Dette Old Houses vurderingsteam er forpliktet til å levere ærlige, objektive og uavhengige anmeldelser av hjemmeprodukter og -tjenester. Vårt oppdrag er å hjelpe forbrukere til å ta bedre beslutninger, og vi har forpliktet oss til å tilby innholdet vårt til forbrukerne uten kostnad. For å støtte denne forretningsmodellen, kan This Old House bli kompensert hvis du kjøper gjennom lenkene på nettstedet vårt. Disse partnerskapene kan påvirke hvilke tjenester eller produkter vi vurderer, men påvirker ikke vurderingene våre eller anbefalinger som er resultatet av mange timer med forskning og veiledning fra uavhengige eksperter. Kompensasjonen vi mottar fra selskapene som er vurdert, gir en finansieringskilde som gjør oss i stand til å levere bedre digitalt innhold og verktøy til publikum.
Boligservicekontrakter kan bidra til å spare huseiere penger på dyre reparasjoner og utskiftninger på store hjemmesystemer og apparater. Les videre for å lære mer om disse servicekontraktene, inkludert hvordan de fungerer, hva de dekker og hvilke kostnader som er forbundet med dem, og hvem vi anbefaler som
beste boliggarantiselskapet.Hva er en boligservicekontrakt?
EN Boligservicekontrakt er en forsikring som dekker reparasjons- og utskiftingskostnader for hjemmesystemer og apparater som møter mekaniske havarier som følge av normal slitasje. Denne servicekontrakten er valgfri for huseiere og kalles ofte en boliggaranti eller hjemmeservicekontrakt.
Begrepet, boligservicekontrakt, ser ut til å være vanlig brukt i Texas og er definert som en tjeneste der mot et gebyr og for en spesifisert tidsperiode godtar et selskap å reparere eller erstatte større apparater eller systemer i et bolighus eiendom. Texas eiendomskontrakter har også en klausul der boligselgere kan spesifisere hvor mye de vil betale mot kjøperens kjøp av en boliggarantikontrakt hvis de godtar å betale for hele eller deler av kontrakten som en del av forhandlingen prosess.
Når kan jeg kjøpe en boligservicekontrakt?
De fleste boliggarantiselskaper lar deg kjøpe en kontrakt når som helst under huseierskap. Imidlertid kan selgere oppleve at inkludering av en boliggaranti forbedrer verdien av boligen deres, og kjøpere kan oppleve økt trygghet og vite at de kanskje ikke trenger å betale for reparasjoner eller utskiftninger i den nye hjem.
Hva dekkes av en boligservicekontrakt?
Dekkede varer faller vanligvis inn i en av tre kategorier: apparater, systemer og tilleggsprogrammer. Tillegg er valgfritt tillegg som ikke faller inn under standardkontrakter, men du kan betale en ekstra avgift for å få dekket disse elementene. Her er hva som vanligvis dekkes av en boligservicekontrakt.
- Kjøleskap på kjøkken
- Vaskemaskin/tørketrommel
- Innebygd mikrobølgeovn
- Oppvaskmaskin
- Søppeltømming
- Takvifter
- Stekeovn
- Komfyr
- Område
- Komfyrtopp
- Sentralstøvsuger
- Air condition
- Varmesystem
- Elektrisk system
- VVS-anlegg/stopp
- Kanalanlegg
- Varmtvannsbereder
Vanlige tillegg inkluderer basseng, spa, ekstra kjøleskap, taklekkasjer, brønnpumpe, sumppumpe, septiktank, alarmsystem og gjesteenheter.
Hva som ikke dekkes i en boligservicekontrakt
Mens de fleste hjemmesystemer og apparater er dekket av en boligservicekontrakt, er det visse funksjoner i et hjem som ikke mottar dekning, for eksempel:
- Garasjeporter/portspor
- Vinduer, vegger og dører
- Sprinkleranlegg
- Vindu klimaanlegg
- Ornamentelle fontener
Det er også viktig å merke seg hvilke typer skader som boliggarantier ikke dekker. Hvis et dekket apparat eller system lider av en av følgende typer skader, vil du vanligvis være ansvarlig for hele kostnaden for å reparere eller erstatte det:
- Skader fra ulykker eller misbruk
- Eksisterende forhold (kjent eller ukjent)
- Feil installasjon eller modifikasjon
- Utilstrekkelig vedlikehold
Mange boligservicekontrakter er like i elementene de vil og ikke vil dekke, men det er det viktig å lese kontrakten din før du registrerer deg for dekning slik at du forstår hva som er og er ikke dekket.
Dekningsperiode for hjemmegaranti
En typisk boligservicekontrakt varer i et år, selv om noen tilbydere kan tilby flerårige garantier til en rimeligere pris. Dekningen begynner vanligvis 30 dager etter at den første betalingen er foretatt, og kundene må betale for nødvendige reparasjoner i løpet av denne venteperioden.
Kostnader for boligtjenester
Med en boligservicekontrakt vil du være ansvarlig for to typer kostnader: premier og serviceanropsgebyrer.
- Premier: En premie er beløpet du betaler hver måned (eller år) av kontrakten. Vanligvis vil dette koste deg mellom $25–$60 i måneden, eller $300–$600 i året, avhengig av hvor omfattende dekningen din er.
- Serviceanropsgebyrer: Serviceanropsgebyret er det du betaler hver gang du gjør et krav og en tekniker besøker hjemmet ditt for å reparere eller erstatte den ødelagte varen din. Bransjestandardtjenestegebyret varierer mellom $75–$125, selv om noen leverandører kan kreve mer eller mindre enn dette beløpet.
Noen selskaper, som American Home Shield eller America's First Choice Home Club, lar deg justere servicegebyret i forhold til premiebeløpet. Hvis du er villig til å betale et høyere servicegebyr, kan du betale mindre for premien din, og omvendt. Servicegebyret fungerer som en forsikringsegenandel, og reduserer forhåndsbetalingen din mot at du betaler mer hvis du faktisk trenger en reparasjon. Du kan velge beløp basert på hvor ofte du forventer å sende inn krav.
- Maksimal utbetaling: Kontrakten din vil sannsynligvis spesifisere en maksimal utbetaling for året – vanligvis mellom USD 3 000 og USD 10 000 – og det kan være dekningsbegrensninger for individuelle apparater eller systemer. For eksempel, siden et HVAC-system er et av de viktigste systemene i huset ditt, kan en garantileverandør sette et tak på $1500 på reparasjoner av systemet. Dine serviceanropsavgifter teller ikke mot dette maksimumet, men hvis du overskrider grensen innenfor kontraktens levetid, må du betale for ytterligere arbeid.
Her er noen faktorer som påvirker kostnadene for en boligservicekontrakt:
- Dekningsnivået— Jo mer dekning du har, desto høyere vil boliggarantikostnaden sannsynligvis være.
- Posisjonen din—Du kan betale mer for en boliggaranti hvis du bor i et område med høye levekostnader, siden det kan koste boliggarantiselskapet mer å sende en reparasjonstekniker hjem til deg.
- Hvordan betalinger er satt opp—Du kan få rabatt hvis du betaler premien i et engangsbeløp for året i stedet for å betale månedlige.
- Kontraktens lengde—Noen boligservicekontrakter gir en flerårig rabatt.
- Servicegebyret—Noen garantiselskaper tilbyr en lavere årlig premie hvis du er villig til å betale mer for serviceanrop.
Hvordan fungerer kontrakter for boligtjenester?
Boligservicekontrakter representerer en avtale mellom huseieren og garantileverandøren. Huseieren betaler en månedlig (eller årlig) premie, og til gjengjeld vil garantileverandøren sende entreprenører for å diagnostisere, reparere eller erstatte skadede apparater eller systemer i hjemmet. Huseieren betaler et fast gebyr til entreprenøren som en co-pay, men antallet serviceanrop er vanligvis ubegrenset til huseieren oppfyller dekningsgrensen.
Boligservicekontrakter forveksles noen ganger med huseierforsikring eller produsentens garantier, men de er separate enheter. Huseierforsikring dekker skader på et hus fra naturkatastrofer eller tyveri, og en produsentgaranti dekker feil ved et bestemt produkt. Boligservicekontrakter dekker store apparater eller systemer i et hjem mot normal slitasje.
En boligservicekontrakt krever en månedlig premiebetaling, vanligvis mellom $25 og $50. Dette utgjør rundt $300 til $600 i året. Du må også betale et serviceanropsgebyr, mellom $75 og $125, hver gang en tekniker besøker hjemmet ditt.
Uansett hvor godt du vedlikeholder hvitevarene og hjemmesystemene dine, vil komponenter slites ned etter hvert ved vanlig bruk. I disse tilfellene vil en boliggaranti kunne dekke de nødvendige reparasjonene og forhindre deg i å bruke dyre, direkte utgifter.
Selv om en boliggaranti ikke er nødvendig under stenging, kan den fungere som både beskyttelse for selgeren og et lokkemiddel for kjøperen. Selger er forsikret om at de ikke betaler for slitasjeskader i noteringsperioden, og kjøperen kan være rolig å vite at de ikke trenger å betale dyre kostnader for uforutsette problemer med den nye hus.
Vår anbefaling: American Home Shield
Hvis du er ute etter en boligservicekontrakt, anbefaler vi American Home Shield, et av de eldste boliggarantiselskapene i bransjen. Dette selskapet har tjent sitt rykte som en topp leverandør av boliggaranti ved å tilby omfattende dekning med fleksible betalingsplaner.
American Home Shield tilbyr også valgfri dekning for bassenger og spa, brønnpumper, septikpumper, elektronikk og gjesteenheter på opptil 750 kvadratfot. I tillegg har kundene muligheten til å velge mellom tre tjenesteanropsavgifter, som er et mål på fleksibilitet som ikke tilbys av de fleste tilbydere.
Selskapets høydepunkter
Her er det beste av hva American Home Shield tilbyr til huseiere som kjøper en plan.
- Omfattende og tilpassbar dekning for opptil 23 systemer og apparater
- Justerbar serviceavgift ($75–$125) i forhold til din månedlige premiumpris
- Evne til å bruke din egen entreprenør (med forhåndsgodkjenning)
- Rabatter ved kjøp av nye hvitevarer
- Better Business Bureau-akkreditering
- Nesten 50 års erfaring i boliggarantibransjen
Vår vurderingsmetodikk
The This Old House Review Team er forpliktet til å gi omfattende og objektive anmeldelser til våre lesere, og vi tar sikte på å gi åpenhet i våre gjennomgå standarder og forskningsprosess.
Forskningsprosessen vår inkluderer å snakke med representanter fra mer enn 40 hjemmegarantileverandører, be om tilbud og stille oppklarende spørsmål for å få innsikt i hver leverandørs fordeler og ulemper. Vi analyserer også eksempelkontrakter fra hvert selskap for å forstå spesifikke dekningsvilkår.
For å vurdere selskaper bruker vi dataene vi har samlet til våre vurderingsstandarder. Disse standardene er basert på et 100-poengs poengsystem, som er beskrevet nedenfor:
- Dekning (35 poeng): Leverandører scores basert på bredde og dybde av dekning. Vi fokuserte på viktige hjemmesystemer (HVAC, rørleggerarbeid og elektrisk), essensielle apparater (kjøleskap, ovner, og vaskemaskiner), og unike dekningsartikler (som taklekkasjedekning og lovbrudd). Dekningspoeng er vektet ved å ta hensyn til dekningsgrenser og andre begrensende faktorer, noe som betyr at tilbydere med større dekningsområde og høyere dekningstak scorer høyest.
- Verdi (30 poeng): Et selskaps planverdi er en refleksjon av hvor godt den tjener kunden i forhold til hva kunden betaler for polisen. Vi tok for oss månedlige kostnader, serviceanropsgebyrer og kostnadsfleksibilitet (som tilpassbare serviceanropsgebyrer, rabatter og flerårige retningslinjer).
- Pålitelighet og åpenhet (21 poeng): Pålitelighet og åpenhet er en refleksjon av hvor godt leverandøren vurderer kundens interesser. Vi scoret elementer som lengden på utførelsesgarantier, online tilgjengelighet av en prøvekontrakt, fleksibilitet i retningslinjene og enkel kansellering. I tillegg scoret vi elementer som gjenspeiler bransjens omdømme og kundetilfredshet, inkludert analysere merkevarens omdømme på tvers av Better Business Bureau og tredjeparts kundeanmeldelse aggregatorer.
- Tilgjengelighet og service (14 poeng): Kvalitet på kundeservice er nøkkelen til kundetilfredshet. Vi gravde i hver leverandørs garanterte responstider, kravprosesser, tjenestefleksibilitet, nødtilgjengelighet og mer.