resirkulert tregulv og feire skjønnheten i gamle trebjelker når vi møter dem. Inngangen ved Cambridge -huset i 2006 foret med resirkulerte vinfat viste hvor vakkert gammelt treverk kan være.
26. Å kjøpe lokale produkter kan hjelpe deg med å bli grønn
Vårt Austin -prosjekt fra 2007 viste at bruk av nærliggende materialer og produsenter er en fin måte å spare ressurser på ombygging. På kjøkkenet ble det laget skap uten tilsatt formaldehyd i en butikk bare noen kilometer fra huset. Andre steder ble tilpassede lysarmaturer utformet i et lokalt studio, og kalkstein i Texas ble omgjort til forfengelighetstopper.
27. Det er lettere enn noensinne å bygge et slitesterkt dekk
Regn, vind og sol kan gjøre et kjekk dekk til en splintret, råtnet faresone. Men forbedrede materialer har vi vist frem for mange TOH hus, inkludert langvarige syntetiske plater, arsenfritt trykkbehandlet tømmer og rustfast festemidler i rustfritt stål, har gjort det mulig å bygge dekk som holder godt til herjingen av tid.
28. Spar opp og gå for kvalitet fremfor kvantitet
I Newton Center, showets 30. sesongprosjekthus, bodde huseierne i denne nederlenderen fra 1915 Kolonial i nesten fem år før han tok fatt på en renovering - lenge nok til å vite hva det (og de) virkelig nødvendig. De har bygget opp et lite krigskiste og legger til akkurat nok plass, 330 kvadratmeter, for å gi seg selv mer pusterom uten å gå i gal gjeld for å gjøre det.
29. Det er verdt ekstra innsats for å beskytte trærne dine
Carlisle -prosjektet i 2004 involverte mye konstruksjon, så mannskapet jobbet iherdig for å ivareta et modent catalpa -tre, en løvfellende sort kjent for sine slående blomster, under bygningen prosess. Forholdsregler som riktig fôring og vanning, beskyttelse av bagasjerommet og merking av et ikke-gå-område for tung konstruksjon utstyr gjør hele forskjellen for å bevare et tre, som ofte ikke viser tegn til skade før etter at jobben er utført gjort.
30. Godt landskapsarbeid får hjemmet ditt til å se komplett ut
Det er ikke bare for TV -et "etter" -skudd som TOH prosjekter inkluderer alltid et tilstrekkelig budsjett for landskapsarbeid. Riktig beplantning er en avgjørende finish for ethvert prosjekt og blir bare bedre med tiden, mens han er en mester plan gir et flott veikart for hjemmet ditt etter hvert som det blir penger tilgjengelig for å takle nytt utendørs forbedringer. Og iøynefallende landskapsarbeid øker også husets verdi-et poeng godt demonstrert av den solfylte flislagte oasen ved Bermuda-prosjektet i 2004.
"Vi velger riktig plante til riktig sted og gjør riktig jordforberedelse - det lønner seg i lengden. For råd, snakk med en proff på ditt lokale hagesenter. "
- Roger Cook, TOH Landskapsentreprenør