Et tilbaketrukket tillegg bevarer en historisk fasade fra en bungalow fra 1920-tallet, samtidig som det gir rikelig med samlingsplass for en ung familie
Bungalow foran
Husk den populære musikalen med den fengende tittelen Jeg elsker deg, du er perfekt, nå forandrer du deg? Den gåten viser seg å gjelde ikke bare mange par, men også flere enn noen få huseiere. Som Jason og Tera Starr.
"Etter å ha turnert rundt et halvt dusin hjem i løpet av flere måneder, kom vi over vår nåværende eiendom," sier Jason, med henvisning til det 1.392 kvadratmeter store redningshuset han og kona Tera oppdaget mens de speidet et av Houstons ettertraktede nabolag. "Vi ble umiddelbart forelsket i det."
Men. "Med en voksende familie var det viktig å ha nok plass."
Vist: Forsiden av huset antyder fortsatt en-etasjers bungalow fra 1920-tallet som huseierne ble forelsket i.
Maling: Sherwin-Williams ’ Spalding Grey (sidespor), Ekstra hvit (listverk), City Loft (vinduer)
Ytterdør: Minvoks
Ekspansivt kjøkken
Og om det klaustrofobiske matlagingsrommet: "I vårt gamle hus ville alle være på kjøkkenet," sier Tera. "Jeg ville ha en stor øy med mange stoler."
Paret ønsket også en master suite. Og en vedlagt garasje. For ikke å snakke om en åpen planløsning med et familierom hvor et barn kunne oppdra Kain innenfor øyeskuddet fra øya.
Vist: Et bakre tillegg inneholder det ekspansive nye kjøkkenet, som viser frem noen av de bergede materialene som ble brukt i ombyggingen, inkludert eikegulv, et blyglassvindu innrammet av stolper i låve og et frokostbord laget av utstyr og hestesko.
Maling: Benjamin Moore's Røyk glør (vegger), Eagle Rock (øy), Sherwin-Williams ' Ren hvit (skap),
Veranda Samling
Hytta de falt for hadde fortsatt taket på 1920 -tallet, portportal og trevinduer, og noen av de originale skibene på innsiden var skipsform. Jason sier: "Sjarmen var fremdeles i live."
Så det var perfekt - nå måtte det bare endres. Ikke bry deg om ekstra benplass. Taket var en goner, gulvene var ødelagt, ledninger og rørleggerarbeid var foreldet. Mange av de gamle dobbelthungene beveget seg ikke lenger opp og ned: Rammevektene manglet. Og naturligvis var ingenting nivå eller lodd.
Vist: Hjemme i byen: Tera og Jason Starr med Ryder, 5 og Stone, 3.
Veranda møbler: Hayneedle
Siding: James Hardie
Pass-Through Dining
"Jeg ville raze det," sa eieren av et hus i 1901 ved siden av på et bymøte og pekte på vannskader, bevis på gnagere og ugress løper amok - og uttrykker ærefrykt for at paret hadde bestemt seg for å bygge stedet sikkerhetskopiere.
Bokstavelig. De så for seg en to-etasjers tilleggs piggybacking på det originale to-roms, ett-badehuset, slik at mer luft og lys sammen med totalt av fire soverom, fire og et halvt bad, en garasje og god boareal for det som snart skulle bli en familie på fire, pluss en whippet som heter Barkley.
Vist: En tilpasset innebygd setter av spisestuen. Wainscot- og kroneformingen er også ny; lysekronen er et vintage funn.
Bordløper: Pottery Barn
Skjult tillegg
Det var akkurat der de ønsket å være, i Houston Heights, et raskt gentrifiserende historisk distrikt verdsatt for sine hus fra begynnelsen av 1900-tallet og nyere vintage-restauranter, kaffebarer og sykkel sti.
Omfanget av ombyggingen ville være skremmende for noen. "Men jeg liker sjarmen til eldre hjem, så jeg var spent," sier Tera. "Huset hadde karakter og historie."
Vist: Tillegget er satt tilbake og dypere enn det er bredt. De nye vinduene ble tilpasset originalene foran.
Landskapsarbeid: Texas Design Source Landscaping
Taktekking: Owens Corning
Windows: Jeld-Wen
Stue
Veien fra A (anakronistisk) til P (i dag) gikk ikke lett, slik den sjelden gjør når et 90-årig hus må trekkes ut av funken og inn i det 21. århundre.
Men jobben ga uventede gleder. "For Houston er 100 år supergammelt," sier parets hovedentreprenør, Conor Thompson, som gjør mye arbeid i nabolaget. "Det er kult å se hvordan de bygde da, og å se et hus som fremdeles står sterkt etter så mange orkaner og endringer. Det er morsomt å legge til moderne AC og god isolasjon samtidig som du beholder mange av de arkitektoniske elementene - og mye mer interessant enn å bygge noe nytt. ”
Vist: Stuen var ferdig med en ny gasspeis og et par vindusplasser. Huseier Tera Starr hadde en hånd med i utformingen av trappens nye stolpe og eikebalustrade. Det rullende endebordet, som ble funnet på en antikvitetsmesse, startet som en gruvevogn.
Takvifte: Ellington
Møbler og tepper: Arhaus
Gul stripe puter: Antropologi
Andre puter: Marshalls
Sterkt hyppig
Å stå sterk i dette tilfellet er en måte å snakke på. Huset satt usikkert på brannblokker og måtte løftes opp lenge nok til at de kunne erstattes med armert betongfot. "Foten må være perfekt justert og høyden satt, så senker du sakte huset ned," Thompson forklarer, et hårreisende foretak som han rolig bemerker, “ga oss et nytt, solid, jevnt grunnlag til å begynne med, og det hjelper. "
Vist: Den mest hyppige inngangen, på baksiden av huset, fører til et gjørmerom med innebygd lagring for yttertøy og barntøy.
Pute: Antropologi
Maling: Benjamin Moore Røyk glør (vegger) og Grey Mountain (innebygd), Sherwin-Williams ’ Ren hvit (dør)
Romslig toll
Like hårreisende var oppdagelsen av asbest i stukkesiden. Å fjerne det ville innebære "en veldig detaljert prosess", med Thompsons ord, ikke bare fordi det ville endre historisk eksteriør, men fordi huset måtte teltes, ventileres og behandles av en lisensiert reduksjon selskap.
Det var i mellomtiden virksomheten med å rive av den bakre ytterveggen pluss litt mer, slik at tillegget kunne sidel opp og danne et sømløst bånd. Og det var en hitch.
Vist: Et nytt bad i første etasje har en romslig tilpasset forfengelighet, en trio med biblioteklys og et håndklestativ som gjorde tid som en stige i Teras bestefars hus.
Vask og kran: Kohler
Vegglamper: Heights Lights & Things
Teppe: Mål
Ryder Room
Før noe av arbeidet begynte, tok byens arkeologiske og historiske kommisjon en nærmere titt på planen, som ville fjerne 30 prosent av den opprinnelige strukturen, bytte i tillegg 6 fot bredere og doble hyttene lengde. Mens en personalrevisjon sa at planen oppfylte alle 11 kriteriene for slike renoveringer den gangen, stemte kommisjonen 6 mot 4 for å legge den ned. Sammen med tap av gamle materialer var det spørsmålet om tilsetningens store masse.
Vist: Kunstige bokstaver angir navnet på gutten som hekker i dette soverommet.
Bokstaver og ku maleri: Hobbylobby Kunst og håndverk
Bedding: Mål
Maling: Sherwin-Williams Mega Greige (vegger) og Ren hvit (listverk)
Rustikt hovedsoverom
Huseiernes arkitektoniske designer, Sam Gianukos, var forbløffet, men ikke uforberedt. Han har bodd i nabolaget siden 1976 og har jobbet med gamle og nye hus der i 25 år, eller lenge nok til å ha hørt alt, inkludert kommisjonærer som konkluderer, sier han tørt: "Du møtte alle kriteriene, men jeg liker det bare ikke." Han tok saken til et høyere domstolen, nemlig byens planleggingskommisjon, hvor han gjennom årene, sier han, har klart å snu 11 av 12 avslag, inkludert denne. (Kommisjonen har siden blitt oppløst til fordel for et nytt klagenemnd, og noen historiske retningslinjer har også blitt endret.)
Vist: På hovedsoverommet fører en berget dørmontert låve-stil til et garderobeskap og hovedbad.
Opplyst takvifte: Heights Lights & Things
Sokkelbad
Manøvren kan ha kostet huseierne hvilken kapital de hadde banket med den historiske kommisjonen, men de gikk fremover - forsiktig. Som Jason diplomatisk uttrykker det: "Vi syntes prosessen med å skaffe vårt egnethetsbevis var ekstremt utfordrende og uforutsigbar."
Vist: I mesterbadet hyller et badekar i akryl med gammeldags beslag hyllens fortid.
Badekar og kran: Randolph Morris
Gulvflis: Crossville Studios
Innebygd badekar
Prosjektet gikk sakte frem. "Den gamle strukturen tok mye arbeid, for å planere alt opp og firkantede vegger og passe tak slik at de festet seg til den nye strukturen slik vi ønsket," husker Thompson.
Vist: Innebygd holder masterbadet rolig og rotfritt.
Kran: Brizo
Forfengelighetstopp: Caesarstone
Frokostkrok
Mellom det nye fundamentet og taket kom et nytt HVAC -system og en gasspeis, nytt rørleggerarbeid, ledninger og isolasjon - pluss to varmtvannsberedere og ytterligere 2.604 kvadratmeter plass. I løpet av de 20 månedene det hele tok, fra tillatelse til ferdigstillelse, sank familien ned på sitt gamle sted, et rekkehus omtrent tre mil unna.
Vist: Frokostkroken har et vintage vindu i blyglass og et tilpasset bord med betongplate og reddet utstyr.
Bord: Artisan Concrete Concepts
Maling: Sherwin-Williams ’ Ren hvit (bankett), Benjamin Moore Røyk glør (vegger)
Innebygd skillevegg
Når hytta-pluss var oppe og nynnet, stupte Tera inn i spørsmålet om avslutninger. Hun rådførte seg med interiørdesigner Andra White, og hentet deretter sin beste rådgiver - moren, Lexine Goehring, som bor i Delmont, South Dakota. Når hun vokste opp, husker Tera moren sin som entusiastisk hang nytt tapet og skiftende malingsfarger, ofte inspirert av Dette gamle huset blad - når det ikke hjelper å drive familiegården. Lexine pakket inn her og pakket et vindu fra 1880 -tallet fra en fetter sin våningshus og Teras far installerte den over den nye frokostkroken, innredet med et betongbord laget av en venn tilbake hjem.
"Den lille kroken, det er katastrofen til guttene mine," sier Tera, stolt mor til Ryder, 5 og Stone, 3.
Vist: Innebygd spisestue fungerer som en romdeler i åpen planløsning, med gjennomgang fra kjøkkenet.
Bakre veranda
Innebygde designet og konstruert på stedet; gjenvunnede bjelker, dører og gulvbord; og den overlevende skipet gir de nye plassene et innbruddsutseende. Et rekkverk på verandaen setter nå av de omhyggelig restaurerte vinduene og fathvelvet portikk.
Vist: Den luftige verandaen er et yndet samlingssted.
Møbler: Hayneedle
Vaskerom
Tilleggets trevinduer ble skreddersydd for å oppfylle historiske retningslinjer, men fiber-sementbekledningene later ikke til å være vintage. Som Matthew Kriegl, fra byens plan- og utviklingsavdeling, forklarer, mens målet er å etterligne den samme "massering" og de eksisterende elementene, bør fokuset forbli på det historiske detaljer. Med andre ord, la den nye konstruksjonen si at den er ny.
Vist: Huseierne flyttet en original baderomsdør, sammen med glassbryteren fra 1920 -tallet, til et nytt vaskerom ferdig med tradisjonelle sekskantede gulvfliser.
Vaskemaskin og tørketrommel: Kenmore
Flis: Daltile
Maling (vegger): Benjamin Moore Grå Huskie
Tilpassede kjøkkendetaljer
Og det er i den luftige nye strukturen at det meste av handlingen finner sted. Et smug bak huset lar familien trekke seg inn i garasjen og gå inn. Som Tera spådde, går alle rett på kjøkkenet, i hjertet av huset og hennes favorittsted.
Vist: En tilpasset ventilasjonshette av stål henger over pro-stil-serien på det åpne kjøkkenet. Bakplaten er tumlet Calacatta Gold marmorflis i fem størrelser. En vintage dør med bly og glassmalerier stenger pantryet.
Område: Ulv
Vent Hood: Jern aksenter
Synke: Kohler
Kran: Blanco
Øya overdimensjonert
Men det hun synes er best av alt, akkurat der oppe med det flotte nabolaget? "Det ser fortsatt ut som en bungalow forfra."
Vist: En overdimensjonert øy, toppet med skinnet granitt, gjør at kjøkkenet kan doble som underholdende plass.
Kjøleskap: Sub-null
Oppvaskmaskin: KitchenAid (utgått)
Lysarmatur: Restaureringsmaskinvare
Synke: Kohler
Mudroom Innebygd
Mudroomet har en innebygd bar med benkeplate i hvit marmor, et kjøleskap med vin og ismaskin.
Kjøleskap: GE
Ismaskin: KitchenAid (avviklet)
Synke: Kohler
Kran: Blanco
Plantegninger
Omtrent 30 prosent av det eksisterende 1392 kvadratmeter, to-roms, ett-badet fra 1920-tallet ble ofret for å tillate for ytterligere to soverom, tre og et halvt bad og 2.604 kvadratmeter plass i en to-etasjers bakside Utvidelse. Fundamentet, verandaene foran og bak, og tilhørende garasje er også nye.
