Prisgunstig kolonialtid, antebellum og håndverksmessige skjønnheter florerer i disse 13 flotte sørlige nabolagene
Selma, Alabama
Nabolaget
Selma ligger ved elven Alabama, og er best kjent som utgangspunktet for Rev. Dr. Martin Luther King Jr.s stemmerettsmarsjer fra midten av 1960-tallet. Byen er hjemsted for mer enn 1250 historiske strukturer og fire nasjonale historiske distrikter, hvor pensjonister og andre folk finner tilbud i nabolag der du kan gå til dagligvarebutikken og sommersolen blir destillert gjennom en baldakin med levende eik. Selma University, en av landets eldste afroamerikanske fireårige høyskoler, ligger her. Arbeidsgivere i området inkluderer Bush Hog roterende kutterfirma og International Paper.
Husene
Nabolaget Olde Town har Selmas fineste hjem, inkludert spredte dronning Annes, greske vekkelser og italienere. Andre distrikter har mer beskjedne viktorianske hytter og bungalower.
Prisene
Virkelig rimelig. Du kan kjøpe en fixer-øvre bungalow for $ 60 000 eller enda mindre, eller en massiv italiener for omtrent $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Dette er et kjøpers marked, og hundrevis av gamle boliger med originale detaljer - og eksepsjonelt lave eiendomsskatter - er her for å plukke.
Blant de beste for:
Kupp,
Fixer-Uppers, Pensjonister, Sør
Finn boliger i Selma
Walker Park, Fayetteville, Arkansas
Nabolaget
Fayetteville ligger i Ozark -fjellene, og hjemmet til University of Arkansas, og kan skryte av hundrevis av massive gamle hjem, hvorav mange har blitt sluket og restaurert. Men i Walker Park -området kan du komme deg inn i første etasje. Unge familier, enslige og pensjonister renoverer husene i det kommende området. Mange fasiliteter er innen gangavstand, inkludert den 74 mål store parken. Fayettevilles offentlige skoler rangerer høyt i staten, og arbeidsgivere i området inkluderer Wal-Mart, Tyson Foods og JB Hunt, et Fortune 500 lastebilfirma.
Husene
Beskjedne bungalower og kunst- og håndverkstil-boliger florerer, og flere gater er kantet med uberørte hagle-stilhus og hytter i viktoriansk tid.
Prisene
Du kan få et hagle for så lite som $ 60 000. Og uansett størrelse eller stil hjem du søker, er det vanskelig å bruke mer enn $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Nabolaget gjennomgår en renessanse, eiendomsverdiene stiger, og Fayetteville bare fullført en hovedplan for å oppmuntre til enfamilie eierskap og finansiere fasadeforbedringer i Walker Parkere.
Blant de beste for:
Pensjonister,
Familier med barn,
Kupp,
Håndverkerhus,
Sør
Lincolnville, St. Augustine, Florida
Nabolaget
St. Augustine, landets eldste by, grunnlagt av spanske oppdagelsesreisende i 1565, er kjent for sine strender og den spanske festningen coquina fra 1672 som vokter kysten. Men det er byens Lincolnville -nabolag som får oppmerksomhet - og rehab -arbeid - i disse dager. Dette området ble utviklet like etter borgerkrigen, og er fullt av strukturer i viktoriansk tid og frodige blomstrende hager. Noen av hjemmene har gjennomgått praktfulle renoveringer, utført av mangeårige innbyggere så vel som snøfuglene som nylig har oppdaget området; andre venter på å komme tilbake til sin tidligere herlighet.
Husene
Lincolnvilles hjem, hovedsakelig fra 1870 til 1920, inkluderer håndverkere, italienere og viktorianske eksempler. De fleste beholder sine originale detaljer.
Prisene
En fixer-øvre bungalow vil starte på rundt $ 180 000, mens en stor Stick Victorian i god form kan koste $ 300 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Området har opplevd et stort antall tvangsauksjoner på eiendommer kjøpt opp av utenlandske investorer i mer velstående tider (som for to år siden). Så det er mange gode kjøp å gjøre.
Blant de beste for:
Fixer-Uppers, Pensjonister, Sør
Finn boliger i St. Augustine
Washington, Georgia
Nabolaget
Det har blitt sagt før, men, ja, når du går gjennom Washington, Georgia, føler du at du har trådt inn i Scarlett O'Hara's celluloid borgerkrigsverden. Washington er en av de mest sultne, naturskjønne og tilsynelatende oversett destinasjonene i sør, men det er mindre enn en times kjøretur fra både Athen og Augusta. De fleste av byens hjem ligger i rolige gater som strekker seg ut fra det historiske offentlige torget, grenser til kommersielle bygninger fra 1800-tallet fylt med restauranter og butikker.
Husene
Washington har flere antebellum -herskapshus - viltvoksende plantasjehus, hvorav de mest ettertraktede har massive, riflede søyler på fire sider - enn noen annen by i Georgia.
Prisene
Antebellum-herskapshus går ned til $ 350 000 dollar, mens en viktoriansk hytte på 2000 kvadratmeter kan koste 130 000 dollar.
Hvorfor kjøpe nå?
I løpet av de siste fem årene har ganske mange Washington -hjem som hadde vært i de samme familiene siden 1800 -tallet dukket opp i eiendomsannonsene. Med generasjoner lange familiefester her som gradvis forsvinner, har byen begynt å tiltrekke seg bevaringsinnstilte DIYere som ønsker å takle noen av Sørens mest imponerende og vanskelig å finne arkitektur.
Blant de beste for:
Kupp, Sør
Gamle Louisville, Kentucky
Nabolaget
Stendige hjem vender mot hverandre på tvers av frodige, gassbelyste "gangbaner", og gårdene flyter over med pelargoner og magnolia -trær her. Beboere behandler hagearbeid som en konkurransesport, innsatsen deres feires av sesongmessige hageturer. Central Park, et 17 mål stort grøntområde designet av den berømte arkitekten Frederick Law Olmsted, ligger ved siden av nabolaget, som ble utviklet på 1870-tallet. Old Louisville ligger bare et steinkast fra University of Louisville, og byens beste arbeidsgivere inkluderer helseforsikringsleverandør Humana, bourbonprodusent Brown Forman Corp., og Republic BankCorp., en finansiell eierandel selskap.
Husene
Gamle Louisville har 48 blokker verdt Queen Annes, Second Empires og Stick Victorians. Andre stiler inkluderer italiensk, tudor og georgisk vekkelse, og mens mange har blitt restaurert, roper andre på jobb.
Prisene
En rehabbed mannse kan koste deg rundt $ 275 000, og prisene topper på $ 800 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Folk som sukker opp boliger i dette nabolaget, føler at det en dag kan ha en pakke med Boston Beacon Hill og andre lignende skattekammer. Men foreløpig er prisene langt billigere.
Blant de beste for:
Dronning Annes, City Slickers, Sør
Natchitoches, Louisiana
Nabolaget
Natchitoches ble grunnlagt i 1714, og er hjemsted for et 33-blokker nasjonalt historisk landemerke-distrikt der dette samfunnet er stolt: En nylig samfunnsrenovering innebar å trekke opp, rengjøre og bytte mursteinene i Front Street, byens viktigste drag, en etter en en. Beboerne har god grunn til å fortsette å skinne. U.S. News & World Report nylig kåret Natchitoches til en "billig perle" i pensjonsguiden, og Newsweek inkluderte Louisiana School for Math, Science and the Arts på listen over beste videregående skoler. Natchitoches er også hjemmet til Northwestern State University, som har et utmerket lærerutdanningsprogram og er en stor arbeidsgiver i området.
Husene
Arkitektoniske stiler her inkluderer kolonial, håndverker og gresk vekkelse fra begynnelsen av 1800-tallet.
Prisene
En 1700 kvadratmeter håndverker i National Landmark Historic District-som trenger litt TLC-ble nylig notert for $ 210 000; renoverte hus i middelhavsstil fra 1920-tallet i samme område koster rundt $ 500 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Staten Louisiana gir skattefritak for de første 75 000 dollar som brukes på et boligkjøp.
Blant de beste for:
Pensjonister,
Familier med barn,
Sør
Oxford, Maryland
Nabolaget
På 1600 -tallet sendte denne østlige kystbyen tobakk - det var perfekt beliggenhet for handelen, ved sammenløpet av to elver og Chesapeake Bay. I nyere tid har Oxford vært synonymt med noe mer smakfullt: buktens dyrebare østers og krabber. Bigwigs i Washington og Baltimore bruker denne byen som en helgetur, tar turen til Bellevue på en ferge som dateres til 1683 og seiler i bukten med sine fiskeredskaper, seilbåter og yachter. De største fangstene er imidlertid Oxfords kjekke gamle hus.
Husene
Boliger fra kolonialtiden, viktoriansk tid og gresk vekkelse er mange her; de mest ettertraktede av dem sitter på Strand, en allé ved sjøen med utsikt over solnedgangen over vannet og seilbåtløp fredag kveld.
Prisene
Et hjem i viktoriansk stil som trenger litt kjærlighet starter på rundt $ 400 000, men eiendommer ved sjøen koster mellom $ 700 000 og $ 2 millioner.
Hvorfor kjøpe nå?
Weekenders og pensjonister har skaffet seg eiendom her, og ettersom velstående babyboomere fortsetter å pensjonere seg, vil prisene uten tvil stige. Nye koder forbyder å rive eldre hjem, noe som kanskje forbedrer eiendomsverdiene, men i alle fall vil stoppe en McMansion fra å dverge din halvliter-kolonial.
Blant de beste for:
Luksushus,
Pensjonister,
Sør
Natchez, Mississippi
Nabolaget
Natchez er bokstavelig talt rik på historie: Før borgerkrigen var det landets rikeste by per innbygger. Det har nå syv historiske distrikter i det nasjonale registeret og minst 600 antebellum -eiendommer. Et sted for gamle og kunstmisbrukere, Natchez arrangerer en rekke festivaler, inkludert en litterær og kinofest hver februar og en årlig musikkfestival i mai. Natchez Trace på 444 kilometer, en sti som strekker seg herfra til Nashville, er omgitt av parkområder, og tilbyr sykling, fotturer og ridning. Alle disse attraksjonene, pluss byens smeltedigelhistorie (fransk, spansk, engelsk og indianer), gjør det til et turistsenter, og jobber i barer, restauranter, B & B og kasinoer er mange.
Husene
Husene i Antebellum og viktoriansk tid strekker seg langs gatene i sentrum; andre stiler inkluderer gresk vekkelse, klassisk vekkelse og føderal.
Prisene
$ 100 000 kjøper en bungalow fixer-upper i det historiske distriktet; antebellum herskapshus med historisk betydning går for $ 1 million til $ 2 millioner.
Hvorfor kjøpe nå?
Huseiere som oppgraderer historiske eiendommer får en statlig skattefradrag som tilsvarer 25 prosent av den totale kostnaden for godkjente renoveringer over $ 5000.
Blant de beste for:
PensjonisterKunstelskereSør
Goldsboro, North Carolina
Nabolaget
Byen Goldsboro er helvete på å gjøre et comeback. De siste to årene har byen, Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) og Preservation North Carolina (PNC) har kjøpt opp hus i et forsøk på å gjenoppbygge området og øke eierbelegget. Så langt har 17 fine gamle hjem blitt snappet; et titalls eller så flere er fremdeles tilgjengelig. DGDC -hjemmene ligger kvartaler fra sentrum av Goldsboros livlige blanding av restauranter, tavernaer og teatre, samt stedet for et nytt rekreasjonssenter (med svømmebasseng), som åpnes neste gang år. Goldsboro, som ligger 89 km øst for Raleigh nær de 90 fot store klippene ved Neuse River, er regjeringssetet i Wayne County og hjemmet til Seymour Johnson Air Force Base.
Husene
Dronning Annes, Stick Victorians og Italianates er alle tilgjengelige via DGDC, i størrelse fra 1100 til 6400 kvadratmeter.
Prisene
DGDC -boliger er priset for å selge, fra $ 19 000 til $ 45 000. North Carolina tilbyr statlige inntektsskattefradrag for opptil 30 prosent av kostnadene ved å rehabilitere historiske strukturer.
Hvorfor kjøpe nå?
Gode, billige historiske boliger for noe nær lommebytte. Trenger vi å si mer?
Blant de beste for:
Fixer-Uppers,
Dronning Annes,
Sør
Finn boliger i Goldsboro
Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina
Nabolaget
Familier strømmer til denne enklaven innenfor de revitaliserte byene i Spartanburg for sin lille by følsomhet: "Dette er et stramt fellesskap," sier Kristi Webb, bosatt i Hampton Heights med en 6 år gammel gutt. "Alle kjenner datteren vår, hvor hun bor og hvor hun skal være." Distriktet er hjemsted for en prisbelønte offentlige videregående skole, noe som gjør det uavgjort for foreldre, hvorav mange jobber i områdets blomstrende helsevesenet. Downtown Spartanburg-en 10-minutters spasertur fra Hampton Heights-summer av restauranter og butikker, og byen har økt fokuset på familiearrangementer, som sommerkonserter.
Husene
Kunst og håndverk og Queen Anne -stilene dominerer, sammen med nederlandske kolonialer, koloniale vekkelser og greske vekkelser. Hampton Heights er en del av et lokalt historisk distrikt, og en tredjedel av de 350 eiendommene her er i det nasjonale registeret.
Prisene
Hjem varierer fra $ 50 000 for en Fixer-upper for Arts and Crafts fra 1930-tallet til $ 250 000 for en restaurert Queen Anne.
Hvorfor kjøpe nå?
The Conservation Trust of Spartanburg tilbyr bistand til forskuddsbetaling og sluttkostnad. Renoveringer støttes av organisasjonens bergingslager, en kilde til rimelige materialer og detaljer om perioden.
Blant de beste for:
Familier med barn, Kupp, Fixer-Uppers, Dronning Annes, Sør
Finn boliger i Spartanburg
East Main Street Historic District, Murfreesboro, Tennessee
Nabolaget
Murfreesboro er en av de raskest voksende byene i USA, men East Main Street Historic District står som en påminnelse om fortiden i småbyene. De fleste av byens parader og festivaler finner fremdeles sted langs de treskjulte gatene, som er prikket med majestetiske eldre hjem, mange rimelig for kjøpere på inngangsnivå. En kort spasertur fra boligblokkene, sjarmerende kafeer, lokalt eide restauranter og arenaer med live countrymusikk summer. De som lengter etter enda mer glitter, drar til Nashville, bare 45 km unna.
Husene
De mest ettertraktede er koloniale vekkelser fra begynnelsen av 1900-tallet med massive søyler og vinduer med flere vinduer, selv om distriktet også har mange mindre Foursquares med brede verandaer, samt bungalower i mur og stukk og viktorianere, komplett med pepperkakedetaljer og gavlfront vinger.
Prisene
Prisene for bungalower er maksimalt $ 250 000, mens de større Colonial Revivals kommandoen $ 400 000 og over. Mindre hytter i viktoriansk tid er så lave som $ 100 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Murfreesboros befolkning har vokst med nesten 40 000 det siste tiåret, og eiendomsverdiene har mer enn doblet seg - men boliger her er fortsatt rimelige.
Blant de beste for:
Førstegangskjøpere, Sør
Lynchburg, Virginia
Nabolaget
Det er en hode-skraper at Lynchburg ikke er like kjent som andre sørlige historiske arkitekturpunkter (tenk Charleston eller Savannah). Denne byen ved James River overlevde borgerkrigen intakt og sporter noen av de beste eksemplene på antebellum-strukturer under Mason-Dixon-linjen, i tillegg til et fantastisk utvalg av føderal stil hus. Det er hjemmet til syv nasjonale historiske distrikter, takket være progressiv byplanlegging, skattelettelser og private donasjoner. Arty Lynchburgers jobber for enheter, inkludert byens Kunstakademi og områdets syv høyskoler, hvorav mange vektlegger de kreative fagene.
Husene
Federal Hill Historic District inneholder dusinvis av tidlige føderale hus, som teller blant byens eldste og fineste boliger. Andre bemerkelsesverdige hjem, bygget mellom 1817 og 1940, inkluderer eksempler på den georgiske vekkelsen, dronning Anne, italiensk, gresk vekkelse og Center Hall Colonial -stiler.
Prisene
En murstein Federal Fixer-øvre i Federal Hill kan fås for rundt $ 200 000, selv om noen av de større restaurerte husene her koster $ 700 000 og oppover.
Hvorfor kjøpe nå?
Etter mange års forsømmelse restaurerer folk de gamle føderale bygningene i sentrum; driftige individer har kjøpt mange bygninger for å gjøre de øverste etasjene til boligområder og leie ut gateplass til lokale virksomheter.
Blant de beste for:
Pensjonister,
Kunstelskere,
Sør
Lewisburg, West Virginia
Nabolaget
Friluftsentusiaster, kunstnere og gamle husbuffere finner felles grunn i Lewisburg. Byen Allegheny Mountain har hundrevis av historiske hjem, kirker og offentlige bygninger, som alle ligger i et utendørs paradis kjent for fiske, fotturer og kanopadling. Dette 200-pluss år gamle samfunnet er omtalt i De 100 beste småkunstbyene i Amerika og er hjemmet til Greenbrier Valley Theatre og et Carnegie Hall - tilknyttet scenekunstsenter.
Husene
Mens noen hjem her dateres til slutten av 1700 -tallet, ble de fleste bygget på begynnelsen av 1800 -tallet. Stiler inkluderer håndhugget tømmerhytter, mursteinfederaler og hytter i viktoriansk tid med mange pepperkakedetaljer.
Prisene
I sentrum av Lewisburg var et hus på rundt 2700 kvadratmeter, rundt 1800, hvorav en del opprinnelig var en tømmerhytte, nylig på markedet for 360 000 dollar; en Queen Anne som trenger TLC vil kjøre deg omtrent det samme. En kilometer utenfor byen gikk et rikelig våningshus ved århundreskiftet i god stand på markedet for 200 000 dollar.
Hvorfor kjøpe nå?
Lewisburgs mange kultur- og friluftsattraksjoner øker turismen, og etter hvert som flere besøkende oppdager denne byen, vil den historiske boligmassen minke. Dessuten kan du bli mer nostalgisk enn en gammel tømmerhytte i skogen?
Blant de beste for:
Fixer-Uppers,
Utendørs entusiaster,
Kunstelskere,
Sør
Finn boliger i Lewisburg
