Når en byboer går til landet og tar fatt på renoveringen av et skolehus fra 1800-tallet, er det mer enn noen få leksjoner å lære.
Noen ganger er det like viktig å finne det riktige nabolaget som å kjøpe riktig hus. Da Drew Evans trollet i New Yorks landlige Columbia County etter et nytt sted å bo, søkte han ikke etter gode skoler eller gode fasiliteter. Han lette etter stillhet - om ikke direkte stillhet. Og ved hans aller første besøk på stedet som skulle bli hans hjem, trengte han ikke å møte naboene for å vite at han ville like dem.
"Så snart vi kom ut av bilen, pekte eiendomsmegleren i nær avstand og sa:" Det er grunnen til at dette huset ikke har solgt, "sier Drew, som så over veien for å se en gammel gravplass. "Jeg fortalte henne senere at det var grunnen til at jeg kjøpte den."
Vist: Et skolehus rundt 1880 er nå et koselig hjem med slående grå plater, et metalltak og lyse doble dører.
Maling: Benjamin Moore Smijern (sidespor) og Merlot rød (dører); Windows: Andersen
Før han flyttet til den lille bydelen Ancram, hadde Drew tilbrakt 14 år i et 400 kvadratmeter stort studio i et yrende område på Manhattan. Etter mange år omgitt av liv i byen, var ideen om å ha en kirkegård som nabo et kjærkomment pusterom. Og mens den nærliggende tomten var avgjort stille, snakket strukturen-et skolehus rundt 1880-høyt og tydelig til Drew. Han ble umiddelbart tiltrukket av den lille skalaen og dens bånd til lokalhistorien. Utfordringen med å gjøre det til et komfortabelt hjem appellerte til ham. Og landskapet rundt, med sine skoger, bølgende åser og melkegårder, minnet ham om det engelske Midlands, hvor han vokste opp.
Vist: En takbjelke og et par søyler lagt til av tidligere eiere skiller stue og spisestue. Huseieren fjernet to ikke -strukturelle skillevegger mellom søylene og veggene for bedre å koble mellomrommene.
Spisebord, stoler, teppe, takarmatur: Hammertown
"Jeg vet at dette er en klisjé, men i det øyeblikket vi trakk oss inn i oppkjørselen, visste jeg at dette var huset for meg," husker Drew, et interiør dekoratør som hadde venner i området, og som hadde brukt måneder på å sløve gjennom det som føltes som et uendelig antall eiendommer på tvers av fylke.
Til tross for alderen hadde Drews valgte hjem egentlig aldri bodd i. Etter å ha tjent som et skolehus fram til 1960 -tallet, satt det ledig i flere år før det ble nytt til det lokale rådhuset. Da en ny hall ble bygget på slutten av 1990 -tallet, ble bygningen en antikvitetsbutikk.
Vist: Huseieren la til stueens vedovn under sin første vinter i huset for å supplere den gamle ovnen; den varmer nå hele første etasje. En av to eksisterende søyler som deler stue og spisestue er strukturell, muligens lagt til for å støtte bruk av andre etasje. Det er ikke kjent når det dekorative pedimentet ble lagt til.
Maling: Benjamin Moore Lett tinn (vegger) og Grå (listverk); Salongbord: Neven & Neven Moderne; Teppe, rødt kast og puter på sofaen: Hammertown; vedovn: Pacific Energy; industriell kommode: Tjue gauge
På et tidspunkt bygde butikkeierne et kjøkken i den ene enden av et rom som tidligere var delt i to klasserom; en rest av skilleveggen med en lommedør forblir på plass. For å vise bygningen som et hus, iscenesatte de et soverom i andre etasje under takryggen. Sammen med et lite tilstøtende bad var det det eneste ovenpå området med nok takhøyde til at noen kunne stå opp.
Mens Drew var villig til å ta på seg "en fikser", slik han beskriver det, var det ikke før han flyttet inn at han satte spørsmålstegn ved sin egen "kokete optimisme". Etter å ha sett utallige hurtigreparasjonsprogrammer for hjemmekosering på TV, trodde han at han visste alt som var å vite om oppussing av en gammel hus. "Faktum er," innrømmer han nå, "jeg hadde ikke peiling." Nesten så snart han flyttet inn i huset i mai, begynte taket å lekke. "Taket, selv om det var metall, hadde sett mye forverring," sier den lokale entreprenøren Jeffrey Hattat, som kom for å vurdere situasjonen. “Noen for lenge siden hadde belagt metalltaket med asfalt. Det var en feil. Asfalten tørket opp, og det kom vann under den og rustet taket. "
Vist til venstre: Akterspeilet og doble inngangsdører er originale i huset. På innsiden beholder de forseggjorte dørpanelene sin eksisterende flekk.
Dørmatte: Hammertown
Vist til høyre: En trapp installert av tidligere eiere for å få tilgang til andre etasje ligger i TV -rommet. To-over-to vinduer i to ruter er nye, valgt for både sitt historiske utseende og moderne effektivitet.
Sofa: Mitchell Gold + Bob Williams; Salongbord, teppe: Hammertown
Det viste seg at en mer permanent løsning på takproblemet ville passe godt til Drews visjon for huset. Fra starten hadde han håp om en andre etasje som var høy nok til å stå opp, med plass til to soverom - det ene en master suite med eget bad - og et hjemmekontor. Så han vervet arkitekt Dalia Eilat, en medeier fra 1800-tallet som bor i nærheten, for å få veiledning.
"Vi med gamle hjem vet om utfordringene vi alle står overfor," sier Eilat. "Den første utfordringen med dette prosjektet og hver renovering av gamle hus er å skape en sunn struktur."
Vist: Et vintage -postkort inneholder et udatert fotografi av Drew's Ancram, New York, hjem da det fremdeles var i bruk som skolehus.
Med tanke på Drews ønske om en hel andre etasje, og å vite at et nytt tak var en nødvendighet, designet Eilat et modifisert skur tak - en slags sovesofa - på baksiden av huset, noe som ga Drew soverommene og kontoret han ønsket, uten å måtte bøye seg. I november begynte Hattat den seks måneders oppgaven med å rive det gamle taket og bygge et nytt. I prosessen gjenoppbygde han også det råtne klokketårnet i skolehuset, som en gang ble brukt til å innkalle barn til klassen - selv om selve klokken var fjernet for lenge siden og vist på Ancram rådhus.
Drew bodde i huset under byggingen, og sov på en madrass på spisestuegulvet. Han lot en vedovn installere for å supplere den ineffektive oljeovnen. Takbjelker forhindret at ovnen ble nøyaktig sentrert langs stueveggen, en liten ufullkommenhet som plaget Drew, i det minste i begynnelsen. "Men nå ser jeg egentlig ikke den ubalansen - eller ikke så mye som jeg pleide," sier han.
Vist til venstre: Rekkverkene på en trapp installert av tidligere eiere ender i sprudlende volutter. Et oppbevaringsskap fyller plassen under trappene. Gjennomgående har Drew lagt til spennende rester fra fortiden: På veggene som flankerer trappene er en samling militæruniforme rengjøringslapper fra slutten av 1700- og begynnelsen av 1800-tallet.
Maling: Benjamin Moore Lett tinn (vegger); vintage sidebord: Hammertown
Vist til høyre: Veggene på gjestebadet i andre etasje er dekket fra gulv til tak med hvite undergrunnsfliser innrammet i mørkt fugemasse. En praktisk nisje i veggen bak vasken inneholder såpe. Drew fant vasken av støpejern rundt 1930-tallet i en søppelforretning og fikk de originale kranene gjort funksjonelle igjen.
Vintage vask: The Bottle Shop i Hillbrook, NY; Vask restaurering: Den malte oteren; T -banefliser: Lowes; Speil, teppe: Hammertown; Vegglampe: Restaureringsmaskinvare
Han fjernet også to ikke -strukturelle skillevegger med innvendige vinduer som var lagt til av tidligere eiere mellom veggene og tvillingkolonnene i hovedetasjen. En av kolonnene er strukturell; Hattat gjetter at det ble lagt til for å forsterke andre etasje slik at det kunne brukes som boareal. Han tror den andre kolonnen ble lagt til for å visuelt balansere den første.
Det lille fotavtrykket føltes mye stort for Drew. "Når byvennene mine ville komme og se campingarrangementet mitt i spisestuen, ville de kommentere hvor store de to rommene var - de var omtrent like store som min gamle leilighet," sier Drew. "I mellomtiden ville folk her oppe som aldri hadde bodd i byen si: 'Hvordan klarer du deg på et så lite sted?'" Da han kjøpte huset, sto det på 1415 kvadratmeter. Å åpne andre etasje vil legge til ytterligere 384 kvadratmeter brukbart boareal.
Vist: Dekorative bjelker markerer hvor entreprenøren presset tilbake knevegger for å legge til litt mer gulvplass - om ikke takhøyde - på gjestesoverommet. Bjelkene ble brukt på nytt fra andre steder i huset.
Maling: Farrow & Ball’s Steinete bakken (vegger); Seng: CB2; Bedding: Matteo; Teppe: Hammertown
Når taket var ferdig, samarbeidet Hattat og Eilat om å gjøre hele badet i første etasje til et halvt bad for å få plass til et nytt vaskerom og en dør til bakgården. Drew tok på seg noe av det utvendige arbeidet selv, og byttet ut spenne mursteintrapper med treformer fylt med grus.
Han lot Hattat også erstatte de første etasjens 12 dobbelthengte vinduer med tilpassede doble ruter. Mens de eksisterende treverkene - som sannsynligvis er fra 1920- eller 1930 -årene - var i god stand, var remskivemekanismene rustet og tauene hadde råtnet. "Drew var veldig bekymret for husets historiske verdi og utseende," sa Hattat, "så han ønsket ikke metall- eller vinylvinduer." Som en kompromiss mellom ekthet og holdbarhet, valgte Drew vinduer med en værbestandig kompositt utvendig ramme som er gift med tre på interiør. Fordi Hattat var i stand til å installere de nye vinduene i de eksisterende åpningene, gikk arbeidet raskt.
Vist til venstre: Masterbadet har en moderne forfengelighet med dype oppbevaringsskuffer og en eksisterende bjelke under vinduet som markerer den opprinnelige taklinjen.
Maling: Farrow & Ball’s Charleston Gray (vegger); Forfengelighet, kraner: IKEA; Speil, vegglampe: Hammertown
Vist til høyre: Store porselenfliser i masterbadet ser ut som stein og holder den grå fargepaletten i gang for en sømløs flyt.
Dusjfliser: Lowes; Dusjarmaturer: Amazon; Håndklestativ: Restaureringsmaskinvare; Håndklær: Baltic Linen
"De nye vinduene var en skikkelig skifter for meg," sier Drew, som hadde vært motvillig til å bytte ut de gamle. til tross for at du trenger tape for å hindre dem i å lekke kald luft om vinteren og holder seg til for å åpne dem sommer. Etter at et øvre sash falt og knuste hånden hans, sier han, "min beslutning ble tatt."
Akkurat som Drew følte at målene hans for huset ble realisert, så han godt på utsiden - og la merke til den avskallende malingen. "Da huset så veldig nydelig ut på innsiden, var utsiden en katastrofe," sier han. Det han trodde ville være en enkel ommaling, var alt annet enn. For å fjerne den gamle blybaserte malingen krevde et EPA-sertifisert mannskap, og det originale nederlandske sidesporet trengte en grundig sliping og utjevning før den kunne overmales. Prosessen, sier Drew, etterlot hjemmet hans som "et godt skrubbet våningshusbord." Fordi strukturen ble bygget uten mantel ga sidesporet sin stabilitet - og krevde at Hattat måtte bytte de råtne brettene forsiktig, ett på a tid.
Vist: Repurposed bjelker i hovedsoverommet markerer utvidelsen av boareal til takfoten. En større bjelke fremhever ryggen. Ferdigbelagte tregulv har et håndskrapt utseende som "føles veldig godt på føttene," sier Drew. Å dekke denne gavlveggen med en samling vintagelag og bilder i skoleklasse skaper en innvirkning som ligner på tapet.
Maling: Farrow & Ball’s Charleston Gray (vegger, trim); Teppe, nattlampe: Hammertown
Festet til rammen på interiøret var ikke ett, men to lag med lekt og gips, "som effektivt danner en veggkonstruksjon med to luftrom," sier Hattat. Å injisere sprayskumisolasjon kan true hele strukturen, så sammen bestemte han og Drew at veggene i første etasje skulle stå uisolerte. Drew hadde tidligere hatt undersiden av første etasje, som er bygget over et krypkjeller, isolert med sprayskum. Med det nye isolerte taket og de nye vinduene, "ble det et veldig behagelig rom," sier Hattat.
Vist til venstre: Franske apotekskrukker strekker seg i trapperommet, der originale bjelker kommer ut av gipset. De matchende lampene er de eneste eksisterende lysarmaturene som gjenstår.
Vist til høyre: Drew fant lysarmaturene over kjøkkenets halvøy i en søppelkasse på Manhattan og lot dem koble til igjen. Stolene er vintage -krakker.
Maling: Farrow & Ball’s Sulking Room Pink (vegger), Benjamin Moore Lett tinn (backsplash fliser); Komfyr, oppvaskmaskin: Boblebad; Teppe: Hammertown
Da det endelig ble tid for å male, ble Drew tiltrukket av en mørk blågrå nyanse som han hadde sett på tradisjonelle hjem rundt i fylket. For døren tok han et dristig, personlig valg: en pulserende rød-oransje. "På noen måter er hovedfargen og det på døren dramatisk, kanskje til og med litt sjokkerende, men jeg visste at de ville se bra ut."
Det kan være, men Drew innrømmer nå raskt at det å jobbe med - og bo i - det tidligere skolehuset har lært ham mye han ikke visste. "Den kanskje største lærdommen med et gammelt hus er at du aldri skal tro at du trenger å få gjort alt du vil," sier han. “Fordi med et gammelt hus kommer det aldri til å bli‘ gjort. ’Du trenger ikke fullføre, fordi du ikke kan fullføre. Når du er klar over det, kan du virkelig nyte hjemmet ditt. ”
Vist til venstre: Arkitektoniske elementer som denne dekorative viften og en pediment på motsatt side kler opp det viktigste boarealet, selv om ingen vet når de stammer fra.
Vist til høyre: Drew fjernet den eksisterende trappen og malte stigerørene og balustrene i samme dempede grå som innerdørene og trimmen.
Maling: Benjamin Moore Grå (listverk)
Oppsummering av renovering
HUSEIEREN: Drew Evans, en tidligere Manhattanitt og interiørdekoratør (til høyre).
HUSET: Et eksisterende skolehus på cirka 1415 kvadratmeter, rundt 1880 i Ancram, New York, som fungerte som det lokale rådhuset fra 1960- til 1990-årene, deretter som en antikvitetsbutikk. Mens den hadde et fullt bad nede og et kjøkken, var den eneste soveplassen et soverom i midten av en lavt tak i andre etasje hvor den eneste brukbare høyden var under mønet.
HVORFOR HAN VALGET DET: Det 1⁄2 mål store stedet hadde den stille han var ute etter, og landsbygda minnet ham om hjemlandet England. Huset føltes romslig etter at leiligheten bodde, og han ble tiltrukket av den uvanlige historien. arbeidsomfang: Bytt det råtne taket, løft det på baksiden, og ta tak i taket for et kontor, to soverom og to bad ovenpå. I første etasje fjerner du ikke -strukturelle skillevegger for bedre å koble mellom stue og spisestue, og krympe et fullt bad ned til et pulverrom for å legge til vaskerom og en bakdør. Sett i en peisovn, bytt gamle vinduer og isoler der det er mulig. Strip utvendig, bytt råtne sider og mal på nytt.
TIDLINJE: Arbeidet begynte på seks måneder og ble fullført i faser over tre år.
HVA MÅ BLI: Det originale gulvet og klokketårnet, eksisterende innersøyler og arkitektoniske detaljer - sammen med skolebarnes graffiti (noen fra begynnelsen av 1900 -tallet) på loftet over inngangsdøren.
LÆRT EN LEKSE: Et gammelt hus er egentlig aldri ferdig, sier Drew, og det kan være en av gledene ved å bo i ett.
Plantegninger
Huseier Drew Evans jobbet innenfor det eksisterende fotavtrykket og økte beboelig plass fra 1415 kvadratmeter til ca 1800 kvadratmeter. Takheving langs baksiden av huset ga plass til en hovedsuite, gjesterom, gjestebad og kontor ovenpå.
I første etasje åpnet stuen og spisestuen ved å fjerne noen ikke -strukturelle skillevegger. Redusere et fullt bad nede til et pulverrom som gir mulighet for utvidet vaskeri og en ny bakre inngang.
