Før du bygger hjemmet ditt, er det viktig å gjøre deg kjent med konstruksjonsrelaterte lover.
Det er lett å unne deg fantasien og kreativiteten når du planlegger å bygge drømmehuset ditt, eller når du planlegger en renovering eller et tillegg til hjemmet ditt.
Når du vurderer og velger arkitekter, entreprenører og stiler av vinduer eller dekk, virker mulighetene uendelige og spennende. Men du trenger at føttene dine holder seg forankret i virkeligheten for å sikre det beste resultatet.
Lover for å bygge hus
Først og fremst, før en eneste skovl med skitt er gravd, må du gjøre deg kjent med alle konstruksjonsrelaterte lover du bør vite før du bygger.
Parti godkjenning
Eiendomsretten betyr ikke at du kan gjøre hva du vil med den. Videre er det ikke sikkert at alle har vært så forsiktige som de burde vært tidligere, og lover kan endres over tid, så tilstedeværelsen av en eksisterende struktur på mye betyr ikke at den er der lovlig.
Eiendomsrekorder er imidlertid tilgjengelige for alle. Du vil få pakkekartet, finne APN -en (takstmannsnummeret) og sørge for at pakken din er en godkjent byggeplass før du bygger. Du kan søke på nettet for å finne ut hvor du skal gå etter poster i ditt område. De blir vanligvis holdt på fylkes tinghuset, fylkesopptakerens kontor, rådhuset eller en annen by eller fylkesavdeling, for eksempel skattekontorets kontor.
Sonering
Reguleringslover dekker hvordan land kan brukes, og hvilken type bygg som er tillatt på tomten. Soneinformasjon er tilgjengelig for publikum.
Snakk med det lokale reguleringskontoret, rådhuset eller et annet lokalplaneringsråd om hvordan du skaffer deg informasjon om sonen som gjelder ditt parti. sikker på at det ikke er noen begrensninger eller forskrifter som kan hindre deg i å bygge på ønsket sted, og få tillatelse fra deg bygge. Dette er annerledes enn en byggetillatelse, som vi dekker senere.
Forordninger og pakter
Selv små regler og forskrifter kan forstyrre bygget ditt. Det er opp til deg å sikre at den foreslåtte bygningen din er i samsvar med lokale forskrifter og pakter.
Sonen din kan bli godkjent for å bygge en bestemt type struktur, men en lokal forskrift begrenser størrelsen eller høyden på strukturen. Du vil få skriftlig godkjenning fra planleggingskommisjonen eller kommisjonæren i din kommune for å sikre at du er i gang. Det beste stedet å finne denne informasjonen er vanligvis rådhuset i byen eller ordførerkontoret, boligavdelingen eller andre lokale myndigheter.
Hvis du bygger der det er en huseierforening (HOA), bør du også sikre at bygget er i samsvar med nabolagspagter. Hvis du ikke har en kopi av paktene som eier i lokalsamfunnet, kan de være tilgjengelige fra det lokale fylkesvurderingsbyrået.
Vedtektene for et fellesskap er ikke pålagt å bli registrert offentlig, men du bør i det minste kunne det finn HOA -kontaktinformasjonen din på fylkesvurderingsbyrået, hvor du kan be om en kopi.
Byggekoder
Mens soner bestemmer arealbruk, omhandler byggekoder fysiske strukturer på landet og detaljene i strukturen. I USA så vel som flere andre land er disse kodene en standard som dekkes av International Building Code (IBC). Selv om noe av dette har å gjøre med brannforebygging, refererer disse kodene også til og inkluderer andre koder, for eksempel International Plumbing Code og National Electric Code.
Hvis ditt område bruker IBC, vedtar det de andre inkluderte kodene sammen med det. Vanligvis vil prosjektets ingeniør, byggherre eller entreprenør sørge for at alle aspekter av bygningen oppfyller koden, men du kan og bør undersøke dem selv. Mange koder er tilgjengelige på nettet ved å gjøre et spesifikt søk, men byen eller byen din bør ha en lokal byggekodeavdeling hvis du ikke finner det du vil ha.
Tillatelser og planer
Selvfølgelig er det nødvendig med byggetillatelse hvis du bygger eller ombygger et hus, og du må sende planene dine for godkjenning til ditt lokale kodekontor. Dette inkluderer tegninger av konstruksjonen, målinger, plantegninger, hvilket materiale som skal omfatte utsiden, og et utsiktsbilde. FEMA tilbyr en flott sjekkliste for å hjelpe deg med å forstå tillatelses- og godkjenningsprosessen.
I henhold til loven anses personen som får tillatelsen som entreprenør for prosjektet og er ansvarlig for konstruksjonsrelaterte skader. Som huseier kan du samarbeide med andre i denne prosessen, men til syvende og sist er det opp til deg å sørge for at andene dine er på rad.
Vær tydelig med alle i teamet ditt på denne reisen om hvem som skal trekke (arkivere) tillatelser, for eksempel en entreprenør eller byggherre, med full forståelse for når hver tillatelse må innhentes. Hvis du jobber med en entreprenør som til og med tipser om å hoppe over denne prosessen, kan du kjøre.
Du trenger vanligvis flere tilleggstillatelser for forskjellige systemer hvis du bygger et nytt hjem. Hvis du for eksempel bytter ut utdaterte rør eller installerer et underjordisk sprinkleranlegg, trenger du en VVS -tillatelse.
Du kan også trenge elektriske, mekaniske og til og med graderingstillatelser avhengig av hva du bygger. En erfaren entreprenør vil trekke alle nødvendige tillatelser når det trengs.
Tillatelser: Hjelp eller hindring?
Tillatelser bør tas med i budsjettet, og kan også påvirke tidslinjen din. Inkluder tid og kostnader for tillatelser før du bygger, selv om prosjektet ditt bare er en renovering eller et tillegg. Noen mennesker ser på å skaffe alle disse tillatelsene og følge reglene som tungvint, men en god, smart byggherre, arkitekt, designer eller entreprenør vil aldri hoppe over disse viktige trinnene.
Hyppig kommunikasjon med alle som er involvert i byggeprosjektet ditt, kombinert med din forståelse av prosessen, vil sikre at de riktige trinnene blir tatt.
Hvis du gjør det selv, bli informert, utdannet og kompatibel fra starten, ellers kan prosjektet ende opp med å bli endret eller helt fjernet senere. Gjør research og bygg smart.
