Maksimer hjemmets verdi
Det er en back-to-basic økonomi, men det betyr ikke at du skal la huset ditt være noe mindre enn en glede å komme hjem til. Et innbydende eksteriør kan sette en kilde i skrittet hver gang du klatrer opp på bunnen. Å legge til de riktige elementene kan også øke din daglige komfort. Å fikse en veranda til å slappe av på i de varme sommermånedene eller bytte tak som svikter noe nytt som også er vedlikeholdsfritt, gjør plassen din hyggeligere-og forkorter oppgaven din liste.
Kvalitetsoppgraderinger fortsetter å tilføre verdi. Boligprisene kan ha falt, men avkastningen på ombyggingsinvesteringer er fortsatt sterk, ifølge National Association of Realtors. Ikke overraskende fører utvendige forbedringer fremdeles i form av det største trykket for pengene, med sidespor og vinduer som betaler deg tilbake over 75 prosent av kostnadene ved videresalg.
Men det er ikke bare store prosjekter som gjør en forskjell. Enten det er å investere i en god faux -versjon av et ekte, og veldig dyrt, materiale som smijern eller bytte inn ny maskinvare for å friske opp fronten, er de følgende sidene fullpakket med små måter å pusse opp utsiden din på budsjett. Tross alt er det aldri feil tid å gjøre hjemmet ditt mer til et fristed.
Forbedre arkitekturen: Før
Utvendig maling holder ikke godt i Atlantas doble hammy av varme og fuktighet, men slathering ett lag på toppen av et annet garanterer nesten at levetiden blir kuttet av flak. Å legge ny latexmaling på et eldre hus som sannsynligvis har oljemaling et sted under, vil sikkert stave problemer.
Forbedre arkitekturen: Etter
Så det første lokale entreprenøren Kara O'Brien gjorde på denne 1912 håndverkeren var å stripe sine clapboards av sine 10 lag, prime dem, og sette på to nye strøk med periode-passende grønn med krem på trim. Deretter brukte hun en terrakottafarge for å markere viktige arkitektoniske elementer som hadde trukket seg tilbake i bakgrunnen i det gamle blå-hvite opplegget. "Det er en sikker måte å trekke øyet til detaljene, for eksempel vinduer, braketter og faux tenons," sier O'Brien. Sandblåsmaling fra granittfundamentet og gjensetting av de tykke dekorative mørtelene koster 1800 dollar-en tredjedel av prisen på steinfiner.
Hva er det verdt? Et nytt vindu i delt lys ble installert på siden av verandaen. Det skal vare 30 år eller mer. Huseierne kan forvente å få tilbake opptil 77 prosent av kostnaden for oppgraderingen hvis de selger.
Forbedre arkitekturen: Flere ideer
Spar 50 prosent
Få en reddet massivtre for halvparten av prisen på en reproduksjon.
Big-Box-kupp
Disse vintage-utseende lysene var $ 80 på et hjemmesenter.
Halve kostnaden
Et rustbestandig gjerde i aluminium etterligner smijern for mye mindre.
Polsk med maling: Før
For å holde prosjektet overkommelig bestemte eierne av dette Seneca Falls -huset i New York seg for å gjøre om eksteriøret i etapper. "Vi hadde beundret gule hus med hvite pynt og mørkegrønne skodder," sier Barb Reese, så hun og hun mannen var enig i at deres første prioritet var å revidere den intense blågrønne fargen som trimmer den hvite fasaden.
Polsk med maling: Etter
Siden maling av fascia -brettet i en kontrastfarge egentlig bare fungerer med forseggjorte husstiler som Carpenter Gothic eller Second Empire Victorians, de snudde aqua -bandet som løp rundt huset deres til en lysegrå som smelter inn med skifer tak. Med klappbrettene nå en kremgul og skodderne en jegergrønn, har Colonial Revival fra 1905 gjenvunnet sin sjarm.
Hva er det verdt? En god malingsjobb bør vare 10 til 15 år, så det er aldri lurt å spare på kvaliteten. Sørg for å tørke tre med kledebrett og bruk toppmoderne produkter som har tilsetningsstoffer som muggsopp og skumdempere. Huseiere kan få tilbake opptil 75 prosent av kostnaden hvis de selger.
Polsk med maling: flere ideer
Mount Porch Planters
Montering av $ 25 veranda planter er en rask måte å legge til farge og interesse.
Spar på skodder
Spar opptil $ 80 på skodder ved å bestille dem uprimmet.
Rydd opp en sjarmør: Før
Da huseier Doug Shaffer og kona først så dette forlatte hjemmet fra 1852 i det historiske distriktet i Baton Rouge, Louisiana, visste de at det bare var stedet å oppdra datteren sin. Men først måtte Doug temme den gjengrodde børsten med en motorsag for å avsløre hjemmets to inngangsdører, en vanlig kjølende funksjon i regionens kreolske hytter.
Rydd opp en sjarmør: Etter
Han fjernet de gamle eikedørene, bygde om den vannskadede verandaen med furu og malte hele huset en lysere nyanse av gult. Murstein berget fra en demoed peis og bakgårdssti utgjør den nye bukken og gangveien. "Husets karakter er bare lykkeligere, mer behagelig og mer innbydende nå," sier Doug.
Hva er det verdt? Det sviktende taket ble erstattet med metall med stående søm for 12 000 dollar-en sjettedel av kostnaden på 73 000 dollar for å sette opp reproduksjoner av den originale stemplet-tin-helvetesild. Den gir et lignende utseende og skal vare 50 år eller mer. Huseiere kan forvente å få tilbake opptil 65 prosent av kostnaden hvis de selger.
Rydd opp en sjarmør: Flere ideer
Spar på asfaltering
Trekk $ 5 per kvadratfot på asfalteringskostnader ved å bruke bergede murstein.
Fullfør verandaen
Fullfør gapet under en veranda med dekorativt gitter for bare $ 35 per 4-til-8-fots panel.
Gå tilbake til fortiden: Før
Noen ganger er den største endringen man kan gjøre i et hus å bringe det tilbake til sin opprinnelige tilstand. "Malingsordningen gjorde bare ikke huset rettferdighet," huseier og arkitekt George Myers sier om den mer moderne blå og hvite pryder hans nederlandske koloniale vekkelse fra 1894 i Kensington, Maryland.
Gå tilbake til fortiden: Etter
Så han forandret gavlen med naturlige sedertre -rister og brukte en historisk passende beige maling på sidesiden nedenfor, samt mursteinssøylene foran på gården. En rødbrun mahognidør dukker opp mot de jordfargede fargene, og trekker naturlig øynene inn i huset. Hjelpe effekten er en ny søyleportikk som rammer inngangen. Å ha et stort overheng - omtrent 4 fot dypt - gir verdifull beskyttelse mot regnet når du famler etter nøkler, og bidrar også til å forlenge levetiden til en tredør ved å skjerme den fra elementene. Bunnen ble gjenoppbygd for å matche grunnsteinens grunnstein, mens utleggere av steinstein erstattet den gamle teglstien.
Hva er det verdt? En ny inngangsdør i massivt tre utfyller hjemmets arkitektur og skal vare livet ut. Huseiere kan forvente å få tilbake opptil 100 prosent av kostnaden hvis de selger.
Gå tilbake til fortiden: Flere ideer
Dekorative planter
For under $ 50 kan du oppdatere utseendet på oppføringen med et par dekorative planter.
Arbeid vinklene: Før
Det boksete, hvite hjemmet på 1960 -tallet i Minneapolis skilte seg ut fra naboene av alle feil grunner. "Forsiden av huset var veldig flatt og trengte en mer nådig overgang," sier arkitekt Jean Rehkamp Larson. Først på listen var det å legge til en ny veranda for å gi ly for elementene. Huseierne vurderte å legge til en etasje over, men trengte ikke plassen.
Arbeid vinklene: Etter
Så de valgte det enklere og billigere alternativet å sette på en frontgavl. Bumping fremover 2 fot-akkurat nok til å legge vindussetene til soverommene i andre etasje-legger kvisten til dybde og høyde samtidig som takets opprinnelige ridelinje forblir intakt. Faux braketter og nye vinduer fremhever hjemmets oppdaterte symmetri, mens en trekant med bord-på-side sidespor under takfoten gir tekstur og karakter til det nå stukkede, salvifargede hjemmet.
Hva er det verdt? Stilige, holdbare arkitektoniske asfalt helvetesild, som er tykkere og mer utseende enn vanlige tre-faner, ble brukt til å ta tak i huset. De skal vare 20 år. Huseiere kan forvente å få tilbake opptil 63 prosent av kostnaden hvis de selger.
Work the Angles: More Ideas
Energieffektive vinduer
Ved å legge til energieffektive vinduer kan du spare opptil 400 dollar i året i strømkostnader.
Adressenummersparer
Mal på adressetall og lomme minst $ 5 per siffer. Sørg for å bruke fete slag.
Sett på en veranda: Før
Å holde seg kjølig er et viktig tidsfordriv i Austin, Texas, og derfor var det viktig å legge til en veranda for Aida Pollards nye hjem. Ved hjelp av arkitekt Stewart Davis, gjorde hun den ydmyke hytta til en håndverksinspirert oase. Verandaen på gavl gir det gamle taket en ny dimensjon og gir visuell interesse. Hvit trim og avsmalnende søyler med lysegrønne baser utfyller de nå gule brettene.
Sett på en veranda: Etter
Det terrakottaglassede betonggulvet forblir kjølig, mens to store vifter skaper en bris i det 20 fot brede, 7 fot dype rommet. Kalksteinutleggere utgjør en rustikk gangvei som fører til brede, imøtekommende trinn. Aida plantet også tørkebestandige planter som zoysiagrass og ingefær foran. "Folk stirrer lenge når de går forbi," sier hun. "Jeg er veldig stolt av det."
Hva er det verdt? En velstelt hage med frodig, lite vedlikeholdslandskap og et nytt sprinklersystem som vil vare opptil 25 år, kan gi stor avkastning. Huseiere bør forvente å få tilbake opptil 300 prosent av kostnaden hvis de selger.
Sett på en veranda: Flere ideer
Glassfiberkolonner
Bruk glassfiberkolonner for et lettstelt, rimelig alternativ til tre eller mur.
Kutt vannkostnadene
Kutt vannkostnadene med to tredjedeler med tørketolerant landskapsarbeid.
Spiller opp til oppføringen: Dobbel oppføring
"Ditt hjem starter ikke ved inngangsdøren," sier landskapsdesigner Julie Moir Messervy, forfatter av den nye boken Home Outside. "En godt designet oppføring bør ha lag med elementer som strekker seg velkommen fra fortauskanten til bunnen." Vi spurte Messervy om å fortelle oss hva som gjør disse tre eksteriørene så effektive.
"Buegangen rammer inn inngangsdøren og peker innover, og plukker opp den hvite innredningen på huset. Når porten er lukket, tvinger den besøkende til å senke farten og sette pris på detaljene, inkludert portens spisse topp, diamantutskjæring og lykten overhead. Den røde døren og sidelysene tar opp murveggene, som er myknet med grønt. Å fortsette gangbroens asfaltering inn på gårdsplassen hjelper deg også med å rulle deg inn mot døren. "
Nytt lyktestolpe -utseende
Bytt bare hodet på en lyktestolpe for et nytt utseende ($ 50) eller bytt bare basen ($ 6).
Spiller opp til oppføringen: Åpen symmetri
"Det åpne stakittgjerdet er virkelig en forlengelse av den uformelle arkitekturen til denne bungalowen. Rustfargede finialer fanger opp hjemmet, mens alt det grønne utfyller hjemmets oliven-aksenter. Å ha lyse stauder som strømmer ut foran gjerdet, er en morsom, uventet berøring som utfyller og mykner pickets og stolper, som rammer oppføringen året rundt. Designet lar forbipasserende nyte hagen fra fortauskanten - en vennlig gest som lokker folk inn i hjemmet ditt. "
Spiller opp til inngangen: Svingkurve
"Her ser landskapet ut som det har vokst opp rundt huset naturlig. Det er vanskelig å fortelle hva som dyrkes og hva som ikke er det. Et limet tre til venstre virker som en naturlig etterligning av hjemmets søyler, og siden den røde, blå og gule blomster er spredt rundt, i stedet for å ligge på ett sted, ser designet ut organisk. De avrundede hagesengene presser deg subtilt mot inngangen. Med takets bratte overheng er den enkle benken et godt beskyttet sted å legge ned pakker før du låser opp døren eller for å sitte og nyte hagen. "
Money-Saver: Ja, det kan koste tusenvis å få en landskapsarkitekt til å designe frontinngangen din. Men for under $ 100 kan du få en proff til å gjennomgå dine DIY -planer for å påpeke potensielt dårlige trekk.
