Dette er de 14 beste stedene å kjøpe et gammelt hus i Sør, fra Virginia til Texas
Best Old House Neighborhoods 2009: Sør
Unike, sammensveisede nabolag er nettopp det vi så etter når vi valgte vinnerne av våre andre årlige Best Old House Neighborhoods -konkurranse - steder som kanskje ikke er på radaren din, men som fortjener å være. Som i fjor stolte vi på våre gode venner kl PreservationDirectory.com for å hjelpe oss med å kontakte tusenvis av nabolagsgrupper, eiendomsmeglere og bevaringsforeninger for å få sine tanker om de beste stedene å spore opp, fikse og falle pladask for eldre hjem.
Dette er de 14 beste stedene å kjøpe et gammelt hus i Sør, fra Virginia til Texas.
Seminole Heights, Tampa, Florida
I en tilstand som er kjent for blendende sollys og lurvete høyhuskonstruksjoner, tilbyr Seminole Heights skyggefulle gater, med solide hjem foran hager, både ville og velstelte. Nabolagets mange parker tilbyr rikelig mulighet til å kommunisere med naturen, og familier som leter etter sterke offentlige skoler vil bli begeistret av Hillsborough High, som nylig ble kåret til en av de beste skolene i landet av
Newsweek Blad. En ting er sikkert: Fellesskapet her er sterkt. "Vi handler om verandaer og potlucks," sier bosatt Suzanne Prieur. "Vi vil sørge for at vår gammeldags livsstil her blir bevart."Husene:
Dette er Florida, så du finner mange spanske hjem i Mission og Art Moderne -stil her. Men Seminole Heights er mest kjent for sine en-etasjers båter i håndverksstil, bygget på 1920-tallet for å imøtekomme de tusenvis av familier som flyttet til Tampa etter at jernbanelinjer ble etablert. Disse husene har verandaer i full lengde med stein- eller mursteinstøtter, og mange innebygde. De fleste boliger selger for mellom $ 150.000 og $ 300.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Boligprisene i Florida har sunket de siste månedene, og Seminole Heights er intet unntak. Flere nabolagssammenslutninger gjør en fantastisk jobb med å beskytte området mot overutvikling av leiligheter og ikke-store kommersielle bygninger.
Blant de beste for: Familier, Grønne tommelen, Hytter og bungalower, Alenekvinner huskjøpere, Veranda sitters, Turgåere, Sør, Redaktørens valg
Eureka Springs, Arkansas
Du føler deg nesten skyldig i å bo på et så vakkert og avslappet sted som Eureka Springs. Denne feriestedet i viktoriansk tid langt inne i Ozark-fjellene har lenge forført de som ønsker å unnslippe den "virkelige" verden. Tegningen pleide å være dens legendariske fjærer, som en gang ble antatt å ha helbredende kraft. I dag tilbys helbredende kraft i byens helse -spa, sakte tempo, perfekt vær og utendørsaktiviteter, som fotturer, sykling, klatring og kajakkpadling. Eureka Springs trekker en bestemt kreativ mengde, inkludert forfattere, musikere og artister, som alle er en del av en støttende fellesskap som gjerne holder en middagsmiddag for å hjelpe en medartist med å betale et hus hvis hans eller hennes romaner, CDer eller malerier selger ikke.
Husene
Hele byen Eureka Springs er på National Register of Historic Places. De fleste av de bidragende husene er utsmykkede folkeviktorianere og dronning Annes med blendende detaljer. De mest imponerende husene ligger på det som kalles "løkken", en serie bratte, svingete veier som går gjennom sentrum av byen. Noen av husene er dyre, men du kan snappe opp en fin hytte i viktoriansk tid for mindre enn 200 000 dollar.
Hvorfor kjøpe nå?
Byen tiltrekker seg en rekke nye innbyggere på deltid og heltid, fra pensjonister som ønsker noe a litt morsommere enn Florida til yngre, friluftslivstyper som strømmer hit for fotturer, sykling, klatring og kajakkpadling.
Beste stedet for: Sunn livsstil, Å gå, Pensjonister, Sør, Kunst og antikke elskere
Capitol Heights, Montgomery, Alabama
I 1916 ble Montgomery Advertiser kalte dette nye nabolaget, bygget på en gammel bomullsplantasje, "en ideell forstadsdel for boliger." Og Capitol Heights har beholdt stort sett den samme følelsen siden. Øst for sentrum av Montgomery er det en vakker gammel sporvognforstad som vinner gunst blant advokater, lærere, arkitekter, og vedlikeholdsarbeidere som liker det mangfoldige, sammensveisede samfunnet-og at det er fem kvartaler fra jobbene sine i sentrum Montgomery.
Husene:
Husene er ekstraordinære Deep South-versjoner av håndverkeren i California-stil, med lange takhøyder og romslige verandaer. Noen har sovende verandaer ovenpå som fanger de kjølige natterbrisene. Mange ble bygget tidlig på midten av 1900-tallet ved hjelp av betongblokker laget på stedet. Hjemmets verdier varierer fra $ 75 000 til $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Capitol Heights ble nylig utpekt som et historisk distrikt. Mange innbyggere tror at betegnelsen vil bidra til å beskytte nabolagets arkitektoniske integritet og øke eiendomsverdiene. En nabolagsgruppe trekker potensielle kjøpere ved å sponsere årlige hjemmeturer, der arbeidet til lokale kunstnere vises og selges.
Blant de beste stedene for: Kupp, Familier, Hundeelskere, Veranda sitters, Hytter og bungalower, Sør, Kunst- og antikvitetselskere
Lower Garden District, New Orleans, Louisiana
Å bo i - i motsetning til å besøke - New Orleans er ikke for alle. Men hvis du har en "laissez les bon temps rouler" -innstilling og ønsker deg et sted som føles mer som en karibisk øy enn en amerikansk by, så er Lower Garden District der du vil være. Bare noen få stopp på sporvognen St. Charles fra sin mer velstående nabo - det berømte Garden District - LGD, med sine lavmælte restauranter, barer, butikker og kafeer er en løvrike og sultrier versjon av New York City's Lower East Side.
HuseneNew Orleans hus i hagle-stil er rikelig, og Lower Garden District har en av de største konsentrasjonene av antebellum greske vekkelser i sør. De er vanligvis to eller tre etasjer med verandaer med dobbelt eller tredoblet lag. Mange har blitt delt opp i leiligheter eller leiligheter. En leilighet med ett soverom i en gresk vekkelse kan fås for rundt $ 160 000, mens en i et dobbelt hagle vil gi deg 200 000 dollar eller mer. Enfamiliegreske vekkelser starter omtrent en million dollar.
Hvorfor kjøpe nå?Lower Garden District flommet ikke over etter orkanen Katrina, og det tillot dette oppadgående nabolaget å treffe bakken etter stormen. Eiendomsboblen som fant sted her begynner endelig å sprekke, så prisene er nede på mer rimelige nivåer.
Blant de beste stedene for: Kunst og antikke elskere, Matelskere, Fixer-Uppers, Grønne tommelen, Sør, Urban Suburbanites
Lauraville, Baltimore, Maryland
Enten det er Fells Point eller Federal Hill, har Baltimore lenge vært kjent for sine flotte historiske nabolag. En av de mest populære er Lauraville, en kupert, forkant fra begynnelsen av 1900-tallet som nylig ble lagt til National Register of Historic Places. En kort kjøretur fra sentrum er Lauraville et grønt paradis besatt med heftige innrammede og singelhus med verandaer i full lengde og store frontpartier. Selv om sentrum ikke er langt, tar mange seg av shoppingbehovet ved å gå opp til Harford Road, som har nok dagligvarer, restauranter og kaffebarer til å gjøre det unødvendig å sette seg i bilen.
Husene
Lauraville har en kombinasjon av koloniale vekkelser, foursquares, bungalower og hjem i viktoriansk tid, hvorav mange har sitt originale kvernverk inne og singelbekledning utenfor. Noen eneboliger som ble hugget opp i flerfamilieenheter, blir returnert til sine opprinnelige planløsninger. Prisene ligger mellom $ 175.000 og $ 250.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Kjøpere som ønsker å restaurere boliger i Lauraville kan dra fordel av ulike skattelettelser samt låneprogrammer levert av Baltimore's Healthy Neighborhoods, Inc. Til sammen kan disse insentivene spare deg for tusenvis av arbeidet ditt. De som ønsker å restaurere eldre bygninger i området for bruk som små bedrifter, kan også kvalifisere for skattelettelser.
Beste stedet for: Fixer-Uppers, Eiere av småbedrifter, Veranda sitters, Familier, Førstegangskjøpere, Sør, Soverom fellesskap, Single kvinner kjøpere, Grønne tommelen
Newnan, Georgia
Omtrent 40 miles sørvest for Atlanta ble Newnan innlemmet i 1828 og er hjemsted for seks distrikter som er anerkjent av National Register of Historic Places. Fordi et konføderert militærsykehus lå i Newnan, ble byen spart mye av ødeleggelse som mange sørlige byer led under borgerkrigen, og etterlot en overflod av antebellum strukturer. Newnan sentrum er kjent for sine attraktive gater, sjarmerende butikker og restauranter, som Redneck Gourmet, som lokalbefolkningen strømmer til for gryn og bacon. Byen gir det perfekte bakteppet for en fjerde juli parade og TV -programmer og filmer, som f.eks Jeg flyr bort, Stekte, grønne tomater og Oktoberveien. Newnan arrangerer mange spesielle arrangementer, inkludert Taste of Newnan matfestival og vinsmaking.
Husene
Newnan er hjemsted for det meste hus i antebellum og viktoriansk tid. Du kan finne mange gode kjøp i byens historiske områder, for eksempel en viktoriansk 1886 for $ 225 000 dollar i College-Temple District.
Hvorfor kjøpe nå?
Newnan er et ideelt soveromsamfunn for alle som jobber i Atlanta som ønsker å bo på et sted som opprettholder følelsen og arkitekturen til det gamle sør. Eiendomsmeglere her hevder at byens nærhet til Atlanta holder boligverdiene i Newnan relativt stabile, til tross for den landsomfattende nedgangen.
Blant de beste stedene for: Soverom fellesskap, Familier, Matelskere, Sør
Covington, Kentucky
Covington er en historisk liten by rett over elven Ohio fra en historisk storby (det vil være Cincinnati). Mens den greske vekkelsen og italiensk arkitektur er det som trekker de fleste hit, er Covington også hjemmet til MainStrasse Village, et tysk nabolag fra 1800-tallet og National Historic District som er kjent for sine restauranter, puber og utendørs kafeer. Mange strømmer også hit for Covingtons livlige festivaler, inkludert Bluegrass State-versjoner av Mardi Gras, Oktoberfest og Goettafest, oppkalt etter den veldig populære stålkutte havrepølsen som er laget her.
Husene
De fleste husene ble bygget mellom 1840- og 1920-årene og inkluderer greske vekkelser med verandaer i to etasjer, italienske murstein og dronning Annes. Et historisk elveherskapshus vil gi deg en kul million eller mer, men du kan få et nydelig italiensk rekkehus fra 200 000 dollar. En-etasjers italienske hytter og hagle-stilhus løper mellom $ 85 000 og $ 100 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Husene her er vakre, solide og billige. De føderale og statlige regjeringene prøver å lokke kunstnere og eiere av små bedrifter ved å tilby betydelige skatteinsentiver til dem som restaurerer eldre inntektsproduserende eiendommer. Covington er en New Urbanists drøm, med butikker, dagligvarer, parker, sykkelstier og byen Cincinnati, alt innen gangavstand.
Blant de beste stedene for: Waterfront, Fixer-Uppers, Førstegangskjøpere, Eiere av småbedrifter, Sør, Urban Suburbanites
Houston Heights, Houston, Texas
Liker du å bo i en liten by, men noen ganger lengter du etter byens mas og mas? Houston Heights kan være nabolaget du leter etter. Denne rolige enklaven ligger bare noen kilometer fra Houston sentrum, og har en massivt tårnet Queen Annes langs staselige bulevarder og komfortable bungalower gjemt i rolige gater omgitt av ekspansiv live eik. Houston Heights ble utviklet i 1886 som et "utopisk" samfunn av selvlagde millionær Oscar Martin Carter og hans Omaha og South Texas Land Company. Houston Heights Association, en ideell organisasjon som er dedikert til å bevare babyen, prøver å holde fast på Carters visjon ved beskytte mot overutvikling og bringe fellesskapet sammen med feriehjemsturer, håndverksmarkeder og moro løper.
Husene
Det store utvalget av arkitektoniske stiler er det som gjør Houston Heights unik. Heights Boulevard er kantet med Queen Anne og Colonial Revival -herskapshus, og gatene i øst og vest har en rekke Craftsman -bungalower og Tudor Revival -hytter. På pressetiden var det mer enn 60 eiendommer tilgjengelig, alt fra $ 200 000 til $ 700 000.
Hvorfor kjøpe nå?
De fleste av de eldre husene er allerede restaurert, så det er det eneste arbeidet som kreves for å opprettholde sin historiske integritet. Eiendomsskattefritak er tilgjengelig for restaureringsarbeid på boliger i nabolagets byutpekte historiske distrikter.
Blant de beste stedene for: Urban Suburbanites, Hytter og bungalower, Familier, Single kvinner kjøpere, Sør, Hus i viktoriansk tid
Poplar Springs, Meridian, Mississippi
"Meridian eksisterer ikke lenger," sa general Sherman til Ulysses S. Grant tross alt ødelegger byen i 1864. Men prøv å fortelle det til menneskene som bor her i dag, spesielt de som fortsetter å puste nytt liv i de enestående gamle husene i byens Poplar Springs -nabolag. Denne grønne, tydelig sørlige sporvognforstaden er kjent for sine forseggjorte viktorianske hus med brede, omkransede verandaer, bygget på store partier som omfatter modne trær og hager. Poplar Springs har et mangfoldig fellesskap av unge par som leter etter en liten, familievennlig by, i tillegg til pensjonister.
Husene
Hjem inkluderer dronning Annes med shingled med originale dører og fasede glassvinduer, bungalower i kunst og håndverkstil og hjem i misjonsstil. Du kan få et vakkert gammelt hus for mellom $ 110.000 og $ 225.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Meridian gjenoppfinner seg selv som en "destinasjonsby", sier eiendomsmegler James Harwell. Nylige eksempler på dette inkluderer restaurering av flere millioner dollar av byens tidligere operahus og konvertering av et nærliggende varehus til et scenekunstsenter.
Blant de beste stedene for: Familier, Veranda sitter, Pensjonister, Sør
East Durham, North Carolina
På begynnelsen av 1900-tallet var East Durham et yrende blå krage-nabolag, der tusenvis av tekstilarbeidere tjente godt på arbeid under Durham Cotton Manufacturing Company. Da det ble stengt under den store depresjonen, fant permitterte arbeidere raskt nye jobber hos nabolagets blomstrende tobakksselskaper. De bygde eller kjøpte robuste bungalower, folk viktorianere og firkanter, mange med verandaer i full lengde. Etter andre verdenskrig gjennomgikk East Durham en lang periode med tilbakegang som nådde toppen på 1980- og 90 -tallet, da byen ble overkjørt av narkotika og kriminalitet. Men ting endrer seg, og strukturer blir til trygge og eneboliger i et nabolag som snart kan bli et av Durhams mest ettertraktede.
Husene
Du kan få en 1600 kvadratmeter stor bungalow i god stand for bare 28 500 dollar. Eller splurge litt og få en to-etasjers viktoriansk 1915 for $ 60 000. Husene sitter på fredelige skogkledde tomter.
Hvorfor kjøpe nå
Takket være koordinatene på det berømte Research Triangle, et sted for universiteter og høyteknologiske selskaper, har Durham sett boligprisene øke de siste årene. Og de som ønsker å bo i byen, ser East Durham med friske øyne. Hus er en stjele, og nabolaget er et ideelt sted for fagfolk som pendler til Research Triangle -jobber. Ethvert rehabiliteringsarbeid du gjør vil være kvalifisert for North Carolina historiske insentivskatteinsentiv, som gir 30 prosent kreditt for rehabilitering av ikke-inntektsbringende eiendommer.
Blant de beste stedene for: Fixer-Uppers, Kupp, Førstegangskjøpere, Veranda sitters, Økonomisk hjelp til huseiere, Sør
Church Hill, Richmond, Virginia
Plassert i sentrum av Richmond, Virginia, er mursteinene på Church Hill belagt med gass gatelamper og rader av italienere fra slutten av 1800-tallet og dronning Anne viktorianere med smijern verandaer. Dette stedet er virkelig levende med historie, og du kan ikke gå to kvartaler uten å løpe inn i et borgerkrigsmonument. Området er også kjent som St. John's Church Historic District etter den bispekirkelige kirken der Patrick Henry holdt sin "Gi meg frihet eller gi meg død" -tale i 1775. Men fortiden er ikke alt det er for Church Hill, som så en ombyggingsboom rett før lavkonjunkturen traff. Gå sørover mot Libby Hill Park - og James River som den har utsikt over - og du finner underholdning og kaféhoteller i Shockoe Bottom og Shockoe Slip.
Husene
Mens de fleste hjemmene dateres til bølgen av revitalisering etter borgerkrigen mellom 1880- og 1920-årene, kan du finne noen få føderale hus i føderal stil. Boliger i utkanten av nabolaget starter rundt $ 210 000, og prisene går opp til $ 400 000 når du flytter inn i de viktigste områdene.
Hvorfor kjøpe nå?
Prisene i Church Hill har gått litt ned med resten av økonomien, men ikke så mye at det gjør området til et investeringsspill. Lokalbefolkningen forventer at rehabiliteringsboomen kommer tilbake så snart lavkonjunkturen blir lettere.
Blant de beste stedene for: Fixer-Uppers, Kupp, Å gå, Sør, Single kvinner kjøpere, College Towns
Georgetown Historic District, Georgetown, South Carolina
For de som ønsker å leve en mer rolig livsstil, tilbyr Georgetown nettopp det. Dette idylliske kystsamfunnet ligger på rekebåt-strødd Winyah Bay, og er en av Sørens perler. Georgetown Historic District er fullpakket med staselige boliger bygget av de som tjente formuen i byens rismarked. Georgetown ligger mellom Myrtle Beach og Charleston, og er hjemsted for dusinvis av antikvitetsbutikker, museer, restauranter og puber som serverer sørlige retter som reker og grits og stekte grønne tomater.
Husene
Du kan finne en uberørt Queen Anne med en veranda i full lengde og furugulv for omtrent $ 299 000, selv om flere boliger her er priset i millioner.
Hvorfor kjøpe nå?
Pensjonister elsker dette stedet, og mens de fortsetter å flokkes her, stiger boligprisene. Selv om det fortsatt er ganske mange boliger tilgjengelig for under $ 500 000 i det historiske distriktet, er prisene nesten sikre på å fortsette å stige.
Blant de beste stedene for: Matelskere, Waterfront, Pensjonister, Idrettsutøvere, Kunst og antikke elskere, Sør
Wheeling, West Virginia
Wheeling er et av de stedene som er vanskelig å kjøre gjennom uten å stoppe. Hvis du bare krysser gjennom, kan du finne deg selv i gummi for å få en siste titt på den spektakulære samlingen av bygninger og hjem fra 1800- og begynnelsen av 1900-tallet, gjemt i tungt skogkledde åser og daler langs Ohio Elv. Og stopp du burde, for denne sjarmerende elvebyen er full av historisk arkitektur - inkludert det historiske sentrum, som gjennomgår en ny oppfinnelse kjent som "Wheeling 2020", og dens staselige nabolag som kan få deg til å bli for alltid. Det er også hjemmet til 21 miles med stier for gåing og sykling og, for barna, en massiv skatepark.
Husene
Wheeling er hjemsted for 11 National Register Historic Districts, som kan skryte av en rekke eldre boliger i alle prisklasser. Et uberørt herregård i viktoriansk tid på en rolig skogkledd tomt koster $ 695 000, mens et italiensk rekkehus kan fås for $ 70 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Wheeling er et flott sted å kjøpe et bemerkelsesverdig eldre hjem i en pittoresk by som mer ligner en liten by. Det gir 20 prosent skattefradrag for alle som kjøper et hus i en av byens historiske bydeler, i tillegg til insentiver for lansering av små bedrifter.
Blant de beste stedene for: Country Living, Økonomisk hjelp til huseiere , Familier, Pensjonister, Fixer-Uppers, Kupp, Sunn livsstil, Sør
Fayetteville Historic District, Fayetteville, Tennessee
Under borgerkrigen ble mange hjem i Fayetteville National Historic District okkupert av unionstropper, og det er ikke rart. Denne sørøstlige Tennessee -byen er rik på majestetiske sørlige mannskaper, bygget av de som trivdes godt i byens bomulls-, mais- og meieriindustri på begynnelsen av 1800 -tallet. I dag er disse husene okkupert av familier som lever av å jobbe i byens flere fabrikker-inkludert Frito-Lay's og Goodman's-eller andre jobber i Huntsville, Alabama i nærheten (30 miles borte). Nabolaget ligger bare en kort strekning fra Fayettevilles vakre sentrum, som har et klassisk tinghus omgitt av en historisk kino, antikvitetsbutikker og et gammelt fengsel som har blitt omgjort til en restaurant (ja, du kan spise i cellene). Den mest elskede restauranten er Honey's, som serverer en nysgjerrig Fayetteville -bærebjelke kjent som Slaw Burger.
Husene
Boliger dateres til begynnelsen av 1800 -tallet, selv om de nyeste ble bygget på 1950 -tallet. Stiler inkluderer Stick Victorian, Greek Revival, Steamboat Gothic og bungalower. Mange har flotte, omsluttende, to-lags verandaer utstyrt med pepperkaker. Prisene varierer vanligvis fra $ 100 000 til $ 600 000. De fleste er ekstremt godt vedlikeholdt og har mye av sin originale detalj.
Hvorfor kjøpe nå?
Gode skoler og god livskvalitet blir søtet mer av ekstremt rimelige levekostnader. Eiendomsskatter er lave, og Tennesseans betaler ingen personlig inntektsskatt.
Blant de beste stedene for: Kupp, Soverom fellesskap, Country Living, Familier, Matelskere, Pensjonister, Sør
