Med en omsluttende veranda og store vinduer som rammer inn utsikten, omfavner et oppdatert tillegg bak pastorale omgivelser - og klargjør et godt elsket, nesten 220 år gammelt gårdshus for nok et århundre med familie liv
Denne artikkelen dukket opp i sommeren 2022-utgaven av This Old House Magazine. Klikk her for å lære hvordan du abonnerer.
Noen liker å spøke med at et gammelt landsted holdes sammen med spytt og balletråd. Men Chris Colomello, en hovedentreprenør i Amenia, New York, tuller ikke.
"Vi gjør det hele tiden," sier han, og refererer til stålbåndene hans mannskap strammet over hodet i dette en gang skjelvende huset fra 1800-tallet. "Det forhindrer at ytterveggene skyves fra hverandre." Etter alt å dømme var post-og-bjelken, tømmer-antikken fin. Men fall i gulvene antydet noe annet. "Vi gjorde noen undersøkelser og fant deler av gulvbjelker som ble kuttet ut på et tidspunkt for å kjøre kanalsystem," husker Colomello. "Det var en skummel ting å finne fordi dette huset på ingen måte var strukturelt forsvarlig."
Huseierne Brian og Alexandra Tart ventet 15 år før de fant ut at tiden var moden for å pusse opp. Beslutningen deres kom mindre fra frykt for at veggene skulle rive seg fra hverandre og mer fra et ønske om å jekke opp husets lys og effektivitet. "Vi ville ikke ha et annet hus," sier Alex. "Bare en bedre fungerende en." Vinduene bak fanget knapt utsikten, kjøkkenet føltes utdatert og trangt, og det var bare to soverom og et felles bad oppe for paret og tvillingen deres gutter.
Huset, på 2140 kvadratmeter, var ikke for lite akkurat, men det var usammenhengende. Paret hadde skaffet seg plassen med to soverom og to bad som et helgetreat, komplett med en kollapsende låve, etter at Brians tante, en arkitekt, flagget området som innbydende. "Hun hadde kjøpt eiendom der og sa: "Du burde komme hit - de har bare utvidet toglinjen," sier Brian.
De var nygifte, som bodde i et ettroms på Manhattan, med travle jobber som krevde en måte «å koble fra og lade opp», som Brian uttrykker det. Det hele skjedde veldig raskt. De to var så grønne at de ikke bare ga prisantydning, men heller ikke tenkte noe på å nappe en 10 fot spisebord på et loppemarked i Midtown, feste det til toppen av Subaruen og krype hele veien upstate.
Denne halsen til Dutchess County var ganske stille på den tiden; til å begynne med besto deres sosiale liv i å spille Scrabble med en 92 år gammel nabo. Men de fortsatte pendleturen, som fikk dem ut av byen og bort fra jobben, mens de ble kjent med huset og dets 2½ dekar, innfall for innfall. "Bønnen tørket umiddelbart," husker Brian. "Den gikk ned bare 20 fot." De malte innvendig og utvendig, ombygde begge dusjene, lo av første etasjes lave tak (Brian er ikke lav) - og leide en douser, "en synsk som jobber eksternt," sier Brian, som ledet dem mot vann - 500 fot ned.
Etter at tvillingene Andrew og James ankom stedet, og familien flyttet inn i en 1901-fikser-overdel i Brooklyn, var alle glade for å ha en hage hvor man kunne sparke rundt en ball. Over tid lappet paret gjerdet og hevet hagesenger, byttet ut noen vinduer og restaurerte låven, der Brian nå parkerer bordsagen og vedkløyveren. Ingenting i huset var plant eller loddrett.
Første etasje sank i midten, ett synlig kragebånd oppe var synlig bøyd, og vinduene som ikke var skiftet blåste kald luft. Kjøkkenet satt på huk i et en-etasjes tillegg som gikk tilbake til 1970- eller 1980-tallet - ingen vet sikkert.
Tilleggets historie var ikke den eneste ukjente. By- og fylkesregistrene er sparsomme, med lite dokumentasjon om når eller hvordan huset ble endret gjennom årene, eller til og med når det ble bygget. Betsy Strauss fra Amenia Historical Society tror et par ved navn Reeds, som giftet seg i 1803, sannsynligvis bygde huset rundt da å oppdra familien sin i det som var en voksende landsby nær grensen til Connecticut, full av gårder, møller, fabrikker og smeder.
Andre har fortalt tartene at det kan ha vært et møtehus - rommene, inkludert badene, er merkelig store - og antatt at det kan ha blitt flyttet fra et annet sted, kanskje for å huse leilendinger. Med en skorstein, men ingen spor etter en original peis eller kjøkken, og en blanding av gips og gips, er det uklart hva som ble gjort med strukturen eller når. Byen rykket gradvis opp i verden, delvis takket være den jernbanesporen - se for deg et moderne melketog som leverer folk fra byen.
I 2015 ble det lagt planer for et luksuriøst golfbaneresort og et inngjerdet område, og hastverket var i gang. Det var fornuftig å forstørre og forbedre et elsket gammelt hus med fantastisk utsikt og velstelte hager. Som noen ganger skjer, hadde Alex møtt arkitekten deres, Jill Porter, på lekeplassen til barna deres i Brooklyn. Porter hadde pusset opp sitt eget helgested i nærheten. Hun ble kjent med parets hus, og de begynte til slutt å snakke.
"Da jeg nevnte å omorientere utsikten, sa Jill:" Jeg ser noe glassaktig, " sier Alex. «Hun hadde meg på det ordet. Hun sa også: 'Det er et ydmykt hus, så det er viktig å få massen riktig.'» «Det høres banalt ut, men de elsket huset sitt,» sier Porter. "Det er veldig dypt, deres hengivenhet for hjemmet deres." Så det ville ikke være store endringer i utformingen av de eksisterende rommene i den opprinnelige delen, bare en sømløs tillegg skalert og proporsjonert for å hylle huset fra 1800-tallet – kombinert med noen etterlengtede reparasjoner så diskret at de ser originale ut, også. Teamet inkluderte snart en konstruksjonsingeniør, Tim Lynch, som hjalp til med å finne ut feil i strukturen og måter å fikse dem på.
Colomello forberedte seg på kamp ved å flytte kjøleskapet inn i stuen og kaffetrakteren inn i badekaret, og revet det gamle tillegget og terrassen, forsterket ytterveggen, og gravde ut et fundament for det nye tillegget, som skulle holde kjøkkenet, sittegruppen og mudderrommet under en primær suite. Å tukle med den gamle delen av huset inkluderte søstrebjelker og pumping av dagslys i et bonusrom på loftet ved hjelp av to nye vinduer.
Teamet åpnet hovedtrappen ved å rive en vegg som omsluttet den og sette inn en luftig balustrade. Knirkende gammel trapp til loftet kom ut til fordel for en skikkelig trapp satt mot bakveggen som tar en plassbesparende vending. Å få de gamle og nye delene av huset til å jibbe innebar å flytte plasseringen av et vindu ovenpå for å få plass til nye taklinjer. I første etasje skrellet teamet opp de originale hjertefurugulvbordene for å gjøre plass til et nytt HVAC-system; i stedet for undergulv fant de bjelkelag laget av håndhuggede trestammer. Kjelleren, omkranset av et mursteinfundament, beholdt sitt smussgulv, men absorberte en ny gasskjele og propan-matet varmtvannsbereder; en elektrisk sumppumpe og nye fotavløp hjelper til med å holde den tørr.
For å redusere energitapet uten å tynge takets gamle håndkuttede sperrer, hengte mannskapet et isolert taksystem rett over det gamle. De få originale vinduene som var igjen ble oppgradert og flere nye ble lagt til, noe som bidro til å forsegle stedet. Tidligere eiere hadde fjernet loftsetasjen over det største av de eksisterende soverommene, noe som ga en katedral tak samtidig som det bringer inn lys fra loftsvinduene og skaper et loftsrom som nås av en stige gjemt i en skap.
Det etterlot en del av loftet innelukket som et bonusrom. Loftsrommet lever i mellomtiden videre, og opprettholder luftighet og lys på et barnerom. Porter brukte nye gulvbord av hjertefuru for å få alt til å passe inn. Paret holdt møblene minimale og badet rommene i maling i fargen på gammel gips, slik at det eksponerte gammelt tømmeret kunne holde plassen. Mens Porter matchet tilleggets sidekledning til de originale klaffene, er de overdimensjonerte svartkantede to-over-to-vinduene hun spesifiserte en avvik.
"Du vil at materialene skal utfylle følelsen av det eksisterende hjemmet uten å stole på nostalgi," sier hun. "I stedet for å kopiere de eksisterende tolv-over-åtte dobbelthengene, valgte vi vinduer med minimale inndelinger.
Sammenstillingen er subtil, men gir tillegget en moderne fargetone." Alex er en terapeut i arbeidstiden og elsker å bruke tid på kjøkkenet, hvor den eneste gjenstanden på de blanke marmorbenkeplatene er en stativmikser som er stor nok for en liten bakeri. Et skrånende not-og-not-tak skiller kjøkkenet fra spise- og sitteområdene mens du fortsetter inn på verandaen. En vidde med vinduer over vasken og forberedelsesområdet vender mot vest, og rammer inn et eldgammelt lønnetre med en huske rett ut av en barnebok.
Tilbyggets omsluttende veranda går ned til en stor, flat stein som er gravd ut på eiendommen, og leder vei til grønnsakshagen og, bortenfor den, et drivhus for frøplanter. Arbeidet med alt dette gikk jevnt, med omhu for å la familien bo i huset i nesten hele åtte månedene det tok før alt var ferdig. Tvillingene, nå ungdomsskoleelever, koloniserte raskt de gamle soverommene mens foreldrene deres flyttet inn i det nye.
Da Covid-19 rammet, bestilte familien ganske enkelt noen få skrivebord og flyttet til helgehuset deres på heltid. Brian, en forlagsleder, sier at han setter pris på tiden sin i huset, til tross for dets særegenheter med mye vedlikehold. "I det øyeblikket vi kjøpte den tenkte jeg at dette er min nye hobby - de uendelige mengder av små prosjekter for å holde det i gang," sier han. "Det er en levende ting, og det er det som er gøy med det."
Utenfor våningshuset
- Huset ligger på ca 2 1/2 dekar og kom med en kollapsende låve, som ble restaurert av huseier Brian. Amanda Kirkpatrick
- Den omsluttede verandaen, designet for å åpne baksiden av huset til utendørs, har et skjermet område for insektfri bespisning. Amanda Kirkpatrick
- Gammel sukkerlønn i ryggen inviterer til tapping; de ser sirup koke ned over bålet. Sier Brian: "Det tar hele dagen å få en liter." Amanda Kirkpatrick
- En innbydende benk, overlevert av Alexs mor, tar imot gjester ved en sidedør på den nye verandaen. Amanda Kirkpatrick
- Landet grenser til en tidligere tregård og ser ut til å strekke seg for alltid. En organisk grønnsakshage, satt opp av tidligere eiere og inn gjennom blåregn-vine innpakket arbors, sitter innen rekkevidde av kjøkkenet. Amanda Kirkpatrick
Plantegninger
Det tidligere huset på 2140 kvadratmeter med to soverom, to bad, byttet ut en en-etasjes betongplate med en større to-etasjers en med åpent kjøkken-spisestue-stue, vaskerom og mudroom i underetasjen, og en primær suite oppe. En vegg kom ned for å åpne opp hovedtrappen, og skikkelige trapper gikk inn for å få tilgang til et bonusrom på loftet (ikke vist). Det nå tre-roms, tre-bad huset rommer 2870 kvadratmeter med kondisjonert plass.
Oppsummering av renovering
- HUSEIERE: Brian Tart og hans kone, Alexandra (over, med deres walisiske springer spaniel, Chief). Gjør det selv i helgen, Brian renoverte låven etter å ha konsultert en bok, og Alex fikset kjøleskapet etter å ha sett YouTube-videoer.
- HUSET: Et gårdshus fra rundt 1800 som kom med store rom og en bred trapp, pluss trekk, henger, ingen spor etter det originale kjøkkenet eller peisen – og ingen skap i første etasje. Et eksisterende en-etasjes tillegg, muligens fra 1980-tallet, hadde et platefundament. "Hver vinter frøs rørene," sier Alex.
- DERES PLAN: Oppdater infrastrukturen og erstatt det uelskede en-etasjers tillegget med en "glassaktig" to-etasjers struktur, noe som gir mulighet for nye kjøkken, spise- og sittegrupper, og et mudderrom under en skikkelig primærsuite. Pakk deretter inn de nye plassene i første etasje med en veranda som vender ut mot hagen og spektakulære solnedganger.
- RENO ANGRER: Velge et sviktutsatt kjøleskap med statusmerke som er vanskelig å få service på, og vakre, men utsatte marmorbenkeplater. "Og jeg elsker å lage mat," sier en bedrøvet Alex.
- LÆRDOMMER: "Vi hadde flaks med en entreprenør som ikke bare var dyktig, men også villig til å hjelpe oss med å forbli i huset under det meste av oppussingen," sier Alex. «Med tanke på at arbeidet tok åtte måneder, nonstop, er det noe vi alltid vil ha fremover. Ikke det at vi har planer om et annet prosjekt som dette!»
