De TOH teamet gir en brannskadet tredobbelt dekker i Dorchester, MA, noen oppdateringer som er forsinket-og eieren det tryggere og mer komfortable hjemmet hun og familien fortjener.
Denne artikkelen dukket opp i høsten 2021 -utgaven av This Old House Magazine. Klikk her for å lære hvordan du abonnerer.
Går forbi det ryddige nye gjerdet og ryddig grunnplanting, klatrer opp de ferdige betongtrinnene, og skyve den gamle eik inngangsdøren, nå opplyst med høyglans burgunder maling, ble Carol Wideman fylt med følelse. Det hadde vært nesten to år siden den skjebnesvangre fjerde juli -natten i 2019 da et herreløst fyrverkeri som antente naboens hus fikk hjemmet hennes i Dorchester, MA, til å ta fyr.
I mange måneder etterpå lurte Carol på om hennes familiehjem på fire tiår - hvor barn ble oppdratt og utallige minner ble gjort - noen gang ville være levelig igjen. "Før Dette gamle huset kom inn, var jeg ikke sikker på at vi skulle klare å sette huset sammen igjen, husker hun. I dag er trippeldekkeren fra 1905 transformert. "Det er mye historie i dette huset," sier Carol. "Det har vært fast inventar i familien vår og dette samfunnet lenge, lenge. Jeg er så glad for at den vil være her i hundre år eller mer. "
Prosjektet, en del av Dette gamle huset 42. fjernsynssesong, var også en slags hjemkomst for showet: Det første prosjekthuset, som ble renovert i 1979, ligger like ved veien. "Det var et rush av minner hver gang jeg kjørte forbi den gamle viktorianeren på hjørnet," sier TOH rørlegger- og varmeekspert Richard Trethewey. "Vårt arbeid hjalp da med å endre nabolaget," sier han om området, som da led av urbane urenheter som ble forverret av diskriminerende boligpraksis. "Det var et lignende mål denne gangen, ikke bare for å få Carol tilbake i huset hennes, men også å gjøre vårt for å holde samfunnet sterkt og levende i årene som kommer."
En lykkelig slutt var neppe garantert når TOH husbygger Charlie Silva dukket først opp på stedet. Skadet av brann, røyk og vannet som ble brukt til å slukke flammene, var bygningen ubeboelig, forlot Carol og søsteren Willie, som delte enheten i første etasje med en nevø, fordrevet i nærheten utleie. Den opprinnelige entreprenøren hadde droppet prosjektet, delvis på grunn av vanskeligheter forårsaket av pandemien, fra mangel på arbeidskraft til produktforsinkelser.
Deretter var det skjebnene i forsikringskravsprosessen, som satte en stor press i Carols budsjett. For det første krevde forsikringsselskapet at huset ble fullført til kode, men dekket ikke hele kostnaden, så det var lite å bruke på apparater, inventar og andre utførelser. På toppen av det avslørte Charlies inspeksjon ytterligere problemer, inkludert omfattende asbest på det eksisterende kanalverket. Husets slitte tregulv og malingbelagte trimmer trengte også oppmerksomhet.
Mannskapet trengte i hvert fall ikke å bekymre seg for å slå ned vegger eller flytte rørlegger- og elektriske ledninger, siden bygningen var grunnoppsettet ville forbli det samme og mye av demoen-for eksempel å åpne taket og veggene i tredje etasje-hadde allerede vært gjort. Så de kunne komme i gang med å gjenopprette triple-decker og overhaling av de viktigste systemene, inkludert å bytte ut alle varmt- og kaldtvannsforsyningsledninger og avløp.
TOH elektrikermester Heath Eastman endte opp med å koble hele huset om; mye av det elektriske hadde blitt skadet av brann og vann, og noen rester av gammel knott-og-rør ble avdekket. Richard jobbet tett med VVS -entreprenør James Bouchard på et høyeffektivt hydro-luftsystem for å levere separat varmt vann, varme og klimaanlegg til hvert nivå i huset. Ronnette Taylor, en lokal rørlegger- og brannvernspesialist, installerte et kode-mandat sprinklersystem. Isolasjon fulgte - mineralull til vegger og sprayskum i taket.
Første etasje:
Willies leilighet
Selv om utvendige funksjoner varierer, har tremannsdekkere nesten alltid samme planløsning: en midtre gang med en foaje og stue foran, mellomste soverom og bad, kjøkken og spisestue på baksiden, sammen med et ekstra soverom, som historisk sett ville vært leid ute. Willies leilighet på bakkenivå, som hun deler med en voksen nevø, beholder denne utformingen, sammen med originale verandaer foran og bak.
Planløsninger: Ian Worpole
Normalt skjer disse oppgraderingene bak veggen først, deretter går kjøkkenet, badene og ferdigmaterialene inn. Men for dette prosjektet var tidslinjen stram, siden forsikringsselskapet bare ville betale Carol og hennes families husleie i en begrenset periode, og arbeidet måtte fullføres innen to år etter brannen. Som et resultat jokket snekkere, malere og flisleggere etter stillingen sammen med rørleggere og elektrikere fra begynnelsen. "Jeg har aldri behøvd å dele et arbeidssted med så mange andre handler," sier TOH maler Mauro Henrique-en situasjon som ble vanskeligere med sikkerhetsprotokoller på grunn av Covid-19, noe som påla sosial distanse.
Likevel, TOH teamet visste hvilken fortjent huseier de hadde i Carol, som har gitt mye til samfunnet sitt gjennom årene. "Alle ble forelsket i Carol og Willie," sier TOH landskapsentreprenør Jenn Nawada. "De er to av de mest autentiske menneskene du noensinne vil møte. Budsjettet kan ha vært lite, men når huseieren er så snill og respektfull for prosessen, går det langt. ”
Etter hvert som jobben utviklet seg, endte det nesten med at alle overflater i hjemmet ble rørt. "Mange av gipsveggene falt sammen," sa Mauro, "og det var før elektrikerne begynte å slå hull for å fiske de nye ledningene." Han og hans åtte personers mannskap jobbet ofte fra daggry til skumring-uten å gå på overtid-og brukte flere uker på å reparere de stablede verandaene, et avgjørende trekk ved triple-decker's fasade. Hver av de riflede søylene og hånddreie balustrene måtte skrapes, sparkles og males; finishenes myke mellomblå nyanse ble valgt for å koordinere med den nye sølvgrå vinylsiden.
Andre etasje:
Carols leilighet
Før brannen bodde Carol i toppetasjen sammen med søsteren Dorothy, som siden har flyttet bort. Etter reno bestemte hun seg for å overta den midterste leiligheten, delvis fordi det betyr færre trapper å klatre. Den eneste endringen i planløsningen er tillegg av et vaskerom gjemt i et skap; en vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren betjener de andre enhetene. Det ekstra soverommet på baksiden av huset vil gi et rom for strømmen av venner og slektninger som kommer og ringer.
Planløsninger: Ian Worpole
Gjennom TOH partnerskap med YouthBuild Boston, en ideell organisasjon som hjelper unge mennesker med å lære jobbferdigheter innen konstruksjon og andre områder med høy etterspørsel, kom et par lokale lærlinger for å delta: Yeren “Jay” Rivera Cruz og Bobbi Jones. De to fikk en leksjon i å reparere tregulv ved siden av TOH hovedentreprenør Tom Silva, lapper hull igjen fra de gamle radiatorene. De hjalp også Tom og Charlie med å installere nye branndører på baksiden i alle tre etasjene. "Det var utrolig å være en del av et faktisk jobbsted og se hvordan alle må jobbe sammen," sier Jay om seks ukers erfaring. “Jeg lærte å bruke en malingspistol, lappe hull i vegger, kjøre rørleggerarbeid. Hver dag var det noe nytt. ”
Med forbedringer på forsiden av huset nesten fullført, hentet Jenn inn gjerdeinstallatør Dan McLaughlin å erstatte den gamle kjedeleddet med enkle svarte aluminiumspaneler-et rimelig, rustfritt alternativ til smijern som opprinnelig kunne ha prydet gaten. Det nye gjerdet setter i gang enkle grunnplantinger, inkludert syriner og japanske huler.
I bakgården falt en norsk lønn som hadde blitt alvorlig skadet av brannen, og skapte en blank skifer på omtrent 350 kvadratmeter. Jenn bestemte at plassen var perfekt for en uteplass, selv om den ikke var en del av prosjektets opprinnelige omfang. "Vi ønsket å skape et utendørs spisestue og underholdende område for Carol og familien hennes," sier hun. "Bakgården hennes har utsikt over Boston sentrum i det fjerne, så vi prøvde å fange den historiske følelsen av byen ved å bruke steinsteinstein som har en gammeldags sjarm."
Siden budsjettet og timeplanen begge var oppbrukt til null på dette tidspunktet i prosjektet, korrelerte Jenn donasjoner, inkludert et modulært betongblokk støttemurssystem fra Lås opp og tradisjonelle utleggere av leire-murstein fra Pine Hall Brick. Å få alt installert krevde en siste serie med felles kanter, med TOH team som stiller inn for å hjelpe slepe og legge utleggere, inkludert Jenn, snekker Nathan Gilbert, Mauro, Mark McCullough og hans murmannskap og landskapsarkitekt Fred Pendleton, som la siste hånd på jobben. Selvfølgelig var Carol og Willie tilgjengelig for hvert trinn, og hjalp Jenn med å velge busker som lover tre sesonger interesse-vårblomstrende fothergilla, hortensiaer som blomstrer hele sommeren, og viburnum, hvis dypgrønne løv blir cinnabar rød i høst. Landskapsplanen gir rom for hevede grønnsaksbed, som Carol og Willie vil installere og bruke til å dyrke grønnsaker og tomater de kjente som barn som vokste opp i Alabama.
Fra et område brent av ild har det dukket opp et nytt sted å dyrke mat og samle med familie og venner. Tilfredsheten med å gjøre denne transformasjonen til virkelighet er grunnen til at Charlie gjerne tok på seg prosjektet, og hvorfor han gikk den ekstra milen for å få det gjort, og ba samfunnet hans om mangeårige abonnenter og leverandører om å bruke ekstra tid og materialer.
Tredje etasje:
Leietaker-klar
Øverste etasje, som fungerte som Carolens leilighet før brannen, vil bli en utleieenhet, som mest sannsynlig vil bli okkupert av et familiemedlem eller en nær venn. Bytting av solide dører for franske dører i stuen skapte en mer åpen planløsning og lar naturlig lys filtrere inn i det tilstøtende soverommet, som også kan fungere som hjemmekontor. Den bakre verandaen gir den beste utsikten over Boston sentrum, omtrent 10 miles nordover.
Planløsninger: Ian Worpole
"Da vi først møtte Carol, sto hun bak den åtte ballen som ingenting jeg hadde sett før," sier han. "Det eneste som var viktig var å få henne og familien tilbake til hjemmet sitt." Med huset reparert og pusset opp i enda et århundre med familieliv, er det målet oppfylt og mer. "Jeg har fått en venn for livet," sier Charlie. "Vi har allerede en invitasjon til et hjemmelaget måltid."
