Sikring av et hjems arv i Atlanta

Denne artikkelen dukket opp i høsten 2022-utgaven av This Old House Magazine. Klikk her for å lære hvordan du abonnerer.

For syv år siden, da hun første gang så den knallblå Folk Victorian i Sør-Atlanta, gikk Kysha Hehn bort i noe av en transe. Bygget på 1890-tallet, hadde huset stått ubebodd i flere tiår og hadde falt i forfall, men Kysha kunne ikke rokke ved følelsen av at det var spesielt. "Det var noe med huset," sier hun. "Jeg lurte på dens fortid."

Kysha og mannen hennes, Jonathan, sammen med deres to barn, Alivia Sage, nå 12, og Joia, 10, fikk snart vite at huset var viktig for Sør-Atlanta, et nabolag som var sentralt i byens svarte elitesamfunn ved siste årsskifte århundre. Huset hadde blitt bygget av Luther Judson Price, en lokal butikkeier og Sør-Atlantas første postmester; han og hans kone, Minnie, oppdro sine fem barn der. Price var kjent som en samfunnsleder som aktivt oppmuntret det svarte samfunnet til å utøve sin stemmerett (se sidefelt, motsatt).

"Historien i dette huset er en kilde til glede og stolthet for Sør-Atlanta på grunn av Mr. Prices tilknytning til postkontoret og for å bringe folk sammen," sier Jonathan. Nå er paret, tidligere fredskorpsfrivillige som hadde "undervist" barna sine mens de bodde internasjonalt, klare til å blande sin egen familiehistorie inn i dette husets rike arv. «Vi reiste med barna våre, slik at de kunne spre vingene. Nå ønsker vi å gi dem solide røtter i samfunnet vi setter høyt, sier Kysha. Familien Hehn fant en likesinnet partner i den lokale byggmesteren Jerry Davis, som står for oppussingen av det 3000 kvadratmeter store huset, som nå dokumenteres som en del av This Old Houses 44. TV-sesong.

Så lidenskapelig som paret er for å redde huset, er det ingen tvil om omfanget av utfordringen. Den to-etasjes Folk Victorian har beholdt originale tidselementer, inkludert karnapper, dekorative lister, furugulv, og peiser, men som et resultat av å ha stått tomt i årevis, fikk huset omfattende råte på taket, takskjegget og soffits. Vinstokker hadde overgrodd husets fremre gavl.

Tillegg som ble gjort for flere tiår siden var strukturelt uheldige. Et tillegg bak, for eksempel, hadde sunket rundt 6 tommer. En utvendig trapp, vedlagt da huset ble omgjort til en flermannsbolig, var nedslitt, og interiøret beholdt fortsatt kjøkken i både første og andre etasje. Maling flasset fra vegger og tak, og i noen områder i andre etasje hadde taket kollapset helt. På toppen av det fant de omfattende termittskader.

Til tross for alle problemene, forblir familien Hehn bestemt. Paret ser for seg et enebolig med fire soverom og tre bad på to etasjer, og nye bakre tillegg for å skape utvidet boareal rundt et åpent kjøkken. Første etasje foran rommene i huset, hvor den opprinnelige eieren ønsket velkommen i naboer, vil bli restaurert omtrent som de var, og familien håper å fortsette denne arven etter å være vertskap for samfunnet.

"Det vi prøver å gjøre er å gi nytt liv til disse fantastiske gamle rommene og skreddersy dem til denne familiens dynamiske livsstil," sier prosjektarkitekt Christopher Bailey. Så mange originale detaljer som mulig vil forbli, inkludert innebygde elementer, bildeskinner og riflede dørhylstre med dekorative rosetter. Planer krever utvidelse av flere passasjer for å skape en mer åpen layout, noe som vil kreve å endre disse foringsrørene for å passe. Riving har fjernet fallende tak og avslørt hele 7 fots høyden til de originale døråpningene, som var senket flere tommer. Huseierne ønsker også å restaurere furugulvene og så mange enfeltsvinduer som kan spares, men vil installere energieffektive dobbeltfeltsvinduer i nybygde rom.

En viktig restaurering vil være å forbedre den innvendige trappen, en funksjon som opprinnelig okkuperte en sentral hall da huset ble bygget, men ble flyttet og omsluttet av vegger for å romme en andre sideinngang da huset ble en bolig med flere enheter tidlig 1900-tallet. Selv om huseierne diskuterte å flytte trappen tilbake til sin opprinnelige plassering, bestemte de seg til slutt for å la den stå på plass, men åpne den; Davis vil justere trinnene og legge til en balustrade i stedet for en av veggene.

Redesign av hovedetasjen vil skape en åpnere sammenheng mellom rommene. En forstue med karnapper vil være første etasjes mer formelle stue, mens et allrom med spiseplass vil ligge i tilknytning til kjøkkenet i bakkant.

Et gjesterom vil gå inn der spisestuen var, med et fullt bad. Ovenpå krever planene to soverom i tillegg til hovedromssuiten. Rommet med karnappvinduer foran i andre etasje vil bli et familierom for samling og læring slik Kysha hadde sett for seg, som har hjemmeundervist Alivia Sage og Joia de siste fem årene. "Barna våre har en tendens til å finne stedene som bringer inn mest lys og varme til hjemmeundervisning," sier hun.

For å gjøre Hehns’ visjon til virkelighet, sto Davis tidlig overfor store avgjørelser, inkludert om de skulle rive deler av huset eller prøve å rehabilitere dem. "Den største utfordringen her har vært råte, fordi huset har stått tomt så lenge," sier TOHs hovedentreprenør Tom Silva. "Du kan gjette hvor det er og hvordan det kom dit, men du vet ikke omfanget før du dekonstruerer huset."

"Vår opprinnelige plan var ikke å rive ned siden av huset med det nedsunkede tillegget, men det hele satt på skitt, og vi hadde ikke noe valg," sier Davis. Det tok to dager før mannskapet hans fjernet tillegget for hånd. Teamet hans jekket deretter opp huset 4 tommer og gjorde klar for fundamenter til stengelvegg, gravde grøfter langs bak og side for former for å akseptere armeringsarmert betong som skaper fundament og plate alt i ett Helle.

På eksteriøret håper Davis å berge rundt 80 prosent av sidesporet ved å skrape de 6-tommers furupanelene for hånd. Heldigvis har de 2-fots store mursteinskaiene til det opprinnelige fundamentet holdt seg godt, og trenger bare å lappes og pekes på nytt. For å designe husets oppvarming og kjøling, konsulterte huseierne Southface Institute, en lokal ideell organisasjon som fremmer bærekraftig bygning og tilbyr teknisk rådgivning, og valgte et to-soners – oppe og nede – tvungen luft HVAC-system som bruker to 3-tonns varme pumper.

"I New England bekymrer vi oss for oppvarming for de kaldeste dagene med null prosent fuktighet, men i Atlanta er oppmerksomheten er på kjøling for de varmeste dagene med 100 prosent fuktighet, sier Richard Trethewey, TOHs rørleggerarbeid og oppvarming Ekspert.

Richard ga Jonathan råd om kanalinstallasjonen, som Jonathan håndterer selv med hjelp av sin venn Jeremy Draper, en hjemmeytelses- og HVAC-entreprenør, for å spare penger. En annen lokal HVAC-entreprenør vil gjøre mekanikk, kjølemiddel og systemaktivering. "Det er veldig viktig for oss å ha et energieffektivt hus, og å bringe avansert varme- og kjøleteknologi inn i et eldre hus er måten å oppnå det på," sier Jonathan.

Hehns ønsker også å innlemme noe for å minnes husets historie og Luther Judson Price. Ett alternativ de har vurdert: et veggmaleri i første etasje i et område som antas å ha vært Prices studie. I bakgården, der Kysha planlegger et utendørs klasserom med områder for naturfag, miljøundervisning og annet leksjoner, ønsker hun å inkludere en postkortskrivestasjon bygget av den lokale snekkeren Char Miller-King for å hedre Prices arv som postmester.

I møte med TOH-landskapsentreprenøren Jenn Nawada, la Kysha planer for bakgården, inkludert planting av servicebærtrær. "Å bruke innfødte trær er en flott løsning, og servicebæret blomstrer ikke bare med vakre hvite blomster, men gir deg også noe deilig å spise," sier Jenn.

For familien Hehn gir oppgaven med å renovere et hus som er så viktig for samfunnet spenning – og litt press for å få det riktig. «Det er et dobbelt ansvar for å gjenkjenne de historiske hendelsene som skjedde her under Mr. and Mrs. Pris, men også behovet for å heve gleden og kjærligheten og latteren til menneskene som gjorde dette huset til deres hjem, sier Kysha. "Vi håper å være samvittighetsfulle forvaltere av dette meningsfulle rommet."