Kjelleren din er verdifull eiendom, og det er et ideelt sted for det lave soverommet, familierommet eller treningsrommet du alltid har ønsket deg.
De fleste kjellere er lite mer enn et sted å dyrke spindelvev og lagre bokser med maling. Men å fikse en kjeller i full høyde kan dramatisk øke det brukbare boarealet i huset ditt til en langt lavere kostnad enn å legge til.
Selv om kostnadene varierer med prosjektets størrelse og kompleksitet, starter ombygging av en eksisterende kjeller kl ca $ 20 per kvadratfot, en brøkdel av hva det koster å bygge et tillegg eller forstørre andre etasje med
kvist. Og som vi viser her, kan kjellere gjøres om til et av flere oppholdsområder. Det forklarer hvorfor byggherrer som Rick Heim, entreprenør i Boston-området, ikke engang vil bruke "B" -ordet. For Heim og likesinnede entreprenører som kommer på vognen, er en kjeller et "ferdig lavere nivå."
Å endre et betongfange til et innbydende oppholdsrom er en utfordring, og ikke hver kjeller er en god kandidat for etterbehandling. Viktige hensyn til konvertering inkluderer å kontrollere fuktighet, legge til ventilasjon og lys, og finne en måte å henge avløpsledninger, kanalarbeid og ledninger på. Selv om du kan gjøre noe av arbeidet selv, er det best å overlate det til en erfaren proff.
En uferdig kjeller ble et komfortabelt samlingssted i dette hjemmet i Massachusetts. Sherri Martinelli, her med datteren Cambria, satte seg for å skape et fristed for tenåringer.
Å få det tørt
"Hvis huset ditt har en historie med flom i kjelleren," sier Newton, Massachusetts, ombyggingsentreprenør Paul Eldrenkamp, "er du gal vurdere en renovering av kjelleren til du løser det problemet. "De fleste vannproblemer, sier han, skyldes utilstrekkelig kontroll av taket avrenning. Eldrenkamp anslår at 2 in. av regn som faller på en 2000 kvadratmeter. huset produserer 2600 gal. av vann. Så å reparere sprekker i fundamentet, sørge for at takrennene er fri for tresko og skrånende bakken vekk fra huset, vil løse mange flomproblemer. Men hvis det fortsatt siver vann inn, kan installasjon eller reparasjon av fundamentavløp være kur.
Begge disse er et stort prosjekt som krever utgraving rundt omkretsen av huset ditt. Et alternativ er å installere avløp langs innvendige kjellervegger. Entreprenører fjerner en betongstrimmel ved siden av veggen og graver en grøft rundt utsiden av gulvet. Nye avløpsledninger fanger opp vann og fører det til en sump der det pumpes ut av huset eller ledes til gravitasjonsmatede avløp hvis karakteren tillater det. Eldrenkamp sier at denne typen arbeid ikke er billig, og koster $ 50 til $ 60 per fot i hans område, men det er svært effektivt for å holde vann ute av et ferdig rom. Murforseglere, som de som er laget av Drylok eller Thoroseal, kan også være effektive for å kontrollere fuktighet når de påføres innvendige vegger. Men som Heim advarer: "Hvis du har et hav som kommer inn, kommer de ikke til å stoppe det."
Radon, en naturlig forekommende radioaktiv gass som er vanlig i noen deler av landet, er en annen vurdering når du konverterer en kjeller. En enkel test vil måle nivået av radon og indikere om avbøtning er en god idé. I så fall kan radon samles opp av nedgravde dreneringsledninger og ventileres til utsiden, omtrent som overflødig vann.
Trening er temaet for denne delvise kjellerrenoveringen i et Boston-område
hjem. Tepper er et billig, men effektivt belegg for stålsøyler.
Møte byggekoder
Byggekoder varierer, men generelt må den ferdige takhøyden i en kjeller være minst 7 fot. Koder tillater noen lavere hindringer - strukturelle bjelker som for eksempel ikke kan flyttes - og bygningsinspektører er ofte villige til å inngå kompromisser når entreprenører støter på mindre høydeproblemer. Det beste er å kontakte din lokale inspektør mens du fortsatt er i planleggingsfasen. Inspektøren vil sannsynligvis være mer sympatisk når han blir konsultert tidlig i prosessen.
Når høydekravene er oppfylt, er det fortsatt spørsmålet om dører og vinduer for nødutgang eller utgang. Byggekoder krever vanligvis ett nødvindu (eller dør) i en kjeller som inneholder beboelig plass, selv om hvert soverom trenger sitt eget. Hvis du gjør en kjeller til et familierom eller et hjemmekinoanlegg, trenger du sannsynligvis ikke det samme antallet nødutganger som du trenger for et par soverom. Å legge til en kodekompatibel nødutgang kan være dyrt i en underjordisk kjeller. Selv om produkter er tilgjengelige for nettopp denne situasjonen, kan det hende at byggherren må kutte gjennom betongvegger for å skape en større åpning.
Trapper kan også være et problem. Byggekoder krever vanligvis minst 7 ¾ tommer. for trappestiger og 10 tommer. for slitebaner. Eldre trapper oppfyller kanskje ikke disse kravene og må kanskje byttes ut, noe som øker kostnadene for prosjektet. Noen entreprenører anbefaler nye trapper uansett for å gjøre en ombygd kjeller mer innbydende. En annen vurdering: Å legge til et ferdig gulv kan ha den utilsiktede effekten av å senke den første trappstigerøret, noe som kan føre til fare for turen. Eldrenkamp sier at inspektører i hans område vil godta en lavere stigning på det første trinnet, men det er også et poeng å sjekke med bygningsinspektørens kontor.
Kamuflere det åpenbare: Det er lettere å skjule noen vannlinjer med maling enn å flytte dem. Kreativ innramming i taket i denne kjelleren har plass til det store treningsutstyret.
Håndtering av lavflygende verktøy
Når planene krever en ferdig kjeller i nybygg, kan takhøyde og verktøy planlegges deretter. Ombyggere er sjelden så heldige. "Vanligvis," sier Eldren-kamp, "folk rørlegger ikke hus med tanke på å renovere sine kjellere." Vannledninger, luftkanaler, bad og kjøkken avløp, og tilførsels- og returledninger for et varmtvannsoppvarmingssystem kan alle være plassert under takbjelker, der de er smatt i veien for en renovering. Entreprenører har bare noen få valg: Flytt dem, sett dem inn eller la dem være som de er.
Ledninger og rørleggerarbeid kan ofte flyttes. Men prosessen er dyr, og det er noen ganger nesten umulig å flytte store verktøy som avløpsledninger og varmekanaler. Som et resultat kan byggherrer skjule rørleggerarbeid, oppvarming og ledninger i tak, vegg eller skap. Heim prøver å få et ferdig tak til å se balansert ut i situasjoner der han blir tvunget til å bokse i verktøy. For eksempel, hvis han må skjule et rørleggerarbeid på den ene siden, kan han bygge opp andre områder for å lage et undertak. Resultatet er en behagelig detalj hvis virkelige formål ikke er åpenbart.
Og noen ganger blir krenkende rør ganske enkelt utsatt og malt. "For det meste," sier Eldrenkamp, "folk har forskjellige forventninger til kjelleren." En ting å Husk: Når du tømmer vann og avløpsledninger utenfor synet, må du ikke blokkere tilgangen til vannstengninger og avløp rydding.
Fordi rørleggerarbeid og ledninger kan være vanskelig å skjule, går mange byggherrer over til å slippe tak. Disse takene er felles for både næringsbygg og boligbygging, og består av et metallramme suspendert flere centimeter under takbjelker som støtter drop-in paneler tilgjengelig i en rekke teksturer og farger. Akustiske paneler som demper lyden er mye brukt, spesielt hvis kjelleren brukes som hjemmekino eller tilflugtssted for tenåringer. Relativt lave kostnader og enkel installasjon gjør dette taket til et enkelt valg, men noen byggherrer synes de er en estetisk avstengning. "Den raskeste måten å få en kjeller til å ligne en kjeller," sier Heim, "er å sette et taktak in. "Det er mye mer sannsynlig at han vil anbefale gips eller tak i gips, akkurat som resten av hus.
Byggherrer blir kreative når det gjelder å skjule mekaniske nødvendigheter som rørleggeravstengninger og elektriske paneler. En ventil er normalt gjemt bak et avtagbart panel malt i samme farge som veggen.
Ferdig vegg og gulv
Å gjemme betong eller blokk bak nye vegger er den enkle delen. Å bygge vegger som ikke oppmuntrer til mugg og mugg, eller blir skadet av kondens, er mye vanskeligere. Fordi betong i kontakt med bakken alltid er kjølig, kan den bli en kondenserende overflate for vanndamp i den varme luften som slipper ut fra en ferdig kjeller. Resultatet? Fuktige byggematerialer, mugg og til slutt råte. Luften blir muggen, ferdige overflater ødelagt. Som Massachusetts -byggherren Fred Unger sier det: "Hvis du får et hack for å gjøre jobben, kommer det til å lukte som treningssokker."
Unger, som andre entreprenører, isolerer fuktige betongvegger fra resten av plassen med 1 in. av ekstrudert polystyrenisolasjon, etterfulgt av et lag med 6-mil polyetylen. På grove vegger kan skumisolasjon sprayes på. Ugjennomtrengelige lag med skum og polyetylen skiller veggen fra fuktig betong eller blokk, samtidig som vanndampen ikke gir noen kjølig overflate å kondensere på. Andre byggherrer kan hoppe over polyetylen -dampsperren selv om de bruker skumisolasjon.
Joe Stanton, en byggmester på Rhode Island, synes for eksempel at det er mer fornuftig å ikke bygge vegger for tett. Det er tryggere, sier han, å gi vegger en måte å tørke ut hvis det skulle samle seg vann eller kondens inne. Frykt for fanget fuktighet får også noen remodelers til å bruke lysmåler stålramme på utvendige kjellervegger. Selv om byggherrer kan variere om disse detaljene, er de enige om at åpenbare vannproblemer, for eksempel lekkende grunnvegger, må løses først.
Til tross for fuktighetsproblemer trenger overflater av lavere kvalitet ofte ikke så mye isolasjon som yttervegger bygget over bakken. Selv om vinteren kan temperaturen på jorden under frostlinjen ikke være kaldere enn 55 ° eller 60 ° F. Som et resultat hopper noen byggherrer ganske enkelt glassfiberisolasjon i piggvegger hvis de bruker stivt eller sprøytet skum.
Alure Home Improvement, et ombyggingsfirma i Long Island, New York, bruker en helt annen tilnærming til å lage ferdige kjellervegger. Den voksende kjellervirksomheten er avhengig av et veggbehandlingssystem utviklet av Owens Corning. Systemet bruker glassfiberpaneler og trimstykker som klikker inn i PVC -konstruksjoner
Veggpaneler er ferdig i stoff, noe som eliminerer behovet for taping eller maling av gips. Carl Hyman, selskapets eier og president, sier at systemet er opptil 30 prosent dyrere enn konvensjonell gipsveggkonstruksjon, men har lengre levetid og tåler lett fuktige forhold kjellere. Vedlikeholdskostnadene, sier han, er også lavere. Alle deler av systemet som blir våte eller skadet, kan fjernes. Til tross for sine praktiske fordeler, ser systemet ikke ut som en typisk vegg og kan være et tøft salg estetisk i noen deler av landet.
Når det gjelder gulv, vil omtrent alt materiale fungere - fliser, tepper, vinyl eller laminat. Færre entreprenører velger imidlertid konvensjonelt tregulv fordi fuktighet i platen kan få treet til å svelle og spenne. Remodelers bør bruke en murforsegler før du installerer et ferdig gulv. Eldrenkamp bruker et ganske forseggjort system av polyetylen, stivskumisolering, 153 sviller og tunge-og-groove kryssfiner for å lage et flytende gulvsystem-det vil si et gulv som ikke er direkte festet til platen. Det gir et varmt, tørt ferdig gulv, men bygde gulvsystemer som dette er kanskje ikke mulig i kjellere med ekstra lav tak.
Belysningstimer
Kjellere i hjem hvis tomt er skrånende for å tillate walkout kjellere kan ha rikelig med lys. Men når de bare belyses av små vinduer på bakkenivå, kan kjellere være mørke og uinbydende. Et første skritt er å fjerne busk fra eksisterende vindusbrønner for å få mest mulig ut av det naturlige lyset som er tilgjengelig. Hvis kjelleren betjenes av et stålskott, kan en dør med glasslys installeres nederst på trinnene og skottdørene stå åpne, i hvert fall i godt vær. På samme måte kan det å erstatte alle solide dører i trapperommet i kjelleren med glassdører også bidra til å øke mengden naturlig lys.
Likevel er disse trinnene sjelden nok, og ombyggere legger vanligvis til flere kjellerbelysningskretser. I kjellere med mye takhøyde kan banebelysning være attraktiv, selv om den bare brukes som aksentbelysning. Men når taket synker til 7 fot. rekkevidde, er takmonterte armaturer mer sannsynlig å bli støt eller ødelagt. Lysstoffrør kan settes ned i et taktak, men de kan gi en kjeller et overlyst kontorutseende. Som et resultat vender byggherrer ofte til innfelt glødelampe. "Can" -lys er diskret og kan utstyres med enten spot- eller flomlamper, og når de slås på en dimmer, gjør de belysningen mer fleksibel enn andre alternativer.
Belysning i seg selv bruker relativt lite strøm, men andre fasiliteter kan være kraftsvin. En badstue eller dampbad kan kreve 40 til 50 ampere, og raskt maksimere de viktigste elektriske panelene som er marginale til å begynne med. Og å oppgradere et 100-amp-panel til et 200-amp-panel kan koste $ 1000.
Ventilasjonsproblemer
Muggen, fuktig luft kan være noe du tåler i en kjeller du besøker bare av og til. Men når kjelleren blir et ekte boareal, er noen form for ventilasjon avgjørende for å kontrollere luftkvaliteten. Eldrenkamp liker å bruke en reverserende vifte laget av Vent-Axia. Om vinteren trekker den inn frisk, tørr luft fra utendørs (luftmengden er lav nok til at kjelleren ikke føles som et uoppvarmet skur). Om sommeren kan fuktig luft pumpes ut av huset. Hymans selskap bruker ofte en veggmontert luftveksler laget av Humidex, som åpner kjøligere, fuktig luft til utsiden. Hvis huset allerede har et varmluftsoppvarmingssystem som inkluderer klimaanlegg, kan kjelleren legges til som en annen sone. Klimaanlegg senker naturligvis fuktighetsnivået i luften.
Nok et alternativ er å legge til avfuktere, men det er flere ulemper med dem. De er dyrere i drift enn en ventilasjonsvifte, og med mindre en avfukter røres direkte til en avløpsledning, må den tømmes med jevne mellomrom. Og som Heim påpeker, har avfuktere en tendens til å være støyende.
Frisk luft er like viktig for kjeler, ovner og gassfyrte vannvarmere som for mennesker. Disse enhetene er ofte innelukket i et lite mekanisk skap. Men ved å gjøre dette må byggherrer legge til en kilde til frisk forbrenningsluft. Skriv inn kodehåndhevelsen igjen: Det er en god idé at du sjekker lokale kodekrav for å gi forbrenningsluft for disse enhetene.
Det er mye å tenke på når en kjeller skal omdannes til et lyst, innbydende oppholdsrom. Men når arbeidet er gjort, vil du aldri forlate.
Byggmesteren gikk bort fra denne potensielle kjellerrenoveringen: Kostnaden for å håndtere hindring av verktøy og vannproblemer var for høy.
Å kle et vindu
Det er vanskelig å nyte utsikten når alt du kan se er et gardin av bølgepapp, men det er akkurat det du får i et gjennomsnittlig kjellervindu. Å endre det kjedelige landskapet kan være lettere enn du tror.
For omtrent $ 130 kan du legge til utsikt over kysten, fjellene, skogsområdet, ørkenen eller golfbanen. Scenic Window Wells 'WELLliner (ovenfor) er en værbestandig polystyrenfor som glir inn i en standard vindusbrønn. Når du ser ut av kjellervinduet, kan du forestille deg deg selv i en av 36 postkort-perfekte lokaliteter. Liners er tilgjengelig i to størrelser, og de fleksible arkene kan trimmes for å passe. Et lyskit er også tilgjengelig for å holde scenen synlig når solen går ned.
Hvis alt du ønsker er ekstra lys, sjekk ut MaxLight2 System ($ 120 til $ 160), som lover å øke mengden sollys i kjelleren med så mye som 10 ganger. Den består av en fleksibel brønnforing som passer inne i en eksisterende vindusbrønn og et refleksjonspanel som er festet til siden av huset. Sollys som reflekterer reflekspanelet, hoppes på brønnforingen og deretter inn i kjelleren.
Bilcos ScapeWEL gir lys, så vel som en nødutgang fra kjelleren. Vinduet med høy tetthet av polyetylen klikker sammen og sitter i en forstørret brønn. Dens to- eller trelagede design skaper hyller som kan brukes til planter- eller som trinn under en nødutgang fra kjelleren. Tilgjengelig i flere størrelser, 48- til
62 tommer høye enhetsprosjekter fra stiftelsen fra 41 til 49 tommer. En ScapeWEL alene koster fra $ 470 til $ 660, men regner med å kjøpe et vindu og betale for en entreprenør for å skjære gjennom grunnmurer for å skape en åpning som er stor nok til å håndtere det. Det vil øke installerte kostnader til $ 1500 til $ 2000
Hvor finner du det
Bilco
Boks 1203, avd. TH1200
New Haven, CT 06505
www.bilco.com
Humidex
15 Pine Ridge Ln., Avd. TH1200
Orleans, MA 02653
www.humidex-usa.com
877-486-4339
MaxLight System Inc.
Boks 213, avd. TH1200
Western Springs, IL 60558
www.maxlightsystem.com
Vent-Axia, Coast Products, Inc.
954 Elliott Ave. W, avd. 1200
Seattle, WA 98119
www.ventaxiausa.com
800-735-7026
Naturskjønne vindusbrønner
11223 McGuire Pkwy., Avd. TH1200
Lemont, IL 60439
www.welliner.com
877-881-8413
