En firesidig ansiktsløftning-ved bruk av bærekraftige materialer der det er mulig-forbedrer et våningshuss kantmotstand fra alle vinkler
Oppfrisket fasade
Første ting først, ikke sant? Når et hus ser ut som en geriatrisk sak, vil du dykke rett ned i å fikse fasaden og glede forbipasserendes hjerter. Men flere tiår med vannskader dikterte at eierne i dette hjemmet begynte bak, selv om de eneste øynene som falt på den plankete og råtnende fundamentet tilhørte hjorten og en og annen bjørn.
"Bakgården var skrånende, så regnvann kom susende opp til huset og fuktighet spiste bort på fundamentet," sier huseier Sean B. Nutley. Og da Sean og partneren hans, Gregory Triana, først så stedet, var det stedet de falt for. "Landets legging vant meg," sier Gregory. "Huset lå på en landevei, på et hjørne, med fantastisk lys som reiste rundt det."
Vist: Nye malte sedertreplater, en ombygd veranda og en dobbel rad med avklippede barberbusker av chartreuse forsterker husets geometriske linjer.
Maling: Carrington Beige (sidespor) og Rosemary Sprig (trim) av Benjamin Moore
Fasade: Før
På den tiden drev paret en virksomhet i New York City, men etter 17 år med leilighetsliv lengtet etter sjansen til å sitte ute på sommerkvelder og se lynet med lyn, ikke trafikk lys. De fant huset sitt 100 miles nord, i lille Accord, New York, etter et års leting. De var så sjarmert av historien-innvendige vegger av gjørme-muret tømmer og en kjeller med blåstein som dateres fra den tidligste delen til 1830-årene-at de flyttet rett inn. "Da satt vi et år og lyttet til huset," som Sean uttrykker det.
Når de var klare til å grave seg inn, var den første forretningsordenen å avlede avrenningen. "Det var mye prosjektering av landet," sier Gregory. "Vi var heldige som fant en kirurg med traktorgraver." Et landskapsmannskap gravde et fransk avløp for å sende vann bort fra huset til sidegården og toppet det omgraderte området med en blåstein uteplass. Så måtte et annet mannskap løfte baksiden av huset lenge nok til å komme under det og reparere fundamentet. "Vi måtte jobbe utenfra slik at huset kunne leve 100 år til," sier Gregory.
Vist: Når den skrånende verandaen ble regradert, var det ingen buffer mellom veien og det asbestsidige husets hengende veranda.
Trives godt i jobben
Da det endelig var på tide å tenke på fronten, fortsatte Sean og Gregorys flaks med å finne den lokale entreprenøren David Wyncoop, kjent i området for sitt arbeid med antikke hus. Sean hadde laget en grov skisse for å veilede Wyncoop, og ga hodgepodge-fasaden et mer enhetlig, symmetrisk utseende med nye to-over-to vinduer og en bred, dyp veranda toppet med stående sømmetall. Etter å ha jekket opp fronten for å styrke det opprinnelige steinfundamentet, jobbet Wyncoop seg rundt og erstattet asbest-sidespor med malt sedertre og trekkfulle vinduer med energieffektive modeller. Han bygde et dekk på den ene siden av huset, en skurinngang på den andre, og en syv-søyle veranda for å ramme døren utenfor midten foran.
I dag er det ikke noe mer gledelig enn å kjøre opp og se det transformerte eksteriøret, sier Gregory. Og med en veranda, et dekk og en uteplass som alle klemmer huset, er det et utsiktspunkt for å nyte utendørs, uansett vær. "Enten det er en solrik dag eller en natt med stjerner eller snø kommer ned, kan vi sitte ute og se på alt og nyte."
Vist: Sean B. Nutley (til venstre) og Gregory Triana på sedertre dekket de lagt fra stuen, nå nås med enkelt franske dører. De gjennomsiktige kabelbalustrene gir et moderne notat og sørger for en flott utsikt fra innsiden, mens pipens nye steinfiner forbedrer utsikten når du ser opp fra den nedtrappede hagen.
Entreprenør: David Wyncoop, Stillmeadow Habitat & Home, Accord, NY; 845-687-2346
Fronten
En ny veranda med syv enkelt trimmede søyler rammer inn inngangsdøren, noe som gir fasaden et mer enhetlig, symmetrisk utseende. Den leder direkte ut på et dekk på skorsteinssiden.
Fronten: Hovedinngang
Den gamle oppføringen hadde et tilfeldig utseende. Den fikk en vintage våningshusstil med en ny dørpanel med paneler og brede trinn med resirkulerte blåsteinbaner. Sconces på hver side av døren bidrar til å forsterke symmetrien som er etablert av paret med flankerende verandaskolonner.
Dør:Jeld-Wen
Sconces:Hadco
Fronten: Veranda
Den gamle gyngestolverandaen var tett på plassen. Den nye er 2 fot dypere og leder rett inn på et dekk på skorsteinssiden. De syv veranda-stolpene ble faset og trimmet ut på stedet.
Skorsteinssiden
En del av et gavltillegg fra rundt 1940, hadde skorsteinssiden av huset et rudimentært utseende. I dag åpner den ut på et dekk som leder øyet - og besøkende - til en frodig hage.
Skorsteinsiden: Vinduer, dører og terrasser
Skorsteinen var innrammet av vinduspar. Eierne byttet ut de i første etasje for enkle franske dører som fører fra stuen til det nye sedertre -dekket. Det ekstra glasset får også huset til å føles større ved å åpne utsikten fra innsiden. Flaggermushus installert på hver side av de nye vinduene i andre etasje oppfordrer myggeterne til å holde seg fast.
Vinduer og franske dører:Crestline
Skorsteinssiden: Steinfiner og stålkabler
Sementblokkens skorstein fikk en kjekk oppgradering med finert finert stein. Satt opp uten synlig mørtel, det etterligner utseendet på fundamentet i stablet stein. Finerens grove, flekkete overflate står i kontrast til den slanke stålkabelbalustraden som er dekket med en sedertre-skinne som er klart belagt med en giftfri lakk. Sean designet dekket, med sine horisontale bånd av stein, sedertre og stål, for å forsterke husets linjer.
Steinfiner:StoneCraft Industries
Lakk:Livos
Baksiden
For å lede regnvann bort fra huset, ble landet omklassifisert for å flate det ut, og et fransk avløp ble gravd for å føre avrenning til sidegården. En blåstein uteplass og gressplen dekker nå steinete jord.
Baksiden: Banks of Double-Hungs and a Stone Patio
Små foringsrør og et stort vindu i første etasje ble erstattet med banker med doble honger for å matche dem andre steder i huset. Fangstplassen på baksiden ble et innbydende samlingssted med en blåstein uteplass som møter sidedekket, og inviterte gjester til å gå rundt.
Sideposten
Husets proporsjoner kom på linje ved hjelp av en større inngang på vestsiden. Døren og gavlen ekko de foran; metalltaket matcher verandaens.
Sideposten: Skurinngang
Den gamle sideposten, brukt til lagring av verktøy, så ut som en ettertanke. Dens metalltakte erstatning er kronet med et fjøslys som trekker oppmerksomheten til den nye, høyere gavlen. Paneldøren åpner ut mot originale kjellertrapper hugget av massiv blåstein.
Dør:Jeld-Wen
Lys:Chris Bernard
Tips fra en Old-House Pro
"Målet mitt er et godt medium mellom struktur og estetikk," sier entreprenør David Wyncoop, en veteranrenoverer av antikke hus. "Du vil gjøre huset mer levelig, men du vil ikke miste sjarmen." Her er ideene hans for å spare tid, trøbbel - og penger.
1. Berging der du kan. "Gamle vinduer er kanskje ikke verdt å spare, og du kan finne rimelige nye som er mye mer energieffektive og fremdeles har smale mullions. Men jeg prøver alltid å finne og gjenbruke gamle dører på innsiden. Det er vanskeligere å gjenbruke en ytterdør, men det kan gjøres; bare pass på at det kommer til å passe tett. "
2. La fabrikken gjøre jobben. "Bestill sedertre eller furusider forberedt, hvis du kan - og sørg for at det også er bakprimet. Det er verdt de ekstra pengene, og på den måten trenger du ikke bekymre deg for regnskader mens du tar deg tid til å velge malingsfarger. Dyrket steinfiner er en annen tids- og pengerbesparende. Den er lett og lett å jobbe med. Du kan legge det ut med thinset. "
3. Bruk detaljer for å lure øyet. "For å skjule et nytt sementblokk eller betongfundament, legger jeg et trinn eller" mursteinhylle "i det, slik at jeg kan gå tilbake og legge til et stablet steinflate på bakkenivå. Og det er ingenting som en fin lang veranda for å tilføre smaken av et gammelt hus. Det 'størrelser ned' også en høy front. Du kan virkelig se effekten når du ser på huset til Sean og Greg, som sitter på en stigning. Den lave andre taklinjen er det som får huset til å se så innbydende ut. "
