7 beste reparasjonsselskaper for stiftelser i Houston (2021)

Et hjemmefundament er en av de viktigste egenskapene. Uten en godt vedlikeholdt fundament, ville alle andre deler av hjemmet falle fra hverandre. En stiftelse jobber med å fordele vekten av et hus og alt dets innhold og sikrer hele eiendommen på plass. Det må også forhindre at vegger sprekker, holde grunnvann ute og stå imot selv de mest ekstreme miljøforholdene.

Til tross for at Houston -miljøet virket mildt, Texas opplever de fleste grunnproblemene i hele USA. Byens fuktige subtropiske klima og leirjord er spesielt skadelig for betongplatefundamenter, noe som får dem til å sprekke og krype mellomrom for å utvikle mugg og mugg. Hvis du er en huseier i det større Houston -området og merker disse problemene, er det på tide å få grunnlaget reparert.

Et skadet fundament kan være kostbart og komplisert å reparere. The Old House Reviews Team har laget denne veiledningen for å hjelpe deg med å lære om de beste fundamentreparasjonsselskapene i Houston og nøyaktig sammenligne sine tjenester, kostnader og finansieringsalternativer.

Topp stiftelsesreparasjonsselskaper i Houston

1. Beste samlet i Houston: Ram Jack
2. Best for vanntetting i Houston: Olshan
3. Best for VVS i Houston: Reparasjon av Atlas Foundation
4. Best for kommersielle tjenester i Houston: Reparasjon av Dura Pier Foundation
5. Best for murverk i Houston: Reparasjon av to brødre
6. Best for Piers Services i Houston: All Texas Foundation Repair
7. Best for eiendomsvurderinger i Houston: Strukturert grunnlagsreparasjon

1. Beste sammenlagt i Houston: Ram Jack

Ram Jack er et stort, landsdekkende stiftelsesreparasjonsfirma med en filial i Houston. Selskapet ble grunnlagt i 1975 og har nå 24 franchiser og 32 forhandlere som tilbyr boliger og kommersielle stiftelsestjenester. Ram Jack tilbyr det mest omfattende utvalget av fundamentreparasjonstjenester i Houston, i tillegg til utmerkede finansieringsmuligheter.

Ram Jack Services & Pricing

Ram Jack tilbyr et bredt utvalg av fundamentreparasjonsløsninger i Houston -området. Selskapet opplyser at gjennomsnittskostnaden for brygge- og bjelkereparasjoner går fra $ 1000 til $ 3000, men hvis du trenger denne tjenesten for et enkelt hjørne med flere brygger kan det koste mellom $ 3.500 til $ 5000.

Noen av Ram Jacks populære reparasjonsmetoder inkluderer:

• Helical Pier Systems: Hvis du oppdager sprekker på vegger eller ujevne gulv, tilbyr Ram Jack spiralformede hauger (eller brygger) for en langsiktig løsning. Denne tjenesten får selskapet til å installere store, skruelignende bjelker under huset ditt vertikalt for å løfte det tilbake til riktig nivå.
• Tømmerstøtte: Deler av hjemmet ditt, for eksempel tresøylene som holder opp din veranda, kan være støttet av tømmerhauger. Hvis du merker at det synker i disse områdene, kan Ram Jack gjenopprette sin integritet ved å installere spiralformede brygger eller braketter for å koble alle haugene sammen. Det er et av få selskaper på denne listen som gir støtte for tømmer, som er perfekt for alle huseiere med en høy veranda.
• Wall Tie-Back Services: Hvis du har buevegger i kjelleren i hjemmet ditt, kan Ram Jack levere skruelinjeformet ankerinstallasjon for å fikse dem. Disse fungerer på samme måte som spiralformede brygger, men de er installert horisontalt i jorden utenfor bukeveggen for å justere veggen gjennom en festet plate.

2. Best for vanntetting i Houston: Olshan

Olshan ble grunnlagt i 1933 og er et annet stort, landsdekkende fundamentreparasjonsselskap som tilbyr et bredt spekter av tjenester. Selskapet har mange filialer i hele Lone Star State. Selskapet tilbyr også tilpassede betalingsplaner for sine tjenester.

Olshan Services & Pricing

Olshan tilbyr et omfattende utvalg av fundamentreparasjonstjenester med sertifiserte konstruksjonsteknikere som er tildelt hver jobb. Olshan kombinerer denne kompetansen med innovative grunnteknologier. Tjenester med Olshan i Houston vil koste rundt $3,000–$7,500.

Selv om kjellere ikke er populære i Houston, kan du være en av huseierne i byen med en kjeller. I så fall anbefaler vi Olshan for kjellerreparasjoner, vanntetting og forebyggende tjenester. Det er et av få selskaper på denne listen som tilbyr disse tjenestene.

Lær om noen av Olshans populære tjenester her:

• Grunnreparasjon: For generelle grunnproblemer, for eksempel sprekker rundt dører, vinduer og murverk, gir Olshan et gratis estimat for løsningene. Olshan tilbyr også sitt eksklusive Cable Lock ™ ST Plus Hybrid Foundation Repair System. Dette systemet bruker stålbrygger som deretter forsterkes av et lag betong. Dette skaper en dypere, sterkere og mer pålitelig reparasjon.
• Innvendig vanntetting: Olshan hjelper vanntette kjellere og krypkjeller gjennom en rekke løsninger selskapet tilpasser i henhold til sin detaljerte vurdering. De fleste scenarier vil innebære installasjon av en sumppumpe, men andre alternativer inkluderer dampsperrer og installasjon av dreneringssystem.
• Utvendig vannbehandling: Hvis du opplever stående vann utenfor hjemmet ditt, tilbyr Olshan sitt Olshan Drainage System for å fjerne overflødig vann, forbedre fundamentets ytelse og forhindre sprekker.

3. Best for VVS i Houston: Reparasjon av Atlas Foundation

Atlas Foundation Repair har levert vellykkede fundamentreparasjoner til mer enn 25 000 hjem over hele Texas. Selskapet tilbyr livstidsgarantier på sine tjenester, og det gir omfattende finansieringsalternativer gjennom GreenSky. Atlas Foundation Repair kan utvide tjenesten til både boliger og næringseiendommer.

Atlas Foundation reparasjonstjenester og priser

Atlas Foundation Repair tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert reparasjon av fundament, løfting av hus, tunneling og reparasjoner av rørleggerarbeid. Du bør forvente at Atlas Foundation Repair vil koste rundt gjennomsnittsprisen for fundamentreparasjon i Houston, $4,764. Her er noen tjenester selskapet tilbyr:

• Grunnreparasjon: Selskapet tilbyr sitt eget Residential Foundation Plus ™ -system. Dette er et patentert bryggesystem som inneholder elementer av både stål- og betongbrygger. Den tilbyr også sin Residential Foundation Plus ™ HD for tunge jobber.
• Tunnel: Hvis reparasjonen av fundamentet krever at teknikerne når deler av fundamentet under ditt hjem, er Atlas Foundation Repair forberedt med sine tunneltjenester. Denne tjenesten har selskapet til å grave tilgangstunneler under hjemmet ditt for en effektiv reparasjon.
• VVS: Houstons forhold kan føre til en rekke rørleggerproblemer under hjemmets betongplater. Atlas Foundation Repair bemanner bare lisensierte rørleggere som hjelper til med slike problemer. Denne tjenesten er et utmerket alternativ til å ansette bare et fundamentreparasjonsfirma eller et rørleggerfirma.

4. Best for kommersielle tjenester i Houston: Reparasjon av Dura Pier Foundation

Et familieeid selskap med mer enn 35 års erfaring, Dura Pier Foundation Repair har reparert mer enn 15 000 fundamenter i Houston-området. Dura Pier Foundation Repair inkluderer livstidsgaranti på sine tjenester. Selskapet tilbyr også tilpassede finansieringsalternativer.

Dura Pier Foundation reparasjonstjenester og priser

Dura Pier Foundation Repair tilbyr fundamentreparasjonstjenester over hele Houston. Selskapet utvider også finansierings- og fundamentreparasjonstjenesten til virksomheter i byen. Selskapets jobber har en tendens til å variere fra $3,500–$8,000. Her er noen av Dura Pier Foundation Repairs mest populære tjenester:

• Betongfundamentreparasjon og utjevning: Betongplatefundamenter er populære i hele Houston. Hvis du er en huseier med et fundament for plater og du merker at det sprekker på veggene eller ujevne gulv, tilbyr Dura Pier Foundation forskjellige løsninger på avvikling av betongplater. Selskapet tilbyr sitt eget DuraLock® stablingssystem for å heve fundamentet tilbake til riktig nivå på en kostnadseffektiv måte.
• Forebyggende tjenester: Hvis du er bekymret for potensielle trusler mot stiftelsen til ditt hjem i Houston, tilbyr Dura Pier Foundation Repair forebyggende tjenester før noe skjer med stiftelsen din. Tjenester inkluderer installasjon av dreneringssystem og rotbarrieresystemer.
• Kommersielle tjenester: Dura Pier skinner med sine kommersielle tjenester. I tillegg til livstidsgarantien tilbyr selskapet gratis vurderinger, møter med HOAer eller styre medlemmer, og dens DuraLock®-teknologi for kontorer, kirker, lagre, offentlige bygninger og flerfamilier innbyggere.

5. Best for murverk i Houston: Reparasjon av Two Brothers Foundation

Siden 2015 har Two Brothers Foundation Repair levert stiftelsesreparasjonstjenester og gratis strukturfundamentvurderinger for hjem- og bedriftseiere i Houston. Selskapet gir livstidsoverførbar garanti på fundamentreparasjoner, og det tilbyr finansiering gjennom GreenSky. Vi synes Two Brothers er et spesielt godt valg for huseiere med murverk.

Two Brothers Foundation reparasjonstjenester og priser

Two Brothers Foundation Repair tilbyr industristandardtjenester tilpasset Houstons klima. Tjenester med to brødre vil mest sannsynlig koste rundt $4,764. Nedenfor er noen av selskapets servicealternativer:

• Vurderinger av strukturelle stiftelser: Two Brothers Foundation Repair tilbyr detaljerte, gratis strukturelle vurderinger med sine tjenester. Vurderingene inkluderer en visuell fundamentinspeksjon for både hjemmets interiør og eksteriør, høydeavlesninger og anbefalte neste trinn.
• Utvendig mursteinskade: Selskapet utbedrer sprekker i murverket ditt basert på dets strukturelle fundamentvurdering, Two Brødre kan enten fylle sprekker eller utjevne hjemmets fundament for å plassere murverket tilbake plass.
• Garasjeportgap: Hvis du sliter med å trekke bilen inn i garasjen din på grunn av et gap, kan Two Brothers få ting tilbake til det normale. Selskapet kan utjevne garasjen din enten gjennom betongfylling eller utjevning for å redusere skader på kjøretøyets hjul.

6. Best for Piers Services in Houston: All Texas Foundation Repair

Dette lokalt eide selskapet har tjent huseiere i Texas i over 42 år. Tjenester med All Texas Foundation Repair inkluderer en overførbar livstidsgaranti og utdannede teknikere som må overholde selskapets Etiske retningslinjer. Hvis du er ute etter bryggetjenester med et personlig preg på kundeservice, anbefaler vi All Texas Foundation Repair for deg.

Alle reparasjoner og priser på Texas Foundation

All Texas Foundation Repair tilbyr industristandard fundamenteringsløsninger, samt husløfting og en spesialisert betongplateavdeling. Denne spesialiserte divisjonen gjør All Texas Foundation Repair til et av de beste valgene for bryggetjenester i Houston. Tjenester med selskapet vil koste rundt $4,764, gjennomsnittskostnaden for reparasjoner av stiftelser i Houston.

Her er noen av All Texas Foundation Repairs mest populære tjenester:

• Reparasjon av brygge og bjelker: All Texas Foundation Repair tilbyr en brygge- og bjelkespesialist for alle løfte- og utjevningstjenester. Selskapet tilbyr også en rekke bryggealternativer som spenner fra pressede pilings til bell bottom pier.
• Tunnel: Hvis reparasjonen krever omfattende reparasjoner dypt under hjemmet ditt, tilbyr All Texas Foundation Repair tunneltjenester for å hjelpe til med disse reparasjonene. Denne tjenesten er spesielt nyttig for rørleggerreparasjoner.
• Re-justering av eksisterende pilings eller brygger: Du kan kanskje motta en mer kostnadseffektiv reparasjon hvis All Texas Foundation Repair finner at den ganske enkelt kan justere dine eksisterende brygger eller betongpeler på nytt under en av vurderingene. Selskapet kan forsterke eksisterende brygger og bidra til å sette platen tilbake til riktig nivå.

7. Best for eiendomsvurderinger i Houston: Reparasjon av strukturert fundament

Selv om det ble grunnlagt i 2003 for å tilby sine tjenester for eiendomsmeglere og boliglån fagfolk, tilbyr Structured Foundation Repair nå sine tjenester til huseiere i hele Nord- og Øst -Texas. Structured Foundation Repairs bakgrunn gjør det til et utmerket valg for fundamentreparasjon hvis du kjøper eller selger et hjem og trenger en konstruksjonsingeniørs vurdering. Selskapet gir også en overførbar livstidsgaranti på reparasjoner av plater og dreneringsløsninger for fundament.

Strukturerte fundamentreparasjoner og priser

Structured Foundation Repair tilbyr industristandardfundamentreparasjonstjenester, inkludert detaljerte konstruksjonsingeniørrapporter og reparasjoner av betongplater. Du bør forvente at kostnaden din med selskapet vil være rundt $4,764. Lær om noen av alternativene til Structured Foundation Repair nedenfor:

• PilingsTjenester: Structured Foundation Repairs pelings er spesielt designet for Houstons leirjord. Disse pelene kan nå grunnfjellet og gi et mer stabilt fundament for hjemmet ditt takket være ståltråddesignet innkapslet i betong.
• Sertifiserte profesjonelle ingeniørs gjennomføringsanmeldelser: Structured Foundation Repair gir detaljerte anmeldelser skreddersydd for eiendomstransaksjoner, og gir en oversikt over alle grunnproblemer skriftlig før du selger hjemmet ditt.
• Hydrostatisk trykktest: Gjennom denne tjenesten gir selskapet en nøyaktig rapport om alt rørleggerarbeid. Den kan deretter anbefale trinn for å reparere fundamentet ditt for ikke å skade rørleggerarbeidet ditt basert på vanntrykket i jorda rundt.

Vår konklusjon

Det er mange fundamentreparasjonsselskaper i Houston som tilbyr spesialiserte tjenester. Hvis du er interessert i den mest omfattende leverandøren i området, anbefaler vi Ram Jack som ‘Best Totalt sett i Houston. ’Hvis du leter etter den sjeldne fordelen med vanntettingstjenester i Houston, kan du se nærmere på Olshan. Til syvende og sist anbefaler vi å få et tilbud fra noen få reparasjonsselskaper for å sammenligne priser for forskjellige reparasjonsjobber.

Stiftelsesreparasjonsvilkår

Grunnreparasjon kan være en forvirrende og komplisert prosess. Du kan støte på mange ukjente begreper som skiller seg fra de som er knyttet til daglig vedlikehold av hjemmet. Nedenfor er en liste over vanlige reparasjonsbetingelser for fundament:

• Hydrostatisk trykktest: Dette er en test som måler trykkbeholdere som rørledninger, rørleggerarbeid, gassflasker, kjeler og drivstofftanker for deres strukturelle integritet og hvor sannsynlig det er å lekke.
• Spiralbindede ankere: Dette refererer til når en spiralformet brygge av stål festes til enden av en plate i en buevegg. De gir sidestøtte for buevegger. Disse kalles noen ganger veggankre og jordankre.
• Brygger: Brygger er store bjelker som er installert vertikalt under et hjemmes fundament. De brukes oftest når en stiftelse opplever bosetting. De heves ved å bruke en hydraulisk maskin for å plassere et fundament på riktig nivå. Noen typer brygger du kommer over, inkluderer skyvebrygger, som brukes til mindre boliger med betongplatefundamenter, og spiralformede brygger, som har en skruelignende design og brukes til store hjem eller prosjekter.
• Pilings: Dette er tunge innsatser eller stolper installert for å støtte grunnlaget for en overbygning. Brygger er en type haug.
• Root Barrier Systems: Dette er soner konstruert rundt landskapet og hardscape -områdene for å forhindre rotvekst i nærheten av fundamentet ditt.
• Slab Foundation: Dette er en type fundament som består av 4 ”–6” tykk betong som hjemmet hviler på, og det inkluderer ikke en krypeplass eller kjeller. Betongplaten legges ofte på et sandlag for drenering og for å fungere som en pute.
• Sump pumpe: Dette refererer til en enhet installert i et hjemmes gjennomgangsrom eller kjeller for å samle vann. De jobber med å omdirigere det stående vannet fra lekkasjer til et utvendig dreneringssystem.
• Tømmerstøtte: Dette refererer til når trebjelker under hjemmet ditt får ytterligere forsterkning. Enten det er gjennom braketter eller karbonfiberprodukter, hjelper denne tjenesten med å støtte verandaer for dekk som opplever bosettingsproblemer.
• Underbygger: Dette begrepet refererer til når et solid grunnlag legges for å støtte eller styrke hjemmets fundament ved hjelp av brygger.
• Dampsperre: Dette refererer til produkter som brukes til å lage en barriere av tetningsmasse mellom kjelleren eller kryperommet og husets eksteriør for å kontrollere mengden fuktighet som kommer inn i fundamentet.

Vår vurderingsmetodikk

Dette gamle huset har som mål å gi objektive, godt undersøkte anmeldelser av fundamentreparasjonsselskaper gjennom en gjennomsiktig og detaljert metodikk. Vi vurderer hvert fundamentreparasjonsfirma på en 100-punkts skala for å sikkerhetskopiere våre funn og anbefalinger. Lær mer om vurderingsmetoden vår nedenfor:

• Foundation Repair Services (20 poeng): Tilbyr selskapet omfattende reparasjoner av fundamentet fra følgende alternativer: bryggeinstallasjon, jordspiker, skjeve skorsteinreparasjoner, mudjacking, støtte/stabiliserende vegger, reparasjoner av sprukne murstein eller blokker, nybygging av brygger, støtte av tømmer, veggankre eller karbonfiber forsterkning?
• Basement Waterproofing Services (12 poeng): Tilbyr selskapet omfattende vanntettingstjenester i kjelleren, for eksempel installasjon av dreneringssystemer, sumppumper, avfuktere i kjelleren, dampsperrer (veggbelegg), vindusbrønner eller nødtetting tjenester?
• Crawl Space Services (10 poeng): Tilbyr selskapet omfattende gjennomgangstjenester, inkludert støttekontakter for krypeplass, innkapsling av krypeplass, avfuktere, dampsperrer eller isolasjonstjenester?
• Betongtjenester (8 poeng): Tilbyr selskapet industristandardbetongtjenester for både platefundamenter og betongkonstruksjoner, slik som nybyggbetongtjenester, synkende betongplater, reparasjoner av betong, nivellering av betong eller tetning for betong sprekker?
• Finansieringsalternativer (18 poeng): Tilbyr selskapet finansieringsalternativer som inkluderer ønskelige planer, for eksempel et lån med redusert rente eller samme alternativ som kontanter? Tilpasser det betalingsplanen for hver kunde?
• Garantialternativer (15 poeng): Inkluderer selskapet en overførbar livstidsgaranti eller ikke? Gir den bare produsentgaranti?
• Ytterligere fordeler (17 poeng): Kan kunder forvente ytterligere fordeler eller ressurser fra selskapet, for eksempel kommersielle tjenester, en blogg, nettvideoer, et online galleri, en online kundeportal eller miljøvennlige alternativer?

Vanlige spørsmål om reparasjon av Houston Foundation

Hva er den gjennomsnittlige kostnaden for fundamentreparasjon i Houston?

Totalt sett varierer fundamentreparasjonen i Houston, Texas, fra $ 3000 til $ 7000. Mange prosjekter koster rundt 4764 dollar. Faktorer som alvorlighetsgraden av skaden, hvor lang tid det tar å utarbeide en evaluering, de nødvendige tjenestene og videresalgsverdien av hjemmet påvirker den totale kostnaden for en grunnreparasjonsjobb.

Hva er vanlige tegn på grunnproblemer?

Det er noen få universelle tegn på grunnproblemer. Hvis du oppdager sprekker i gips, murstein eller betong, kan det være et problem med fundamentet nedenfor. Andre indikatorer inkluderer ujevne gulv, dører eller vinduer som trekker seg fra rammene, og utvikling av mugg og mugg.

Hva er det beste grunnlaget for et hus i Texas?

Texas har først og fremst betongplatefundament og bryggefundamenter. Et fundament av betongplater er flott for et hjem i Houston, gitt at det er kostnadseffektivt, enkelt, og det står godt opp mot miljøfaktorene som er tilstede i Houston.

Hvorfor har hus i Houston grunnproblemer?

Det er noen få hovedårsaker til grunnproblemer i Houston. Vanlige er at byens leirebaserte jord blir ustabil på grunn av fuktighet, tre- og planterøtter som bryter gjennom fundamenter på jakt etter vann og feil byggemetoder.

Hvorfor er det ingen kjellere i Houston -hjem?

Selv om noen Houston -hjem har kjellerfundament, er de en sjeldenhet i byen. Dette er fordi forhåndskostnadene ved å bygge en kjeller i Texas er større enn i nordlige stater. Houstons leirjord kan også lett skyve inn i kjellervegger og forårsake sprekker og/eller flom.

For å dele tilbakemelding eller stille et spørsmål om denne artikkelen, send en kommentar til vårt vurderingsteam på [email protected].