Å sette opp et hus for å selge trenger ikke å koste en arm og et bein. Sjekk ut disse hemmelige hemmelighetene fra en ekspert og maksimer sjansene for at hjemmet ditt selger til en god pris.
Hvem visste at å bli kvitt familiebilder og rydde av benkeplater kan hjelpe deg med å få tak i topp dollar for huset ditt? Dette er bare to hemmeligheter fra Debra Gould, grunnlegger av Staging Diva. Gould, en profesjonell hjemmestager, har hjulpet mange huseiere med å rydde opp, omorganisere og style hjemmene sine til å få topp pris. Det kan bety alt fra å legge ekstra bøker til å bli kvitt moldy caulk på bad til å leie møbler for å fylle opp altfor blanke rom.
"Målet er å gjøre hjemmet ditt rent, organisert og innbydende, slik at potensielle kjøpere kan se for seg å bo der," sier Gould. Dermed regjerer familien uten bilder: "De får folk til å føle at de invaderer rommet ditt," forklarer hun.
Med base i Toronto, har Gould trent et nettverk av 800+ hjemmestagere over hele USA "De fleste eiere ser ikke budkrig slik de var for noen år siden," sier hun. "Men med riktig iscenesettelse kan du komme i nærheten av forespurt pris."
Her er før-og-etter-bilder av rom i husene Gould har arrangert i Toronto-området, sammen med informasjonskostnader og salgspriser.
Home Staging Før og Etter
Før: En forsømt inngangsdør ...
Problem: En snusket dør i en blah-farge, pluss ferie utenom sesongen, gjorde denne oppføringen mindre enn innbydende.
Etter:... får frisk maling og nye inventar
Løsning: Å blande lysstrengen og legge til svart utsmykning og et friskt lag med hvit maling gir lysere ting. Gould byttet også ut de utvendige sconces for større som matcher det nye fargevalget.
Dette huset satt på markedet i noen måneder før Gould iscenesatte det.
Oppført: $479,000
Selges: $ 459 000 (96% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $3,000
Merk: Oppføringskostnadene som er oppført gjelder for hele huset, ikke bare rommet som vises. Figuren inkluderer Goulds konsulentavgift pluss gebyrer for lagring og utleie på stedet eller kjøp av møbler og tilbehør.
Før: En uorganisert hjørnekrok ...
Problem: Kjøpere kunne se dette området av huset fra inngangen. En tilfeldig plassering av høye planter, leker og en stor TV gjorde at det føltes vanskelig og rotete.
Etter:... blir omarbeidet som lesested
Løsning: Plantene ble gitt til en venn og elektronikken og lekene lagret. Gould byttet dem ut med en behagelig lesestol og lampe for å gi dette solfylte stedet et koselig fokuspunkt.
Dette huset forsvant på markedet i tre måneder før det ble iscenesatt. Det var det eneste huset med to soverom som solgte i området den sesongen.
Oppført: $329,000
Selges: $ 327 000 (99% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $2,500
Før: En kaotisk stue ...
Problem: Med leker stablet bak sofaen og bøker og småting som tok plass på andre overflater, føltes stua overfylt.
Etter:... føles større når lekene er lagt bort
Løsning: Gould ryddet, lagret 10 esker med leker og etterlot bare en vase med blomster og et par små skulpturer på salongbordet og mantelen. Plommefargede stoler fra et annet rom erstattet de eldre, utslitte, lenestolene med blomster.
Dette huset solgte uken etter at Gould var ferdig med iscenesettelsen - til stor glede for eierne, siden de allerede hadde kjøpt et annet hjem.
Oppført: $688,000
Selges: $ 667 000 (97% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $5,000
Før: Et altfor familierom ...
Problem: Huseierne gikk for langt og tok bort så mange møbler at familierommet "føltes naken og tørt", sier Gould. "Pluss at dette rommet ligger ved siden av kjøkkenet, men det var ikke noe spiseområde."
Etter:... drar nytte av litt flere møbler
Løsning: Gould la til noen fargerike kasteputer, pluss et spisebord og stabler som kunne stables til et salongbord, som hadde sittet i garasjen.
Resultatet: et varmere og mer innbydende rom. Salgsagenten ønsket å senke prisen med 50 000 dollar da den satt usolgt i tre måneder, men etter at Goulds arbeid var utført, mottok eierne tre tilbud allerede neste uke.
Oppført: $949,000
Selges: $ 939 000 (99% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $1,200
Før: En rotete, lite brukt plass ...
Problem: Det var ingen åpenbar funksjon eller bruk for dette området utenfor kjøkkenet, hvor et virvar av kunstartikler og innrammede bilder trengte hver overflate.
Etter:... blir et samlingspunkt for måltider
Løsning: Gould ryddet bort rotet og tok med et bord og stoler for å lage en uformell spisestue. "Legg familiebilder i lagring når du viser huset ditt," sier Gould.
Salgsagenten ønsket å notere dette huset til $ 749 000 før Gould avsluttet iscenesettelsen.
Oppført: $799,000
Selges: $ 820 000 (103% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $5,000
Før: Et rotete kjøkken ...
Problem: Jam-pakket teller og et bord fylt med bøker etterlot ikke rom for matlaging eller spising. (Og hvor mange kjøleskapsmagneter trenger en familie, uansett?)
Etter:... føles større når bordet er borte
Løsning: Eierne bestemte seg for å legge bordet for å åpne kjøkkenet mer. Gould ryddet av benkene og nixed kjøleskapsmagneter for å få det beskjedne kjøkkenet til å virke mer romslig.
Dette hjemmet solgte uken etter at Gould var ferdig med iscenesettelsen - til stor glede for eierne, siden de allerede hadde kjøpt et annet hjem.
Oppført: $688,000
Selges: $ 667 000 (97% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $5,000
Før: Et bad med alt i sikte ...
Problem: Toalettsaker og personlige ting strødd på disken fikk til og med et ganske rent bad til å se uorganisert ut.
Etter:... får en skrubbe ned og rydde opp
Løsning: "Tenk på hotellbadet," sier Gould. Hele rommet er skinnende rent, flasker og krukker er gjemt bort, og vindusgardinet er lukket for personvern.
Salgsagenten ønsket å notere dette huset til $ 749 000 før Gould avsluttet iscenesettelsen.
Oppført: $799,000
Selges: $ 820 000 (103% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $5,000
Før: Et forsømt gjesterom ...
Problem: Dette gjesterom "føltes som et lite brukt hybel", sier Gould. Fordi småbarnsfamilier så på huset, foreslo hun å gjøre det om til et barns soverom.
Etter:... fordeler med barnevakten
Løsning: Lekene og sengetøyene som passer for barna er mer innbydende for kjøpere, og ved å tilpasse sengens langside til veggen åpner det opp litt mer gulvplass.
Eierne, et par med voksne barn, viste hjemmet sitt for mange unge familier. Agentens opprinnelige notering var $ 239 000.
Oppført: $299,000
Selges: $ 311 000 (104% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $900
Før: Et rotete hovedsoverom ...
Problem: "Sengen bør være fokuspunktet på hovedsoverommet," sier Gould. Men i dette tilfellet er leggy planter, stabler med bøker og hauger med klær - for ikke å snakke om et travelt omslag som er for kort - store distraksjoner.
Etter:... blir omgjort til et attraktivt hvilested
Løsning: Oppgradering av sengetøy og plassering av matchende nattbord og lamper gjør soverommet til et tiltalende tilfluktssted for todelt.
Salgsagenten ønsket å notere dette huset til $ 749 000 før Gould avsluttet iscenesettelsen.
Oppført: $799,000
Selges: $ 820 000 (103% av listen)
Kostnader for iscenesettelse: $5,000
Før: En uferdig kjeller ...
Problem: Selv om kjelleren er uferdig, er uorganiserte søppelhaug et stort utslag for potensielle kjøpere.
Etter:… blir pusset opp til et mini-treningsstudio
Løsning: Eierne fikk flyttmennene sine til å pakke og lagre de fleste kjellerartiklene, så la Gould til vektbenken for å hjelpe kjøpere med å se for seg andre bruksområder for plassen.
Paret måtte selge hjemmet sitt raskt på grunn av en jobboverføring til Chicago.
Oppført: $1,195,000
Selges: $ 1,186,000 (99% av listen)
Oppstillingsgebyr: $2,000
