Vi har samlet dusinvis av profesjonelle i bransjen for å katalogisere måter du kan slite renoveringskostnadene ned på jorden.
Å bryte budsjettet er alles største frykt når det gjelder renovering. Og med god grunn. Selv om du følger de viktige rådene vi har delt ut i årevis - bygg inn en pute på 20 prosent for å dekke de stygge overraskelsene, få entreprenørreferanser og sjekk dem, forvis ordene "mens du er i det" fra ordforrådet ditt - det er vanskelig å ikke ende opp med å skyte ut mer enn du vil, selv om du vil skrive en sjekk på en million dollar.
Men hvorfor skalere et prosjekt eller avstå fra Viking -serien? Nei, det du trenger å gjøre er å få drømmen din til en pris du har råd til. Og ikke ved å billig ut heller. Med litt strategisk tenkning om design, materialer og timing, kan du redusere boligrenoveringskostnadene uten å kutte hjørner.
Hvordan spare penger på ombyggingen din
Vi guider deg gjennom renoveringskostnader, fra det store (slå ned huset og begynn på nytt) til noe så lite som å velge en vegglampe fremfor et innfelt lys. Men en annen universell sannhet om renoveringer er at hver eneste lille ting legger opp. Så spar litt her, spar litt der, og ganske snart snakker du om ekte penger. Se våre ideer for ombygging av hus nedenfor for våre favorittmåter for å få det utseendet du vil ha for mindre.
1. Øk effektiviteten, ikke størrelsen
Hvis du kan omorganisere og utstyre kjøkkenet ditt for maksimal nytte, trenger du kanskje ikke å blåse ut veggene for å få kvadratmeter. Start med å bytte ut hyller med plass til hogg med uttrekksskuffer med høyde på 8 tommer brede, som inneholder stativer for hermetikk og andre gjenstander. "Du får tre eller flere horisontale fly der du ellers bare kan få et," sier Louis Smith Jr., arkitekt hos Meier Group, i Ann Arbor, Michigan. Du kan enkelt punge ut noen få tusen til antrekkskap med oppgraderinger som skillevegger, uttrekkbar gryte skuffer og late Susans, men du sparer mange ganger det beløpet ved å hoppe over tillegget du trodde du behov for.
*Kostnad for å utvide kjøkkenet med 200 kvadratmeter: $ 48 000 til $ 95 000
Kostnad for supereffektive, spesialdesignede skap: $ 35 000
LAGRET: Opptil $ 60 000
2. Få inn naturlig lys uten å legge til vinduer
Før du skjærer et stort hull i siden av huset ditt og omorganiserer rammen, bør du vurdere mindre invasive - og billigere - måter å fange lys på. For å lyse opp et vindusfritt badekar eller en gang, for eksempel, kan du installere et "lysrør", som glir mellom takbjelker og trakter solskinn ned i stuen.
Kostnad for å legge til et dobbeltruteisolert vindu: $ 1500
Kostnad for et lysrør: $500
LAGRET: $1,000
3. Slå til gjenvinningssenteret
Gjør det selv kan høste store besparelser med resirkulert eller lett brukt inventar og bygningsmaterialer. Habitat for Humanity driver rundt 400 reStores på landsbasis, som tilbyr bergede materialer til halvparten av hjemmeprisene. En advarsel: Mange entreprenører vil ikke jobbe med bergede gjenstander eller materialer som er levert av huseiere generelt, fordi de ikke vil påta seg ansvaret hvis noe går galt. Når det er sagt, hvis du gjør ditt eget arbeid, kan du finne alt fra forhåndshengte dører til akrylvinduer til delvis bunter med isolasjon. (For å finne en butikk i nærheten av deg, besøk habitat.org.)
Pris på 4 x 5 fot isolert vindu i et hjemmesenter: $ 600
Pris på ReStore: $ 300
LAGRET: $300
4. Doner søppelet ditt
Før du begynner med en ombyggingsjobb, kan du be det lokale Habitat for Humanity -kapitlet om å fjerne materialer og inventar for senere videresalg. "Omtrent 85 prosent av et hus kan gjenbrukes," sier BJ Perkins, programleder for Habitat ReUse, i Austin, Texas. "Vi kan gjøre en total fjerning, eller gjøre en kirsebærplukk-jobb og ta skapene, karet, vasken og så på. "Du sparer plass på deponiet, samler inn en veldedig skattekreditt for donasjonen og hjelper en god årsaken. Besøk Habitats nettsted (se Way to Save #3) for å finne et tilknyttet selskap i nærheten av deg.
Kostnad for å kaste en suite med baderomsarmaturer: $ 50 til $ 75
Kostnad å donere: Ingenting, pluss at du får skattefradrag
LAGRET: Plass på deponiet (og litt av sjelen din)
5. Lag din egen demo
Å slå ned er kanskje ikke så kostbart som å bygge om, men du kan fortsatt barbere dollar ved å gjøre noen av rivningene selv - så lenge du fortsetter med forsiktighet. "Hvis en huseier ønsker å demonstrere en kortstokk, vel, jeg er sikker på at de kan klare det," sier Michael Winn, eier av Winn Design, i Virginia. "Men når det gjelder innvendige rom, ville jeg fraråde dem å gjøre det med mindre de har gjort det før."
Årsaken: En hensynsløs vrakmann kan uforvarende ta ut en bærende vegg eller, enda verre, kaste en gjensidig sag inn i strømførende ledninger eller rør som er under trykk. (For tips om hvordan du gjør demo riktig, se vår oktober 2005 -funksjon, "Før du bygger, må du ødelegge.")
Kostnad for å demonstrere et dekk på 200 kvadratmeter selv: $ 450 (leie av dumper og parkeringstillatelse)
Kostnad for en proff: $ 1000
LAGRET: $550
6. Vurder langsiktige kostnader, ikke bare kortsiktige gevinster
Hvis tillegget ditt krever for eksempel kledning på siden, kan du spare mer i det lange løp ved å ponye opp nå for den forhåndsdefinerte og ferdigmalte varianten. Det koster 10 til 20 cent ekstra per fot, men "du betaler for halvparten så mange malingsjobber nedover veien, sier Paul Eldrenkamp, eier av Byggmeister, et designbyggingsfirma i Newton, Massachusetts.
Grunnen? Fabrikkfinish påføres tørt treverk under kontrollerte forhold - ingen regn, ingen sterk sol. "Jeg brukte ferdige klapper på huset mitt for omtrent ti år siden, og den eneste feilen i finishen er en og annen mugg som lett vaskes av," sier Eldrenkamp. "Malingen ser ut som om den vil være god i ti år til, lett." Kostnad for uferdig sidespor for et tillegg på 10 x 40 fot, pluss to malingsjobber: $ 5000
Kostnad for ferdige klapper og ett strøk maling ved installasjon: 3750 dollar LAGRET: $1,250
7. Trykk på entreprenørens kilder
Når det kommer til ting som gulv, spør underleverandøren om han har odds og andeler på lager fra andre jobber. Mens han renoverte et bed and breakfast i borgerkrigstiden i New Jersey for noen år siden, trengte entreprenøren Bill Asdal tregulv. Han ringte noen få telefoner og kom med hundrevis av kvadratmeter løvtre, i forskjellige lengder og bredder, som ellers ville gått i søpla på andre arbeidsplasser. Bare ved å høvle den til jevn tykkelse og deretter pusse og pusse den, sparte han klienten nesten 9 000 dollar i materialkostnader.
Kostnad for nytt gulv: 19 200 dollar
Kostnad for å bruke andres kast: 10 500 dollar
LAGRET: $8,700
8. Begrens innfelte lysarmaturer
"Jo mer innfelte lamper du setter inn, jo mer kommer det til å koste," sier Tom Silva, dette gamle husets hovedentreprenør. I tillegg til armaturene, er det arbeid å kutte alle hullene og isolere dem ordentlig. Et vegg- eller takmontert lys kan også levere mer watt, noe som betyr at du kan komme unna med færre armaturer.
Kostnad for å installere seks bokslys: $ 900
Kostnad for å installere en overflatemontert armatur med lik watt: $ 300
LAGRET: $600
9. Rådfør deg med en arkitekt
Avhengig av omfanget av prosjektet ditt, trenger du kanskje ikke en fullstendig arkitektkontroll, som innebærer omfattende møter, flere jobb -besøk på stedet og flere sett med konstruksjonstegninger, på omtrent 8 prosent av prosjektets konstruksjon budsjett. Du kan kanskje trykke på en arkitektdesignkyndig ved å få ham til å gjennomføre en engangskonsultasjon.
For eksempel, for en $ 400 flatgebyr, vil Baton Rouge -arkitekten Kevin Harris møte en huseier, undersøke problem, og skissere noen få løsninger som kan være så enkle som å åpne en skillevegg eller flytte en dør. Huseieren kan deretter gi skissen til en byggherre eller ta den med til en tegningstjeneste, som vil belaste rundt $ 1 til $ 1,50 kvadratmeter for å skru ut formelle konstruksjonstegninger.
Arkitektavgift for å designe et hjemmekontor på 300 kvadratmeter: 2.250 dollar
Avgift kun for designkonsultasjon og planer: $ 580
LAGRET: $1,670
10. Partner med en entreprenør
Selv om praksisen er kontroversiell blant bransjene, vil noen entreprenører tilby rådgivning og veiledningstjenester til dyktige gjør -det -selv -ansatte på timebasis. Byggherre i Chicago, Ted Welch, belaster $ 150 per time for slik coaching, med et minimum på to timer. "De mest fornøyde klientene pleier å være de som har god manuell fingerferdighet, som innser at ferdigheter må være det praktisert for å bli perfeksjonert, og som er villige til å risikere å gjøre noen feil og deretter lære av dem, "sa han sier.
Kostnad for gipsvegg ett rom: $ 1000
Kostnad med DIY -konsultasjon: $ 300 (2 timers coaching), pluss materialer
LAGRET: $700
11. Få svettekapitalen til å telle
Med mindre du har masse tid (og kompetanse) til å bruke på prosjektet ditt, er den beste måten å legge til svettekapital er foran, ved å håndtere din egen riving, eller i bakenden, ved å gjøre noen av ferdigarbeidene deg selv. "Hvis du vil spare penger, graver du inn og begynner å hjelpe," sier Tom Silva. "Du kan isolere, du kan male, du kan pusse." Eller enda bedre, sier han, hjelp til opprydding hver dag. "I stedet for å betale noen for å hente sagflis fra gulvet, legg pengene dine i den tiden det tar å trimme vinduet skikkelig," råder han.
Kostnad for byggemannskap for å håndtere opprydding: $ 200 per dag
Kostnad for å gjøre det selv: $ 0
LAGRET: Omtrent 3 til 5 prosent av den totale jobbkostnaden
12. Gjør din egen schlepping
Hvis du gjør ditt eget prosjekt, kan du kutte material- og leveringsgebyr ved å hente varer selv. Ingen lastebil? For omtrent $ 400 kan du kjøpe en nesten ny enkeltakslet tilhenger på nettet, som du kan slepe bak SUV -en din. Få en akkurat stor nok til å bære varer på 4 til 8 ark flatt. Bruk den på et halvt dusin turer, og det er betalt for seg selv. Finn tilhengere til salgs i nærheten av deg via eBay Motors, eller prøv dine lokale rubrikkannonser.
Kostnad på 10 leveranser: $ 750
Kostnad for å kjøpe en brukt trailer: $ 400
LAGRET: 350 dollar, pluss at du får beholde (eller selge) tilhengeren
13. Ikke bruk for mye penger på veggen
Hvis veggene dine er i så grov form at det vil ta en malerentreprenør dager med fylling og sliping for å lage dem klar for valsen, bør du vurdere å bruke materialer som Texturglas, fra Deerfield Beach, Florida - selskap Roos Internasjonal.
Texturglas er et pustende, ikke -toksisk veggdeksel laget av fine glassfilamenter. Den er tilgjengelig i en rekke overflatemønstre, tar lett maling og er designet for å installeres rett på eksisterende overflater, og gir styrke mens du dekker til dings.
Kostnad for å lappe og male et 15 x 20 fot stort rom med sterkt skadede vegger: $ 1.525
Kostnad for å installere Texturglas: $ 1.050
LAGRET: $475
14. Vurder look-alikes
Noen etterligninger gir bare mening: Trelastgiganten Weyerhaeuser selger en raskt voksende naturlig eukalyptushybrid under merkenavnet Lyptus.
Bærekraftig høstet i plantasjer i Brasil, det klare kornet løvtre ser og føles bemerkelsesverdig ut som mahogni. Det selges som toungue-and-groove gulv og i planker og ark for skap og kvernarbeid. (Besøk Lyptus.com for å finne en distributør i nærheten av deg.)
Kostnad på 100 brettfot mohogni: $ 808
Kostnad for samme mengde Lyptus: $ 395
LAGRET: $413
15. Riv hele huset og begynn fra bunnen av
"De fleste klienter vil ikke høre disse ordene," sier Paul Irwin, designdirektør for Landis Construction, i Washington, DC -området, "men det må virkelig vurderes på store ombygginger. "I ett tilfelle viste for eksempel planer om et tillegg på 1300 kvadratmeter at husets eksisterende fundament ikke var i orden og måtte erstattes - 30 000 dollar forslag.
Etter å ha knust tallene, konkluderte eierne med at det ville koste like mye å oppdatere huset, en tidligere sommerhytte, som det ville reprodusere det som nytt. "For en relativt liten tilleggskostnad," sier eieren, "får vi alle fordelene med nybygging samtidig som vi beholder karakteren og følelsen av det gamle huset vårt."
Kostnad for ombygging: $ 570 000
Kostnad for å replikere: $ 588 000
LAGRET: For 18 000 dollar fikk eierne nytt oppholdsrom på 60 000 dollar, pluss forbedret sikkerhet og energieffektivitet.
16. Vent til entreprenører vil ha virksomheten din.
Ikke planlegg renoen din på høyden av sommeren eller mellom september, når barna går tilbake til skolen og jul. "Det er premium time," forklarer Lisa Stacholy, eier av LKS Architects, i Atlanta, Georgia.
Leverandører pleier å være travlere, mangel på arbeidskraft og leveringer langsommere. En Virginia -basert entreprenør tilbyr rabatter på mellom 4,5 og 5,5 prosent (avhengig av totalbudsjettet) på prosjekter i nedetiden, rett etter nyttår.
Kostnad for en større ombygging av bad i høysesongen: $ 25 000
Kostnad i januar: 23 625 dollar
LAGRET: $1,375
17. Hopp over grunnlaget
Hvis lokal kode tillater det, kan du kanskje støtte et lite tillegg på stolper og bjelker, som du ville gjort med et dekk, forklarer entreprenør Dennis Gavin, fra Gavin Design – Build, i Media, Pennsylvania.
220 kvadratmeter tillegg med støpt fundament: $ 40 000
Tillegg av samme størrelse på stolper og bjelker: $ 35 000
LAGRET: $5,000
18. Ikke flytt kjøkkenvasken
Eller toalettet, hvis du kan unngå det. "Det blir ofte den største delen av rør- og prisøkningen," sier Richard Trethewey, rørlegger- og oppvarmingsekspert i dette gamle huset. Hvis det nye oppsettet ditt krever at du flytter på toalettet, bruk muligheten til å oppgradere rørene samtidig. "Det vil spare deg for penger i det lange løp," sier Richard.
Kostnad for å flytte toalett mer enn 3 fot: $ 500 - $ 1000
Kostnad for å forlate på eksisterende sted: $ 0
LAGRET: Opptil $ 1000
19. Planlegg med tanke på aksjestørrelser
"Spør deg selv: 'Hvorfor bygger jeg noe 10 fot bredt hvis kryssfiner kommer i 4 fot brede ark?'" Sier Lisa Stacholy, fra LKS Architects, i Atlanta. Det samme gjelder lagervinduer og dører: Bruk produsentenes off -the -shelf dimensjoner fra begynnelsen, og du vil spare premiene for tilpasset produksjon. Kostnad for egendefinerte dører: $ 1.500 - $ 2.500
Kostnad for standarddører: $ 500– $ 800
LAGRET: Opptil $ 2000
20. Kjøp byggevarer på auksjon
Brian Peppel, en huseier i Phoenixville, Pennsylvania, deltar på en auksjon for byggevarer hver måned i Lancaster County i nærheten. Hans siste funn inkluderer to paller av betongblokk for $ 10 og en ytterdør av massivt tre for $ 65. "Beholdningen deres er alt under solen, mye riper og hull, feilordnede tilpassede varer eller nye forsyningsmaterialer," rapporterer Peppel.
Han så en gang auksjonarius hamel falle på et stort, skreddersydd trekantet vindu med en original detaljverdi som han knytter til flere tusen dollar. Vinnerbudet? $1.
Kostnad for solid -kirsebær veggskap på et hjemmesenter: $ 300
Kostnad ved auksjon for byggevarer: $ 10
LAGRET: $290
21. Ta avgjørelser tidlig
Begynn å lete i gangene på maskinvarebutikken eller hjemme i midten før vrakmannskapet dukker opp. Få en god følelse av hva du vil ha i inventar og apparater og hva de koster.
Hvis du ikke er helt spesifikk på forhånd om hva du vil, må du stole på din entreprenørens estimat, kalt en godtgjørelse, og hans forestilling om hva som er akseptabelt kan være ganske annerledes fra din. "Nittiåtte prosent av tiden, kvotene er for lave," sier Tom Silva. For eksempel har du kanskje hatt en bakside av glassflis i tankene, men entreprenørens bud var på keramikk.
Kostnad for å planlegge fremover: $ 0
Kostnad for endringsordre midtbanen: Forskjellen i vareprisen, men også tid tapt på grunn av forsinkelser i prosjektet og kommunikasjonsfeil
LAGRET: Opptil tusenvis
Leter du etter hjelp til reparasjoner i hjemmet ditt? En hjemmegaranti kan hjelpe. Sjekk ut disse grundige guider fra This Old House Reviews Team:
- Beste hjemmegaranti
- Amerikansk hjemmeskjold
- AFC Home Club
- Velg Hjemgaranti
- Choice Home -garanti
