Personvernforbedrende fortrengningsappell for et hus som vender mot gaten
Som mange unge par, byttet Alicia og Casey Leach, veteraner fra teknologibransjen i San Francisco, en leilighet til et hus da det var på tide å starte en familie. De ble forelsket i en hytte fra 1903 i Sausalito i nærheten, fengslet av sjarmen til byen og bukten. Heldigvis for dem kom det en-etasjers huset med et uferdig loft også med planer om utvidelse som allerede var godkjent av byen. "Det føltes som om det skulle være et hus med ett soverom," sier Alicia, "men i løpet av hundre årene hadde det blitt ombygd til et to-roms. "I løpet av tre år etter innflyttingen hadde paret både en pjokk og en nyfødt. "Huset ble skikkelig trangt," sier hun.
Vist: Et gittergjerde og en bue over inngangsporten øker hjemmets fortrinnsrett og skaper litt privatliv for et hus som ligger rett på gaten. De grå helvetesildene og den hvite trimmen ble valgt for å foreslå et sjøkapteinhus i New England.
Arkitekt: Nori Whisenand, Deer Creek Studio, Nevada City, CA;
Interiørarkitekt: Stephanie Wolter, Wolter Designs; 415-425-6335
Entreprenør:Paradigm Concrete & Construction, Inc., Antiochia, CA;
Maling (sidespor):C2 Jailhouse Rock
Windows:Andersen Windows
Trengt inngangsparti
De forhåndsgodkjente planene, av arkitekt Whitney Schrauth, ville tillate Leaches å konvertere loftet til boareal og utvide 1092 kvadratmeter stort hus på 665 kvadratmeter, takket være to skjulte dormers som ville bli lagt til for å oppnå tak ovenpå som stiger fra 6½ fot til 9 fot. I et område der du ser på bukten, vil husets 31 fot høyde forbli under den pålagte 32 fot grensen.
Planene krevde også en massiv hovedsoverom -suite ovenpå, som ikke passet Leaches, som ønsket to soverom og to bad der. Så Schrauth anbefalte arkitekten Nori Whisenand å hjelpe paret med et interiørdesign som ville dekke behovene til den unge familien.
Vist: Det opprinnelige huset hadde ingen inngangsparti - en detalj eierne insisterte på å legge til. Wainscot hjelper til med å koble denne plassen til den tilstøtende stuen
Maling (øvre vegger):C2 Gallery White
Bakgrunn:Phillip Jeffries
The Leaches at Home
Selv om planene åpnet for en utvendig renovering, inkluderte de ingen forbedringer i forkant. "Den opprinnelige strukturen så ut som et enkelt historiebokhus som et barn ville tegne - en trekant på toppen av en firkant," sier Whisenand. Hun foreslo en hytte -stil på stranden for å koble huset mer direkte til beliggenheten nær vannet.
Vist: Leach -familien hjemme - Alicia og Casey med datteren, Hana, 9 og sønnen Wyatt, 8.
Forsterket nautisk tema i stua
Etter å ha bodd i hjemmet i tre år før de renoverte, kjente paret ulempene med den eksisterende konfigurasjonen. En gang i løpet av husets 113 år lange historie ble kjøkkenet flyttet til fronten, og en lang gang delte de fire rommene. "Det fløt ikke i det hele tatt," sier Alicia. "Du måtte gå forbi de to soverommene for å komme til spisestuen." Fordi de godkjente planene ikke gjaldt interiøret i første etasje, hadde Whisenand en ren skifer for å avvise layouten.
Vist: En trapp med wainscot-innpakning like ved stua erstattet den nedtrekkbare loftstrappen. Den har et porthole-inspirert vindu, der et lite rektangulært vindu hadde vært, for å fange naturlig lys og forsterke husets nautiske designtema.
Maling:C2 Gallery White (vegger) og Milk Moustache (trim, dører)
Bakgrunn:Phillip Jeffries
Nådig innebygd lagring
Alicia ba også om peis og inngangsparti, noe som krever ytterligere besøk på kommunale kontorer. "Vi endte opp med å redesigne hele interiøret i huset," sier Whisenand. For å hjelpe i prosessen tok hun med hovedentreprenør Russell Calhoon og Detlev Doring, en konstruksjonsingeniør, en nødvendighet i denne jordskjelvssonen. Leaches forberedte seg på en renovering, og flyttet inn i en leie.
Vist: I stuen fungerer søylen over det innebygde skapet både som et arkitektonisk trekk og en rørleggerjakt. Små vinduer plassert høyt på veggen med utsikt fra gaten. Innebygd skap tilbyr dører, skuffer og cubbies for en rekke lagringsalternativer; store kurver gir leker samtidig som de er lette å få tilgang til.
Kurver:Crate & Barrel
Effektiv bysse kjøkken
I første etasje returnerte de omarbeidede planene kjøkkenet til baksiden av huset, og satte et gjesterom på sitt tidligere sted. Stuen ble liggende, det samme gjorde solrommet i motsatt ende. Nå renner stua inn i stuen og kjøkkenet, deretter inn i solrommet, som nå er spisestuen.
Vist: Selv om den tidligere kokeplassen inkluderte en øy, er den nye bysse konfigurert i en effektiv U -form, med et La Cornue -område som fokuspunkt.
Skap: Jeff Ward; 510-610-3639
Ventilasjonshette:Vent-A-Hood
Kjøleskap: Sub-null
Teppe:Sommerhus
Gulv:Black's Farmwood
Takbeite kjøkkenskap for maksimal lagring
For å legge til stilistiske detaljer som gjenspeiler husets periode, peilet Whisenand over bøker, inkludert William Radfords gamle hus målt og skalert detaljtegning: For byggherrer og snekkere. Hun fant inspirasjon i åpne romdelere som var felles for bungalower på begynnelsen av 1900-tallet, og innlemmet taksofer og halvsøyle skillevegger i designet. Ovenpå ville utskjæring av to soverom og to bad på 665 kvadratmeter kreve litt oppfinnsomhet. Calhoon måtte finne ut hvordan han skulle få avfallsledningen fra badene i andre etasje inn i kjelleren, der den måtte koble seg til hovedledningen før han forlot huset. Da han så på planene for redesign i første etasje, fant han det perfekte stedet: skapet i stuen. Der skjuler en halv kolonne og en sofa over linjen praktisk. "Kolonnen var ikke opprinnelig designet for å skjule rørleggerarbeid, men det fungerte vakkert," sier Calhoon.
Vist: Skap strekker seg til taket for å maksimere lagringen. Den undermonterte våningshusvasken gjør det mulig å tørke smuler rett fra disken og ned i bassenget.
Synke:Originaler
Kran:Grohe
Synke:ROHL Home
Benkeplate:Marmor europeisk stil
Maskinvare:Toppknotter
Anheng:Skolehus elektrisk
Utendørsvennlig spisestue
For en stor plassbesparende strategi, vendte Whisenand seg til den kompakte utformingen av båter. Fordi hovedsoverommet ikke ville være stort nok til å inkludere kommoder, lagde hun innebygde gulv til tak langs en vegg i det lange og smale mesterbadet, som fungerer som omkledningsrom, med et skap bak en lommedør i den ene enden. Serendipitously sitter skapet rett over vaskemaskinen og tørketrommelen, gjemt i et skap, så Whisenand la til en vaskerom.
Vist: Ligger på baksiden av huset, kobler solrommet, som også fungerer som spisestue, familierommet til et dekk. Rommet får mye sol, så huseierne valgte en mettet blå for å spille av det maritime stedet. Planterbokser montert på veggen bidrar til å bringe utendørs innvendig.
Maling (vegger):C2 Spionasje
Bord, benker:Heritage Salvage
Vertsstol, endestol:Antropologi
Veggplantere:Charlie Callahan
Salvaged-Flooring Surfboard som veggkunst
Da oppsettsproblemene var løst, ble en annen, større oppdaget bak veggene da arbeidet begynte. Åpne vegger avslørte ballongrammer, i stedet for konvensjonell plattforminnramming. Denne teknikken fra 1800-tallet skaper en skjelettstruktur som kjører høyden på huset med vertikale pigger i ett stykke-i dette tilfellet, Douglas gran, halvparten av den råtnet, og det meste ut av loddet.
Vist: I trapperommet lot huseierne den kjente surfebrettprodusenten Danny Hess lage en av de gjenvunnede hemlock igjen fra gulvene, og legger til et leken, moderne preg på hjemmets klassiske hytteutseende.
Cheery Kids 'Loft Loft
"Fra begynnelsen var planen å spare så mye av den eksisterende utvendige strukturen som mulig," sier Calhoon - ikke av budsjettmessige hensyn, men fordi Leaches ønsket å beholde originalmaterialet de hadde kunne. Men Calhoons oppdagelse førte til at han anbefalte å slutte med den gamle innrammingen helt. Alicia ble imidlertid grepet av en følelse av forvaltning. "Dette er det som har holdt huset stabilt gjennom jordskjelv," sier hun. "Jeg følte meg veldig trygg med dette originale treverket som holdt huset." Calhoon og Doring var ikke så sikre. Til syvende og sist nådde de et kompromiss: Uansett tømmer som ikke ble råtnet, ville de bli beholdt og konvensjonelle rammer plassert i dem, selv om det betydde å miste dyrebare kvadratmeter. For ekstra styrke krevde ingeniøren at den gamle Douglasgranrammen ble festet til de nye veggene "så i et jordskjelv ville den gamle rammen ikke falle av huset," sier Calhoon. Fundamentet ble endret for å ta ekstra belastning og stabilisert for å oppfylle seismiske krav.
Vist: Parets to barn, Hana og Wyatt, deler et køyerom på det ombygde loftet. Det skrånende taket er under en av skurene som er lagt til den opprinnelige strukturen for å skape takhøyde for andre etasje.
Maling (vegger):C2 Grønn te
Planking Ceiling Details in the Master Bedroom
Med nye, mer robuste strukturelle medlemmer på plass, jobbet Alicia og Calhoon tett på overflater og materialer for periodens autentisitet. I de nye soverommene og badene ovenpå dekker tunge-og-spor planker taket i stedet for vanlig gips; i stuen, kroneforming og håndverksinspirerte innebygde innlegg gir arkitektonisk interesse.
Vist: I det helt hvite 15 x 11 fot store soverommet dekker tunge-og-sporplankene taket for å legge til dimensjon i det lille rommet. Hvite lingardiner dekker franske dører som fører til et nytt dekk over spisestuen, som utvider soverommet sitt boareal.
Kammerinspirert lagring i Master Bath
Når det gjaldt gulvene, ønsket Alicia å beholde den originale Douglas -granen, men det var ikke nok av den i brukbar stand. Hun søkte tre som føltes godt under bare føtter. "Jeg var mer fokusert på utseendet," sier Casey. Hos en forhandler av bergede låver, oppdaget paret hemlock fra en låve i New York som tilfredsstilte dem begge. "Det gir virkelig mye karakter til hjemmet," sier Casey.
Vist: En vegg med gulv-til-tak-skap i masterbadet, inspirert av et skips hytte, utgjør mangelen på møbler i hovedsoverommet. Penny-round fliser ble brukt i alle badene som en rimelig måte å legge til vintageinspirert detalj. Takvinduer i soverommene og badene ovenpå innleder naturlig lys.
Maling (øvre vegger):C2 Grand Banks
Vasker:Kohler
Sconces:Skolehus elektrisk
Wainscoting som en optisk badebumpout
For å replikere den originale beadboard wainscoting og listene, Alicia likte også å gjøre de riktige valgene. "Vi kan ha spart penger på MDF -ruten," sier hun. "Men tre føltes bare riktig." Det som også føltes riktig var den gjenvunne hjertefuru paret fant på et annet bergingsfirma - planker som en gang hadde vært et fabrikkgulv. En anelse av det topper nå spisebordet til Leaches.
Vist: Wainscoting på vasken veggen fortsetter helt til dusjpartisjonen, og hjelper det smale rommet til å virke større. Nisjer bygget inn i området under medisinskapene lagrer hyppig brukte toalettsaker, slik at sokkelplassene på sokkelen ikke er klare.
Medisinskap:Restaureringsmaskinvare
Polka-dot løper:Sommerhus
Skap trekker:Toppknotter
Lysforbedrende dusjoppsett
Den ned-til-rammende renoveringen pakket inn på 10 måneder; Leaches kom tilbake til huset sitt med to måneder igjen av leien. De oppdaget at den nye planløsningen og nøye utvalgte materialer kombinerte for å skape et mye mer levelig hus. "Oppføringen gir deg en følelse av overgang fra uterommet til innendørs," sier Alicia. "Det er hyggelig å kunne gå inn i en foajé, uansett hvor liten den er." Hvis et familiemedlem ønsker privatliv, kan han eller hun slippe unna ovenpå - noe som ikke kunne gjøres før. "Vi presset hver tomme plass ut av dette huset," sier Alicia. "Det har fortsatt den koselige følelsen av et gammelt hus, men det gir nå mye mer mening."
Vist: I hovedbadet lar en ugjennomsiktig glassdeler på den øvre delen av dusjens skillevegg lys fra vinduet i nærheten filtrere gjennom til resten av rommet.
Dusjbeslag:Grohe
Plantegninger
Det 1092 kvadratmeter store huset fikk halvparten igjen så mye plass-665 kvadratmeter-da loftet ble omgjort til to soverom og to bad.