Før du kjøper hus, vil du foreta en eiendomskontroll. Les videre for å lære mer om alternativene dine når det gjelder hjemmekontroll.
Tenker du på å kjøpe hus? Det er en stor og spennende beslutning. Før du gjør en så stor økonomisk forpliktelse, vil du sjekke ut denne potensielle eiendommen fra topp til bunn. En hjemmekontroll kan identifisere alle slags problemer - fra små detaljer som gipssprekk, til store problemer som vann i kjelleren.
En hjemmekontroll kan også hjelpe en potensiell kjøper med å lage en ønskeliste med oppgraderinger. All denne informasjonen går tilbake til forhandlingsprosessen, og gir kjøpere og selgere viktige detaljer som påvirker eiendommens verdi. Noen boliglån långivere krever en bygningsinspeksjon for å få en nøyaktig vurdering av investeringen de finansierer. Men det er smart for enhver potensiell boligkjøper å gå gjennom en inspeksjonsprosess. Det er flere alternativer for å få et hus inspisert.
Et enkelt alternativ kan passe din situasjon, men det er ikke uvanlig å utøve alle alternativene som er diskutert nedenfor.
3 alternativer for hjemmekontroll
Det beste alternativet vil også avhenge av din kjennskap til bygningsfolk i området. Det er alltid godt å ha et nettverk av pålitelige entreprenører du kan jobbe med, men dette er ikke mulig hvis du flytter inn i et nytt område.
Alternativ 1: Lei en autorisert bygningsinspektør
Førstegangskjøpere og -kjøpere som ikke har grunnleggende kunnskap om alle systemene som utgjør et hus, er gode kandidater til tjenestene til en lisensiert hjemmeinspektør. Du betaler for denne tjenesten (prisene starter rundt $ 300), men du får en rapport full av detaljer om alle systemer, inkludert hjemmets struktur, isolasjon, tak, HVAC -komponenter, vinduer, dører, etc. Noen bygningsinspektører inkluderer en radontest.
Et Internett -søk gir deg bygningsinspektører i ditt område, men det er ikke lett å fastslå en inspektørs faglige kvalifikasjoner. For øyeblikket er det ingen nasjonal standard for dette yrket; hver stat har sine egne krav til sertifisering av bygningsinspektører. De fleste inspektører vil ha tatt et kurs og bestått en test; alternativt kan de ha tidligere yrkeserfaring som bygningsentreprenører. Lokale eiendomsmeglere kan gi pålitelige anbefalinger, eller du kan sjekke henvisningsnettsteder som Home Advisor for inspektører med gode tilbakemeldinger.
Sluttresultatet av en hjemmekontroll vil være en skriftlig rapport som beskriver viktige husfunksjoner (fundament, varmesystem, taktekking, etc.) og eventuelle problemer knyttet til disse funksjonene. Med andre ord får du en omfattende oversikt over eiendommen. Men ikke forvent at dette er slutten på inspeksjonsreisen. Avhengig av hva hjemmekontrollen din identifiserer, kan det være lurt å fortsette med alternativ 2 og/eller alternativ 3.
Alternativ nr. 2: Få inspeksjoner fra spesialistentreprenører
Hus kan ha et bredt spekter av problemer, og mange av disse krever ekspertisen til spesialentreprenører. For eksempel, hvis du utfører en radontest på et hus du vil kjøpe og får et resultat over 4 pCi/L (4 pikokurer per liter luft), vil du ringe en radonreduserende spesialist for å inspisere hjemmet ditt og lage et bud på radonreduksjon system.
På samme måte, hvis det er et problem med vann i kjelleren, ringer du til en vanntettingsentreprenør i kjelleren. I byggfagene blir disse spesialistene ofte referert til som underleverandører, og det er mange av dem: takentreprenører, rørleggere, elektrikere, HVAC -spesialister, isolasjonsentreprenører, moldsaneringsbedrifter og skadedyrbekjempelseseksperter - bare for å nevne en få.
Den gode nyheten er at disse gutta vil evaluere spesifikke forhold gratis, og gi deg bud på reparasjoner eller forbedringer som må gjøres. Men du må gjøre leksene dine og vurdere ærligheten og påliteligheten til subsene du ringer inn.
Alternativ nr. 3: Få en renoveringsentreprenør til å gå gjennom huset
Hvis du er en erfaren DIYer med et godt utvalg av ombyggingsprosjekter under beltet, har du sannsynligvis noen solide ideer om huset du er interessert i å kjøpe. Du kan ganske raskt sette sammen en liste over ting som må byttes ut, enten det er hvitevarer, tepper eller vinduer.
Du har sannsynligvis også tenkt på noen renoveringer og/eller reparasjoner, for eksempel ferdigstillelse av kjelleren, oppgradering av loftisolasjon eller gjenoppbygging av garasjegulvet. Når ønskelisten din er fullført, kan du ringe noen få ombyggingsentreprenører for å se over listen din og by ut hele eller deler av den totale jobben.
Bunnlinjen:
Når du går og snakker deg gjennom huset med hver entreprenør, vil du sikkert lære om noen detaljer du har oversett, for eksempel tilstanden på utvendig trim eller kanalarbeid, for eksempel.
Å få innspill og priser fra noen få forskjellige entreprenører vil hjelpe deg med å prioritere det som må gjøres. En erfaren ombygningsentreprenør vil ha sitt eget nettverk av underleverandører, noe som kan eliminere behovet for alternativ 2.
