Kostnad for å bygge hus i 2021

Kanskje du ikke finner et hjem som har den unike planløsningen, plassen og funksjonene du ønsker. Eller kanskje du kjenner nabolaget du vil bo i, men ingenting der passer til dine spesifikasjoner. Eller kanskje du har en tomt med ingenting på den. Under alle disse omstendighetene kan du vurdere å bygge drømmehuset ditt i stedet for å kjøpe et eksisterende hus.

Dette er et spennende prospekt, men det er også mange ukjente. Hvem skal designe den? Hvem bør du ansette for å bygge den? Og kanskje viktigst, hvor mye vil det koste?

Den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et hus

Hver gang du ber om et bredt gjennomsnitt som dette, vil det være variasjon avhengig av kilden til dataene, hvem de undersøkte, og hvor mange som svarte. Her er imidlertid noen grove, pålitelige estimater. For å bygge et nytt enebolig i USA, er gjennomsnittsprislappen ...

• $ 311 455, ifølge HomeAdvisor 2020 -estimater
• $ 296.652, ifølge National Association of Home Builders (NAHB) 2020 -studien
• $ 281 700 (median kontraktspris), ifølge US Census Bureau's data fra 2019

Dessverre forteller ikke dette gjennomsnittstallet alene deg mye. Byggekostnadene varierer mye avhengig av en rekke faktorer, hvorav den viktigste er beliggenheten. Det typiske området, ifølge HomeAdvisor, er mellom $ 163 333 og $ 483 868, noe som er et ganske stort gap. Selv om det er beregnet kostnader på kvadratmeter, kan nybygging variere mellom $ 100 og $ 200 kvadratmeter. Tilpassede og luksusboliger vil koste enda mer - vanligvis mellom $ 200 og $ 500 per kvadratmeter.

Selv om du vil gjøre din egen undersøkelse av det spesifikke stedet du velger, vil vi bryte ned noen av de store kostnadene for deg for å vise deg hvilke ting du må huske på.

plassering

Som med alle hjemmekostnader, vil bygningskostnadene variere betydelig etter sted. Census Bureau deler USA i fire regioner og bryter ned mediankontraktprisen for hver region fra og med 2019. Her er disse prisene, pluss de totale kostnadene multiplisert med gjennomsnittsstørrelsen på et nybygd hus (2 322 kvm. fot.).

• Nordøst: $ 155,68 per kvadratmeter ft. ($361,488.96)
• Sør: $ 110,19 per kvadratmeter ft. ($255,861.18)
• Midtvesten: $ 129,01 per kvadratmeter ft. ($299,561.22)
• Vest: $ 158,73 per kvadrat. ft. ($368,571.06)
• Hele landet: $ 126,15 per kvadratmeter ft. ($292,920.30)

Selvfølgelig dekker disse områdene mye terreng. For eksempel, bygge et nytt hjem i Los Angeles vil trolig koste mye mer enn i forstaden Tacoma, Washington. Hvis du tilfeldigvis bor i dyre områder som Los Angeles, kan du bruke tjenester som Greatbuildz for å finne entreprenører som kan tilby fleksible priser.

Selve huset

Når det gjelder selve huset, er det noen hovedkostnader å vurdere: fundament, innramming, utvendig arbeid og store systemer. Du må også ta med i land- og tomtearbeid for tomten din. Slik fordeler kostnadene seg fra to forskjellige datakilder.

• Mark- og tomtearbeid: byggetillatelser, konsekvensgebyrer, inspeksjoner, ingeniør-/arkitektplanlegging
• HomeAdvisor: $ 5000-$ 38 000 (3-8% av totale kostnader)
• NAHB: $ 18 300 (6% av totale kostnader)
• Fundament: utgraving, støping av betong, støttemur, fylling
• HomeAdvisor: $ 16 600- $ 72 000 (10-15%)
• NAHB: $ 34 900 (12%)
• Innramming: innramming, takramme, takstoler, kappe
• HomeAdvisor: $ 16,600- $ 95,000 (10-20%)
• NAHB: $ 51 500 (17,5%)
• Viktige systemer: VVS, elektrisitet, rørleggerarbeid
• HomeAdvisor: $ 17.000-$ 72.000 (10-15%)
• NAHB: $ 43.700 (15%)

Utvendig og innvendig

Når husets grunnramme er bygget og installert med viktige systemer, har du finishene å tenke på, både i og utenfor hjemmet. Til sammen utgjør disse finishene alt fra 40-55% av de totale byggekostnadene til et nytt hjem, så disse kostnadene øker raskt. Utvendige utførelser inkluderer veggmaling, tak, vinduer, dører og mer. Ifølge HomeAdvisor varierte disse kostnadene mellom $ 20 000 og $ 95 000, selv om NAHB satte gjennomsnittstallet til $ 41 700.

Innvendige overflater inkluderer strukturelle komponenter som isolasjon og gips, men også estetiske detaljer som innvendige trimmer, maleri, belysning, gulv og speil. Det er også funksjonelle komponenter som skap, benkeplater, hvitevarer, rørleggerarmaturer og peiser. Disse kostnadene kan variere mye avhengig av hvilke merker du velger, så HomeAdvisor viser et område på $ 42 000 til $ 167 000, og NAHB viser et gjennomsnitt på $ 75 000.

Land

Kostnaden for tomten du skal bygge ditt eget hjem på, er ikke inkludert i tallene vi har gitt så langt. I følge NAHB var gjennomsnittlig landkostnad i 2020 omtrent $ 90 000 for 22 000 kvadratmeter land. Det er omtrent en halv dekar. Census Bureau finner imidlertid en mye mindre gjennomsnittlig tomtestørrelse for nye konstruksjoner: 9 000 kvm. ft. Hvis landet er uferdig, mangler kloakk- og strømtilkoblinger, vil dette påføre byggekostnader.

Selv om du allerede eier ferdig land, er det imidlertid sannsynlig at du vil gjøre noen forbedringer på tomten før du flytter inn. Landskapsarbeid, utendørs strukturer og innkjørsler bidrar med rundt 20 000 dollar til den totale kostnaden, ifølge NAHB.

Bygning vs. Kjøpe

Her er det store spørsmålet som vekker store tanker hos potensielle boligbyggere: Vil jeg spare penger ved å bygge mitt eget hjem? Svaret er uheldigvis et rungende "kanskje". I 2019, ifølge Census Bureau, var gjennomsnittskostnaden for å kjøpe et enebolig 383 900 dollar. Det er klart at det er vesentlig mer enn gjennomsnittet på $ 280 000 til $ 310 000 for å bygge et hjem, men disse prisene er ikke så enkle som de kan se ut. Her vil vi bryte ned de økonomiske fordelene og ulempene ved å kjøpe et eksisterende hus vs. bygge ditt eget.

Fordeler med å bygge

Tilpasning har mange fordeler, inkludert det faktum at du bare betaler for det du vil. Et eksisterende hjem i det riktige nabolaget kan ha premiumfunksjoner som du ikke bryr deg om, for eksempel en ferdig kjeller eller et svømmebasseng, men som spiller en stor rolle i kjøpesummen. I tillegg, når du bygger etter dine egne spesifikasjoner, trenger du ikke tenke på å betale for renovering når du flytter inn.

Å bygge nytt betyr også nye apparater og systemer, noe som betyr at alt fortsatt er under garanti når du flytter inn. Du trenger ikke å betale høye vedlikeholdskostnader i budsjettet i flere år fremover. Nytt varmeutstyr og bygningsmaterialer er også vesentlig mer energieffektive, og sparer deg for varme- og kjølekostnader.

Fordeler med å kjøpe

For mange mennesker kan det være verdt å kjøpe et eksisterende hjem bare for det reduserte stresset, men det har også økonomiske fordeler. Kanskje mest bemerkelsesverdig er land og landskapsarbeid inkludert. Ja, NAHB rapporterte at gjennomsnittlig byggekostnad var $ 296.652, men det inkluderer ikke $ 89.540 for en ferdig tomt, noe som bringer den totale prisen for nybygg til $ 386,192 - sammenlignbar med prisen på å kjøpe en eksisterende hjem.

I tillegg kommer eksisterende hjem med modent landskapsarbeid, inkludert trær og annet grønt som kan spare deg for mye for klimaanleggskostnader hvis du bor et varmt sted. Til slutt, når du kjøper bolig, har du kontekst for husets salgspris. Du kan se om det har verdsatt eller svekket seg i verdi over tid for å hjelpe deg med å forutsi verdien det vil ha i fremtiden. Med ny boligbygging må du håpe at plasseringen og designvalgene ikke er en del av en kortvarig kjepphest.

Det er klart det er mye å ta hensyn til når man skal bestemme seg for om man skal bygge sitt eget hjem. Imidlertid er det rikelig med informasjon der ute, inkludert eiendomskalkulatorer som kan gi deg et mer spesifikt estimat av kostnad per kvadratmeter å bygge inn individuelle postnummer. Litt forskning kan gi deg et bedre bilde av hva du forplikter deg til økonomisk.

For å dele tilbakemelding eller stille et spørsmål om denne artikkelen, send en kommentar til vårt vurderingsteam på [email protected].