Miscellanea

TOHs 6-punkts plan for å få det beste

instagram viewer
< p> Gary Geiselman og hans mannskap jobber på Speedwell Forge, et nesten 250 år gammelt hus i Lancaster County som firmaet hans-Olde York Homes i York, PA-hjelper til med å konvertere til et bed and breakfast </p>

Gary Geiselman og hans mannskap jobber på Speedwell Forge, et nesten 250 år gammelt hus i Lancaster County som firmaet hans-Olde York Homes i York, PA-hjelper til med å konvertere til et bed and breakfast

Foto av Erika Larsen

Gjennomføring av intervjuet

Når du har bestemt deg for tre potensielle entreprenører, må du avtale tid for hver enkelt å se på prosjektet. Du leter etter noen med et godt rykte som har ferdigheter og erfaring til å levere en kvalitetsjobb til en rimelig pris, men det er ikke alt. Entreprenøren og hans mannskap vil tilbringe mye tid i huset ditt, så still mange spørsmål.

Spør om alt du ikke forstår, inkludert terminologi. Han kan referere til "bullnose" eller "ogee" når han diskuterer benkekanter, og hvis du ikke vet forskjellen, får du kanskje ikke den formen du vil ha. Spør om ting du forstår også - det er en fin måte å vurdere omfanget av noens kunnskap. Samle informasjon i det ene intervjuet og bruk det i det neste. Hvis entreprenør Jones sier: "Jeg vil bytte ut denne trimmen i stedet for å prøve å reparere den," spør Contractor Smith, "Synes du det er verdt å reparere denne trimmen, eller skal vi bare bytte den?" Der kan være mer enn ett riktig svar i en gitt situasjon, men svaret vil fortelle deg om entreprenøren har opplæring, erfaring og dømmekraft for å ta avgjørelser du vil føle deg komfortabel med.

Få referanser

Spør en entreprenør du vurderer om minst fem referanser; ta kontakt med minst tre. ("Men ignorer den første," sier TOH rørlegger- og oppvarmingsekspert Richard Trethewey. "Det er vanligvis svogeren.") Jo nærmere prosjektene er i omfang og stil til dine egne, jo bedre. Få tidligere kunder til å gi deg detaljer om entreprenørens pålitelighet og utførelse, hvordan han håndterte problemer, om budsjettet forble intakt og om arbeidet gikk fremover eller nær planen. Bunnlinjespørsmål: Ville du ansatt samme person igjen?

Vurdering av budene

Det lave budet er sannsynligvis ikke konstruksjon av topp kvalitet, og det høye budet er ikke en garanti for det beste arbeidet. Noen entreprenører legger inn et høyt bud hvis de ikke virkelig vil ha jobben eller ikke har tid til å komme med et mer nøyaktig forslag. Når man ansetter folk til å jobbe i sitt eget hus, slipper TOHs hovedentreprenør Tom Silva generelt de laveste og høyeste budene, og finner ut at de i midten er de mest realistiske.

Diskuter på forhånd hvordan entreprenøren forventer å bli betalt. Betalinger for store prosjekter er vanligvis spredt over tre til seks intervaller, basert på ulike mål for gjennomføring. Den første betalingen er et depositum og forsegler avtalen. Den siste er vanligvis 10 til 15 prosent av totalen, levert etter godkjennelse av prosjektet. Vokt dere for alle som krever kontantbetalinger; du vil ikke ha noe bevis på hvor mye du har overlevert. En entreprenør som ber om sin fulle avgift på forhånd er sannsynligvis en skurk.

Opprette en kontrakt (og ja, du trenger en)

Hvert prosjekt, uansett hvor lite det er, bør dekkes av en kontrakt. Den bør inneholde det grunnleggende - startdato, sluttdato, kostnad - samt en klausul om at arbeidet vil være i samsvar med alle gjeldende byggekoder. Prosjektbeskrivelsen bør være så detaljert som mulig. For eksempel kan en dekkkontrakt spesifisere: "Riv gammelt dekk. Bygg nytt 10 x 12 dekk. "Bedre ville være:" Fjern gammelt dekk, kast avfall. Utgrav stedet etter behov, installer nye fotfester, stolper og rekkverk for å kode. Dekking for å være 2x6 sedertre, tilpasset knyttete klasse, spikret per kode og ferdig med to strøk med gjennomtrengende tetningsmasse. "

10 viktige spørsmål du trenger svar på

Jo større prosjektet er, jo flere svar trenger du på forhånd. Her er en sjekkliste med 10 viktige spørsmål du må stille før du logger på den stiplede linjen.

>> Timing

Hvor lang tid vil det ta? En god entreprenør kan fortelle deg når han kan starte og når han kan fullføre, hvis været tillater det. Finn ut om han jobber med flere jobber samtidig, eller om han må ansette ukjente abonnenter for å håndtere tilleggsvirksomheten. En tidsplan fylt med for mange prosjekter kan forlate din uten hans fulle oppmerksomhet.

>> Erfaring

Hvor mange slike prosjekter har du gjort før? Enten det er en totalrenovering eller bare en innebygd bokhylle, har en erfaren entreprenør allerede møtt de typiske problemene og vet hvordan de skal løse dem. Hvis han har jobbet i området en stund, er det også mer sannsynlig at han vet om lokale byggekoder og skikker, og hvor han kan få de beste materialene til de mest konkurransedyktige prisene.

>> Tilsyn

Hvem holder øye med prosjektet mitt? Noen må koordinere og gjennomgå underleverandørenes arbeid mens det pågår, ikke etterpå, når korreksjoner kan være upraktiske (og sikkert vil bli dyrere). Finn ut hvem som vil være de daglige øynene på jobben din. Denne personen bør ha myndighet og vilje til å løse mindre klager, samt kunne kommunisere effektivt med deg.

>> Tillatelser

Vil du få alle nødvendige tillatelser? Hvis en entreprenør vil at du skal trekke tillatelser for noen del av jobben, kan det føre til problemer nedover linjen. Noen byer krever at den som får tillatelsen er ansvarlig for arbeidet. En håndfull steder, inkludert New York City og North Carolina, har også etablert midler til å refundere tap av huseiere forårsaket av feil utførelse. Pengene er kanskje ikke tilgjengelige hvis du trakk din egen tillatelse.

>> Samarbeid

Har du jobbet med arkitekten min før? Å jobbe med en arkitekt krever et samarbeidsnivå som ikke alle hovedentreprenører liker, spesielt hvis arkitekten fungerer som prosjektleder. Et etablert forhold mellom de to kan hjelpe til med å flytte prosjektet, mens en frostig kan synke det.

>> Rengjøring

Hvordan vil du beskytte huset mitt og familien min under byggingen? Hvis taket må fjernes for å legge til en annen etasje, må utsatte rom beskyttes mot været. Hva vil du helst høre: "Vi vil kaste en presenning over den" eller "Vi vil bruke 6-mils forsterket ark støttet på et midlertidig rammeverk og sikre presenningen med lekter spikret til kanten av taket"?

>> Endre bestillinger

Hva skjer hvis jeg ombestemmer meg om noe? Alle detaljene som så så flotte ut på papiret, ser kanskje ikke like bra ut når prosjektet begynner å ta form. Samvittighetsfulle byggherrer bruker skriftlige endringsordre for å administrere prosessen. Ordren beskriver endringen og hva den vil koste, og både du og byggherren signerer den. Vær forsiktig med alle som sier: "Vi finner vanligvis ut alt på slutten."

>> Ansvar

Har du ansvarsforsikring og ansvarsforsikring? Hvis en arbeider blir skadet på jobben din, bør han eller hun være dekket av entreprenørens forsikring, ikke din huseiers politikk. Ta kontakt med statlige eller lokale myndigheter og finn ut hva minimumsdekningene er. Be om å få se forsikringsbevis, for eksempel et sertifikat med en gjeldende dato. Hvis du er i tvil, må du kontakte transportøren direkte for å se om retningslinjene er gjeldende.

>> Garanti

Garanterer du utførelsen din? Noen byggherrer anser seg ferdige etter den siste inspeksjonen. Andre vil komme tilbake for å ta seg av eventuelle problemer som dukker opp i månedene etter ferdigstillelse. Du kan også angi en tidsperiode for mindre oppfølgingsreparasjoner i kontrakten.

>> Kontakt

Hvordan kan jeg nå deg? Hvis du oppdager et problem, er den beste sjansen for å løse det å kontakte byggherren umiddelbart. Hvis byggherren ikke er på stedet hver dag, vil du ende opp med å legge igjen melding etter melding i telefonsvareren hans? Finn ut om han kan nås med mobiltelefon. Og etter ditt første møte, prøv nummeret for å takke ham for besøket-og for å dobbeltsjekke at det fungerer.

Hva skal jeg gjøre hvis ting går galt

Mange "problemer" er rett og slett misforståelser som kan løses gjennom diskusjon. Hvis det ikke virker, må du skrive bekymringene dine skriftlig og be entreprenøren om et skriftlig svar. Rådfør deg med kontrakten din. En god kontrakt vil ikke bare spesifisere materialer og standarder for utførelse, men vil også merke hvordan tvister bør håndteres - for eksempel av en uavhengig mekler eller gjennom en mer formell bindingsprosess megling. Hvis ingen tvisteløsningsmetode er angitt, må du kontakte den lokale entreprenørlisensieringsmyndigheten og be om å sende inn en formell klage.

  • Dele
Oppbevaringsbenk, gammel dusjventil
Miscellanea

Oppbevaringsbenk, gammel dusjventil

Forrige episode: S17 E5 | Neste episode: S17 E7I denne episoden:I Build It bygger Tom og Kevin en moderne oppbevaringsbenk av et enkelt ark med MDF...

Hvordan bygge et undertak
Miscellanea

Hvordan bygge et undertak

Påfør grunnleggende snekringsteknikker på grunnede plater og støpeformer for å tilføre ethvert rom et formelt, elegant pregProsjektdetaljerFerdighe...

Hvordan bygge en skjult dør
Miscellanea

Hvordan bygge en skjult dør

Trim ut en platedør med poppelbrett for å lage en skjult gang forkledd som en aksentvegg med panelProsjektdetaljerFerdighet3 ut av 5ModeratKlipp og...

insta story viewer