Ekspertene våre hjelper deg med å løse 9 små problemer rundt hjemmet ditt før de forårsaker store - som store penger - skade på veien
Løs nå, lagre (mye) senere
"Fra små ting, mamma, store ting en dag kommer," som sangen går. Det er spesielt sant når det gjelder huset ditt. Ukontrollerte, tilsynelatende mindre ting - en takrenne på feil måte, litt smuldret fugemasse - kan føre til større og dyre problemer. Den gode nyheten er at alt som trengs for å avverge katastrofe i mange tilfeller er litt forebyggende vedlikehold eller en billig reparasjon. "Ikke vent til det er en nødssituasjon," sier TOH snekkermester Norm Abram. "Kontroller områder rundt huset ditt, helst to ganger i året, om høsten og våren. Og når du fikser noe, gjør det riktig slik at du ikke ender opp med å gjøre problemet verre. "
Les videre for å lære tegnene på noen av de vanligste husbruddene som bare venter på å skje - og hvordan du kan fikse dem.
Meldugg på grunnmurene
Potensielt problem: Gjengrodde grunnplantinger kan føre vann nedover yttervegger, noe som fører til mugg- og terskelrot. Dessuten kan røtter arbeide seg inn i grunnmurer og rør.
Fiks det nå: Trim busker selv. Enda bedre, bytt dem ut med dvergvarianter som ikke vil være en evig beskjæringshodepine. I mange deler av landet gir planting tidlig på høsten busker et forsprang på å etablere røtter i sesongens kjølige, fuktige jord. Spar penger ved å handle ved slutten av sesongen på hagesentre eller bytte et bytte i nabolaget. "Bare vær sikker på at nye busker er minst 3 fot fra fundamentet," sier TOH land-entreprenør Roger Cook. "Ellers vil de forhindre at sidesporet kan puste."
TOH Tips: Det kompakte utvalget av japanske kristtorn avbildet vokser sakte og tett, noe som gjør det til et ideelt valg for grunnplantinger.
Hva du vil spare: Mellom $ 400 og $ 2500 for å fikse et vannskadet fundament og terskel.
DIY: Se en trinnvis video om hvordan du gir en ny busk en sunn start.
Slitte tregulv
Potensielt problem: Hvis du ikke opprettholder platens beskyttende toppstrøk av polyuretan, kan det føre til jordsmuss og misfarging, og føre til at tre tørker ut og splintrer.
Fiks det nå: Ved første tegn på slitasje, sand bare gulvets overflate og påfør et nytt lag med polyuretan. Proffene tar omtrent $ 1,25 per kvadratmeter for denne "skjermen og poly" -jobben, eller du kan leie en gulvpoleringsmaskin og gjøre det selv for mindre. Bare ta maskinen tilbake i tide, eller kostnaden for ekstra dagers leie kan spare penger.
Hva du vil spare: Opptil $ 5 per kvadratmeter for en fullverdig refinering, som krever sliping ned til det bare treverket. Den totale kostnaden avhenger av hvor gamle gulvene er, antall toppstrøk som trengs og om du bruker beis. Utskifting av seksjoner der uttørket tre har splintret eller sprukket starter på $ 125 og kan stige vesentlig basert på omfanget av skaden og gulvtypen.
DIY: Lær hvordan skjerm et gulv.
Værbitte dekkbrett
Potensielt problem: Hvis det ikke holdes i sjakk, kan myke brett og løse ytre skinner føre til at dekket faller sammen. Probe sprekker med en flat skrutrekker; Hvis du kan sette den inn mer enn ¼ tommer, eller hvis treet føles svampete eller bryter av uten å splintre, kan du ha råte. Se om skinnene gir noe ved å vri dem godt.
Fiks det nå: Lirk av skadede brett. Klipp erstatninger i lengde og fest dem til støttebjelkene nedenfor ved hjelp av rustfrie dekkskruer. La det være 1/8-tommers mellomrom mellom nye brett for riktig drenering. For å skjule reparasjonene, beis eller bevar brettene slik at de matcher resten av dekket. Løs løse skinner og balustre ved å oppdatere gamle festemidler med nye skruer, legge til konstruksjonslim for ekstra styrke. Stram alle løse bolter som fester skinnestolpene til dekkrammen. Foruten noen timer av tiden din med en sag, boremaskin/skruemaskin og skiftenøkkel, regner du med å bruke omtrent 60 cent pr. lineær fot for trykkbehandlet terrassebord og $ 14 for en eske med rustfrie skruer, begge tilgjengelige hjemme sentre.
Hva du vil spare: Fra $ 500 til $ 10.000 for en profesjonell å fikse eller bytte dekket, avhengig av hvor utbredt skaden er.
DIY: Lær hvordan du gjør din egen sjekk av dekk.
Peeling utvendig maling
Potensielt problem: Blemmer, sprekker eller avskalling av den beskyttende overflaten kan føre til at treverket råtner. Spesielt sårbare er utstående overflater der det sitter vann, for eksempel vinduskarmer, som må byttes ut hvis skaden er omfattende.
Fiks det nå: Skrape, sand, grunne og male på alt trim som har en slitt finish. Vær spesielt forsiktig i husene som er bygget før 1978, for å beskytte deg selv, din familie og miljøet mot blystøv, noe som er giftig. Den enkleste måten å fikse eventuelle mindre råteskader på treoverflaten er å grave den ut til du kommer ned til en solid seksjon, og deretter fylle tomrommet med en epoksy før du lakkerer på nytt.
Hva du vil spare: Omtrent $ 135 per vindu for en proff å erstatte en terskel som er råtnet utover reparasjon.
TOH Tips: Jobb inne når du maler vinduskarmer slik at du slipper å bruke stige.
DIY: Lær deg hemmelighetene til en profesjonell maling.
Split eller Bowed Clapboard
Potensielt problem: Skadet treverk kan tillate regnvann å trenge inn i veggen, noe som kan føre til forfall og insektskader. Rot kan også spre seg til omkringliggende brett.
Fiks det nå: Bytt brettet for $ 100 eller mindre, avhengig av tresort. "Ikke bare tett sprekken," sier Norm. "Det vil løsne og invitere mer vann til å komme bak sidesiden." For en tett passform ved første forsøk, merker du det gamle brettets lengde direkte på det nye. Poeng kuttlinjen med en kniv, og skjær av overflaten med en håndsag.
Hva du vil spare: Opptil $ 3000 for å legge om og bygge opp en råtnet vegg, inkludert nye plater, kappe, innramming og gipsvegg inne, pluss $ 2000 eller så for termitt- eller snekkermyrkontroll.
DIY: Lær hvordan fjerne et ødelagt klaffbord og installer en ny uten å skade det omkringliggende sidesporet.
Overhengende trelem
Potensielt problem: En storm kan føre til at store grener krasjer på taket, og våte blader mot sidesporet kan føre til at alger vokser, og kan føre til råte. "Disse grenene fungerer også som en motorvei for enhver form for varmint som ønsker å komme inn i huset ditt: ekorn, vaskebjørn og til og med rotter," sier Roger Cook.
Fiks det nå: Trim et lite tre selv med en stavsag, og pass på å forlate grenkragen for å forhindre sykdom. For større jobber, ansett en profesjonell arborist, som vanligvis vil gi deg en flat rate - tall $ 75 til $ 95 i timen, avhengig av høyden på treet og antall involverte grener. For å fjerne alger fra sidespor, vaskes det med en løsning av 1 del ikke-giftig oksygenblekemiddel til 10 deler vann. strømskiver leier for $ 50 til $ 75 per dag.
Hva du vil spare: Fra $ 50 (for asfalt) til $ 395 (for skifer) per 10-til-10-fots kvadrat med erstatningstak helvetesild, pluss $ 150 i timen for arbeidskraft. Regn med å betale $ 800 til $ 1.250 for å erstatte 150 kvadratmeter råtten gul furu, gran eller granplater, inkludert arbeidskraft. Og for å fange de irriterende gnagere, slå på $ 300 mer.
DIY: Se Roger Cooks sjekkliste for høstverksted.
Gunked-up Renner
Potensielt problem: "En tilstoppet, rusten eller vippet takrenne kan ikke gjøre jobben sin med å hindre at vann spruter tilbake på taket eller faller ned langs sidene av huset ditt," sier TOH totalentreprenør Tom Silva. Dette kan føre til fascia og soffit råte, lekkasjer inne i vegghulen og skader på rammen.
Fiks det nå: Gjør renne og reparasjon av takrenne en del av din årlige rutine for høstvedlikehold. Tøm ut rusk. Fest eventuelle løse hengestropper, og bruk et nivå for å sikre at takrenner er skikkelig skrå mot nedløpene, omtrent ¼ tomme for hver seksjon på fem til ti fot. Kjør deretter vann fra en hageslange for å se etter lekkasjer. Patch eventuelle hull eller smale hull i sømmene med rennetetningsmasse; $ 5 for et 10-unse rør på jernvarebutikker.
TOH Tips: Har du ikke en sparkel tilgjengelig? Lag en renneskje av en melkekanne av plast. Bare skjær av bunnen på skrå.
Hva du vil spare: Enkelt $ 5000 eller mer for å reparere råtne fasader og soffitplater, innramming og gips. Hvis takrenner blir rustet, vil nye sømløse aluminiumsutskiftninger gi deg $ 750 til $ 1000 for 150 til 200 lineære fot, nok til å pynte de fleste hjem.
DIY: Få veiledning for reparere skadede takrenner.
Wobbly Trapp rekkverk
Potensielt problem: En vaklende nyel, den vertikale stolpen som forankrer skinnen, er den sannsynlige synderen. Et svakt ledd som dette kan føre til unødig belastning på hele rekken og føre til en ulykke.
Fiks det nå: Sett en lagerskrue gjennom stolpens bunn og inn i trappens ramme. En skrue vil stabilisere de fleste stolper, men hvis det fortsatt er litt vinglete, kjør inn en andre skrue. Forsink festene og skjul hodene med plugger kuttet fra en 1-tommers diameter plugg. For å utføre denne reparasjonen trenger du bare noen få grunnleggende verktøy: en drill/driver, 1-tommers spadebit, skrunøkkel og håndsag.
Hva du vil spare: Omtrent $ 65 i timen for en tømrer å stabilisere newelen og reparere - eller erstatte - knuste spindler. Så er det det du vil spare på sykehusregninger hvis noen tok en tørketrommel.
DIY: Se en veiledning for strammer en newel.
Sliten Tub Caulk and Grout
Potensielt problem: Puckered, mangler eller krympet caulk kan la vann sive inn i et vegghulrom, noe som kan føre til mugg eller til og med veggfeil. På samme måte kan en del av manglende fugemasse i badekaret forårsake alvorlig vannskade bak flisene.
Fiks det nå: Å rekonstruere et badekar er et av de enkleste DIY -prosjektene. Alt du trenger er et rør på $ 6 med muggresistent silikon. Mens du er i gang, berører du fugemassen med en ferdigblandet forbindelse, som går rundt $ 10 per liter. For større jobber, bland dine egne ved å bruke en pose på 12 dollar med polymerforsterket fugemasse. Følg produsentens instruksjoner for å blande inn akkurat den riktige mengden vann - for lite gjør fugemasse smuldret, for mye vil få det til å kurere feil.
Hva du vil spare: Opptil $ 2500 for å retile en liten seksjon, inkludert delvis riving av veggen og nytt backerbrett. Langt forsømte lekkasjer kan nødvendiggjøre en mugginspeksjon på mellom $ 200 og $ 900, pluss $ 2000 til $ 6000 for utbedring hvis giftig mugg blir funnet.
DIY: Finn idiotsikker caulk og fugemasse tips.
