Det nytter ikke å misunne fasadene til andre hus. Ditt hjem kan gjennomgå en dramatisk endring ved å legge til bare noen få elementer
"Det er et dramatisk eksempel på det enorme potensialet som finnes i eldre, utdaterte boliger," sier Annapolis, MD-arkitekt D. Wayne Speight.
Eiendomsmeglere liker å si at de tre tingene som bestemmer verdien av et hus er beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet. Men de snakker også om "dempe appell" - inntrykket et hus gir når du først nærmer deg det. Det hjelper også med å bestemme verdien og får et hus til å føle seg som hjemme.
Det er her en utvendig ansiktsløftning kommer inn. I det minste kan denne typen ombygginger korrigere tidligere designfeil. Noe så grunnleggende som å bruke nye malingsfarger kan oppdatere et gammeldags hjem. Et vanlig eksteriør kan gjøres mer særegent ved å legge til en pakke med koordinert trim. Upassende sidespor - den fryktelige diagonale planken på 1970 -tallet kommer til å tenke på - kan erstattes med noe mer passende for hjemmet ditt. Eller du kan gå for det virkelig dramatiske ved å legge til verandaer eller kvist for å helt endre karakteren til huset ditt.
Endringer som de som vises her er også et pluss hvis du setter hjemmet ditt på markedet. Charlette Seidel, filialsalgssjef i Coral Gables, Florida, kontoret til Coldwell Banker Residential Real Estate, rapporterer at mer enn halvparten av samtalene til kontoret hennes er fra potensielle kjøpere som har blitt tiltrukket av et hjem bare på grunnlag av kjører forbi. "Bremse appell er avgjørende," understreker hun.
Hva er et prosjekt av denne art som kommer til å drive deg? Kostnadene vil åpenbart variere mye, avhengig av omfanget av prosjektet. Forutsatt at det er mer enn et malingsstrøk involvert og som forhindrer uforutsette strukturelle problemer, kan du bruke alt fra noen få tusenlapper opp til $ 10.000 eller mer for å gjøre fullstendige endringer i sidespor eller inngangsparti design. Her er noen mellomtoner eksempler på entreprenørers honorarer og materialer:
• En bosatt jobb som bruker 2200 kvm. ft. av sedertre clapboard kjører $ 20.000. I stukk er det omtrent $ 16 000.
• En 24 x 16 fot. omkranset veranda koster $ 5000 til $ 6000.
• En 4 fot. vinylsidig, gavlhimling går i nærheten av $ 2000. En 12 fot. skur dormer er $ 5.500.
Å gjøre noe av arbeidet selv vil bidra til å redusere kostnadene.
Arkitekt Mike Malinowski, fra Sacramento, CA ønsket å gjenopprette den spanske naturen til sitt eget hjem fra 1930 -tallet. For å få frem den opprinnelige stilen, la han til et par hofte-takteksler til det bratte taket, som lyktes i å bryte opp den tomme flaten av tre helvetesild. En kombinasjon av grunnplantinger ble lagt til for å myke utseendet på huset.
Starter
Begynn med å studere husene i ditt område. Se etter ideer du vil prøve på huset ditt og etter måter å knytte ombyggingen til det generelle utseendet på nabolaget. For eksempel ville et ranchhus med bare bein på en hytteblokk blandes mer hvis du skulle legge til en veranda. Hvis stukk dekker de fleste hjemmene, tenk deg om to ganger før du velger vinylfasader.
Ta et fotografi av huset ditt, blåse det opp på en kopimaskin, legg et ark med papir på det og skissere noen forskjellige detaljer. Eller ta en mer høyteknologisk tilnærming med hjemmedesignprogramvare som lar deg klippe og lime inn en ny fasade på huset ditt. Noen større hjemmesentre tilbyr også denne tjenesten.
Se hvilken innvirkning dormers ville ha på forsiden av huset, eller hvordan en ny trimbehandling eller en dekket inngang ville endre utseendet. Hvis denne typen kreativitet ikke er din sterke side, ansett en arkitekt for å utvikle noen ideer for deg. Arkitekter jobber enten per prosjekt eller timegebyr. I det første arrangementet definerer du jobben (for eksempel kun design eller design og konstruksjonstilsyn) og forhandler et fast gebyr for den. Det andre alternativet kan være mer fleksibelt, men du må holde et øye med hvor mye tid som blir brukt på jobben. Når du betaler $ 60 eller mer i timen, er tid virkelig penger.
Det er flere hovedelementer som skal vurderes ved utvendig ombygging. Anvendt enkeltvis eller i konsert kan de gjøre en dramatisk forskjell i utseendet til ethvert hjem, som våre to eksempler illustrerer. Les videre for informasjon om hvert av hovedelementene.
FØR: "Velkommen" var ikke akkurat det første ordet du tenkte på når du undersøkte dette hjemmet på midten av 1970-tallet.
Utvendige ombyggingselementer
Inngangen. Fasadens naturlige fokuspunkt, inngangen er ofte stedet for de mest dramatiske endringene. Oppføringer kan forbedres eller omdefineres på mange måter. Gi et løft til en underskala eller vanskelig plassert inngang ved å bygge et fortelt eller forlenge taket over inngangsdøren. Legg til noe interesse for det med en særegen profil, for eksempel et toppet eller buet overheng. To-etasjers hjem (og, hvis de håndteres riktig, noen en-etasjers) kan romme en overbygd veranda. Vurder å inkludere innebygde sitteplasser; Det er en virkelig bekvemmelighet og ser innbydende ut. Hvis hjemmet ditt har et sett med betongtrinn ved døren, må du møte dem med murstein eller stein. Ikke glem selve døren. Erstatt den med en mer fasjonabel stil, kanskje supplert med et sett med sidelys.
Taket. Å redesigne profilen og skråningen på taket er en dramatisk, men kostbar strategi. Du kan gjøre mindre omfattende endringer som fremdeles vil gjøre en real
forskjell i utseendet på hjemmet ditt. Riktig skalert og stylet, dormer -tillegg er en stor, men håndterbar kosmetisk forbedring. De endrer ikke bare utseendet på taklinjen, men de gir også bedre belysning og økt gulvareal inne. Se til kantene på taket for andre muligheter. Å endre dybden på takfoten, utvide eller påføre trim på overhenget og bokse på undersiden av takfoten for å lage en soffit er noen ideer som vil bringe et nytt utseende til huset.
Materialer. Enkelhet er nøkkelen til å bruke byggematerialer effektivt. Selv om det i mange tilfeller kan installeres nytt sidespor over det eksisterende materialet uten store problemer, ikke overindulge. For å få det mest sømløse og grasiøse utseendet, må du holde antall sidematerialer - det være seg helvetesild, murstein, gipsplater, stukk eller vinyl - til et minimum. Faktisk er det helt fint å bruke bare ett materiale, og gir deg mer frihet til å jobbe med trim og farge. Unngå å stikke forskjellige sidematerialer sammen. Designere gjør det bare hvis en vegg jogger og forskyvningen er minst 12 tommer, for eksempel der et tillegg møter den opprinnelige delen av huset.
Tenk på rollen som taket spiller i bildet også, spesielt hvis du tenker på å få det byttet ut. Dette ville være den ideelle muligheten til å gjøre endringer i materiale, farge eller tekstur som ville forbedre utseendet på huset. Vurder takvalg for kompatibilitet med yttermaterialet og stilen i hjemmet.
Listverk. Det er mye å velge mellom når det kommer til trim. Du kan bruke tradisjonelle treverk og trimstykker eller polyuretanstøping som ser ut som den virkelige tingen. Designene du velger kan gi huset ditt et formelt eller uformelt utseende. For eksempel har gjærte ledd et mer ferdig utseende enn rumpeledd, som har en mer rustikk følelse. Å være tro mot stilen i hjemmet ditt holder utvelgelsesprosessen i mål. En klassisk Cape ville se latterlig utkledd ut med de forseggjorte pepperkakene som markerer hjemmene i viktoriansk tid; enkle skodder, kanskje noen dentil støping og noen få vindusbokser er mer i tråd med sin karakter.
For blanke bokser, fokuser på inngangen som utgangspunkt. "Spesielt hvis du har et begrenset budsjett, kan den riktige pakken med trimelementer lønne seg med mye demping. Det er en enkel måte å unnslippe cookie-cutter-utseendet, sier Steve Roth, markedsdirektør i Style-Mark, et kvernfirma basert i Archbold, Ohio.
Til slutt, husk garasjen. Spesielt hvis det er frittliggende, bør det få en lignende behandling som hovedhuset. For et koordinert utseende, undersøk alternativene for garasjeporter og vindusdesign før du melder deg på et opplegg for hele huset.
Inspirert av disse ideene og eksemplene, kan du gjøre hjemmet ditt til en ekte hodevender med ansiktsløftning.
ETTER: Running Remodeling, fra Kensington, Maryland, satte inn noen smarte doble dører, og beskyttet dem med en enkel frontgavlkalesje i det eksisterende taket.
Cure for Boxy Homes
To endringer er roten til denne radikale transformasjonen, som ble organisert av Annapolis, Maryland, arkitekt D. Wayne Speight. "Det er et dramatisk eksempel på det enorme potensialet som finnes i eldre, utdaterte boliger," sier Speight. Bytting av det originale flate taket på dette huset på 2 plan med en gavl var det første trinnet i å oppnå det avslappede, tradisjonelle utseendet huseierne ønsket.
Deretter la Speight til en dyp, søyleveranda som står to etasjer høy over det meste av fasaden, og snudde sin toppede profil vinkelrett på hovedhuset, parallelt med gaten. Store innrammede åpninger i 2x2 gitterskjermen bevarer utsikten fra vinduene i andre etasje.
Upassende til å begynne med, de originale skodder ble fjernet og enkeltrute dobbelthengte vinduer ble byttet ut til fordel for møntete modeller. I stedet for å bruke farge for å legge til et siste lag med interesse på forsiden av huset, brukte Speight en teksturert blanding av sidespor-clapboard i første etasje, helvetesild over-en stor forbedring i forhold til 1960-tallet-flekkete T1-11 sidespor.
Oppdateringer på forhånd
"Velkommen" var ikke akkurat det første ordet du tenkte på når du undersøkte dette hjemmet på midten av 1970-tallet. Inngangen, mens den var sentralt plassert, var klønete-en skjev sammensetning av en paneldør og et sidelys med fast glass. Dekket av et overheng i skuretak som falt ned i et spor mellom husets "vinger", manglet det også noen tilstedeværelse. For å rette opp disse feilene, satte Running Remodeling, fra Kensington, Maryland, inn noen smarte doble dører og beskyttet dem med en enkel gavlkalesje i det eksisterende taket. Støttet av firkantede redwoodsøyler, bryter det monotoni av det gamle designet og gir et innbydende fokus på forsiden av huset.
Huseierne Yardena Mansoor og Michael Phillips, veteraner fra flere ombyggingsprosjekter, deler et tips om kommunikasjon med arkitekter og bygningsfolk: "Vi har fått de beste resultatene ved å gi dem en liste - ikke en skisse - over de tingene vi ønsker," sier Mansoor.
Hvor finner du det
Arkitekter
Michael Frank Malinowski Arkitekt
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916/442-6955
Running Remodeling
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, MD 20895
Running Remodeling
301/493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410/26-7890
Style-Mark
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Stilmerke
800/446-3040