En livlig, men behersket malingspalett gjør en hundre år gammel hvit boks til et munter familiehjem
Coral Portico
Ikke ta Selma Blanusa så alvorlig når hun forteller deg at hun nesten gikk bort fra gården i Sonoma i California mens hun nullet på et annet hus i nærheten. "Jeg regnet ikke med at jeg ville bli forelsket i det," sier hun om den hun gjorde med hjem. "Det var ganske slitt." Men Selma kjenner et funn når hun ser det. Hun var en tvangsmessig oppussingsinnretning med et fantastisk øye og misunnelsesverdig ressurser, og hun kunne se på tapetet med frossen tid, blonder gardiner, shag-tepper og hulking-hette og se et stilig, lyst hus for alltid, fargeskjemaet like smart og solrikt som det velstelte 4,6-acre mye.
Vist: en smart ny portico forbedrer fasaden til huset fra 1907. Huseier Selma Blanusa, som tilskriver sin "liten detaljorientering", matchet nye elementer til det som var der, helt ned til konturene
av den fasede utskiftingssiden.
Skodder: Timberlane
Maling: Benjamin Moore Rich Coral(dør), Royal Silk(sidespor), og Grafitt (skodder)
Skapets farger
Huset med fire soverom og tre bad var malt en uheldig fersken. Men innvendig hadde den gipsvegger, hvite eikegulv, ni fots tak og 3200 kvadratmeter. Det tilbød også Selma, en tidligere Seattleite, et stykke av hennes adopterte bys historie. Mens Sonoma er kjent i disse dager for sine smaksprøverom og hoteller for $ 400 per natt, var det ikke så lenge siden en del av Mexico og befolket av indianere. "Grunnleggeren av Sonoma, general Vallejo, ga det til sønnen Paton," sier Selma om eiendommen hennes, som under den siste overhalingen hostet opp en rekke førkoloniale artefakter. Vallejo bygde en torg i sentrum, i gangavstand fra eiendommen, men Sonoma var fremdeles ganske lavmælt da solsøkere fra begynnelsen av 1900-tallet bosatte seg i dette området. Kontantavlinger inkluderte svisker og valnøtter. Selmas hus fra 1907 satt mest sannsynlig midt i en frukthage.
Vist: forskjøvet Skap i shakerstil med låser fremkaller landskjøkken; tradisjonelle farger er sammenkoblet på en moderne måte.
Trekk og knotter: Foryngelse
Maling (skap): Benjamin Moore La det regne og Boca Raton Blue
Veggfliser på kjøkkenet: Interceramic
Oppvaskmaskin: Kjøkkenhjelp
Takarmatur over vask: Slamp
Sitrus kjøkken
Eiendommen er prikket med krabbe-eple-, palme- og furu-eple-guava-trær, og eiendommen kom med en gammel låve og et stabilt, tryllende bilde av gården til en dame. Selma, alenemor til to, likte tanken på å få sau. "Det er flatt, slik at du kan sette deg på sykkelen, skateboardet - det appellerte virkelig til oss," sa hun. "Jeg visste at det ville kreve massevis av arbeid."
Tidligere eiere hadde tatt vare på stedet i mange år mens de motsatte seg ethvert press for å holde det oppdatert. På et tidspunkt hadde kjøkkenet flyttet inn i et større rom. Selma daterte den siste oppdateringen til 1960 -tallet.
Vist: et tunge-og-gro-tak hyller verandaen som for lenge siden sto på kjøkkenets sted. Taket og den innebygde perioden er balansert av en fantasifull lime-grønn lysekrone.
Lysekrone: Stray Dog Designs
Bord: Ethan Allen
Hutch: Wood Touch
Hutch knotter og trekker: Antropologi
Maling: Benjamin Moore Freedom Trail (hutch)
Kjøleskap, rekkevidde, stekeovn og mikrobølgeovn: Viking
Selma Blanusa og familie
Selv om hun snakker om å ha ønsket å "gjenopprette huset til sin opprinnelige herlighet", er det kanskje ikke det rette ordet. Gamle bilder viser en hvit boks med svarte skodder, opprinnelig bygget uten innendørs rørleggerarbeid. For seks år siden, da Selma kjøpte stedet, hadde rørene fortsatt ikke helt flyttet innvendig: Støpejernsrør prydet utsiden.
Vist: Selma slapper av med barna, Annika, 16, og Gavin, 14, foran den nye verandaen.
Varm blanding
Hun var allerede en veteranrenoveringsarbeider, med tarmoppussingen av en viltvoksende dronning Anne i Seattle bak seg, og denne jobben så i det minste ganske enkelt ut: nytt rørleggerarbeid og ledninger, nye bad og kjøkken, bedre oppvarming og kjøling. Den tradisjonelle oppsettet - "det ene kvadratrommet etter det andre, koselig og konsekvent" - gledet henne.
Vist: inngangen foran er en varm blanding av gammelt og nytt.
Anhengsarmatur: Horchow
Lysfylt stue
Men hvis vegger ikke trengte å falle ned, måtte de skjerpe seg. Huset ligger på jordskjelvområde og vindene på 75 km / t er ikke uvanlig. Det viktigste første trinnet innebar å fjerne to vinkelrett innvendige vegger for å få dem til å skjære vegger, forankret i betongfot og forsterket for å motstå skjelvinger i størrelse 7.
Vist: Et nytt karnappvindu åpnet en koselig alkove i den smale stuen og brakte inn lys, sammen med et innebygd sete som er dypt nok til å slappe av. Som andre som ble lagt til under reno, låner vindussetet detaljer fra eksisterende treverk, i dette tilfellet ekko peisens surround.
Lysekrone: Oly
Maling: Benjamin Moore Wales Grey(vegger)
Marmorhjerte
Til tross for Selmas mange daglige prestasjoner - åtte år i Asia -virksomhet hos Microsoft, for tiden sertifisert personlig trener og finans rådgiver - hun har en annen, mer måneskinnet karriere som renoveringsarbeider og utleier hvis portefølje svulmet på et tidspunkt til mer enn et dusin egenskaper.
Hun begynte å kaste dem etter at barna ankom, og fokuserer nå på sitt eget rede, hvor hun har fått med seg noen hardt vunne livstimer. Blant dem: Ikke påbegynn en renovering uten en erfaren proff, helst en du kjenner, enten du bygger et tillegg eller bytter ut ødelagte fliser.
Vist: peisens marmorramme binder stua til kjøkkenet, der matchende marmor fungerer som benkeplater. Hylsteråpningen til venstre fører til den tidligere spisestuen, muligens et kjøkken i 1907, nå familierommet.
Soverom Paneler
For å pusse opp Sonoma-huset, hentet hun inn to lokale gamlehuseksperter, arkitekt Robert Baumann og hovedentreprenør Chris Grippi. "Huseiere har vanskelig for å bedømme skala og proporsjon, som er Roberts ekspertise," sier hun. "Det jeg liker med Chris er at han ikke slår brannalarm når han finner noe rart."
Vist: hovedsoverommet annekterte en tidligere soveveranda. Det hvelvede taket, panelert for å fremkalle fortiden, er nytt.
Taklampe: Nyanser av lys
Windows: Pella
Finurlig trappeteppe
"VVS på utsiden - du ser ikke så ofte," sier Grippi og legger filosofisk til, "det er lettere enn å gå innenfor veggene" - noe hans mannskap selvfølgelig måtte gjøre.
Grippi befant seg også i å isolere mange vegger, og til sin dempede overraskelse måtte han installere manglende overskrifter over vinduer og dører (restaureringseksperter jobbet med vinduene selv). Grippi redigerte kjøkkenet fra topp til bunn, med tilpassede skap i møblestil, en frokostkrok og kvartsaggulv for å matche det som var der. I løpet av renoens travle første år ville Grippis mannskap også reparere skorsteinen, fullføre loftet og behendig sett inn et halvt bad i hovedsoverommet - et alternativ til den store operasjonen et fullt bad ville ha krevd.
Vist: et lunefullt teppe gjør loftstrappen til en rullebane for et nylig ferdigstilt rom.
Solfylt lekerom
Generelt, sier Grippi, var huset forsvarlig, delvis takket være kvaliteten på tømmeret fra 1907 som gikk inn i det. "Mye logging pågikk," sier han om den uskyldige og rikt tiden. “Quartersaw -gran var ikke dyrt.”
Baumanns arkitektoniske forbedringer inkluderte nye portikoer, karnappvinduer og sovesaler, som samtidig ga interesse og dimensjon til det ytre og albuerommet inne. "De skaper sjarm og varme," sier Baumann om de resulterende alkover og, for portikosene, "overganger i menneskelig skala" mellom innendørs og utendørs.
Vist: En ny solfylt kvist har et samlingspunkt for barna og deres følge.
Maling: Benjamin Moore Bayville Blue(ponnivegg)
Teppe: Kane Teppe
Window Nap Spot
Som en siste berøring malte teamet utvendig sitt originale hvite og byttet ut de dekorative skodder med de som åpnes og lukkes, en refleksjon, sier Selma med et smil om “min lite detaljorientert. "
Kan denne polerte perlen trenge noe mer? Vel ja. Det kom to år senere i form av en veranda med to gavler, så like pent sammensatt og tidstestet ut som stuen.
Vist: en lur-verdig innebygd trekker øyet til enden av gangen i andre etasje. Døren til høyre åpner til et tidligere soverom, nå et hjemmekontor og lekser.
Trekkstoff: Sunbrella
Maling: Benjamin Moore Jasper Opal (hallvegger), Korallbronse (kontorvegger), og Caribbean Mist (tak)
Forbedringer
Eiendomsforbedringer stoppet ikke der, selv om det kanskje er best å ikke sette seg inn i sauekjøringen som nå holder gresset under kontroll eller hestene i stallen eller den frittstående øvelsen studio. Bare det å se hva litt maling og oppmerksomhet på detaljer gjorde inne i huset, er misunnelsesinspirerende nok.
Vist: de kan se ut som om de har vært der for alltid, men den fremadvendte kvisten, karnappvinduet og porten er nye. Oppdatert landskapsarbeid inkluderer velstelte stier og plantinger; for å holde gresset trimmet, vender huseieren seg til saueflokken.
Landskapsutforming: Magrane Associates
Bath Forfengelighet
"Treverket er nøkkelen," sier Selma. “Dørene er alle i massivt tre med fem paneler og glassknotter. Baseboards er en konsekvent åtte inches eller så. Og vi brukte en lys hvit hele veien med to hovedfarger, blå og gul. ”
Takeaway for oss andre? Før du legger ned pengene dine, må du øke størrelsen på et hus og kvaliteten på materialene som gikk inn i det. Og når du er klar til å bygge om, fortsett og ta kontakt med folk du stoler på - Selma inviterte interiørdesigner Kim Browning og John Barnes, som driver den lokale malingsbutikken, for å følge med - men "ikke design for noen andre", formaner hun. "Finn ut hva stilen din er når det gjelder farger og møbler, så kan du uttrykke det."
Vist: et delt bad i andre etasje blander en tradisjonell beadboard wainscot og en panelert dør med polerte overflater som en marmor-toppet forfengelighet.
Toalett: Toto
Kran: California kraner
Maling: Benjamin Moore Silver Crest (vegger) og Sølv Mink (forfengelighet)
Stripet kommode
Selma gir to innflytelser for hennes suksess som en gammel frelser: hennes hendige foreldre, som vokste opp under depresjonen og lærte henne viktigheten av et reiregg, og en avantgarde-bok fra 1987, Housewise: The Smart Woman's Guide to Buy and Renying Real Estate for Profit, av Suzanne Brangham. (Småverdenes fotnote: Etter å ha renovert rundt 70 hus, er Brangham nå en samfunnsaktivist, hotellmann og restauratør-i Sonoma-og restauranten hennes er i det tidligere hjemmet til grunnleggeren Vallejos datter.)
Vist: hovedsoverommet annekterte en sovende veranda; det hvelvede taket lånte plass fra loftet. Striper på kommoden knytter paletten sammen.
Kommode: Joss & Main
Nyanser: The Shade Store
Gardin stoff: Calico Corners
Arbeidsområde Hutch
Da hun nettopp begynte, sier Selma: “Jeg ville kjøpe et hus og fikse det med den hensikt å holde på det og bringe tilbake sjarmen. Jo mer jeg gjorde det, jo mer ble jeg fascinert. ” Men enten det er å redde et hus for profitt eller for deg selv, det er en sann gevinst, legger hun til. "Det ender med å være like deler som hedrer fortiden og puster nytt liv i et hus du elsker."
Det går dobbelt for et hus med periodedetaljer og proporsjoner - og kanskje en og annen vindusplass. "Når folk kommer inn, svarer de fordi det er tradisjonelt og forventet," sier hun om huset hennes for alltid. "De føler en så søt ro."
Vist: et ferdig skrivebord med hutch gjorde et soverom til arbeidsområde.
Skrivebord og stol: Pottery Barn
Maling: Benjamin Moore Korallbronse(vegger) og Damp (listverk)
Plantegninger: Første etasje
Huset (over), opprinnelig 3200 kvadratmeter, beholdt det eksisterende oppsettet mens det la til karnappvinduer, portikoer, en veranda bak og tre sovesaler, slik at mye av loftet (planen ikke vist) kan bli levende rom.
Plantegninger: Andre etasje
Badene og kjøkkenet ble omarbeidet, og hovedsoverommet annekterte en sovende veranda. Fordi huset er i jordskjelvsområde, ble to innvendige vegger gjenoppbygd som skjærvegger.
