Fra Michigan til Minnesota, her er våre valg for de beste stedene for gamle huselskere midt i landet
Beste Old House Neighborhoods 2010: Midtvesten
For vår tredje årlige Best Places to Buy an Old House-konkurranse var det vi så etter enkelt: ofte oversett nabolag befolket av mennesker som deler en forståelse av fint utformede hjem som har mye fortid og mye av fremtiden. Og det vi fant - ved hjelp av våre venner på PreservationDirectory.com, som hjalp oss med å kontakte tusenvis av nabolagsgrupper, eiendomsmeglere, beboere og bevarere for nominasjoner - var mektig imponerende.
Fra Michigan til Minnesota, her er våre valg for de beste stedene for gamle huselskere midt i landet.
North Mayfair, Chicago, Illinois
Nabolaget
Som polsk pølse og pizza med dyp tallerken er Craftsman-bungalowen både allestedsnærværende og elsket i Chicago. Og et av få steder du fortsatt kan score et til en fornuftig pris, er North Mayfair. Her finner du blokk etter ensartet blokk med robuste, tre-skyggelagte mursteinsbungalower okkupert av en hyggelig blanding av gammeldagse, mange av tysk og svensk avstamning og nye innbyggere. Men det vi liker er nabolagets sta besluttsomhet for å opprettholde sin historiske karakter gjennom North Mayfair Improvement Association, grunnlagt i 1929. Gruppen lyktes nettopp i sitt forsøk på å få en del av nabolaget oppført i National Register of Historic Places, og er fast bestemt på å holde bygningsutvikling utenfor skala.
Husene
Bungalower i murstein med innebygd håndverksstil og glassmalerier.
Hvorfor kjøpe nå?
Eiendomsskattefrysing er tilgjengelig for de som ønsker å restaurere eldre hjem. Prisene er (midlertidig) nede. Selv om det er sjeldent, fant vi en fixer-øvre bungalow for $ 218 000.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Familier, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Midtvesten, Singler
West Central Neighborhood, Fort Wayne, Indiana
Enten det var eieren av et elektrisk anlegg, en maskinvaregrossist eller innehaveren av en jernbanevogn, de fleste av Fort Waynes tidlige forretningsmenn ringte West Central home. Fra 1830 til 1950-årene bygde de store hus i utallige stiler, fra Federal til Prairie, langs nabolagets mursteinsgater. Selv om området falt i tilbakegang på 1960- og 70-tallet, tiltrekker det seg lett gangavstand til et gjenstrømd sentrum av Fort Wayne for en ny generasjon innbyggere. Flertallet av statelierboligene er restaurert, men det er fortsatt mange fikseringsoverdeler-for det meste robuste små fabrikkarbeiderhytter fullpakket med like mange detaljer og fint håndverk som deres større naboer.
Husene
Her finner du de beste eksemplene på mursteinfederaler, vidstrakte Prairies, rikelig med amerikanske foursquares og gresk vekkelse hytter, samt fantastiske eksempler på richardsonske romanske hus designet av det indianabaserte arkitektfirmaet Wing og Mahurin. Hjem varierer fra en veldig rimelig $ 50.000 til omtrent $ 250.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Næringsforeningen for tøffe negler er årvåken med å opprettholde West Centrals skjønnhet, og får den en plass i det nasjonale registeret. Foreningen sponser også en årlig tur i hjemmet og hagen som tiltrekker seg tusenvis. Ekspansive parker og nylig utpekte sykkelfelt får beboerne hit på et helsespark. Og Fort Wayne sentrum-hjemmet til en ny baseballstadion i mindre liga og det elskede Mad Anthony Brewing Company-ligger bare noen skritt unna.
Blant de beste for: Kupp, Hytter og bungalower, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Midtvesten, Viktorianere, Gangbarhet
The Longfellow Neighborhood, Iowa City, Iowa
For tjue år siden ble mange av husene i nabolaget forfallne og på randen av å bli omgjort til leiligheter. Men med betegnelsen på den siste av sine tre seksjoner som et lokalt og nasjonalt historisk distrikt i 2002, samfunnet styrket lidenskapen for bevaring og begynte å bygge om, renovere og reparere på nytt. I dag tiltrekker samlingen av rundt 900 unike hjem nær University of Iowa både familier og fagfolk. Husprisene er rimelige, skolene ypperlige og vekt på lokal kunst og kultur forfriskende. Nylig startet beboerne et massivt offentlig kunstprosjekt, der de satte opp skulpturer og historiske markører i hele nabolaget.
Husene
Fra Queen Annes til Craftsman bungalower, husene strekker seg over et århundre med bygging og starter i midten av $ 100.000-tallet. Men nabolagets virkelige perler er dens smattering av små steinkledde, stråtakte hytter langs østsiden av Ralston Creek, kjent for sin bruk av berget materiale og bygget av den lokale arkitekten Howard Moffitt fra 1920 til 1940.
Hvorfor kjøpe nå?
Hvis de sjarmerende husene og de vennlige menneskene ikke er nok til å trekke deg til Longfellow, er det alltid statlige skattefradrag (fra midler tildelt av Iowa State Legislature) på historisk passende utvendig, interiør og nettsted renoveringer.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, College Towns, Hytter og bungalower, Familier, Midtvesten
Historic Midtown, Wichita, Kansas
En mangfoldig blanding av høyskoleprofessorer, unge fagfolk og mangeårige lokalbefolkningen befolker de vakre hjemmene som sitter på romslige tomter i Historic Midtown, Wichita, Kansas. Nabolaget grenser til Arkansas River og sentrum av Wichita, med kunstdistriktet, en ny arena for 15.000 seter og det historiske NoMar International Theatre - et gammelt vaudeville -hus som gjennomgår rehabilitering - alt bare en kort spasertur borte. De som leter etter god mat til toppen av en kveld med underholdning, vil glede seg over det nesten fullførte 21st Street International Market, et åpent reisemål for etnisk mat og produkter.
Husene
Det er mange gode kjøpshus her, fra fikser-øvre Craftsman-bungalower til folk-viktorianere som trenger litt TLC. Midtown pleier å være litt mindre kostbar enn Riverside eller College Hill i nærheten, med boliger fra $ 50 000 til $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Som nabolag har Historic Midtown funnet den perfekte balansen mellom å hedre fortiden og se på fremtiden. Prisene er riktige, menneskene usedvanlig vennlige, og med Wichita State i nærheten er det alltid noe å se eller gjøre.
Blant de beste for: Kupp, Hagearbeid, Historien skjedde her, Fixer-Uppers, Friluftsliv, Pensjonister, Småby, Sør
The Villages, Detroit, Michigan
Det er tøffe tider i Detroit. Likevel kan vi ikke overse forhandlerjegernes mangfold av arkitektoniske rikdommer-bare en grunn til at vi satser på byens overlevelse. Selv om motorbyens økonomi går i stykker, forblir menneskene som bor i The Villages, en samling på seks historiske nabolag tre mil øst for sentrum, positive. "Det er en rikdom i dette nabolaget," sier innbygger Kathy Beltaire. "Husene er vakre og gatene er gangbare, men menneskene her er den beste delen - de bryr seg virkelig." I disse dager, så fint som mulig flergenerasjonsfamilier som har bodd her i flere tiår, fortsetter å ønske førstegangskjøpere velkommen som setter pris på intrikat treverk, verandaer og romslige urbane tun. Hvis du kan spikre en jobb i denne byens tøffe økonomi, kommer pengene dine langt hit.
Husene
The Villages tilbyr mer enn 17 arkitektoniske stiler, fra håndverker til richardsonian romansk. De største, mest forseggjorte hjemmene er i Indian Village, hvor fremtredende Detroit -arkitekter Albert Kahn og William Stratton designet store georgiske vekkelses- og føderale vekkelsesboliger for byens første bilbaroner i begynnelsen 1900 -tallet. Mindre hytter og rekkehus finnes i nærliggende West Village. Uansett smak, er det hus å få i The Villages for mindre enn $ 100 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Ikke bare får du mer hus for pengene, du kan også hjelpe til med å drive et Motor City -comeback. Dette comebacket har allerede et sterkt menneskelig grunnlag, blant annet takket være engasjementet til innbyggerne i The Villages, som fortsetter å klippe plenene og vedlikeholde buskene i nabolagets tomme og utelukkede hjem, i påvente av at de en dag vil tiltrekke seg fremtiden naboer.
Blant de beste for: Kupp, Hytter og bungalower, Enkel pendling, Familier, Førstegangskjøpere, Midtvesten, Hagearbeid, Singler, Viktorianere, Gangbarhet
St. Cloud, Minnesota
St. Cloud, som en gang ble kåret til "Granittbyen" takket være de mange steinbruddene og steinfinishvirksomhetene, er nå kjent for sin sterke drivkraft for bevaring av historiske hjem og bygninger. Mange strømmer til byen for å dra nytte av dens gangbarhet og fordelene ved å være i nærheten av kulturen ved St. Cloud State University.
Husene
Mange av husene ble bygget i viktoriansk tid og inkluderer dronning Annes samt et utvalg av richardsoniske romaner. Hus kan fås fra $ 100 000 og topp ut på omtrent $ 400 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Etter flere tiår som industriby, fokuserer St. Cloud på nytt på å bli et turistmål regnet som "Granite Country USA." Det sentrale forretningsdistriktet i sentrum er i National Register of Historic Places, og eiendomseiere oppfordres til å utføre utvendige forbedringer i et historisk sensitivt måte.
Blant de beste for: College Towns, Fixer-Uppers, Midtvesten, Viktorianere, Gangbarhet
Old Lee's Summit, Lee's Summit, Missouri
Mindre enn 30 mil sørøst for Kansas City, Missouri, og omgitt av tre innsjøer, den en gang landbruksbyen of Lee's Summit har blitt til en sentral forstad, med utmerkede skoler og en familievennlig stemning. Parader, festivaler, konserter og andre morsomme arrangementer er planlagt gjennom året. Byen vokste opp rundt jernbanen, som fremdeles går gjennom det nylig revitaliserte sentrum. Noen av de fineste husene ble bygget av byens første jernbanebaroner og finnes på Old Lee's Summit.
Husene
Boliger varierer fra $ 100 000 til $ 300 000. Det er noe for alle her, fra gårdshus fra 1880-tallet til Queen Annes fra begynnelsen av 1900-tallet, Colonial Revivals og Craftsman bungalower.
Hvorfor kjøpe nå?
Old Lee's Summit ligger like utenfor sentrum, hvor du kan finne en yrende kommersiell scene - BBQ -ledd, iskrembutikker, jernvare- og interiørbutikker og mer. De offentlige skolene er kjent som noen av de beste i staten, så hvis du vil få familien din til et rimelig hjem i et nabolag som er verdt en langsiktig investering, er dette stedet for deg.
Blant de beste for: Hytter og bungalower, Enkel pendling, Familier, Fixer-Uppers, Midtvesten, Småby, Viktorianere, Gangbarhet, Waterfront
Uptown, Butte, Montana
Tilbake i sin storhetstid i kobbergruve toppet Buttes befolkning seg på 100 000, med pionerer som migrerte i mengden, i håp om å gjøre krav på regionens store materielle rikdommer. Omringet av Rocky Mountains og ligger på Continental Divide-innen en 2-timers kjøretur fra Yellowstone nasjonalpark - Butte i dag er mindre og rettet mer mot en festival- og reiselivsbasert økonomi. Men den beholder det etniske mangfoldet til de opprinnelige nybyggerne og deres arkitektoniske smak; finner du hundrevis av historiske hjem i en rekke størrelser og stiler.
Husene
Den lokale arkitekturen katalogiserer to bygningsbommer som fant sted på 1880- og 1910 -tallet for å imøtekomme tilstrømningen av gruvearbeidere. Små hytter og enkle hagler blander seg med den store greske vekkelsen, dronning Anne og italienske herskapshus. Gjennomsnittsprisen på boliger her er $ 116 000, men fixer-overdeler kan bli funnet for vesentlig mindre.
Hvorfor kjøpe nå?
Hvis du ønsker å kjøpe og renovere et gammelt hjem, vil du ikke takle det alene. De Butte borgere for bevaring og renovering, en ideell, gressrotorganisasjon, driver workshops om murstein, vinduer og reparasjon av interiør og holder regelmessig bergingssalg, hvor historiske byggematerialer kan kjøpes til rimelige priser priser.
Blant de beste for: Kupp, Hytter og bungalower, Fixer-Uppers, Historien skjedde her, Midtvesten, Friluftsliv, Viktorianere
Central Hastings Historic District, Hastings, Nebraska
Den første bølgen av boligbygging i Hastings fant sted i 1878, da en håndfull hus var bygget på tomter hugget ut av et 160 mål stort hus som eies av borgerkrigsveteranen og den lokale postmesteren Samuel Alexander. I dag finnes de mest sjarmerende fixer-overdelene her, like nord for sentrum. De er godt i gangavstand fra spisesteder og shopping på Burlington Avenue, hvor en eklektisk blanding av mamma-og-pop-butikker er flere enn store bokser.
Husene
Utsmykkede hus i viktoriansk tid-italienskere, stikker og dronning Annes-betalt med jernbanerike står ved siden av mer beskjedne Prairie-stil og håndverkerhus bygde opprør av tidligere overskudd. Da det nå nedlagte Naval Ammunition Depot ble bygget i 1942, ble en rekke hytter i engelsk stil presset inn i det rommet som ble funnet for å imøtekomme den voksende arbeidsstyrken. Fixer-øvre firkant selger for $ 110 000, mens en fullstendig restaurert Queen Anne koster rundt $ 300 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Under Nebraska's Valuation Incentive Program, eiere av kvalifiserte historiske hjem som utfører betydelige renoveringer (25 prosent av den siste vurderte verdien) er kvalifisert til å ha eiendomsskatten frosset i åtte år ved restaureringen før verdi. I tillegg vil eiendomsskatten deres bare stige med 25 prosent hvert år de neste fire årene til de når verdien etter restaurering. Dra nytte av denne fordelen for å konvertere store hus i viktoriansk tid og håndverker-delt inn i leiligheter under boligmangel på 1940-tallet-tilbake til eneboliger.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Midtvesten, Viktorianere, Gangbarhet
Grand Forks, North Dakota
Ønsker du å slå deg ned og stifte familie? Grand Forks er konsekvent en av de tryggeste byene i landet for å gjøre det. Det har også utmerkede offentlige skoler, og det er hjemmet til University of North Dakota, som gir mye intellektuell stimulering - og kollegial sport. Kort sagt, Grand Forks tilbyr det beste fra begge verdener: et lite, sammensveiset samfunn mot et stimulerende kosmopolitisk bakteppe.
Husene
De eldste, mest staselige historiske husene finnes i Old Grand Forks langs den trekantede Reeves Drive. En tårnet Queen Anne 1901 ble oppført i november for litt over 500 000 dollar. Andre steder kan du finne mindre hjem fra begynnelsen av 1900-tallet fra de lave $ 100 000-tallet.
Hvorfor kjøpe nå?
Til tross for den økonomiske nedgangen har boligmarkedet i Grand Forks stort sett vært stabilt. Medianboligprisen har falt bare rundt $ 1000 siden oktober 2008, men lokale eiendomsmeglere insisterer på at denne byen fremdeles er et kjøpers marked.
Blant de beste for: College Towns, Familier, Midtvesten, Viktorianere
Wellington, Ohio
Wellington er en sjarmerende og rolig by i Nord -Ohio med rundt 4700 mennesker. I store deler av historien var den kjent for en ting: ost. I 1880 var det mer enn 40 ostefabrikker i området, og det var nettopp da denne byens befolkning mer enn doblet seg. Byen hyller sin "ostete" historie hver sommer under den elskede Cheese Heritage Festival. I dag er Wellington kjent som en perfekt komme-bort-fra-alt-liten by hvor folk nyter et fredelig liv på landet med mange festivaler og andre aktiviteter, inkludert den årlige Lorain County Fair, en av de største i stat.
Husene
Wellingtons arkitektur er så mangfoldig at mange høyskoler gjennomfører ekskursjoner her for sine arkitekturfag. De fleste hjem gjenspeiler viktoriansk tid: gotisk vekkelse, italiensk, andre imperium, dronning Anne, folkeviktoriansk, singelstil og kolonial vekkelse. For $ 150 000 til $ 200 000, kan du kjøpe omtrent hvilket som helst ledig hus i Wellington.
Hvorfor kjøpe nå?
Byen tilbyr småbyboer med null pretensiøsitet til rimelige kjellerpriser. Wellington er bare 80 miles fra Cleveland og 15 minutter fra Oberlin, Ohio, hjemmet til Oberlin College og dets verdensberømte Conservatory of Music. Et bondemarked starter opp i sommer, så matelskere vil ha mange lokale råvarer å velge mellom.
Blant de beste for: Kupp, College Towns, Hagearbeid, Midtvesten, Småby, Viktorianere
Pierre, Sør -Dakota
Tretre gater, viltvoksende tun og sjarmerende steinmurer er bare noen av kjennetegnene av Pierre Hill, et historisk boligområde med utsikt over Missouri -elven like nord for sentrum. Områdets tidlige velstående nybyggere, misfornøyd med salongkulturen og frykten for flom, bestemte seg for å skille seg fra platåbeliggende by og gå til åssiden for å bygge drømmen sin hjem. Resultatet: en samling av vintagehus med folkelige innslag, slik som forekomsten av lukkede verandaer og foajéer, uansett arkitektonisk stil, for å holde South Dakotas vinterkjøling på sjøsiden.
Husene
Pierre ble ikke bosatt før på 1880 -tallet, så de fleste hjemmene her er fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900 -tallet. Det er tonnevis av firkanter, hus i Prairie-stil og Craftsman-bungalower, med noen dronninger Annes i høy stil blandet inn. Prisene starter rundt $ 130 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Som statens hovedstad er Pierre stedet å få en regjeringsjobb i South Dakota. Det er også et press for å trekke mer industri og handel; et programvareselskap flyttet nettopp hit. Hvis du elsker vannet, vil det alltid være noe å gjøre; båtliv er stort om sommeren, mens isfiske og jakt holder utendørstyper opptatt hele vinteren.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Midtvesten, Friluftsliv, Waterfront
Beloit, Wisconsin
Til tross for sin nærhet til Chicago og Milwaukee og dens tre bosatte internasjonale milliarder dollar selskaper, Beloit, Wisconsin, har klart å opprettholde sin lille byfølelse og rimelige historiske bolig. Nabolagene i gamlehuset ligger bare en kort spasertur fra et revitalisert sentrum, ved elven, og de kulturelle og intellektuelle tilbudene til Beloit College, kjent for de gamle indiske haugene på campus.
Husene
Foursquares løper så lavt som $ 80 000, mens større, innflyttingsklare Georgian Revival og Queen Anne-boliger kan kjøpes for under $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Selv om boliger i et av Beloits historiske distrikter automatisk kvalifiserer for statens historiske boligskatt kreditt, hus utenfor sonene kan søke om individuell oppføring for å få 25 prosent kreditt som vi vil. De Beloit Neighborhood Association opprettholder en liste over historiske boliger på markedet, som vil hjelpe deg med å lete etter det perfekte hjemmet. De har også en liste over anbefalte lokale fagfolk for service og reparasjoner.
Blant de beste for: Kupp, College Towns, Fixer-Uppers, Midtvesten, Småby, Viktorianere, Gangbarhet, Waterfront
