Miscellanea

Renovering av hjem fra 1920-tallet Colonial Revival

instagram viewer

Et innbydende kjøkken sto øverst på ønskelisten for eierne av denne koloniale vekkelsen fra 1920-tallet. Den resulterende renoveringen leverte alt de håpet på samtidig som de respekterte husets arv.

En eiendomsannonse i 15. april 1923, utgaven av Omaha Daily Bee inneholdt "et av de beste murhusene i Dundee" på en stor tomt med "god plass til busk." Detaljer om det nybygde tre-etasjers hus kalt ut den store stuen, solrommet, frokostrommet og biljardrommet, samt dets fem soverom og tre bad.

I dag er den samme nådige Colonial Revival lokalisert i sentrum av Omahas Dundee–Happy Hollow-nabolag, som er oppført i National Register of Historic Places. Fra gaten ser huset omtrent ut som det gjorde for nesten 100 år siden, noe som var en del av appellen for nåværende eiere Brent og Emily Beller.

Løver står vakt ved inngangen til den kjekke mursteinen Colonial Revival, som ser praktisk talt uendret ut etter nesten et århundre.
Dana Damewood

"Jeg vokste opp i en nyere del av byen," sier Brent. "Det som tiltrakk meg til Dundee var at det ble utviklet på begynnelsen av 1900-tallet, og hjemmene er alle av samme avstamning." (Bemerk: Warren Buffett, "Oracle of Omaha," bor fortsatt i huset han kjøpte der i 1958 for 31 500 dollar.) Brent likte at mursteinsfirkanten hadde "store bein – den er veldig godt bygget og fast."

Bellers kom over det mens de var på husjakt før fødselen til deres fjerde barn. "Vi elsket det klassiske eksteriøret i murstein, med de hvite søylene foran," sier Emily. "I tillegg er det en stor park i nærheten for barna." Etter innflytting byttet de ut det utette taket av rødleire, men gjorde lite annet enn å male.

Ved å skyve ut vaskeveggen med 2 fot og rekkeviddeveggen med 4 fot ga kjøkkenet nødvendig albuerom og tillot en øy som var stor nok til å gi plass til familiens fire barn. Banken av høye vinduer over vasken fyller den nå 14 x 16 fot store plassen med naturlig lys.
Dana Damewood

Etter et år savnet de imidlertid noen bekvemmeligheter av moderne livsstil, og bestemte seg for å "bringe huset opp til gjeldende standarder," sier Brent. "Huset hadde ikke blitt rørt på tretti år."

Til venstre: Serien med seks brennere er et fokuspunkt med et tilpasset ventilasjonsdeksel i mantelstil og et innlegg av mønstrede fliser under grytefyllet i messing. Høyre: En høybuet brokran i messing og en forklevask balanserer klassisk stil med moderne funksjonalitet.
Dana Damewood

Topper listen deres over de mest etterspurte forbedringene: et mer imøtekommende kjøkken for familien på seks, pluss et sømrom-tillegg for å organisere det de kommer og går. Utvidelse av kjøkkenet vil gi rom for en øy med plass til alle fire barna, en kaffebar og en mer moderne flyt som tar imot gjester.

«I det gamle huset vårt underholdt vi mye,» sier Emily, «og alle havnet alltid på kjøkkenet. Det var ikke mulig her." Et mudroom-tillegg ville få bakdøren ut av kjøkkenet. Et dedikert bad for hovedsoverommet var også forsinket.

Brent, en kommersiell eiendomsadvokat som innrømmer å være «husbesatt», kom over arbeidet til interiørdesigneren og oldhouse-advokaten Carrie Derrick på Instagram (@urbanrestorative). Han og Emily likte hennes estetikk og hennes engasjement for restaurering, og tok kontakt.

Tillegget med mudderrom på baksiden av huset muliggjorde en mer praktisk sideinngang, samt oppbevaringsrom for hvert medlem av familien. De innebygde skapene, skuffene og overskapene ble malt i en lys vermilionrød for en uventet berøring.
Dana Damewood

Den innebygde lyse-vermilion-røde mudderrommet er en energisk avvik fra de blå og grønne fargene som brukes andre steder – vil garantert inspirere barna til å oppbevare yttertøyet sitt på rett sted.

"The Bellers' hus hadde blitt tatt godt vare på, men som med de fleste hjem som ble bygget for 100 år siden, var det ikke designet for hvordan vi lever i dag," sier Derrick, som startet oppussingsvirksomheten sin ved å kjøpe og rehabilitere gamle hus, og deretter hjelpe huseiere som ønsket å gjøre samme. Derrick foreslo å hente arkitekten Jared Gerber, som hun kjente fra Restoration Exchange Omaha, en lokal ideell organisasjon dedikert til historisk restaurering (Derrick sitter i styret).

Da Derrick og Gerber konsulterte Bellers, ble det klart at huset ville dra nytte av noen flere funksjonelle forbedringer: Hovedsoverommet trengte mer skapplass, vaskeriet i første etasje var vanskelig, og en overbygd inngang bak ville bidra til å binde sølerommet inn i resten av huset, og bevare dets nådige se. Over mudderrommet, utenfor trappeavsatsen, foreslo Gerber å bygge et mer brukbart dekk i stedet for den lille balkongen som var der. For å sette planene ut i livet, hentet Gerber inn Don Stormberg for å fungere som hovedentreprenør.

Som det meste av første etasje, beholder inngangspartiet og trappen det originale kvartsagede eikefreseverket. Et pulverrom er gjemt under trappereposen, hvor en dør med sidelys fører til det nye dekket.
Dana Damewood

Derrick-Gerber-Stormberg-teamet begynte å jobbe. For å gi familien det gjørmerommet de trengte, ba Gerbers plan omarbeide et lite rom på baksiden av kjøkkenet som hadde bli det provisoriske vaskeriet og tilbys tilgang til den ferdige kjelleren (hvor det annonserte biljardrommet en gang kan ha vært). Gerber ville sette den "rotete" plassen rett ved å legge til et pantryskap rundt hjørnet fra kjøkkenet, og åpne den bakre halvdelen av rommet til tillegget, og legge til en sideinngang. Derrick utstyrte rommet med frakkeskap og innebygd oppbevaring. Ikke at det hele forløp uten problemer: På den første byggedagen, mens du gravde sølerommet stiftelsen oppdaget mannskapet en forlatt oljetank som måtte fjernes, noe som forsinket den første framgang.

Franske foldedører stenger den ene enden av spisestuen fra forhallen og vestibylen. I den andre enden (ikke vist) kobles den nå til kjøkkenet med en bred åpning. Ny tapet, draperier og en oppdatert lysekrone binder rommet sammen.
Dana Damewood

For å maksimere kjøkkenplassen lukket Gerber en bakdør som åpnet seg inn i det eksisterende rommet på 12 x 12 fot, annekterte en tidligere butlers pantry som holdt et lite bord og stoler, og skapte en stor åpning til spisestuen rom. For å få plass til en sjenerøs øy, skjøvet han ut bakveggen med 4 fot, og sideveggen med 2 fot. "En eksisterende bumpout i spisestuen satte presedens," sier han. "Vi gjorde det samme på kjøkkenet, og matchet utvendig murstein, valmtak og vinduer." Avdekke en gammelt kulllager langs siden av huset krevde å legge til en bjelke for å støtte opp støtet over det.

Nå ferdig, ser utvidelsene sømløse ut: "Du kan ikke se hvor den gamle bygningen slutter og de nye delene begynner," sier Derrick.

Brent Bellers hjemmekontor, den originale solrommet utenfor stuen, beholder sine eikevinduer, kronelister og pynt.
Dana Damewood

Da Gerber skar ut fotavtrykket til det nye kjøkkenet og bestemte skapoppsettet, samarbeidet Derrick med Bellers om finishene, til slutt dekker veggene med blanke, hvite t-banefliser - paret kjøpte de dekorative flisene selv - og igangsatte en 3 x 10 fots øy i kvartsaget hvitt eik. For å krone dette midtpunktet, valgte de globusanheng i hvitt glass og messing, med biblioteklys i messing på vasken og kjøleskapsveggene. Enkle flat-panel perimeter skap malt et dypblått utseende oppdatert, men fortsatt stilistisk passende. Å matche spisestuens originale 1½-tommers brede kvartsagede hvite eikegulvplanker tillot de to rommene å flyte sammen uavbrutt.

Stormbergs mannskap oppgraderte ledninger og rørleggerarbeid i de nye rommene, mens Derrick oppdaterte inventaret. Originale dører og tunge støpejernsradiatorer forble enten på plass, eller ble omplassert etter behov for å imøtekomme Gerbers plan. Et nytt tvungen luft HVAC-system, matet av varmepumper, gikk inn; de kjelematede radiatorene vil tilføre tilleggsvarme under Omahas iskalde vintre.

  • Stuens eikehus, krone og mantel - malt i samme fyldige blå som kjøkkenskapene - er alle originale. Takets bilderammer er nye. Dana Damewood
  • Hvit maling frisker opp stuens originale trekappe og innebygde elementer, som inkluderer et radiatordeksel; påfuglblå gressduk på bakveggen og lister i naturlig tre gir dybde og kontrast. Dana Damewood
  • Vestibylen, mellom to sett med doble inngangsdører, varmes opp av en radiator innkapslet i et pent eikedeksel. Dana Damewood

Andre steder i underetasjen ble konfigurasjonen av inngangen, spisestuen, stuen og solrommet blitt hjemmekontor endret seg ikke, selv om Gerber la til bilderammelister i stuetaket for å bryte opp det store vidde. De originale vinduene, eikekarmene og det dekorative fresverket forblir, oppdatert med draperier, veggbehandlinger og nye malingsvalg her og der.

Ovenpå ble eksisterende plasser omfordelt, med unntak av dekket på 10 x 23 fot som ble lagt til fra trappeavsatsen. Gerber rekonfigurerte et tilstøtende soverom og bad for å lage et gjennomgangsskap og dedikert badekar for den primære suiten. Det andre eksisterende badekaret fikk helt nye finisher, og det ble bygget et hallskap for vaskeriet, med vaskemaskin og tørketrommel tett ved siden av hverandre.

Etter hvert som det seks måneder lange prosjektet skred frem – familien flyttet inn hos Brents foreldre så lenge – vervet Emily en familievenn, interiør dekoratør Jacque Christensen, for å hjelpe med nye møbler, tekstiler, spisestuetapet og noen siste malingsfarger "for å binde det hele sammen."

Antatt å ha opprinnelig vært en sovende veranda, ble denne vinduskantede plassen hovedsoverommet da familien flyttet inn. De originale støpejernsradiatorene supplerer et nytt HVAC-system med tvungen luft når været er på det kaldeste.
Dana Damewood

Det endelige resultatet føles friskt og oppdatert, men samtidig tro mot epoken og stilen til huset. De kan ha lagt til bare 300 kvadratmeter med plass, men, sier Brent, "det har forbedret måten huset fungerer på på en betydelig måte." Den forstørrede, åpnet kjøkken har plass til gjester og barnesammenkomster uten å føle seg overfylt, og den nye inngangen til mudderrommet gjør familielivet enklere – og ryddigere.

Det nye hovedbadet er tilgjengelig via et gjennomgangsskap utenfor hovedsoverommet, og utnytter plass fra et eksisterende soverom og bad. Den tilpassede forfengeligheten med kvartstopp gjenspeiler det originale kvartsagede mølleverket i hvit eik som finnes i hele første etasje.
Dana Damewood

Like viktig for Bellers er måten oppussingen har bevart husets integritet. "De strukturelle tilleggene er så subtile, de virker som de alltid har vært der, men de har fullstendig endret følelsen av hjemmet vårt," sier Brent. "Det føles åpent og varmt, noe vi ønsket oss veldig."

Dekket over mudroom-tillegget har blitt et yndet fristed for huseierne i varmemånedene.
Dana Damewood

På spørsmål om det er noe ved de nye plassene de ikke hadde forutsett, legger han til: «Dekket er en stor overraskelse for oss – det er Emilys og mitt beste sted å slappe av i sommermånedene. Vi sitter og følger opp dagene våre mens vi ser på barna leke i bakgården.»

Paret har funnet ut at det ekstra utendørs oppholdsområdet er en velsignelse når det kommer til å underholde, og ofte samles der med venner. Selvfølgelig forblir ingen god ting hemmelig veldig lenge. «Vår ungdomsskoledatter og vennene hennes har nylig oppdaget det,» sier Brent om tilbaketrekningen på dekk. – Vi får se hvordan det fungerer for oss.

Oppsummering av renovering

Beller-familien foran sitt renoverte hjemDana Damewood

Huseierne: Emily og Brent Beller (over) med barna sine (fra venstre): Colette, 6 år; Harper, 11; Adeline, 12; og Bennett, 8.

Huset: En eksisterende murstein Colonial Revival i Omaha, bygget på begynnelsen av 1920-tallet. Høydepunkter inkluderte solide bein og rom i god størrelse. Ulemper inkluderte et trangt kjøkken, et provisorisk vaskerom og ingen mudroom eller hovedbad.

Hvorfor de valgte det: Huset var godt bygget og velstelt, og beholdt sitt historiske preg og omfattende kvartsagede eikemølleverk. Det ligger i et nabolag med boliger av lignende årgang, med en park i nærheten.

Planen: Forstørr kjøkkenet, legg til et mudderrom, flytt vaskerommet ovenpå, lag en primær suite, frisk opp barnebadet og legg til et dekk ovenpå. Oppgrader ledninger og belysning etter behov; beholde radiatorene for å supplere et nytt varmepumpematet tvangsluftsystem.

Teamarbeid: The Bellers hyret inn designer Carrie Derrick for å kickstarte prosjektet. Hun hentet inn arkitekten Jared Gerber for å reimagine plassen; han oppfordret entreprenør Don Stormberg til å gjøre jobben. Familievenn og dekoratør Jacque Christensen oppdaterte innredningen.

Lært en lekse: "Vær tålmodig," sier Brent. «Det er smertefullt å håndtere rotet, og bare ha huset ditt tilbake. Men det er virkelig veldig midlertidig i den store sammenhengen. Det er som å oppdra barn. Du må nyte kaoset, ellers mister du vettet!»

Plantegninger

Plantegninger av Colonial Revival-hjemmetIan Worpole

Små endringer gjorde stor innvirkning: Kjøkkenet ble støtt ut på to sider og absorberte en butlers pantry. Et slamrom bak ble lagt til, og vaskeriet flyttet oppover, hvor et soverom og bad ble et skap og bad for hovedsuiten. Et dekk gikk inn der en balkong hadde vært. To soverom og et bad i tredje etasje (ikke vist) var urørt.

Ressurser

Arkitekt: Jared Gerber, AIA, Gerber arkitektur

Interiørarkitekt: Carrie Derrick, Urban Restorative, Omaha

Interiør dekoratør: Jacque Christensen, Jacque Christensen Design

Hovedentreprenør: Don Stormberg, Stormberg Construction Inc.; 402-306-5026

  • Dele
Beste over-toalett-baderomsarrangører i 2022
Miscellanea

Beste over-toalett-baderomsarrangører i 2022

Over-toalett-arrangører er en praktisk måte å oppbevare toalettpapir, håndklær, dusjprodukter og andre baderomsartikler på. I denne anmeldelsen und...

Hvordan reparere et kjettinggjerde
Miscellanea

Hvordan reparere et kjettinggjerde

Kjettinggjerder er ikke alltid pene, men de er tøffe. Faktisk er det vanligvis bare noen få måter de kan mislykkes på. Lær hvordan du reparerer et ...

Amazon Prime Day 2022: Hva du bør vite
Miscellanea

Amazon Prime Day 2022: Hva du bør vite

Lær alle viktige detaljer om Amazon Prime Day – inkludert hvordan du får de beste tilbudene.I denne veiledningen:Datoer for Amazon Prime Day | Amaz...

insta story viewer