Hvordan vite om jeg skal reparere eller bytte ut

Hva bør du gjøre når noe går i stykker?

Illustrasjon av Nick Dewar

Gitt at det gjennomsnittlige amerikanske hjemmet i henhold til American Housing Suvey 2017 er 42 år gammelt, viser nye studier at du vil høste bedre økonomisk avkastning ved å investere i mellomstore reparasjons- og utskiftingsprosjekter enn ved å ponye opp for den avanserte kosmetikken oppgraderinger. Faktor i reparasjoner som øker hjemmets energieffektivitet, og du vil tjene enda mer. Men først må du veie den kortsiktige kostnaden opp mot de langsiktige fordelene. Her, Dette gamle huset regner med 9 vanlige bekymringer.

Kjøkkenmaskiner

Energibesparelser alene kan rettferdiggjøre bytte av kjøleskap eller oppvaskmaskin. Bytte ut et kjøleskap over 10 år for et nytt Energi stjerne modellen kan spare deg $ 270 over 5 år. Denne energibesparelsen kan være nok til at en billigere modell kan betale seg selv i løpet av livet. En ny Energy Star -oppvaskmaskin, fordi den krever mindre vann, sparer 3.870 liter vann hvert år, i likhet med en eldre modell. Imidlertid er forskjellen i regningen bare omtrent $ 6 i løpet av maskinens levetid.

Hvis apparatene dine er rimelig effektive, men ser dowdy ut, bør du vurdere en DIY -makeover. Panelsett fra Frigo Design, som kommer i rustfritt stål, tre som matcher skapene dine, og til og med magnetisk tavle, starter på $ 399 for kjøleskapet og $ 99 for oppvaskmaskinen. Du kan trimme kjøleskapets energikostnader selv ved å installere en ny dørpakning (bestill en fra produsenten) for å gi deg en tettere tetning, slik at avkjølt luft ikke slipper ut. Du kan også spare ved å skru opp temperaturen til en trygg 38 grader F og fryseren til 0 grader F.

Utette vinduer

Det bølgede glasset i hjemmets gamle trekledde vinduer stjal hjertet ditt, men det kan også stjele dine hardt opptjente penger: opptil 30% av oppvarmings- og avkjølingskostnadene flyr bokstavelig talt ut av vinduene. Gode ​​nyheter er at du kan forbedre effektiviteten til dine eksisterende vinduer for mye mindre penger enn å legge inn nye. På din side kan det ligge trerammer av gammel vekst, funnet i de fleste boliger bygget før 1950. Veden er mer holdbar og stabil enn dagens plantasjedyrket bestand. "Du kan ikke kjøpe et nytt vindu som vil vare like lenge," sier Dick Fritzer i West Hartford, Connecticut, hvis reparasjoner har gitt mange hundre år gamle vinduer ytterligere 100 år. Du eller din proff kan redusere luftlekkasjen betydelig i en dobbelthengende ved å reparere vindusrammeskader, isolere vektlommer og legge til nye værstriper. Legg til et stormvindu, og du kan matche effektiviteten til nye doble ruter.

Tøff inngangsdør

En ytterved av massivt tre skal vare så lenge huset det henger i. Du kan løse de fleste problemene selv, og gjøre det økonomisk, spesielt når gjennomsnittskostnaden for en dørinstallasjon er $ 942. Hvis du for eksempel føler en vinterkulde når du løper en hånd rundt dørens omkrets, er ditt første forsvar en ny værstripping. De gamle tingene blir stive og sprekker med alderen. For hull som er mindre enn ¼ tommer, vil en 17-fots rulle med lukket celleskumbånd av vinyl-nok til å isolere en hvilken som helst dør-lukke luftlekkasjer for mindre enn $ 7. Større hull krever et nytt dørkarpakke og matchende fei for bunnen, og vil gi deg $ 25. En hengende eller dårlig tilpasset dør bør rehunges først for å sikre at den er sentrert riktig i karmen, sier Michael Dresdner, en trerestaurant i Puyallup, Washington. Men hvis døren din er vridd eller ikke er bygd for å tåle klimaet, får du en ny. I områder med ekstreme temperatursvingninger, for eksempel, vil en tredør med flere paneler som kan ekspandere og trekke seg inn i rammen, overleve en plate -stil.

Slitte tregulv

Hardved holder seg i 100 år eller mer. Problemet er, uten vanlig pleie, blir gulvene kjedelige og snuskete. En skjerm-og-poly-en overflatesliping og et nytt lag med polyuretan-er den billigste (omtrent 1,50 dollar per kvadratfot) og raskeste måte å revitalisere brett på, sier Don Conner, direktør for National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. Fullverdig lakkering, som kan ta dager med sliping og flere lag med beis og polyuretan, er et must hvis det er dype hull eller bulker, eller hvis du vil endre fargen. Forvent å betale opptil $ 5 per kvadratfot, avhengig av tresort og hvor mørkt du flekker. Legg nytt gulv hvis treet er for ødelagt for å lappe eller hvis du er på spiker og ikke kan slipe lenger.

Vann-gjesende toalett

Ok, du har byttet ut den gamle tankens utslitte klaff for å hindre at vannet renner. Du har til og med trukket det hele ut for å fikse en tette etter at barnet ditt "ved et uhell" spylte en hårbørste. Men du sløser fortsatt med vann. Toaletter laget før 1930 -årene, med sitt periodiske utseende og sitt tilfredsstillende whoosh, kan bruke så mye som 6 gallons per flush. For å bevare aldrende avløpssystemer og håndtere regional vannmangel, krever føderal lov nå at nye toaletter ikke skal sluke mer enn 1,6 liter. Spar deg $ 200 eller mer ved å bytte ut mekanismene i stedet for å kjøpe en ny lavflytingsmodell gammelt toalett med de vannbesparende i et universelt reparasjonssett, selges på jernvareforretninger for ca. $20.

Elektriske sikringer gått

Lysene slukker fortsatt hver gang du slår på plasma-TV-en din, selv om du har byttet ut den gamle to-tappers stikkontakten i din hule for en ny tre-tappers versjon. Elektriske systemer i gamle hus er ofte ute av stand til å støtte dagens akkumulerende utstyr, og overbelastning kan føre til overspenninger som ødelegger elektronikk eller gnister. Tegn på at det er på tide å bytte det elektriske systemet inkluderer sikringer som ofte går, utkoblede automatsikringer og lys som flimrer eller dempes når en energisuger starter.

For å få et grep om hva som lurer bak veggene, få en vurdering av en elektrisk inspektør. Finn en i ditt område gjennom bygningsinspeksjonen i byen eller fylket. Arbeidet vil trolig omfatte oppgradering av det elektriske panelet, utskifting av klutpakket ledning med nye plastisolerte ledninger og jordingsuttak. Prisene varierer mye for en totalrenovering av hele huset. Når du tenker over budene, er det best å gå til en autorisert elektriker som har en oversikt over oppdatering av eldre hjem.

Reparasjon: Hvis det elektriske panelet er oppdatert, kan det hende at elektriker kan legge til en linje.

Dryppende kran

De fleste lekkasjer er fikset med en skiftenøkkel og noen rimelige reservedeler. Nye skiver, O-ringer og stamkassetter går fra $ 4 til $ 12, selv om noen for fancy europeiske kraner kan koste fire ganger mer. Hvis reparasjoner er uendelige eller rusk fra rørene dine er plassert inne i kranen, må du prøve et helt nytt oppsett. Nye kraner for håndvask starter på $ 25 og kjøkkenmodeller på $ 50; det dobbelte for flere banebrytende stiler og flotte utførelser. Nye kraner bør vare 15 til 20 år, sier Thomas Annunziata fra Park Slope Plumbing Supply, i Brooklyn, New York. "Men innsiden er det som teller," sier han. Han anbefaler en messingstamme og advarer mot kortvarige plastdeler.

Shabby Shower Tile

Du har tatt en blekemyket tannbørste til den muggne fugemassen og påført ny caulk der fliser møter badekar. Men på kort tid er formen tilbake, svart og grov over alt. Dette kan være et tegn på et mer alvorlig problem som lurer under overflaten. Over tid kan vann komme inn i tomrom mellom flisene og gjøre veggplaten til grus, sier Bart Bettiga, administrerende direktør i National Tile Contractors Association. Det kan også føre til at fliser spenner. Det eneste middelet er å fjerne flisene og erstatte råttet veggplate med et vanntett materiale, for eksempel fibersement ("grønt brett" anbefales ikke lenger i våte områder). Vær advart: Mugg kan være giftig og gjøre deg syk. Finn ut hva som vokser og gjør demo med forsiktighet, sier Bettiga. Det er også lett å knekke fliser når du trekker dem ut, så planlegg å sette inn nye eller ha matchende erstatninger for hånden.

Rustne takrenner

Korroderte eller utette takrenner og nedløp kan føre til at vann samler seg rundt fundamentet og siver inn i huset. Hvis det for eksempel bare er å fikse en løs skjøt i en takrenne i aluminium, kan du avverge katastrofe selv. Bare vask det skadede området med denaturert alkohol og påfør et tetningsmiddel, for eksempel Geocels Instant Gutter Seal ($ 8 eller mindre i jernvarehandel), sier Tony Cobb, grunnlegger av National Rain Gutter Contractors Association. Hvis du har stålrenner som er gjennomsyret av rusthull, er det bedre å bytte dem. Entreprenører belaster vanligvis minst $ 150 til $ 500 for mindre reparasjoner, mens installasjon av nye takrenner kan variere fra $ 573-$ 1.429. Jobben vil vare 20 til 25 år, sier Cobb. Hvis du har takrenner, må du alltid prøve reparasjoner først. Den høye kostnaden for metallet kan gjøre dem uoverkommelig dyre å bytte ut. I tillegg gjør deres særegne utseende og 70-års levetid dem verdt å bevare.

Leter du etter hjelp til reparasjoner i hjemmet ditt? En hjemmegaranti kan hjelpe. Sjekk ut disse grundige veiledningene fra This Old House Reviews Team:

• Beste hjemmegarantiselskaper
• American Home Shield anmeldelser
• AFC Home Club anmeldelser
• Velg anmeldelser om hjemmegaranti
• Choice Home Warranty anmeldelser