Enestående håndverksrenovering

Et blikk på den nedslitte firkanten fra 1926-en smak midt i et strandleilighetsland-forseglet avtalen for dette paret.

Et sjeldent funn

Vi var ikke i døren fem minutter før jeg snudde meg til kona og sa: "Vi må kjøpe dette huset." Verandaen falt ned, det elektriske fungerte ikke, tilstanden var forferdelig, men hvert originale vindu, dør, maskinvare og lysarmatur var fremdeles der. Judy og jeg hadde ikke engang lett etter et hus, men vi signerte kontrakten den kvelden.

Jeg er en entreprenør, og av og til vil en eiendomsmegler ringe meg og si: “Kommer du forbi og ser på dette huset? Jeg vet ikke om det er verdt å jobbe med. ”

Det var det som skjedde den dagen, og da jeg visste at det var et gammelt hus, tok jeg med meg Judy. Jeg hadde vært i trøbbel hvis jeg ikke hadde gjort det, ettersom hun er en ivrig bevaringsekspert. Jeg er Sarasota født og oppvokst og vet alt om boligmassen i dette området i Florida, så da jeg først kjørte forbi og så denne amerikanske firkanten, i en landemerkeby med ingen markise eller skyvedør i sikte, visste jeg at vi ville bli fristet.

click fraud protection

Vist: Etter spøkelsesmerker opprettet paret det originale verket rekkverk på 21 tommer høyt-som samsvarer med størrelsen på den andre historien - selv om inspektører ville ha foretrukket en 36 tommer høy for sikkerhet.

Å være tro mot historien

Det er sjelden å finne et uskiftet hus fra omkring 1926 i Florida lenger. Og dette er ikke din typiske konstruksjon. Det ble bygget av en velstående kjøpmann, Benjamin McCall, som også hadde jobbet som snekkerarbeider i byggingen av Panamakanalen. Han tegnet sitt nye hjem selv, og valgte en firkantet form og for det meste Craftsman design- og konstruksjonsteknikker, som var populære i Florida den gangen. Han tilpasset huset med et lavt hiptak, store firkantede verandastøtter og Colonial Revival-viftelys og sidelys foran. McCall hadde sprunget ut for det beste, for da jeg begynte å fjerne noen av de råtne 1-til-10-tommers clapboards kunne jeg se at de var redwood, stemplet "Humboldt County, California."

Huset hadde bare hatt to eiere etter at McCalls kone døde i 1960. Og hennes 83 år gamle svigerdatter bodde fremdeles bak oss da vi flyttet inn. Hun hadde gamle svart-hvite i huset vårt og mange minner om hvordan det pleide å se ut, noe som hjalp oss med å sette det tilbake til sin opprinnelige tilstand.

Vist: Gjenbruk av hjemmets originale vinduer hjalp det 600 kvadratmeter store bakrommet med å blande seg med det gamle huset.

Gjør om kjøkkenet

Vennene våre trodde vi var galne. Bare gal. Planen vår var å restaurere det 2000 kvadratmeter store huset og sette opp et 600 kvadratmeter stort tillegg. I løpet av de første seks månedene med tillatelser og arbeid med Sarasota Historic Preservation Board, bodde vi i vårt eksisterende hjem og jobbet med de nye nettene og helgene. Så solgte vi det gamle huset, leide i seks måneder til og flyttet til slutt inn på firkanten.

Det første jeg gjorde var å tømme kjøkkenet og bade og rive i noen vegger for å se etter vannskader. På det tidspunktet innså jeg at den nordlige enden av huset hengte og hadde lagt seg omtrent to centimeter, så jeg fikk noen 20-tonns jekker og brotømmer og jekket det opp. Så kravlet jeg ned og tok fra hverandre betongblokkfundamentet. Alt gikk bra til en shoring skled og slo meg i ribbeina, men jeg var heldig at jeg ikke fikk mer enn et dårlig blåmerke. Jeg var ferdig med å videresende fundamentet og lot de brotømmerne ligge der for ekstra støtte.

Vist: Kjøkkenet ble støttet ut 4 fot og gitt et oppdatert utseende fra 1920 -tallet.

Stuen

Stueens arkitektoniske detaljer, inkludert mantel, innebygde bokhyller og franske dører, krevde bare stripping og frisk maling.

For å takle de vannskadede omkretsveggene i resten av huset, måtte jeg ta av alt gips og lekt og trekke ut de rustne spikrene med nipper. Virket som det var millioner av dem. Jeg hadde allerede bestemt meg for at vi skulle gjøre om. Gips ville ha vært mye billigere, men det er ingen sammenligning. Så jeg isolerte og hengte blueboard, som er fuktresistent, og leide inn noen proffer som satte opp en brun gjørme og deretter den hvite pelsen. Det ser bra ut.

Heldigvis klarte vi å redde gipset på innerveggene, som proffene reskinned. Jeg liker å vite at det opprinnelige stoffet i huset fremdeles er der.

Trappen

Trappen måtte bare rengjøres med denaturert alkohol og vokses. Du kan fortelle at snekkeren lagret alle de beste bitene til det og kuttet hver for hånd.

Ombygging av resten av huset var mer involvert. Den trengte alle nye systemer: rørleggerarbeid, klimaanlegg, varme og elektrisk, som jeg alle subbed ut. Vi måtte også sette på nytt asfalttak. Det hadde vært noen vannskader på de sørlige furugulvene, men det siste jeg ønsket var nye, skinnende. Så jeg lappet de virkelig dårlige flekkene og pusset og belagt alle brettene med en tungoljefinish. Gulvene har karakter, for å si det mildt.

Det Judy elsket mest om huset da vi først så det var at det hadde alle sine 44 originale håndverkere-fire-over-ett-vinduer. Så hun gjorde det til sitt prosjekt å gjenopprette dem. Det tok fire måneder, men hun tok hver og en av rammen ut av sypressrammen, fjernet glasset, deretter strippet, reglasert og malt på nytt. Jeg kjørte alle nye sash ledninger og, i noen tilfeller, bygde jeg om rammene. Det virket som om det aldri ville ta slutt.

Huseiere: Judy og Pat Ball

Så mye som vi ønsket å hedre den gamle ånden i huset, visste vi også at vi trengte mer plass, spesielt på kjøkkenet. Så vi stakk den ut 4 fot og la til en veranda nede. Ovenpå skapte vi en hovedsuite, la til et andre bad, konverterte ett soverom til et kontor og satte på en sovende veranda. Vi var nøye med å lage den nye utvendige blandingen med det originale huset, og gjenbrukte så mye av redwood -sidespor som mulig. Men for de nye platene, og for de 30 prosentene av de gamle som hadde råtnet og måtte byttes, brukte jeg ikke redwood. Det koster $ 4 fot og ville ha måttet komme fra California. Cypress, på 1,10 dollar per fot, fungerte helt fint. Vi la til en garasje bak også. Det ble mitt verksted.

Det siste trinnet var landskapet. Judy ønsket en innfødt Florida -hage, som krever lite vann, så vi konsulterte en lokal gartner og begynte å plante magnolias og palmer.

Det har vært mye arbeid, men vi ville ikke byttet ut opplevelsen. Det er ikke hver dag i Florida du får bo i et hus med historie.

Før: Utvendig

Den innlagte verandaen betydde at når vi først besøkte huset, måtte vi bruke bakdøren.

Før: Kjøkken

Det eksisterende smale kjøkkenet, knapt endret på 80 år, hadde råte gulv og var det verste rommet i huset.

Hva vi gjorde: Første etasje

Renovert og forstørret en firkant i 1926.

Ombyggingskostnad: 300 000 dollar, som, hvis vi ikke hadde gjort så mye selv, ville ha vært 500 000 dollar.

Tidsramme: 18 måneder fra kjøp og konservering tillater slutt.

Hvor vi reddet: Ved bruk av Armstrong vinylfliser på kjøkkenet - det kostet bare $ 1 kvadratmeter. Det er et gulv på 200 dollar.

Hvor vi splurret: På etterfyllingen - som er tre ganger dyrere enn gips - og på en tankløs varmtvannsbereder, som koster $ 1000 mer enn en vanlig.