Før han rev ut det gamle gulvet, installerte Tom de nedre bjelkene nedenfra og brukte dem som iscenesettelse når gulvbordene ble trukket opp.
Andre etasje i Concord-hytta er akkurat det du forventer at en gammel høyloft skal være: tettsittende, innpakket i værslått tømmer, full av karakter-og helt uegnet for boligkvarter. Med mye av taket skrånende i hodet
støthøyde, lys som sildret inn fra bare ett vindu og loftdør, og den eneste adkomsten fra et sett med urolige trapper, kunne plassen aldri passere lokale koder.
Og der ligger problemet for dette Old House-mannskapet da de konverterer den tidligere låven bak huset til Janet og Jeff Bernard til en svigerfamiliehytte for foreldrene til Janet. Byen Concord, Massachusetts, insisterer på at bygningen må bringes opp til kode når den renoveres, og det er for mye skråning i loftets takhøyde for å oppfylle kravene. I tillegg gir koden mandater til andre etasje vinduer som er store nok, og nær nok til gulvet, slik at noen kan klatre ut i tilfelle brann.
I mellomtiden begrenser reguleringsregler i dette historiske distriktet utvidelsen av låven til en femtedel av det eksisterende volumet (ikke bare kvadratmeter). Det betyr at arkitekten Holly Cratsley ikke bare kan heve taket for å gjøre den andre historien mer levelig, fordi plassen som ble lagt til overhead ville stjele fra alle andre tillegg hun ønsker å sette på bygningen. Men å ha soverommet i andre etasje er det eneste alternativet for denne lille bygningen. "Det er en avtalebryter," sier TOHs hovedentreprenør Tom Silva. "Uten det har du et en-etasjers hus med loft-og ikke noe sted å sove."
Løsningen på alle disse problemene med lys og plass? Senk loftsgulvet (ikke så hardt som det høres ut), legg til to kvist og et takvindu, og konfigurer trappen på nytt.
Det nye, senkede gulvet støttes av en kombinasjon av LVLer og konstruerte I-bjelker som gjør at Tom kan spenne over plassen uten en bærende vegg.
Rejiggering Joists
Heldigvis for Tom Silva har underetasjen nok takhøyde til å imøtekomme tapet på 9 tommer som trengs for å senke andre etasje. I tillegg er det enkelt å senke bjelkene på en låve med synlig innramming; uten gips og lekt å rive ut eller rørleggerarbeid å bekymre seg for, kan Tom ganske enkelt installere nye bjelkelag under de gamle og knytte dem til nye felgbjelker han har boltet til veggrammen. Så, med alle de nye bjelkene inne, kan han ganske enkelt trekke opp det eksisterende slåttgulvet og fjerne de gamle bjelkene ovenfra før han legger det nye gulvet. Med taket i andre etasje i den nye høyden på 7½ fot, og første etasje nå på 8 fot, "er begge perfekt brukbare," sier Tom.
Tom bruker konstruerte I-bjelker, som er laget av kompositt tre, ispedd bjelker laget av laminert finertømmer (LVL), en form for kryssfiner som er dimensjonert til standard 2x innramming tømmer. Dette gir gulvets styrke over hele låven uten at det kreves innvendige bærende vegger. "Jeg kunne ikke gjøre det spennet med standard 2x12 tømmer," sier Tom. "Jeg kunne bruke en 2x14, men jeg ville ikke ha noen fleksibilitet til å kutte hull. Da det var på tide å kjøre rørleggerarbeid, ville jeg vært død i vannet. "
I-bjelker, derimot, kompromitteres ikke strukturelt av hull-selv store hull for avløpsrør og små kanaler - så lenge de er plassert i henhold til tømmerprodusentens spesifikasjoner. Som et resultat kan systemer som ellers kan trenge å gå inn i jaktvegger, stikkes inn i taket. Og fordi de er så stabile og stive, gir I-bjelker et tett gulv. "Koden sier at dette gulvet kan sprette en halv tomme når jeg går på det," sier Tom mens han beveger seg over det nye loftsgulvet. "Det er bra nok for kode, men det er ikke godt nok for meg. Jeg ville bli overrasket om vi til og med hadde en åttende-på-en-tommers sprett-akkurat nok til å være fleksibel. "
Huseierne Janet og Jeff Bernard møtes med Tom Silva og arkitekten Holly Cratsley på låven på låven for å diskutere hvordan man åpner rommet for en soveromsuite.
Legger til sovesaler
For å få mer takhøyde og lys under gambrel -takskjeggene til den andre historien, har Cratsley designet to sovesaler - en liten på badet og en større med en walkout på selve soverommet. Soverommet, som vil overse en lysthus og uteplass, er mer enn 11 fot bredt - og eliminerer nesten halvparten av den skrå taklinjen på den siden. Den inneholder også omtrent 15 kvadratmeter vinduer, pluss en fransk dør. "Det er mye utsikt fra et loftsrom," sier Cratsley, som legger til at sovesalen også tilfredsstiller utgangskravene til koden.
Fordi kvistene ikke er tradisjonelle låveelementer, er Cratsley nøye med å integrere dem med de eksisterende taklinjene. "Store gavler på dormers ville være for huslig," sier hun. I stedet gir hennes hofte-tak-design dormers en lav profil, og sparer også på volum. "Konverteringer handler ofte om å gjøre kompromisser," sier Cratsley, "men i dette tilfellet var hoftetakene den beste måten å gå både fra et praktisk og et estetisk synspunkt."
Utenfra blander den hoftedakte kvisten seg godt med det gamle fjøsutseendet på hytta med tak med tak.
Omarbeid av trappene
Trappoppsett er en annen viktig faktor. En rett trapp ville vært for bratt for Janets foreldre, Jacqueline og Len Buckley. Så Cratsley designet en dobbel flytur med en landing, og la til et takvindu rett over for maksimal belysning. Cratsley påpeker at selv om takvinduer kan forringe historiske hjem, vil dette ikke være merkbart på baksiden av huset. "I dette tilfellet er det viktigere å få lyset," sier hun.
Like viktig er det å få trappen riktig. Landinger under loftstak er beryktede hodestøtfangere. For å oppfylle kodekravet for høyde mellom landingen og taket (målt på kanten av den første trappen), pisker Tom og TOH snekkermester Norm Abram ut kalkulatorene sine. Etter omtrent 10 minutter med tall som knaser, kommer de frem til en kombinasjon av landingsdybde, trappstigning og mønsterløp som tilfredsstiller alle kodekravene samtidig som Buckleys får en komfortabel trapp-inkludert et sete innebygd i en ekstra bred landing.
"Alt i en dags arbeid," sier Tom, mens han raskt merker av kutt på trappestigene. "Men dette prosjektet viser virkelig hvorfor en konvertering kan være vanskelig. Det er vanskelig å møte koden på disse trange plassene, men disse kodene er der av en grunn. Hvis jobben er utført skikkelig, har du en plass du virkelig kan bo trygt på. "
Hvor finner du det
Arkitekt:
Holly Cratsley
AIA
Rektor
Nashawtuc Architects, Inc.
Concord, MA
www.nasharch.com
Landskapsarkitekt:
Stephanie Hubbard
RLA
Halvorson Design Partnership
Boston, MA
617-356-0380
www.halvorsondesign.com
