Nytt bad på et budsjett

Det er sant. Små rom kan koste mye. Vurder disse gjennomsnittene for totalrenovering av bad som beregnet av R.S. Midler, et selskap for estimering av byggekostnader, for forskjellige regioner i landet: Sør, 7 771 dollar; Midtvesten, $ 8 989; West, 9 458 dollar; Øst $ 9 500. Hvis disse beløpene overstiger budsjettet, ikke fortvil. Du kan gjøre om ditt nåværende bad for mye mindre. Du må kanskje redusere på noen ekstravaganser, være villig til å gjøre noe av arbeidet selv og gi opp et par måneders helger, men du kan undergrave disse tallene betraktelig. Ombyggingen av badene her kostet 1 830 dollar og 2 425 dollar, men resultatene ser ut som om de har brukt mye mer.

Holder på budsjett

Å gjøre et bad på et stramt budsjett betyr vanligvis å holde seg til kosmetiske endringer og la de store armaturene og veggene ligge der de er. Selv om denne tilnærmingen ikke vil gi deg ekstra skapplass eller et boblebad med utsikt, kan kosmetiske endringer være veldig kraftige. Bare å gjøre om vindusbehandlinger, veggbelegg, fliser og maling vil gjenopplive rommet. Fortsett transformasjonen ved å bytte ut kraner, skuffetrekk og annen maskinvare, for eksempel håndklestenger. Og ikke glem de små innslagene. Skarpe, rene linjer av hvit fugemasse og en frisk, jevn perle av caulk rundt karet gjør en stor forskjell, spesielt i et lite bad. Vær kreativ når du står overfor et problem. For eksempel, i stedet for å kjøpe et nytt badekar, må du sette det på nytt, og deretter sette forskjellen i en annen del av jobben, for eksempel belysningsarmaturer av høy kvalitet. Resirkuler det du kan. Patrick og Lynnette Camus berget fliser fra det gamle badet. Det tok litt ekstra arbeid, men resultatene taler for seg selv. Denne tilnærmingen har sine grenser. For eksempel kan restaurering av en falmet finish på gamle VVS -beslag - ikke en oppgave for amatøren - koste mer enn å kjøpe et nytt lavsett. Noen kjøp er selvfølgelig nødvendige. Et lavtflytende toalett, et vannsparende dusjhode og en kraftigere, roligere ventilasjonsvifte er krav som er verdt prisen. Å jobbe innenfor et lite budsjett krever litt svettekapital. Maleri og papir kan administreres av omtrent alle, og det er ikke vanskelig å bytte ut toalett eller bytte vask om nødvendig. Selvfølgelig er det alltid en god idé å ringe en proff når strukturelle endringer står på menyen eller det er kompliserte elektriske eller rørleggerarbeider som skal utføres.

Shopping Smarts

Sammenligningspriser kan bety mye legwork, men denne typen foreløpig forskning lønner seg til slutt. I det stadig mer konkurransedyktige byggeforsyningsmarkedet skader det ikke å la en butikk vite at du jobber med en liten ombygging prosjektet, og, bevæpnet med en komplett handleliste, kan du spørre om den kan tilby høflige rabatter hvis du gjør alle dine kjøp der. Spør også om møt-eller-slå-prisregler. Og ikke overse nettbutikker heller. Undersøk varer og samle modellnummer på et hjemmesenter eller rørleggerhus, og undersøk deretter nettsteder. Her er et solid tips: I stedet for å søke på nettsteder ett om gangen, kan du bruke en shopping -bot som www.bottomdollar.com Hold deg unna ekstreme design i lavs, lysarmaturer og forfengelighet. Hvis du er en klistremerke for alt som koordinerer, kan du kjøpe tilbehør og beslag fra en produsent - det som er sølv til merke X kan være tinn i merke Y. Det samme gjelder maling og fliser. I et lite rom, hold antallet farger, mønstre og materialer nede; mer enn tre forskjellige ingredienser kan raskt overvelde øyet. Badene som vises her, satte all denne praksisen i spill. I hvert tilfelle planla huseierne prosjektene sine nøye, handlet rundt for å få de beste verdiene og skitnet hendene. Deres erfaringer betalte seg ikke bare i sparte dollar, men også i tilfredshet med et godt utført arbeid.

Fremhev det positive

Har badekaret en enestående funksjon som er et fokuspunkt? Et uvanlig vindu, vintage VVS -beslag eller interessant skap? Vurder å beholde dette elementet som det er, og rett oppmerksomheten mot å bringe andre deler av rommet opp til nivå. I badekaret gjorde Julie Roffa Barkin nytt av det klassiske flisearket fra 1920 -tallet. Renoveringen stammet fra et behov for oppdatering... VVS. Galvaniserte vannrør hadde samlet så mye kalk at de ikke kunne levere nok varmt vann til dusjen. For å erstatte dem måtte det kurvvevde flisgulvet brytes opp. "Ting vokste opp," sier Barkin, "og vi bestemte oss for å bygge om hele rommet." Mens prosjektet er beskjeden i omfang - ny vask og servantskap, medisinskap, lysarmatur og veggdekke - det er stort på innvirkning. "Jeg liker drama," sier Barkin. "Normalt, for å få et lite rom til å virke større, bruker du et lyst fargevalg. Men jeg hadde sett et bad med et mørkt tapet som var veldig spennende. "Den prangende svart-på-svart stripete veggdekselet hun valgte ble hengt av en profesjonell på grunn av utfordringene med papir på flisen og trange kvartaler. (Hun beskriver rommet som "2 by nothing", men det er faktisk 5x5.) For grensen valgte Barkin et diamantmønster som fanger opp det nye flisegulvmønsteret. "Fordi jeg la vinyl på vinyl, hadde grensen en tendens til å dukke opp," sier hun. En spesiell pasta løste problemet, sammen med mye polering med en sømrulle. Grensen var kilden til ytterligere frustrasjon. "Jeg hadde ikke målt nøyaktig, så det var ikke mye plass til å leke. Jeg gjorde mye fudging og fiksing. Da jeg var ferdig, hadde jeg mindre enn en fot av grensen igjen. Jeg burde ha kjøpt en ekstra rulle. "I jakten på det dramatiske malte Barkin til og med døren og vinduskarmen svart. Men mannen hennes syntes det var litt for mye. "Jeg brukte en tykk primer for å blokkere fargen. Jeg tok på to strøk over den svarte, deretter to strøk med hvit maling. Og det dekket helt fint. " Hva det koster

Julie gjorde sparsomme innkjøp og bevilget mer av budsjettet til hjelp utenfra.

Eliminer det negative

I hjemmet deres i Alexandria, Virginia, hadde Patrick og Lynnette Camus også et karakterfylt bad-men neppe et de ønsket å beholde. "Den var fylt med tung viktoriansk maskinvare og inventar," sier Patrick om 4 1/2 x 7 1/2-ft. rom. "Vi ønsket å gjøre rommet oppdatert, og krydre det visuelt, slik at du ikke skulle fokusere på det lille." Patrick designet rommet i lag: gulvet, benken og det øvre området definert av en enkel bildeskinne støping. Det som får badekaret til å skille seg ut er måten vanlige materialer brukes på ekstraordinære måter. Det meste kom fra det lokale tømmerverftet bortsett fra glassbenken. Det viste seg mer som en test. På grunn av vasken, måtte den produseres av en glassbutikk. I stedet for å ringe glassmøbler ut av telefonboken, undersøkte Patrick noen få generelle entreprenører for anbefalingene sine, og samlet estimater som gikk så høyt som $ 2500. Sluttpris: $ 1000. Paret gjenbrukte enkle hvite fliser fra badekaret som en kant rundt nye marmorgulvfliser. Dette krevde en god tanke for å få fugemørtlene til å justere, men resultatet trekker oppmerksomheten mot gulvet og gjør det til mer enn en overflate å gå på. Prosjektet var krevende. Patrick husker, "Det vanskeligste var å leve med det - eller mer nøyaktig, uten det; det er vårt eneste bad. Vi satt og satt i to uker, så da hadde vi tilgang til rennende vann og toalett. Utover det levde vi uten vask i fire måneder, fordi vi gjorde jobben i helger og netter. "Lynnette er enig og sier:" Det var vanskelig å gjøre på fritiden; Vi badet med plastfolie på veggene, mens vi fortalte oss selv hvor flott rommet ville være når vi var ferdige. " Hva det koster

Gjør alt arbeidet selv tillot Patrick og Lynnette å ha råd til noen avanserte varer.

Hvor finner du det:

Julie Roffa Barkin

614 Willow St.

Cranford, NJ 07016

908/276-5491

Designer

Patrick Camus

225 N. Pitt St.

Alexandria, VA 22314

703/549 0538

Arkitekt

Jones Stephens Corp.

3242 Moody Pkwy

Gjeld. TH400

Moody, AL 35004

www.plumbest.com

800/355-6637

William Harvey Co.

4334 S. 67. St.

Gjeld. TH400

Omaha, NE 68117

800/228-9681

Wm. Zinsser & Co

132 Belmont Dr.

Gjeld. TH400

Somerset, NJ 08875-1285

www.zinsser.com

732/469-8100

B.I.N. Primer Sealer