Et iøynefallende eksteriør er summen av mange deler. Her er seks makeovers som viser hvordan kombinasjon av små oppgraderinger kan skape en kjekk fasade på ethvert budsjett
Hemmeligheter til stor fortrinnsrett
Det som gjør det ene huset til en hodeturner og et annet bare greit, krever litt studier. Bruk nok tid på å lete, og du vil se at alle de beste eksemplene har ting til felles, som en fin inngangsdør, et behagelig fargevalg og landskapsarbeid som myker opp de harde kantene. Så er det de finere tingene: det rette taket, vinduer som fungerer med husets stil, måten gangveien ønsker deg velkommen. Sammen kan disse funksjonene få hjemmet ditt til å skille seg ut på gaten, noe som gir deg en stolthet når du kommer hjem hver dag.
Budsjettbevisste forbedringer har den ekstra fordelen ved å rangere eiendomsverdien din. Faktisk, av de 10 beste ombyggingsprosjektene som forventes å få flest penger ved videresalg i år, er åtte fasadeopprettinger som koster mindre enn $ 15 000, ifølge en rapport fra
Nasjonal forening for eiendomsmeglere. Topp på listen er forbedringer som reduserer energibruk eller vedlikehold - en Energi stjerne for eksempel et vindu for å erstatte et par trekkfulle dobbelthenger, eller en inngangsdør i stål med en levende fabrikkfinish som aldri trenger ommaling.For hjelp med å friske opp husets eksteriør med tanke på din personlige nytelse og bunnen din linje, sjekk ut de følgende seks boostene ved kantstenen, og se hvordan de fungerer på seks forskjellige hus.
1. Standout Windows
Disse arkitektoniske fokuspunktene kan ha stor innvirkning. Fremhev dem med maling, skodder eller blomsterkasser.
2. Innbydende landskap
Velstelt og i forhold til huset, gir plantinger form og farge for å fremheve arkitekturen.
3. Innbydende velkommen
Verandaer og portikoer innrammer inngangsdøren, og sender en invitasjon til gjester.
4. Samlende maling
Et vellykket opplegg forbedrer arkitektoniske detaljer og arbeider med landskapet.
5. Shipshape sidespor
Bakgrunnen for alle andre utvendige detaljer, helvetesild, klapper og mur skal være i topp stand.
6. Kjekk tak
En veldig synlig paraply som beskytter alle andre bygde detaljer. Helvetesildet skal være i god form.
Casestudie 1: Før
De originale vinduene på denne lille Craftsman -hytta hadde mistet sin appell.
Case Study 1: Få Windows til å skille seg ut
Behandlet riktig, kan til og med standardvinduer bli særegne trekk som skiller hjemmets eksteriør. For mindre enn $ 2000 tjente huseierne på hele utsiden, og til slutt ga de seks store vindusåpningene, som dekker halve husets forside, deres skyld.
Case Study 1: Standout Windows
Windows:
Nye vinduer med simulert delt lys, vinylkledde tre er dekket med flat trim, som du finner for en lommebokvennlig $ 3 per fot.
Landskapsarbeid:
Blomstfylte vindusbokser i andre etasje gir fasader farge og dybde, mens espalier på hver side av verandaen fungerer som personvernskjermer. Begge tilbyr verdifull plass for planter å trives i små, urbane tomter som denne. Rustikke mursteinbelegg erstatter den grå betongstien og gir en varm velkomst.
Case Study 1: Standout Windows
Maling:
Huseierne ble inspirert av andre Craftsman-hjem, og valgte en myk salviegrønn for å dekke lappeteppet av aluminium, vinyl og sidespor av tre. De la til dimensjon ved å male vinduet og dørkarmene mørke jegergrønne, for deretter å omringe dem med skarp hvit innredning.
Veranda:
For å varme opp den eksisterende kalde betongplaten la huseierne rødflekkede mahogni-terrasser på toppen og klistret enkle hvite fascia -brett på forsiden og sidene, noe som ga plassen et nytt trevirke Dekk. Stockier treposter erstattet rustne tynne metallstenger, visuelt forankret forsiden av hjemmet og la til periodetilpassede detaljer. Et taklys i kunst og håndverk-stil tok stedet for to små sconces som tidligere flankerte døren.
Case Study 2: Before
En sterk forhage lot fasaden til denne greske vekkelsen se flat og forbudt ut.
Case Study 2: Forbedre med landskapsarbeid
Takket være noen kunnskapsrike og kostnadsbevisste planter og vanskelige valg, ser huset og det lille partiet på det større og mer gjestfrie ut.
Case Study 2: Inviting Landscape
Landskapsarbeid:
Ved å kolonisere stripen mellom fortauet og gaten - tillatt i mange byer - virker stien til inngangsdøren lengre og eiendommen større. Huseieren sparer på vedlikeholdskostnader ved å bruke innfødte planter, som krever mindre vann og gjødsel.
Et hvitkalket gjerde med en øvre rad med tynne spindler med stor avstand åpner utsikten ut mot tunet. Under den gjenspeiler en ny støttemur i stablet stein utseendet på hjemmets solide fundament og gir eiendommen mer tilstedeværelse. For enda mer enhet skaper de samme steinene en grense mellom plantestripen og gaten.
Case Study 2: Inviting Landscape
Inngang:
En ny seks-panel tredør og tre-innrammet skjermdør tar plassen til de gamle slitte, mens værbestandig ipe erstatter det råtne sedertreet på bunnen og trinnene.
Maling:
En kremhvit palett gir et varmt bakteppe for fargerike plantinger. Å male døren en dyp blå fører øyet til inngangen.
Case Study 3: Before
Denne koloniale vekkelsen hadde en kald, flat fasade.
Case Study 3: Legg til en veranda for en velkomstinngang
Enten det er en kompakt porto eller feiende veranda, gir en lun inngang balanse og interesse på forsiden av ethvert eksteriør. Og sammenlignet med kostnaden for et isolert tillegg, utvider det bo- og loungeplassen for mye mindre penger. Å sette på en omkranset veranda ga denne Colonial Revival -fasaden en ny dimensjon.
Casestudie 3: Innbydende velkommen
Inngang:
Ved å punktere verandaen med et dormerlike pediment over inngangsdøren, markerte huseierne tydelig og grasiøst sitt inntog. En enkelt fire-panel dør toppet med en boxy entablature er mer historisk nøyaktig og visuelt harmonisk enn de buede doble dørene som var der før. Og nye sidelys skaper en stilistisk forbindelse med eksisterende vinduer med delt lys.
Maling:
Skumrende blå nyanser på sidespor og skodder gjenspeiler de multitonale blågrå fargene i det eksisterende taksteinet. Skarp hvit maling på verandaen, gesimsen og dør- og vindusdeksler fremhever hjemmets elegante trim.
Casestudie 3: Innbydende velkommen
Landskapsarbeid:
Godt velstelte hekker utfyller hjemmets mer formelle stil. Foring av inngangstrinnene med potteplanter som er like i størrelse og form som buskene langs fundamentet, utvider landskapsarbeidet for så lite som $ 50. Levende røde murstein leder veien til den nye døren og knytter seg til skorsteinen.
Casestudie 4: Før
Den tofargede effekten-rød murstein på den første historien og hvite klapper på den andre-på 1970-tallets split-level fikk den til å se topptung ut og distrahert fra den yndefulle dobbeltdørsinngangen.
Case Study 4: Unify the Look With Paint
Forsiden av et hus skal leses som en behagelig komposisjon, slik at tilskuere kan beundre dets arkitektoniske elementer uten noen rystende notater. En jordfarge smelter nå sammen de to halvdelene av splittnivået og skaper en harmonisk balanse.
Case Study 4: Unifying Paint
Maling:
Maling av sidespor og murstein i en farge får huset til å se statigere ut, en effekt understreket av den georgiansk paletten med grå, svart og hvit. Huseierne valgte en utvendig maling med lav glans, som tiltrekker seg mindre smuss og planteavfall enn en med matt finish.
Inngang:
Nye stolper plassert like ved sidene av portikken erstatter de utsiktshindrende originalene, slik at doble dører og karnappvindu kan stå i sentrum. Tre rimelige innlegg gruppert sammen har den visuelle heftet til en stor kolonne, men koster mindre og skaper en mer åpen følelse.
Case Study 4: Unifying Paint
Windows:
Til høyre for inngangsdøren er to sett med høye, ikke -operative skodder dekket med trekantede hvite pedimenter (en dekker en eksisterende underdimensjonert vindu) lure øyet og legge symmetri til et vanskelig tomt sted i fasaden for en brøkdel av kostnaden for nytt vinduer.
Landskapsarbeid:
En azaleabuske på gården og en potteurn ved inngangen gir farge. Den luksuriøse nye skiferbanen og trinnsteinene utfyller hjemmets grå fargevalg og vil forvitre godt over tid. Installer slike utleggere selv for å spare så mye som $ 10 til $ 25 per kvadratfot.
Case Study 5: Before
Eieren av dette våningshuset fra 1920 -tallet ønsket å kaste den snusket asbest -helvetesild.
Case Study 5: Shape Up with Siding
Et felt med skinnende sidespor hjelper et hjem med å skille seg ut. Så eieren valgte et materiale og en stil som ville passe nærmere utseendet på det originale sidesporet, tilby enkelt vedlikehold og sette scenen for en vennligere inngangsparti og nytt tak.
Case Study 5: Shipshape Siding
Siding:
Bekledning av husets kropp er nye vinylplater i en munter gul. Matchende helvetesild helvetesild under takfoten på topptaket bryter visuelt fasaden og replikerer tradisjonelle detaljer.
Tak:
Grå asfalt helvetesild erstatter de gamle og ødelagte grønne.
Case Study 5: Shipshape Siding
Inngang:
Verandaen har et luftigere hvitt vinylrekkverk med en rik mahognihett og nye stolper innpakket i vedlikeholdsfri mobil PVC. En vinyldør med vinduer erstatter den gamle byggherre-klassen, noe som øker hjemmets sjarm og øker energieffektiviteten.
Landskapsarbeid:
Grunnplanter skjørt verandaen, og skaper en forbindelse med den frodige plenen som nå omgir huset. Den gamle støpte betongveien fikk en oppgradering med flotte betongdekker.
Case Study 6: Før
De falmede helvetesildene på denne amerikanske Foursquare fra begynnelsen av 1900-tallet, sammen med en trist fargepalett, antydet forsømmelse.
Case Study 6: Ta på et kjekk tak
Som en elegant topphatt kan et tak gjøre - eller ødelegge - utseendet på en fasade, spesielt der en veranda dobler sin fremtredende plass. Nå har huset en levende ny topp og en koselig maling som matcher.
Case Study 6: Handsome Roof
Tak:
Huseierne ønsket å gå fet, og valgte en rik rød for de nye kompositttaksteinene. Den lyse fargen trekker øyet opp og understreker noen av hjemmets beste arkitektoniske trekk, for eksempel sperrehaler, kvist og veranda.
Maling:
Fire fargefamilier i ni forskjellige nyanser vises på utsiden, men variasjonene er subtile for å unngå at huset skal se ut som et sirkustelt. Gylden gul sidespor skaper et solfylt bakteppe. Røde vindusrammer og mynter knytter seg til taket og gir vinduene dybde i de sprø, hvite foringsrørene. Å male takrennene for å blande seg med taket, trimmen og sidesporene kutter visuelt rot, mens et mørkeblågrønt gitter rundt fundamentet blekner inn i landskapsarbeidet. Til sammen gir disse budsjettvennlige løsningene betydelige utbytter, noe som gir huset et friskt nytt ansikt og lyser hele blokken.
