Dette Old Houses vurderingsteam er forpliktet til å levere ærlige, objektive og uavhengige anmeldelser av hjemmeprodukter og -tjenester. Vårt oppdrag er å hjelpe forbrukere til å ta bedre beslutninger, og vi har forpliktet oss til å tilby innholdet vårt til forbrukerne uten kostnad. For å støtte denne forretningsmodellen, kan This Old House bli kompensert hvis du kjøper gjennom lenkene på nettstedet vårt. Disse partnerskapene kan påvirke hvilke tjenester eller produkter vi vurderer, men påvirker ikke vurderingene våre eller anbefalinger som er resultatet av mange timer med forskning og veiledning fra uavhengige eksperter. Kompensasjonen vi mottar fra selskapene som er vurdert, gir en finansieringskilde som gjør oss i stand til å levere bedre digitalt innhold og verktøy til publikum.
Boliggarantier og boligforsikring er to forskjellige typer dekning som hver reduserer risikoen for boligeierskap gjennom omfattende planer. Mens de to er like, a hjem garanti og boligforsikring beskytte hjemmet ditt på forskjellige måter. I denne artikkelen vil vi skille mellom boliggaranti og huseierforsikringsplaner og forklare hvordan begge kan bidra til å beskytte hjemmet ditt.
Hva er en boliggaranti?
En boliggaranti, også kjent som en boligtjenestekontrakt, dekker de dyre reparasjons- eller erstatningskostnadene forbundet med en større system- eller apparatfeil. For eksempel, hvis hjemmets klimaanlegg eller oppvaskmaskin går i stykker på grunn av normal slitasje, vil hjemmet ditt garantileverandøren vil planlegge en reparasjon eller utskifting med en lokal tekniker og få den dekkede varen fikset.
Når en dekket vare mislykkes, kan du sende inn en tjenesteforespørsel online eller via telefon i de fleste tilfeller. Når kravforespørselen din er behandlet, vil leverandøren sende en godkjent servicetekniker hjem til deg for å vurdere problemet. Noen hjemmegarantileverandører lar deg til og med velge din egen entreprenør for reparasjoner eller utskiftninger.
Vanligvis sendt innen 48 timer, vil teknikeren din komme hjem til deg for å vurdere problemet og enten reparere eller erstatte den ødelagte varen. Du betaler teknikeren din det avtalte servicegebyret, som fungerer som en egenandel, som er beskrevet i boliggarantikontrakten. De fleste servicegebyrer varierer fra $65,36–$76,38.
Hva dekker en boliggaranti?
EN hjem garanti dekker vanlige husholdningsapparater og systemer. Mens noen tilbydere tilbyr dekningsplaner som dekker både systemer og apparater, deler mange dekning i systembaserte planer, apparater kun planer og kombinasjonsplaner. I tillegg til apparat- og systemdekning, tilbyr mange boliggarantifirmaer valgfrie tillegg for spesialartikler i hele hjemmet, for eksempel bassenget og sumppumpen.
Nedenfor er lister over vanlige apparater og systemer som dekkes av hjemmegarantiplaner, sammen med noen populære valg for ekstra dekning.
Vanlige apparater dekket:
- Kjøleskap
- Innebygd mikrobølgeovn
- Oppvaskmaskin
- Ovn/komfyr/komfyr
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Søppeltømming
Vanlige systemer som dekkes:
- Air condition
- Oppvarming
- Elektrisk
- Rørleggerarbeid
- Kanalanlegg
- Varmtvannsbereder
- Søppeltømming
Ytterligere dekningselementer:
- Basseng/spa utstyr
- Brønnpumpe
- Sump pumpe
- Septiktank
- Taklekkasjedekning
Hvem bør kjøpe boliggaranti?
Selv om hjemmegarantier ikke er nødvendige, gir de et nyttig lag med beskyttelse for hjemmets essensielle systemer og apparater. For eksempel, hvis produsentens garanti på hvert av dine apparater utløper, kan en hjemmegaranti tilby beskyttelse og erstatte den utløpte dekningen.
I tillegg kan huseiere som har begrensede nødmidler finne en boliggaranti nyttig. Den gir beskyttelse mot kostbare reparasjoner og utskiftninger i tilfelle apparat- eller systemhavari. Videre forhindrer en hjemmegaranti at du trenger å søke etter pålitelige entreprenører på egen hånd, ettersom de fleste leverandørene av boliggaranti bruker en liste over godkjente serviceteknikere.
Boliggarantier diskuteres også under boligkjøpsprosessen. Mange boligkjøpere vil be selgeren om en boliggaranti for å dekke apparatene og systemene i det nye hjemmet. Dette gir den nye boligkjøperen trygghet om at de ikke vil pådra seg uventede reparasjons- eller erstatningsutgifter tidlig i huseierskap.
Hva er boligforsikring?
Boligforsikringer beskytter hjemmet ditt mot dekket farer og deg fra ansvar i tilfelle noen blir skadet på eiendommen din. I tillegg beskytter boligforsikringer deg hvis du skader andres eiendom.
I likhet med boliggarantiselskaper behandler et hjemforsikringsselskap krav på nettet eller via telefon. For at kravet ditt skal bli godkjent, må det være forårsaket av en dekket fare, for eksempel følgende:
- Frossen rørleggerarbeid
- Tyveri
- Hærverk
- Brann og lyn
- Fallende gjenstander
- Sivil bråk
- Eksplosjon
- Plutselig og tilfeldig rive i stykker, sprekker, brenner eller buler
Når kravet ditt er godkjent, betaler du en fast egenandel og snakker med din tildelte forsikringsagent om neste trinn.
Hva dekker boligforsikring?
De fleste boligforsikringer inneholder seks dekningsområder. Her er en rask oversikt over hver enkelt:
- Bolig—Boligdekning beskytter hjemmet ditt og dets strukturer, inkludert innvendige vegger, yttervegger, fundamenter og skap.
- Dekning for andre strukturer— Dette dekker frittliggende strukturer på eiendommen din, inkludert garasjer, gjerder og skur.
- Personlig eiendomsdekning—Denne typen dekning beskytter gjenstander i hjemmet ditt mot dekket skader. Det betaler vanligvis for den nedskrevne verdien av den skadede varen eller betaler for å erstatte den med en ny vare.
- Tap av bruksdekning—Tap av bruksdekning betaler for levekostnader hvis du opplever en katastrofe som skader boligen din og du må flytte midlertidig.
- Ansvarsdekning-Hvis du er ansvarlig for en ulykke som forårsaker personskade eller du skader andres eiendom, dekker dette kostnadene.
- Dekning for medisinske utbetalinger til andre— Dette dekker kostnadene for medisinske regninger hvis noen blir skadet på eiendommen din.
Mange husforsikringsleverandører tilbyr påtegninger for å fullføre dekningen din. Populære anbefalinger inkluderer beskyttelse mot utgifter til identitetstyveri, jordskjelv, og vannbackup.
Vår konklusjon
Både boliggarantier og boligforsikringer er gode måter å beskytte hjemmet ditt på, og hver tilbyr unike fordeler og dekninger. Her er et diagram som sammenligner kostnadene og detaljene for de to dekningstypene.
Våre anbefalinger for boliggarantier og boligforsikring
En hjemmegarantiplan fra en pålitelig leverandør kan bidra til å gi deg trygghet om at apparatet eller systemet ditt vil bli tatt hånd om i tilfelle et sammenbrudd. Fortsett å lese for å lære mer om flere topp boliggarantiselskaper og vår anbefaling for det beste huseierforsikringsselskapet.
Hjem garantianbefalinger
American Home Shield
American Home Shield (AHS) tilbyr den beste boliggarantidekningen. Som en veteran i bransjen har denne leverandøren tjent huseiere i mer enn 50 år. AHS tilbyr tre omfattende planer og lar kundene velge mellom $75, $100 eller $125 serviceavgift, med en høyere egenandel som øker den månedlige plankostnaden. AHS tilbyr også dekning over hele det kontinentale USA og Hawaii. (Det er ikke tilgjengelig i Alaska.)
Valg hjemmegaranti
Valg hjemmegaranti (CHW) skiller seg ut som en leverandør som prioriterer rimelig dekning for både systemer og apparater. Den tilbyr to kombinasjonsplaner – grunnplanen og totalplanen – og begrenser ikke dekningen basert på alderen på hjemmet eller utstyret ditt. I tillegg har CHW en sjenerøs 90-dagers reparasjonsgaranti og gratis kansellering innen 30 dager.
Velg Hjemmegaranti
Velg Hjemmegaranti tilbyr planer så lave som $41 per måned, som er i tråd med bransjegjennomsnittet på $38,73–$63,16 per måned. Denne leverandøren tilbyr også to gratis måneders dekning for huseiere som registrerer seg for en plan og gratis taklekkasjedekning, som ikke tilbys av de fleste boliggarantiselskaper. I tillegg er Select Home Warranty tilgjengelig i 46 stater, unntatt Nevada, New York, Washington, og Wisconsin, og tilbyr rabatter på flerårige planer.
Hjem forsikring anbefaling
Limonade
Hvis du leter etter en topp leverandør av boligforsikring, vi anbefaler Limonade. Selv om dette selskapet er nytt i boligforsikringsbransjen, har det skapt en unik forsikringsopplevelse. For eksempel tillater selskapet individuelle påtegninger på elementer som sykler og kameraer, samtidig som du kan angi dekningsmengden for hver vare.
De fleste boliggarantier varer i et år, selv om noen selskaper, som f.eks America's 1st Choice Home Club, tillate huseiere å melde seg på flerårige planer for en redusert årlig rate.
Selv om huseierforsikring er omfattende, dekker den ikke alt. Nedenfor er en liste over vanlige gjenstander eller hendelser som ikke dekkes av en typisk huseierforsikring:
- Naturkatastrofer
- Forordning eller lov
- Krig
- Atomfare
- Forsettlig tap
- Statlig handling
- Uhyggelige handlinger
- Flomskader
- Skadedyrbekjempelse
Amica, Lemonade og reisende ga oss noe av det meste rimelig boligforsikring sitater, priset under det nasjonale gjennomsnittet på $101 per måned.
Vår vurderingsmetodikk
The This Old House Review Team er forpliktet til å gi omfattende og objektive anmeldelser til våre lesere, og vi tar sikte på å gi åpenhet i våre gjennomgå standarder og forskningsprosess.
Forskningsprosessen vår inkluderer å snakke med representanter fra mer enn 40 hjemmegarantileverandører, be om tilbud og stille oppklarende spørsmål for å få innsikt i hver leverandørs fordeler og ulemper. Vi analyserer også eksempelkontrakter fra hvert selskap for å forstå spesifikke dekningsvilkår.
For å vurdere selskaper bruker vi dataene vi har samlet til våre vurderingsstandarder. Disse standardene er basert på et 100-poengs poengsystem, som er beskrevet nedenfor:
- Dekning (35 poeng): Leverandører scores basert på bredde og dybde av dekning. Vi fokuserte på viktige hjemmesystemer (HVAC, rørleggerarbeid og elektrisk), essensielle apparater (kjøleskap, ovner, og vaskemaskiner), og unike dekningsartikler (som taklekkasjedekning og lovbrudd). Dekningspoeng er vektet ved å ta hensyn til dekningsgrenser og andre begrensende faktorer, noe som betyr at tilbydere med større dekningsområde og høyere dekningstak scorer høyest.
- Verdi (30 poeng): Et selskaps planverdi er en refleksjon av hvor godt den tjener kunden i forhold til hva kunden betaler for polisen. Vi tok for oss månedlige kostnader, serviceanropsgebyrer og kostnadsfleksibilitet (som tilpassbare serviceanropsgebyrer, rabatter og flerårige retningslinjer).
- Pålitelighet og åpenhet (21 poeng): Pålitelighet og åpenhet er en refleksjon av hvor godt leverandøren vurderer kundens interesser. Vi scoret elementer som lengden på utførelsesgarantier, online tilgjengelighet av en prøvekontrakt, fleksibilitet i retningslinjene og enkel kansellering. I tillegg scoret vi elementer som gjenspeiler bransjens omdømme og kundetilfredshet, inkludert analysere merkevarens omdømme på tvers av Better Business Bureau og tredjeparts kundeanmeldelse aggregatorer.
- Tilgjengelighet og service (14 poeng): Kvalitet på kundeservice er nøkkelen til kundetilfredshet. Vi gravde i hver leverandørs garanterte responstider, kravprosesser, tjenestefleksibilitet, nødtilgjengelighet og mer.