Baderomsoppussing 101: Hva du skal oppgradere, fikse og mer

Enten du legger til et pulverrom eller oppretter en rolig master -retreat, er det ikke en liten jobb å bygge om et bad. Det lønner seg å tenke på hva du vil at en renovering skal oppnå lenge før demoen starter, og det begynner med å stille noen grunnleggende spørsmål. Tenk på hva du ønsker å få ut av renoveringen, og hvem som skal bruke plassen. Spør deg selv om det nåværende oppsettet ditt gjør det lettere å gjøre deg klar om morgenen eller hindrer det, og hvordan en ny plass kan forbedre din daglige rutine.

Vurder også om du skal flytte om noen år eller bli værende. Hvis du planlegger å selge i nær fremtid, vil du kanskje begrense ombyggingen til en kosmetisk oppdatering, men hvis du skal bli i huset på lang sikt kan det være lurt å innlemme universelle designoppgraderinger som vil gjøre badekaret ditt mer behagelig og tilgjengelig som deg alder. Og ikke glem å samle inspirasjon til ditt nye bad; se på bilder på nettsteder og i hjemmedesignblader for å få en ide om hvilke oppsett og stiler som appellerer til deg.

Kostnaden: Vurder budsjettet ditt

Når du har redusert omfanget av arbeidet, angir du budsjettet. Å komme frem til dette tallet avhenger av hvor mye du bytter ut og hvem som gjør jobben. Å la de eksisterende rørleggerarmaturene stå på plass vil holde utgiftene nede, mens en fullstendig overhaling lett kan øke kostnadene. Husk at arbeidskraft kan løpe fra en tredjedel til halvparten av det tildelte budsjettet, så det lønner seg å håndtere håndterbare oppgaver selv, for eksempel lett demo eller maleri.

Og legg igjen en pute: Spesielt bad kan bære overraskelser, spesielt når du fjerner vegger og håndterer gammelt rørleggerarbeid - det er ikke uvanlig å ta ut et badekar og finne råtne rammer og forverrede bjelker etter mange års vann skader. Sett av 10 prosent av de totale kostnadene for tilbakeslag og endre ordrer.

Ombygging av bad

Ombygging av badekar kan være dyrt. Heldigvis er det en rekke måter å finansiere renoveringen på, inkludert et boliglån eller kredittlinje, samt FHA og personlige lån. I tillegg refinansierer noen huseiere sine boliglån eller låner mot 401 000 kroner.

Entreprenører for oppussing av bad

Til slutt krever en oppussing av bad en viss kunnskap; en større overhaling er vanligvis ikke en DIY -jobb. Vurder å ansette en hovedentreprenør eller en baderomsdesigner; de kommer med en tidsplan for prosjektet og holder underleverandører i rute.

Du kan fungere som din egen entreprenør, men du må selv organisere de dyktige handelsmennene. Du trenger en rørlegger, elektriker, fliseperson og snekker. Hvis du velger å opptre som din egen entreprenør, må du også få alle byggetillatelser.

For å redusere lønnskostnadene, hold deg til enkle oppgaver som å male eller rive ut forfengelighet.

Typer av bad

De fleste hus har fire typer bad: 1) pulverrom eller halvbad; 2) ¾ badekar, som har dusj, men ikke badekar; 3) fulle bad, som har badekar og dusj; og 4) masterbad, som vanligvis er en del av et hovedsoverom.

Baderomsoppussingskomponenter

Badekaret

• Kar er enten frittstående eller innebygd i en alkove. Frittstående badekar kommer i en rekke stiler, inkludert clawfoot og sokkel.
• Selv om ingenting slår vintage-appellen til en kløfot, er et innebygd badekar et godt valg hvis du foretrekker å ta dusj-det er også lettere å rengjøre. Når du planlegger et bad, må du huske at gulvet må være sterkt nok til å ikke bare bære vekten, men også badekaret når det er fylt med vann og en person.
• De fleste kar er laget av akryl eller støpejern; akryl blir lettere. Merk: du vil ha minst ett badekar i huset, selv om ingen i familien din tar et bad - det er viktig for salgsverdien.

Benkeplater

• Hvis du planlegger å legge til en forfengelighet til ombyggingen av badet ditt, trenger du en slitesterk benkeplate. Naturstein, som marmor, granitt, kleberstein eller kvartsitt, er vakker, men den kan lett etses eller beises.
• Fremstilte benkeplater av solid overflate, som Corian, er badevennlige og enkle å vedlikeholde. Konstruert kvarts kan lages for å ligne high-end marmor og det er ikke-porøst, så det vil motstå flekker.
• Det mest økonomiske og lette alternativet er laminat, men det kan skrelle over tid med gjentatt eksponering for fuktighet, og det kan ikke romme en undermonterbar vask.

Elektrisk

• Siden badene blir våte, har de sin egen elektriske protokoll. Alle stikkontakter må oppgraderes til GFCI (jordfeilbrytere), og sørg for at du har nok forsterkere-vanligvis en dedikert 20-amp krets for å håndtere alle baderomsapparater.

Kraner

• Kraner til vask på bad finnes i flere konfigurasjoner for å koordinere med et forhåndsinnstilt antall hull i benkeplaten og vasken/badekaret. Alternativene inkluderer enkelthull, midtpunkt, utbredt og veggfeste. En-hulls kraner kombinerer tuten og håndtakene i ett stykke og er ideelle for mindre vasker.
• Centerset-stiler passer til trehulls vasker og er ofte montert på en 6-tommers tallerken. Utbredte fester har separate håndtak og en tut som er plassert lenger fra hverandre, vanligvis åtte tommer eller mer. Veggfester krever en lengre tut og er populære blant frittstående, fartøyer og veggmonterte vasker.
• Kranens utførelser varierer fra varme (messing, oljegjerdet bronse) til metaller med kjølig tone (nikkel, krom), og kan ha børstede eller polerte overflater. Det oppmuntres til å blande metaller i badekaret, så lenge effekten er sammenhengende og kranfamilien har samme finish.

Gulv

• Baderomsgulvet skal være kjekk, slitesterkt og sklisikkert. Keramiske fliser og porselen er ideelle for baderomsgulv fordi de tåler flekker, bakterier og lukt.
• Vinylgulv, inkludert fliser, plater og luksuriøse planker, er et godt fuktresistent alternativ. Naturstein eller sementfliser er attraktive, holdbare og enkle å rengjøre, men de kan beise og må forsegles.
• For en sikrere og mindre glatt overflate, velg en teksturert flis eller små fliser med mange fugemasser, og sørg for å sjekke antiskli. Fordi fliser kan føles kalde under føttene, kan det være lurt å vurdere å bygge i et strålende varmesystem. En merknad om løvtre: det er generelt ikke anbefalt for gulv som blir våte, så det passer bedre i pulverrommet.

Belysning

• Bad har en tendens til å være liten og mørk, så de er ofte et av de mest utfordrende rommene i huset for å lyse godt. Start med et enkelt taklys for å gi diffus totalbelysning. Planlegg å ha vegglitter i øyehøyde på hver side av speilet, eller en enkelt armatur over det for tilstrekkelig kosmetisk belysning. Og vær forsiktig med nedfelte downlights; de kan kaste en lite flatterende skygge.

Vasker

• Når du velger en vaskestil, bør du vurdere funksjon og plassbehov. For eksempel er en sokkel perfekt for pulverrom eller små bad, siden den er plassbesparende, selv om den mangler lagringsplass og et romslig dekk for toalettartikler.
• En vask som er kombinert med en forfengelighet vil tilby mest benkeplass og lagringsplass under, så det er en god innsats for fullt trafikkbad.
• Fartøyvasken, som består av en stor bolle som sitter på en benk, har potensial for et oppbevaringsskap under, men er begrenset på benkeplass.

Dusj

• Når du legger til en dusjkabinett, må du sørge for at det er nok plass til å åpne og lukke døren-du trenger omtrent 30 tommer klaring. Tenk på inngangen-vil du ha en dusj med en kantstein for å renne av vann, eller en krøllløs stil som du går rett inn i?
• Hvis du ombygger et eksisterende badekar, kan du vurdere å konvertere et alkovekar til en dusj, siden rammen for skapet allerede vil være på plass.
• For å beholde et eksisterende badekar og bare legge til en dusj, må du ettermontere VVS en av tre måter: Du kan erstatte den eksisterende badekarstuten med en avledertut som lar deg koble til en dusjhode; installer et separat dusjhode og en ventil på veggen; eller legg til et håndholdt dusjhode.

Oppbevaring

• Når du har tilpasset dusjen, vasken og toalettet i oppsettet, er det ikke mye plass igjen for sengetøy og toalettartikler. Planlegg på forhånd ved å integrere lagring i designet ditt helt fra begynnelsen. Å tillate flislagte nisjer mellom veggbolter, innebygde hyller og dype medisinskap kan bidra til å holde rot ute av syne.

Maling

• Ikke bare er nøytrale farger beroligende, de reagerer godt med badets belysning for å gi en flatterende glød på huden din. Lysere fargetoner vil også gjøre badet ditt mer romslig.
• Siden badene er våte omgivelser, bør du vurdere en antimikrobiell malingsformel som er spesielt designet for å motstå mugg og mugg. Hvis du bruker vanlig maling, velger du en sateng eller halvblank finish, som anbefales over flat eller eggeskall, fordi det er lettere å holde rent.

Flis

• Siden bad ofte er mindre mellomrom, kan det være en god investering å spleise på en flis med høyere kvalitet, så lenge det er tidløst i sin appell.
• Populære flisetyper inkluderer keramikk, porselen, glass, naturstein, sement eller encaustic og undergrunnsfliser, som fortsatt er den mest varige stilen. Sørg for å være oppmerksom på fuktighetsvurderinger (for eksempel om en flis er egnet for et dusjgulv, for eksempel), og sklisikkerhetsvurderinger for sikkerhet.

Toalett

• Det er to hovedtyper toaletter: Frittstående, som stuves inn fra gulvet eller henges. Blant disse er petite alternativer, designet for trange rom som små pulverrom: rom med skjult tank, hvor vannbeholderen er montert inne i veggen, og vannbesparende modeller.
• Se etter et toalett med en maksimal ytelse (MaP) på 500 eller høyere, som inkluderer mange med WaterSense -karakteren. Selv om toalettet sannsynligvis er det hardest fungerende armaturet på badet ditt, bør det ikke være fokuspunktet. En løsning er å inkludere et personvernskap eller en lav vegg hvis du har plass.

Ventilasjon

• Uten tilstrekkelig ventilasjon kan et bad bli fuktig, muggen og direkte helsefarlig. Den riktige viften fjerner fuktighet og reduserer muligheten for mugg og mugg å vokse. Det bør ventileres til utsiden (ikke loftet) for å sikre kontinuerlig frisk luftstrøm, som også kan beskytte listene og armaturene mot vannskader og forfall.

Baderomsforbedringer å vurdere

En oppussing skal gjøre badet ditt mer effektivt og stilig. Se på oppsettet på ditt eksisterende bad på nytt for å se hvordan du kan forbedre funksjonen.

En større overhaling kan innebære bevegelse av vegger og omlegging av oppsettet. Hvis du er ute etter avkastning på investeringen, kan du tenke på å legge til et pulverrom i første etasje eller lage en ny hovedsuite. Hvis synet ditt ikke ser ut til å passe inn i den tildelte plassen, kan du vurdere å stjele kvadratmeter fra et tilstøtende skap eller soverom. Å holde seg nær de eksisterende rørleggerlinjene er nøkkelen til å holde kostnadene i sjakk.

Husk: du trenger ikke å rive ut alt inventar og omkonfigurere oppsettet for å få et bad som føles friskt - oppdaterte fliser, lys og en ny forfengelighet kan forvandle et rom. Å legge til en dusjarmatur i et eksisterende badekar kan forbedre funksjonaliteten og installere en rammeløs glassdør vil få badet til å føles større og mer åpent. Andre plassbesparende oppgraderinger inkluderer å bytte en svingdør for en lomme og installere veggmonterte toaletter eller vasker.

Noen forbedringer er usynlige, men kan gjøre en verden til forskjell på veien, for eksempel å bytte ut avløpsrør med 2-tommers bredere, spesielt i bad som deles av flere familiemedlemmer. Planlegger du å bli eldre? Sett inn blokkeringen for håndtakene mellom veggpinnene nå, mens du har veggene åpne. Og hvis du legger til et badekar, kan det være lurt å sette i en varmtvannsbereder med høyere kapasitet.

Reparasjoner og byggeprosjekter

Badet er det vanskeligste brukte rommet i huset, så vanlige problemer dukker ofte opp. På et tidspunkt må du sannsynligvis snake et tett avløp, forankre en håndklestang og erstatte en sviktende klaff på toalettet.

Andre rutinemessige problemer inkluderer lavt vanntrykk (synderen kan være kalkdannelse - du må avkalke dusjhode), og caulk som er sett bedre dager (hvis den ser brun, mugg eller trekker seg ut av sømmen, er det på tide å lukker den på nytt).

Når det gjelder oppgraderinger, må du bestemme hva du kan takle på egen hånd. Å bytte ut et lysarmatur, bytte ut en kran og installere en ny luftventil er enkle oppgaver. Andre enkle, DIY-vennlige jobber inkluderer å sette inn en prefabrikert dusjkledning og bytte ut en gammel forfengelighet for en ny, forutsatt at dimensjonene er like. Andre prosjekter, som å installere en vaske i sokkelen, sette opp en vintage kommode i forfengelighet eller sette dusjen på nytt krever litt mer dyktighet.

Anbefal verktøy og utstyr

Du trenger noen grunnleggende verktøy for de fleste badereparasjoner. Først og fremst trenger du et godt stempel. For å håndtere andre grunnleggende VVS -nødssituasjoner trenger du en vannpumpetang, som må være stor nok til å passe rundt rør, en justerbar skiftenøkkel, en vaskenøkkel og en grei skrutrekker. To andre verktøy for å hjelpe til med gratis blokkeringer på badet er en skapskrue for toalettet og en slange for avløpsfeller.

Ytterligere verktøy for prosjekter og oppgraderinger inkluderer et standardnivå, målebånd, hammer og batteridrevet drill med skruer og bits. For flisearbeid, planlegger du å ha en våt sag, trowels, fugemasse, fugesvamp, krittlinjesett, gummihammer, avstandsstykker og en bøtte til tinnmørtel.