Hvis du selger et hjem, vil du kanskje ha en boliggaranti for å stimulere potensielle kjøpere. En boliggarantiplan dekker reparasjon og utskifting av store apparater og systemer. Hva vil en boliggaranti koste deg som selger?
Vi i This Old House Review Team har undersøkt beste hjem garantier i landet. Prosessen vår har inkludert å lytte til kundeservicesamtaler, intervjue eksperter i bransjen og gjennomføre grundige analyser av kundeanmeldelser. Les denne veiledningen for å finne ut hvordan en selgers boliggaranti bidrar til å gjøre boligsalgsprosessen enklere for deg og alle andre involverte.
Hva er en boliggarantiplan?
Først må du forstå hva en hjem garanti er og hvordan den er forskjellig fra hjem forsikring. En boliggaranti er en servicekontrakt mellom deg og en leverandør som dekker reparasjonskostnader på utvalgte varer i og rundt hjemmet ditt.
Hjemmegarantier dekker funksjonsfeil på grunn av generell slitasje, men de dekker ikke skader eller funksjonsfeil på grunn av forsømmelse, misbruk eller miljøfarer. Hovedforskjellen mellom en boliggaranti og boligforsikring er at boliggarantier ikke dekker naturkatastrofer, tyveri og hærverk, mens boligforsikringer dekker dem.
Hva er en selgers boliggaranti?
En boligselger kan kjøpe en selgers boliggarantiplan for økonomisk beskyttelse i tilfelle store apparater eller systemer. For eksempel, hvis kjøleskapet eller HVAC-systemet går i stykker mens hjemmet ditt fortsatt er under kontrakt, vil det bli reparert eller erstattet umiddelbart. I tillegg tilbyr mange boliggarantiselskaper selgers garantier gratis så lenge selgeren godtar å kjøpe en boliggarantiplan for kjøperen når hjemmet er stengt.
Hvorfor er en boliggaranti bra for en selger?
Selgers garantier er en populær tjeneste for å hjelpe med boligsalgsprosessen av ulike årsaker. For det første, hvis noe går galt med hjemmets systemer eller apparater, opprettholder du tryggheten. I tillegg, hvis en boligkjøper vet at de vil motta en boliggaranti ved kjøp, er de mer motivert til å kjøpe boligen.
Grunner til at en selger kanskje vil kjøpe en boliggaranti inkluderer:
- For å opprettholde eiendommen "som den er" til boligen stenges
- For å opprettholde tryggheten hvis et dekket apparat eller system går i stykker mens hjemmet er oppført eller under kontrakt
- For ytterligere å motivere kjøpere til å kjøpe boligen
Hva koster en boliggaranti en selger?
Mange boliggarantiselskaper inkluderer en selgers garanti gratis så lenge du har en signert avtale om å kjøpe en boliggarantiplan for kjøperen når den er lukket. Du bør forvente å betale et sted rundt $300–$600 for en selgers garanti uten dette alternativet.
Hvis du godtar å kjøpe en boliggarantiplan for kjøperen, varierer gjennomsnittskostnaden fra $39–$63 per måned.* Du kan også betale for en boliggarantiplan årlig, i gjennomsnitt rundt $400–$700.
*Prisen er gjennomsnittlig basert på tilbud for en 2000 kvadratmeter stor enebolig i Raleigh, NC.
Hvordan få en boliggaranti
Hvis du har bestemt deg for at a boliggaranti er verdt det, er det noen viktige skritt å ta når du vurderer den best mulige garantien for deg. Nedenfor er noen viktige faktorer å veie og trinn å ta:
- Nevn det for agenten din– Før du går videre med å kjøpe en selgers garanti, sjekk med eiendomsmegleren din for forslag og innsikt. Din eiendomsmegler kan bidra til å gjøre prosessen med å skaffe og bruke en boliggarantiplan på salgsprosessen mer strømlinjeformet og enkel.
- Bestem hvilken type plan du ønsker—Noen tilbydere organiserer planene sine basert på antall varer som dekkes under hver plan, mens andre deler dekningen etter typen varer, for eksempel systemer eller apparater. Legg merke til elementene du har i hjemmet ditt og vei dekningsalternativene dine før du kjøper en plan.
- Se på dekningshetter– Noen ganger setter et boliggarantifirma dekningstak på visse apparater eller systemer. Dette beløpet dekker vanligvis beløpet for reparasjon, men er ofte ikke nok for en hel erstatning. For eksempel, hvis det er et dekningstak på 2000 USD på kanalnettet ditt, er du ansvarlig for å betale et beløp over 2000 USD. Så å ha en høyere dekningshette kan være nyttig å ha mens huset fortsatt er under kontrakt.
- Tenk på priser—Hvis du har et budsjett, er det planer under $50 i måneden som vil passe dine behov. Hvis du ikke kan betale en høy forhåndsavgift, lar noen leverandører deg motta en selgers garanti gratis så lenge noen av sluttkostnadene går til boligkjøperne som mottar en ny kjøpers garanti. Mange selskaper lar deg også betale månedlig for å gjøre planene deres litt rimeligere.
- Vurder kundeservice—Kundeservice er avgjørende for hjemmegarantier. Hvis en vare eller et system går i stykker, vil du ha et responsivt og hjelpsomt kundeserviceteam som hjelper deg med å fikse det. De beste boliggarantiselskapene tilbyr 24/7 kundeservice, og de har også en nettportal eller app hvor du enkelt kan sende inn krav.
- Undersøk selskapets omdømme—Når du søker etter en leverandør, se etter en som har minst en B-vurdering fra Better Business Bureau (BBB). Les andre tredjeparts kundeanmeldelser, for eksempel Yelp og Google Anmeldelser, for å få en god ide om hvordan det er å jobbe med det hjemmegarantiselskapet. Din eiendomsmegler kan også ha et samarbeid med en boliggarantileverandør.
Anbefalte boliggarantiselskaper
Vurder følgende selskaper hvis du er klar til å kjøpe en selgers garanti. Vi anbefaler å få et tilbud fra begge leverandørene. På denne måten kan du sammenligne alternativene dine nøye og forhandle frem bedre avtaler.
- American Home Shield: Med mer enn 45 års erfaring, American Home Shield (AHS) er et av de mest pålitelige selskapene i bransjen og vårt toppvalg. Den tilbyr sine tre dekningsplaner, hver med sjenerøse system- og apparatplaner. I tillegg gir AHS fleksibilitet i salgsprosessen, da det ikke forfaller penger før boligen stenger.
- Velg Hjemmegaranti: Velg Hjemmegaranti tilbyr unike tilbud og lave premier på sine hjemgarantiplaner. Disse unike tilbudene inkluderer gratis takdekning, sesongbaserte kampanjer og distinkte systemer og utstyrsplaner. Disse fordelene prøver å bidra til å gjøre boligprisen din 3 % høyere i gjennomsnitt. Select er ikke tilgjengelig i Nevada, Washington og Wyoming.
Vår vurderingsmetodikk
The This Old House Review Team sikkerhetskopierer våre boliggarantivurderinger og anbefalinger med en detaljert vurderingsmetodikk å objektivt score hver leverandør. Vi utfører undersøkelser ved å snakke med bedriftsrepresentanter, be om tilbud, analysere prøvekontrakter fra hvert enkelt firma og gjennomføre fokusgrupper og forbrukerundersøkelser. Deretter skårer vi hver leverandør mot våre vurderingsstandarder for dekning, verdi, pålitelighet og åpenhet, tilgjengelighet og kundeservice for å komme frem til en endelig poengsum av 100.
For å dele tilbakemelding eller stille et spørsmål om denne artikkelen, send en melding til vårt vurderingsteam på [email protected].