Hvordan sette opp huset ditt for å selge

En av de største endringene som har rammet boligeiendommer siden århundreskiftet, er praksisen med hjemmestasjon: å forberede et hus, stort sett gjennom innredning, for å appellere til det største antallet potensielle kjøpere - og få det høyeste pris.

Er det viktig å sette opp et hus?

Det startet i Sverige, hvor det kalles homestyling, og nådde snart ut kyster. Hvorfor? Fordi det fungerer! Iscenesatte boliger selger i gjennomsnitt ca. 88 prosent raskere og for 20 prosent mer, ifølge Realtor.com.

"Iscenesettelse er avgjørende nå fordi gjennom teknologi - hvor raskt vi kan se ting, ønske dem og få dem - vil kjøpere oppdage et sted på nettet og tenke:" Jeg fant det! Jeg ha å ha dette huset! ’» forklarer Leia T. Ward, administrerende direktør og hoveddesigner av LTW Design. Men det er ikke bare utseendet på et sted som forsegler avtalen; det er den følelsesmessige responsen. "Vi designer iscenesettelser for å føle oss imøtekommende og rolige, slik at kjøpere umiddelbart blir forelsket i et rom," sier Ward, som nylig lovet sitt håndverk å iscenesette This Old House 2020 Idea House,

Gårdshuset i Fairfield.

Hvor mye koster profesjonell hjemmestasjon?

Profesjonell hjemmestasjon er imidlertid dyr: Du betaler mellom $ 300 og $ 600 for en første konsultasjon og så mye som $ 600 for hvert iscenesatte rom per måned. I tillegg insisterer mange proffer på en tre måneders kontrakt, selv om huset selger selve dagen det kommer på markedet.

Selv om du kan få tilbake denne kostnaden hvis huset selger godt, kan du lese om ideer du ikke kan gå glipp av og spesifikke rom-for-rom-tips for suksess hjemme.

Hele huset iscenesettelsesstrategier

Husk følgende når du utvikler en plan for å forberede huset ditt for eiendomsmarkedet.

Distribuer depersonalisering

Hvis du vil at en haug med potensielle kjøpere skal forestille seg at de skal leve lykkelig i huset ditt, så ta deg helt ut av stedet. Fjern alle familiebilder, reisesuvenirer, samlinger og minner, småting, favorittmedier (bøker, filmer, etc.), arvestykker og andre gjenstander som gjenspeiler deg og din familie. Forvis også møbler, vegger, vinduer og gulvbelegg og til og med farger som ikke virker "merkelige" for deg, men som kan virke for fremmede. Lei en lagringsplass om nødvendig, og minne deg selv på at du snart skal flytte og uansett må pakke.

Klipp rot

Å bokse opp eiendelene dine mens du depersonaliserer vil gå langt i retning av å oppnå det "ryddige og ryddige" miljøet Ward sier er nøkkelen. Men ta det videre: Kast søppelpost i papirkurven; holde overflater fri for nøkler, telefoner, vesker, ryggsekker og lignende; tøm søppelskuffer og organiser skap - som sikkert vil bli åpnet av husjegere. Ikke lagre ting i skap, som vil se mindre ut hvis de er proppfulle av ting.

Avskalling gjelder også for møbler: Ta farvel med unødvendige stykker (pappas omfangsrike hvilestol, Bestemors høye kinaskap), og sørg for at det som forblir ser innbydende og føles ut komfortabel. Doner det du kan, og lagre det du ikke kan, utenfor lokalene.

Reparasjonsproblemer

Alt i huset skal fungere feilfritt. Så fikse knirkende gulv, skuffeskiver, sta dører, revne skjermer, flekker eller misfargede overflater og andre skader du har sluppet øye med. Det burde være en selvfølge at huset skal rengjøres dypt, topp til bunn, så ikke glem takvifter, gulvlister og alt i mellom. Hvis du har kjæledyr, vær spesielt oppmerksom på flekker de kan ha tilsmusset.

Mal i nøytrale fargetoner

Maling er kanskje det beste forbedringsprosjektet i hjemmet du kan ta på deg. Det er ofte viktig å "myk iscenesettelse", begrepet som brukes for å forberede et stort sett tomt hus til salgs (andre myke iscenesettelseselementer inkluderer vindusbehandlinger, tepper og innrammede kunstverk).

En ny pels gir viktig flekkfrihet, og det er også din sjanse til å forvise dristige eller på annen måte uvanlige fargevalg. Starkhvit kan se skarp ut, så velg varme nøytrale ting som off-white, lysegrå, beige og greige. Husk at lysere farger får rom til å se større ut.

Finne en balanse

Et iscenesatt hjem bør ikke gjenspeile din personlige smak, men det skal ikke se tørt ut heller. "Målet er uformell raffinement," sier Ward. "Uformelt nok for kjøpere å se for seg selv, barn og kjæledyr som bor der, men likevel sofistikert nok til at det føles som om de kan ha selskap i stil."

En av Wards teknikker for å oppnå dette er å introdusere flere teksturer: "Vi legger til lag og teksturlag - fløyelsputer, lin kast, knust tilbehør, naturlig grønt - for å gi liv til et rom. ” Bare sørg for at de forskjellige teksturene gir mening sammen; Målet er å skape et sammenhengende utseende, ikke et virvar.

Kjenn dine kjøpere

En profesjonell hjemmestager har talentet (og ofte opplæringen) som en interiørarkitekt, kombinert med dyp forståelse av eiendomsmarkedet i områdene de jobber. Med andre ord, de vet hva kjøpere vil ha!

Så undersøk ikke bare hva husene i nabolaget ditt selger for, men til hvem. "Våre iscenesettelser er strategiske interiørmarkedsføringsdesign som er spesielt utviklet for å engasjere den målrettede kjøperen," sier Ward. Generelt sier hun at yngre kjøpere "ønsker å flytte inn i et hus som ser ut som en side i et blad, med rene linjer og en moderne stemning."

Mer modne kjøpere lener seg mot en varmere estetikk. "Vi bruker mykere farger i kasteputer og kunstverk, og møbler som er koselige i stedet for stive," sier Ward.

Tips for å sette opp hvert rom i hjemmet ditt

Hilsen LTW Design/Austin Eterno Photography

For å gjøre hvert område av hjemmet ditt fristende for kjøpere, bør du vurdere disse måstene:

Dempe klagen:

• Velstelte plen- og plantesenger (med mulch lagt til for å rydde opp mindre enn perfekte soner)
• Kjekk planter eller bokser med fargerike blomster
• Ren, nøytral utvendig - vask eller maling om nødvendig
• Smidig fungerende dørlåser, knotter, klokke og låser
• Nye eller plettfrie husnummer og postkasse
• God utvendig belysning
• Søppel og resirkulering ute av syne

Kjøkken:

Uberørte skap - Ward sier at det å male dem hvite vil gi "en stor avkastning på investeringen din!"

• Benkeplater fjerner alle små apparater
• Bare matchende sett med servise og glass i skap, ingen nyhet "Verdens beste uansett" krus!
• Oppdatert maskinvare
• Plettfritt (inne og ute) og et avpersonlig kjøleskap - ingen magneter, notater eller tegninger
• Ingen synlige søppelbøtter eller resirkuleringskasser

Spisestue:

• Fet midtpunkt på bordet - enten en stor vase, en orkide eller grønt
• Matchende, minimale gjenstander i alle åpne eller glasshyller, for eksempel en lomme

Stue:

• "Forvis alle ekstra små biter som tar plass, for eksempel søppelbøtter og kurver," sier Ward. "Du vil at kjøpere skal føle at det er tonnevis med kvadratmeter og plass til å gå lett rundt."
• "Unngå møbelsett der sofa, osmannisk og aksentstol passer alle sammen," sier Ward. "Bland og match i stedet for å skape et kuratert utseende."
• Hold det enkle møbler. Du kan ikke gå galt med en solid off-white sofa med sofa og et buet eller rektangulært salongbord. Unngå overfylte, mønstrede eller detaljerte stykker.
• Bruk slipcovers i hvite eller myke, lyse farger på en sofa eller stol etter at det har vært topp.

Hovedsoverom:

“Tenk femstjerners hotellrom!” Ward sier. "Presenter den rene luksusen som gjør at potensielle kjøpere lengter etter å bo i et rom som dette."

• Hvitt sengetøy, med et mykt hvitt dynetrekk. For interesse, et grått eller blått kast på sengen.
• Store matchende lamper
• Mykt, nøytralt teppe
• Minimal klær i skap (får dem til å se større ut) og ingen kleshengere som ikke stemmer overens
• Ingen treningsutstyr, klesvaskkurver eller andre fremmedartikler

Bad:

“Tenk luksuriøst spa!” sier Ward.

• Glitrende rent
• Enkelt og perfekt dusjforheng
• Opprullede vaskekluter og myke, hvite håndklær
• Enkelt grønt eller en enkelt velpleid plante
• Ingen personlig pleie eller pleieprodukter i sikte

Sekundære soverom:

"Kjøpere vil bare se plass og lys," sier Ward.

• Pent oppredd seng
• Ingen leker ligger
• Ingenting med barnas navn er synlig
• Ingen plakater på veggene

Hagen:

• Rene, enkle og komfortable utemøbler
• En salong i tillegg til en spisestue. "Adirondack -stoler, chaises og/eller utendørs sofaer er alle veldig verdifulle for dagens kjøpere," sier Ward. "Ideelt sett vil du ha en brannkasse med sitteplasser rundt den."