Planlegg din neste ombygging som en proff: Hvordan kutte kostnader, ikke hjørner

Denne artikkelen dukket opp i våren 2021 -utgaven av This Old House Magazine. Klikk her for å abonnere.

Å pusse opp ditt eget hjem er stressende. Gjort bra, det er også spennende, gledelig, til og med potensielt livsendrende - på best mulig måte.

Men oftere enn ikke, å leve gjennom det er en berg og dalbane med oppturer og nedturer: Ett minutt kjører du høyt, sikker på at du har en solid plan, et godt lag og penger til å betale for alt. Den neste treffer du en støt - eller tre - og blir kastet ut i fortvilelse, overbevist om at drømmen din er sporet av.

Heldigvis for deg har våre erfarne eksperter sett hver vri og sving langs ombyggingssporet, og kan styre deg i riktig retning. Så fest deg for den beste rådopplevelsen du kan kjøpe - de viktigste prinsippene du skal renovere etter.

Michael Piazza

Gjør leksene dine

Det er nesten ikke for mye forskning en huseier kan gjøre, ifølge våre fordeler. Snakk med en rekke entreprenører og underleverandører. Velg hjernen til den smarteste selgeren på tømmerverket, jernvarehandelen eller hjemmesenteret. Gjør research på nettet. Målet er med andre ord å være en kunnskapsrik forbruker.

"Du vil bli utdannet," sier TOH husbygger Charlie Silva. "De fleste huseiere vet egentlig ikke om mengden forarbeid som kreves ved en renovering." For eksempel må gulv og vegger være jevne og firkantede, slik at fliser og skap vil se riktig ut. "Ikke vær redd for å stille spørsmål," sier han. "Det er min jobb å utdanne huseierne slik at de forstår kostnadene og vet hva valgene kan være."

Fordi det du ikke vet nå, kan ta igjen deg senere. "Mange ganger begynner ikke huseiere med et realistisk budsjett," sier TOH snekker Nathan Gilbert. Kostnaden for materialer alene kan skape klistremerke sjokk, selv om du kjenner prisen for en 2 × 4. Og når materialkostnadene stiger, kan det å gjøre feil forutsetninger få til og med et lite prosjekt, som å bygge et dekk av høy kvalitet, på feil fot.

Med større prosjekter er det viktig å anerkjenne kostnaden for dyktig arbeidskraft. (Har du noen gang ringt en rørlegger for en nødsituasjon - i en helg?) “Noen huseiere kan ha en ide om hvilke materialer kostnad, sier Charlie, "men de vet egentlig ikke hva arbeidskraft koster, og det er en stor del av renoveringen regning."

TOH entreprenører er store troende på å sette av et sunt reservefond - og de anser standard 10 prosent som et minimum. Eldre hus er beryktet for å ha lange skjulte dysfunksjoner. Når det gjelder en omfattende renovering, "planlegger du å ha 15 til 20 prosent av budsjettet i reserve for å dekke uforutsette ting når arbeidet starter," foreslår TOH husbygger Jeff Sweenor.

Det kan være en tøff pille å svelge for mange huseiere. Tøffere ennå? Ikke bli overrasket om reserven din ikke er nok på et bad eller kjøkken, der tilsynelatende mindre oppgraderinger kan bli kostbare raskt. "Hvis du gjør en renovering av badet på $ 25.000, og du setter av $ 2500 som sikkerhetskopi - vel, det blir fort tappet opp ved å ombestemme deg om inventar," sier Charlie.

Ta deg god tid og ikke haste med prosessen

"Noen huseiere beveger seg for fort," sier TOH rørlegger- og varmeekspert Richard Trethewey. "Du bør først bo i et hus og lære hvordan det kan bli bedre - la huset snakke til deg."

Selv om det er viktig å ha renoveringsbudsjettet, er det ikke alltid den beste grunnen til å begynne å rive gulv og vegger. Med større prosjekter, spesielt i vintagehus, hvor oppsettet ikke alltid passer med en uformell moderne livsstil, kan ventetid avsløre husets eksisterende plusser og minuser. Å fylle inn en døråpning kan for eksempel gi plass til et skap, men også blokkere strømmen av naturlig lys mellom rom.

"Et år er det minste du vil bruke i et hus for å forstå hva du vil endre og hvorfor," sier TOH redaktør Chris Ermides, en tidligere ombyggingsentreprenør som nå er i gang med å knebenne sin nederlandske kolonial fra 1905 på to år.

Når du er klar til å lage en plan, kan du bruke tiden til å tenke på hvordan du virkelig lever. "Det er sannsynligvis det folk undervurderer mest," sier Jeff. “Evaluer hvordan du lever og hvordan en vanlig dag ser ut for deg: Hvordan ser en samling ut - hvor mange mennesker og hvor ofte? Ser du på TV mens du lager mat? Er en peis eller et annet fokuspunkt viktig for deg? Er det et utendørs-aspekt du trenger? Bruk mye tid på å tenke på livsstilen din før du kommer for langt nedover linjen. ”

Sørg for at du vet nøyaktig hva du vil

Huseiere som ikke kan bestemme seg, driver entreprenører og subs. Det er delvis fordi en beslutning alltid påvirker andre, og krever justeringer som suger tid og utgifter. TOH hovedentreprenør Tom Silva, som har sett alt, tilbyr disse visdomsordene: “Få materialene plukket ut. Ta sikkerhetskopi av ting som baderomsfliser, tregulv og tapet, så du venter ikke hvis ditt første valg ikke er på lager. "

Prosjekter går sammen med færre hikke når det er en plan som beskriver hvert trinn og vurdering, fra plasseringen og størrelsen på et vindu til finishen på dørhåndtakene. Ingen detaljer er for små. "Mange huseiere har en generell ide om hva de vil ha, men de mer forberedte vet det om hvilke farger, hvilken form for trim, hvor de vil ha innebygde og hvor store," sier Nathan.

Noen hovedentreprenører vil hjelpe huseiere med å utvikle slike planer, men vurder å ansette en arkitekt eller en designer som kan lage detaljerte tegninger og spesifikasjonslister. Designproffene har opplevd mange flere renoveringer enn deg, og har en bedre forståelse av hva som fungerer, enten det er trafikkflyt i en åpen plan eller riktig høyde for et håndklestativ. De vet også hvilke beslutninger som må tas først for at andre skal falle på plass.

"Få gode planer, og sørg for at du forstår dem," råder Tom. "Når du er sikker på at du er sikker på vinduene, inventarene, flisen - så er du klar til å begynne."

Vær oppmerksom på det lave budet-og finn en passende entreprenør

Ofte indikerer et lavt bud at entreprenøren ikke har stått for de sanne kostnadene ved å få prosjektet ferdig. For å gjøre opp for det, ender han med å bruke dårligere materialer eller skimper på andre måter. Eller, verre, forsvinner. Det skjer.

"Å hoppe på det laveste budet kan virkelig brenne deg, fordi det uunngåelig utelater detaljer som andre entreprenører vil inkludere i sitatet," sier Richard. "I rørleggerverdenen er det ting som riktige avstengninger på rørene dine, som gjør det lettere å kontrollere vannstrømmen hvis det er et problem. De beste rørleggerinstallasjonene har flere avstengninger enn du noen gang kan trenge. ”

Slike detaljer kan høres små ut, men de gir en mye bedre jobb. Charlie sier: “Du må se nøye på sitater for ting som gulv og andre materialer som er enkle pris per fot. ” Han siterer den gangen en huseier trengte nytt tregulv vevd inn i gammelt og gikk med det nedre bud. Det eksisterende gulvet var vakkert kvart eik, i lange lengder som ville være en kostbar spesialbestilling å matche. Lavbudsentreprenøren som vant prosjektet brukte korte, hakkete lengder. "Når jeg ser den huseieren rundt i byen, forteller han meg hvor mye han angrer på beslutningen."

De fleste huseiere vet å få minst tre tilbud for en jobb, men innser kanskje ikke at de beste entreprenørene har det veldig travelt. Klienter som jobber med Silva Brothers Construction venter ofte tre år før prosjektet starter. Det er ekstremt, men det er talende.

Selv om et Internett -søk kan forenkle oppgaven med å finne proffer i ditt område, må du sørge for at du vet hvordan de er blitt undersøkt. Richard anbefaler å begynne med venner og familie og også stikke innom der proffene handler-tømmerverk, rørleggerleverandører, steingårder, kommersielle barnehager-for å be om henvisninger.

Entreprenører er bare like gode som sin siste jobb, så referanser er viktige, og å besøke et tidligere eller et pågående prosjekt kan hjelpe deg med å finne de bedre proffene. Men du må være villig til å legge inn beinarbeidet. "Å få referanser fra en entreprenør er flott, men ikke bare få navn og telefonnumre. Ring de huseierne, sier Tom. "Og ikke bare be om nylige prosjekter heller: Skaff deg prosjekter fra fem til ti år siden, slik at du kan spørre hvordan huset holder seg. Er det noen råte eller mugg? Hvis han gjorde en feil, kom han tilbake og fikset det? ”

Se etter en entreprenør som jobber på prosjektnivå, råder Nathan. Hvis du vil fullføre en kjeller eller utvide et dekk, vil du kanskje ikke jobbe med en entreprenør som rutinemessig tar på seg større jobber; en mindre entreprenør som gjør dette arbeidet regelmessig, er ikke bare mer sannsynlig at du vil ringe tilbake, han eller hun kan også tilby en bedre pris.

Unngå moter og vær oppmerksom på rørene

Forsyningslinjer kan ofte enkelt flyttes et par fot, sier Richard, "selv etter at arbeidet har startet." Og skyve toalett litt, så lenge det er i samme bjelkelag og ikke krysser strukturen, er vanligvis ikke et budsjett buster. Det flyttes heller ikke et av de mindre avløpene for en vask eller dusj.

Men å flytte større rør kan fort løpe regningen. TIL verten Kevin O'Connor står fast på at en avfallsledning kan være "den dummeste linjen - den sitter bare der og bærer avfall", men han bemerker at å endre den kan medføre alvorlige kostnader. Flytt et toalett, sier han, "og du kan være i fullstendig renovering av gulvet." Sammen med å forlate en stort hull bak, krever skiftet å håndtere et 3- eller 4-tommers rør som må opprettholde stigningen for å fungere riktig.

En annen måte å løpe regningen på: å investere i trendy bjeller og fløyter som til slutt blir stille. Etter at den første bryllupsreisen til en avsluttet renovering har avtatt, sier Jeff, “dusjer med massive regnhodearmaturer og flere kroppsdeler spray og alle slags kontroller blir sjelden brukt. ” Etter hans erfaring er en annen fasjonabel oppgradering, et frittstående badekar, ofte sløsing med rom. "Selv om det er en fin tanke, kan det bli vant litt ut av porten, og deretter bli til en gigantisk vaskeri."

Handle smart og hold deg til timeplanen

Forsinkelser på grunn av at materialer ikke blir levert på stedet er en viktig kilde til entreprenørens frustrasjon. "Du går i midtgangen på hjemmesenteret for å finne en armatur tar omtrent to timer, men så snart du er i et showroom og snakker til en person bak en skranke som tømmer gjennom en katalog, at to timer blir til tre til seks ukers leveringstid, ”sier Kevin. Det er på tide at du og din entreprenør må ta med i prosjektet.

Selv på et hjemmesenter er det lett å sette seg fast i valgene - uansett klokketid på Internett. Selv om mindre, designorienterte spesialbutikker kan bidra til å begrense feltet, kan denne tjenesten gjenspeiles i høyere priser. Uansett er det en god idé å få entreprenøren til å gå gjennom valgene dine før du legger dem til i handlekurven.

Husk at selv det største hjemmesenteret kanskje ikke har det du vil ha, sier Nathan. "Du ser kanskje en kran du liker på hjemmesenteret, men du vil ha den i en farge eller finish som er en spesialbestilling, og det kan ta to uker å komme frem."

Og hvis du ikke kan få et bestemt produkt - en bestemt designerblokk, si - uten å vente, kan du kaste en skiftenøkkel i tidslinjen din hvis det ikke kommer før jobben er utført. "Du kan ikke anta at entreprenøren kommer til å komme tilbake og installere den dagen etter," sier TOH elektrikermester Heath Eastman. - Vi har gått videre til en annen jobb. Vi kommer dit i rimelig tid, men det blir ikke dagen etter. ”

Tom advarer huseiere til å være proaktive når esker kommer, da en rask sjekk kan kaste lys over et lite problem før det blir et stort problem. Et element som maskinvare i skapet eller en dusjarmatur kan ha feil størrelse eller feil finish. "Åpne alltid esken," sier Tom. "Ikke bare overgi det. En god entreprenør bør også sjekke det, men huseieren bør alltid kontrollere det. ”

Sørg for at splurgene dine teller

Det er naturlig å ønske bedre finish og arkitektoniske detaljer, "men når du har et begrenset budsjett, bør de ikke gå på bekostning av noe du trenger, sier Kevin, som har sett huseiere gå over bord og besette detaljer som trimkit på innfelt tak lys.

"Behold splurges til områder med stor innvirkning," råder han. Som et eksempel nevner han å installere et dyrt taklampe i inngangspartiet, hvor alle vil se det, og gå for mindre kostbare armaturer i den tilstøtende stuen. Hvis du liker håndskårne undergrunnsfliser, bør du vurdere å bruke den bare bak serien, der den kan spille en hovedrolle.

Jeff setter splurges i et litt annet lys: "Prioriter det som er viktigst for deg." Hvis du bruker mye tid på kjøkken, for eksempel å betale premien for en arbeidsstasjonsvask med egendefinerte slakterblokk og innsatsbrett føle. På den annen side sier han, "spisestuen kan være noe du bruker fem ganger i året, så er det der du vil bruke pengene dine?"

Invester i ting du ikke ser

"Mange huseiere bruker for mye penger på visse inventar og apparater når de burde ha lagt pengene inn i bedre isolasjon eller vinduer eller oppgradere varmesystemet," sier Charlie. Han ser dette syndromet også når det gjelder smart-hjem-teknologi. "Noen tror at de vil slå på badestampen fra telefonen mens de kjører hjem," sier han. "De kommer aldri til å bruke det."

Huseiere bør prioritere ting som bedre innramming, isolasjon og VVS -utstyr, er Tom enig. For ofte er budsjettet skjevt til prangende produkter; high-end benkeplater er en stor billettartikkel, nesten alle våre eksperter er enige om at det ikke er verdt å skvette på bekostning av det grunnleggende. "Folk er ofte motvillige til å investere i ting som varme og kjøling og elektrisk mens de bruker penger andre steder, og de ender med å betale for det på sikt i driftskostnader eller som et vedlikeholdsproblem, ”sier TOH hjemmeteknologi -ekspert Ross Trethewey.

Feilsteget er forståelig. Benkeplater er tross alt noe av det første du ser når du går inn på kjøkkenet. Men hvis du kommer til å eie huset ditt en stund, investerer du i teknologier som gjør det mindre dyrere og mer behagelig å bo der-energieffektivt klimaanlegg, si-er alltid penger godt brukt.

Tom, Jeff og Charlie påpeker alle at når prosjekter ganske enkelt bygges for å kode, som ofte bare er et utgangspunkt for bedre byggherrer når det gjelder strukturell integritet og energieffektivitet, klarer de ikke fullt ut å realisere potensielt langsiktig besparelser. "Å tilfredsstille byggekoden er som å bare bestå en test på skolen," sier Tom. "Ikke nøy deg med å bestå når du klarer det."

Bruk på det som vil bli dyrere å fikse senere

Dette inkluderer - men er ikke begrenset til - alt som er begravet bak murene. "Du kommer aldri til å oppgradere isolasjonen din etter at renoveringen er over," sier Charlie. "Det samme gjelder vinduer og gulv."

Når det gjelder gulv, Jenn Largesse, TOH DIY-ekspert, sier løvtre kan være en smart investering på forhånd. "Å gjøre om gulv er et mareritt," sier hun. “Så det var en ting jeg var fast bestemt på å gjøre riktig da vi renovert. Gulvene dine jobber veldig hardt. Og de satte fargene for hele huset. ”

Faktor i kostnadene ved vedlikehold, reparasjon og utskifting, inkludert arbeidskraft, når du tildeler midler. "Å gå bakover for å fikse noe er nesten alltid dyrere enn å bruke for oppgraderingen første gang," påpeker Nathan.

Igjen, prioriter det du ikke kan se, som dusjventiler. Hvis du holder deg til merkenavns VVS-deler, betyr det at de er mindre sannsynlig å mislykkes og lettere å reparere om nødvendig. Vår for toppkvalitets konstruert tømmer i viktige områder som kjøkkenvegger, slik at de er mindre utsatt for sesongbevegelser, og får skap til å se best ut. Og når det gjelder disse skapene, er det verdt å betale for solide materialer som kryssfinerbokser og kraftig maskinvare. "Se på skapene personlig før du kjøper," sier Nathan, og sørg for at du kjenner kvalitetsmerkene. "Folk kjøper sponplater, bare fordi de forelsker seg i ansiktsrammens farge."

Gjør best mulig bruk av faglært arbeidskraft på stedet

Michael Piazza

Bedre entreprenører vil foreslå måter å maksimere investeringen når du har handelsfolk på jobb. "Hvis du oppgraderer et eldre elektrisk panel til for eksempel 100 ampere, er arbeidet nøyaktig det samme for å gjøre det til 200," sier Heath. "Oppladningen i materialer er minimal når du snakker om brytere og paneler."

For Charlie, hvis du bruker PEX -rør for hydronic strålende gulvvarme, er det ofte fornuftig å kjøre det utendørs også. "Hvis systemet ditt har nok Btus, og du får en ny gangvei eller uteplass uansett, så kommer jeg til å foreslå deg kjør PEX utenfor for å smelte snøen på gangveien fordi kostnaden for ekstra slange og arbeidskraft er verdt den."

Har du en skorstein som trenger arbeid? "Mange ganger skjønner ikke huseiere at det meste av det de betaler for på forhånd er tiden det tar å sette opp OSHA-kompatibel iscenesettelse for at vi skal komme oss opp på taket," TOH sier murer Mark McCullough. "Å sette opp alt dette og erstatte bare fem murstein gir ikke mye mening når du kan la oss fikse det pipelokket og bytt ut punky mørtel også, så du trenger ikke å bekymre deg for de tingene de neste femti år. "

Hold deg til planen for å unngå å løpe regningen

Endre bestillinger - en annen måte å si "ved andre tanker" eller "mens du holder på" - er en sikker måte å øke prisen på ethvert ombyggingsprosjekt.

Tom, som har sett mange huseiere justere byggeplaner etter å ha chattet med velmenende venner, sier: “Det er nesten ikke noe som heter en billig endringsordre. Dagen konstruksjonen starter, det er når du forlater byen, slik at du ikke snakker med venner, naboer og alle andre hvem kommer innom med en ide om hva du bør endre, for så snart du begynner å lytte til det, koster det deg penger."

Selv om det ikke er bra å unngå å gjøre store brytere-bytte type isolasjon etter at gipsen er opp, si-selv de enkleste endringsordrene kan snøball til budsjettbusters. Både Chris og Heath peker på noe så grunnleggende som en innvendig dørsving. "Hvis huseiere ønsker å endre det, må du ringe snekkeren tilbake for å installere den nye døren, elektriker for å flytte veggbryteren, gipsen for å fullføre veggen, kanskje HVAC -fyren for å flytte en ventil - det er mye mer enn bare å bestille en ny dør, "Heath sier.

Så betyr dette at du aldri kan gjøre en midtveis korreksjon? Nei, det betyr bare at du må vurdere konsekvensene. Det er fint å flip-flop på en malingsfarge, for eksempel, sier Tom, så lenge den ikke er bestilt eller kommet på arbeidsplassen, og den nye malingen er ikke dyrere, og det krever ikke et ekstra strøk eller en spesiell primer. Du skjønner ideen.

Husk at komforten din er den virkelige prioriteten

Avanserte finisher betyr ingenting hvis du er kald om vinteren, varm om sommeren, eller hvis du hører et stort sus hver gang et toalett skyller. Gang på gang har våre entreprenører sett huseiere trekke penger ut av mekanikkbudsjettet til fordel for prangende oppgraderinger. Eller, som Richard sier det: “Hva nyter det å være et vakkert palladiansk vindu hvis det kommer svette av det fordi du ikke har det oppvarmet plassen ordentlig? " Han siterer en statistikk som sier at 7 av 10 huseiere bare ikke er fornøyd med komforten i dem hus. "Det er en ganske alvorlig tiltale."

Ross utdyper en slags sjekkliste: “Vi snakker med klienter om kvaliteten på innemiljøet, som er et resultat av seks ting - termisk komfort, god luftkvalitet, kontroll av støy og vibrasjoner fra HVAC og rørleggerarbeid, reduserer lukt fra matlaging eller overflater som tepper og komfortabel belysning. Å ta opp noen av disse etter at en renovering er gjort er mye vanskeligere og dyrere. ”

Når du vurderer et bud, må du huske på at selv små ting kan påvirke et misunnelsesverdig innemiljø. For eksempel, uten de riktige klipsene eller støtten, vil kobberrør koblet til oppvaskmaskinens eller vaskemaskinens hurtigvirkende ventil banke og rykke hver gang du kjører apparatet. Når du merker irritasjonen, er veggen stengt og installatøren borte.

Mens PVC- og PEX -rør har gjort mange rørleggerendringer lettere å gjennomføre, "tenk deg om to ganger før du får de billigste forbindelsene på PEX -vannledninger inne i veggen," sier Richard. "De må vare livet ut." Utvidede PEX-hylser eller cinchklemmer i rustfritt stål er de beste måtene å gjøre disse forbindelsene på. Når det gjelder store avfallsrør, koster PVC mindre enn støpejern, men det er mer støyende. "Det er den typen ting du vil høre når du er i familierommet og noen ovenpå skyller på toalettet," sier han. "Disse tingene gjør deg gal lenge etter at entreprenørene har dratt - og du vil aldri betale for å bøte på det."

Stramt budsjett? Forleng tidslinjen

Med litt planlegging kan store prosjekter fullføres i etapper. "La oss si at du kommer til å sette inn et kanalvarmeanlegg, og du vil også ha klimaanlegg," sier Tom. "Du kan sette inn spolen og luftbehandleren, og senere, når du har penger, kan du legge til kondensatoren utenfor."

Det er greit å sette inn noen grunnleggende finisher med ideen om at du vil bytte dem senere. "Du kan alltid oppgradere rørleggerarmaturer, lysarmaturer og benkeplater senere," sier Jeff om de mindre kritiske detaljene som ofte suger opp en brøkdel av et renoveringsbudsjett.

Langsiktig tenkning lar deg også legge grunnlaget for forbedringer du til slutt vil ha ute. “Invester først i strukturen og beinene i landskapet - dekket, terrassen, veggene; disse komponentene er permanente og dikterer hvor plantingen skal gå, ”sier TOH landskapsentreprenør Jenn Nawada. "Hvis du vet at et utendørs kjøkken eller en gassbranngrav er i din langsiktige plan, men budsjettet ikke tillater det under renoveringen, kjør gass- og elektriske ledninger til stedene mens du gården er revet opp. " På samme måte kan du sette inn en kanal under hardscaping slik at du kan kjøre landskapsbelysning eller vanningslinjer året etter uten å måtte rive opp en gangvei du nettopp satte i.

Når det gjelder det elektriske, vil det å legge til at 200-amp-tjenesten til panelet nå gjøre det mye enklere å installere store apparater eller nytt oppvarmingsutstyr senere, sier Heath, "og du vil fremtidssikre huset for alt arbeid nedover linje."

Smarthus-systemer kommer sikkert til å bli mer utbredt, så forbered deg på fremtiden ved å investere i ledninger for å huse Internett, kabel og kraftledninger mens veggene er åpne. Det gjør at forbindelsene dine når hvert hjørne i huset, så selv om du bruker hjemmet annerledes-for eksempel å flytte til en soveromsuite i første etasje, for eksempel-trenger ikke elektriker rive åpne vegger.

"Vi vet ikke hvor smart teknologi går," sier Ross, "men jeg antar at vi kommer til å ha trådløs strøm de neste fem årene, noe som vil gjøre det mulig for batterier - for smarttelefoner, Wi-Fi-kameraer eller barneleker-som skal lades trådløst. " Med det kommer en tyngre avhengighet av elektrisitet ettersom fossilt brensel sakte fases ute. Hvis du bor i huset ditt på lang sikt, vil du kanskje planlegge et elektrisk system som en dag kan drive en elbil over natten. Målet med enhver stor renovering er selvfølgelig å slippe å gjøre det igjen - i hvert fall ikke i et par tiår.

Veien til et hjem hvor du kan slappe av er brolagt med prosjekter som kan tømme et budsjett - ja, vi ser på deg, stein benkeplater - men hold øye med premien, og et ordentlig renovert hus vil koste deg mindre å glede deg over framtid. Som Tom uttrykker det: "Huset kommer til å få pengene uansett, så du kan vinne en gang og betale for at de bedre produktene blir installert på riktig måte, eller du kan bruke mer over tid når billigere ting koster mer i energi, vedlikehold eller reparasjoner. "

Når du tenker på det på den måten, er valget ganske klart.