Hvordan forberede seg til en boliginspeksjon

Å selge bolig kan være en utfordrende opplevelse. Når du har gjort alle rettelsene som eiendomsmegleren din har anbefalt, kan det hende du føler at arbeidet ditt er fullført. Det kan imidlertid være andre problemer du fortsatt må ta tak i som bare en hjemmeinspektør kan finne.

De vil se etter det som er utrygt, uegnet, aldrende eller feil installert. Så for å unngå forsinkelser som kan vare i uker eller måneder ved stengebordet for deg eller kjøperen, kan det være i din interesse å få en boliginspeksjon. Les videre for å lære hvordan du forbereder deg til en boliginspeksjon.

Hvem er ansvarlig for å få en boliginspeksjon?

Av alle de mange tingene du må gjøre som huseier for å få boligen klar til å selge, vil du gjerne vite at du ikke er forpliktet til å arrangere en boliginspeksjon. Når en boligkjøper bestemmer seg for å stenge en bolig, må de koordinere en boliginspeksjon. En potensiell boligkjøper er ikke lovpålagt å få en boliginspeksjon. Men til tross for at de ikke krever det, kan långivere ikke gi boliglån uten det.

Hvis denne oppgaven ikke er ditt ansvar, hvorfor skulle du bry deg? Vel, hvis det er noen problemer med hjemmet ditt som må fikses før du selger det, må du løse dem. Og hvis du er presset på tid, kan dette forsinke muligheten til å selge boligen din og flytte ut så raskt som mulig. I så fall ville det være ideelt å enten gjøre din egen boliginspeksjon eller få en profesjonell boliginspeksjon. Dette vil tillate en mye mer sømløs prosess med å selge boligen din når du og kjøperen kommer til sluttfasen.

Hva ser boliginspektører etter?

Å være proaktiv når det gjelder å få en boliginspeksjon er en smart måte å unngå noe av hjem inspeksjon mareritt lurer i ditt sted. Og hvis det er noen områder rundt hjemmet ditt hvor du kanskje har sluppet med regelmessig vedlikehold, kan det være mange problemer som kan forsinke salget av hjemmet ditt eller forhindre det helt.

Når du er klar til å selge boligen din, kan det være lurt å få en boligbefaring før du legger den på markedet. Husk at en inspektør ikke er med vilje leter etter problemer. I stedet ønsker de å lage en objektiv, detaljert rapport som er nyttig for alle involverte parter. Dette vil tillate deg å vite i god tid de nødvendige elementene du må fikse og deretter bestemme om du vil reparer dem utelukkende eller prøv å forhandle med kjøperen for å hjelpe med disse oppdateringene, spesielt hvis de er store gjenstander. For å gjøre jobben til en inspektør enklere, er det en god idé for deg å rydde huset for rot slik at inspektøren vil ha tilgang til områder de må sjekke, inkludert elektriske bokser, varmtvannsberedere og andre kritiske deler av din hjem. I tillegg, her er noen av de mer kritiske elementene en hjemmeinspektør vil se etter når du besøker hjemmet ditt.

• Sørg for at toalettene spyler uten problemer.
• Sjekk tetningen rundt badekar og dusj for sprekker eller forringelse.
• Prøv ut alle dører og vinduer, inkludert hengsler, knotter, låser eller annen maskinvare.
• Oppfordre deg til å få vedlikehold på HVAC-en og sørge for at den er fri for hindringer.
• Sørg for at tørketrommelen er ren og fri for hindringer.
• Bekreft at sikkerhetsdetektorene fungerer som de skal.
• Test det elektriske for å sikre at det fungerer riktig og trygt.
• Undersøk varmtvannsberederen for å se om den fungerer som den skal.
• Observer taket og skorsteinen for eventuelle problemer.
• Se etter sprekker eller andre problemer med fundamentet, spesielt dreneringsproblemer.
• Se etter fuktproblemer, inkludert vannflekker eller muggoppbygging.

Selv om dette ikke er en uttømmende liste over hva en inspektør vil sjekke, vil den gi deg en oversikt over hva de fleste inspektører sannsynligvis vil undersøke. Hvis du oppdager problemer i noen av disse områdene før en inspektør kommer, er det en god idé å fikse dem.

Hva kan du gjøre før inspektøren kommer?

Når du får en liste over problemer angående eiendommen din fra en hjemmeinspektør, er det fordelaktig å ta opp disse sakene før du avslutter. Selv om det er noen ting en kjøper kan være villig til å forhandle om, kan du ikke forvente at de skal arve alle hjemmets problemer. Hvis du ønsker å forlate huset ditt så raskt som mulig og flytte inn i ditt nye hjem, vil det fungere i din favør å begynne å reparere gjenstander umiddelbart.

Her er noen andre ting du kan gjøre før boliginspektøren kommer.

• Bytt ut lyspærer med LED-pærer.
• Slå på ismaskinen til kjøleskapet hvis du planlegger å inkludere den i salget.
• Sjekk alle store apparater, og sørg for at de fungerer som de skal.
• Rengjør vinduene dine.
• Bytt ødelagte takvifter.
• Sørg for at garasjeportene dine fungerer som de skal.
• Rens takrennene.
• Sørg for at hagen din har riktig drenering.
• Bytt vinduer hvis de er sprukket eller skadet.
• Stram alle rekkverk på innendørs eller utendørs trapper, dekk eller balkonger.
• Løs eventuelle takproblemer.
• Løs problemer med skorstein og peis.
• Få en utrydder til å sjekke hjemmet ditt for potensielle angrep, spesielt termitter, snekkermaur eller andre treødeleggende skadedyr.

Dette er bare noen av de mindre tingene du kan gjøre for å sikre at boligbefaringen som kjøperen ber om har så få problemer som mulig. Hvis det er betydelige problemer, kan du løse dem eller prøve å forhandle kostnadene ved å fikse dem med en seriøs kjøper.

ofte stilte spørsmål

Er du en selger fortsatt bekymret for å få en boliginspeksjon? Disse nyttige svarene kan hjelpe deg med å slappe av.

Hvor mye koster en boliginspeksjon?

Du kan forvente å betale mellom $300 og $500 for et hus med tre soverom og to bad på en hektar med land. Dette kan variere ut fra hvor du bor rundt om i landet og hvor stor eller liten eiendommen din er. Hvis det oppstår ytterligere problemer med asbest, mugg eller andre problemer, kan det hende du må betale ekstra gebyrer for inspektøren for å teste disse elementene.

Vil min boliginspeksjon være tilstrekkelig ved avslutningsbordet?

Som huseier er boliginspeksjonen en måte å proaktivt løse eventuelle utestående problemer med hjemmet ditt. En potensiell kjøper kan fortsatt velge å få en ekstra boliginspeksjon for å beskytte deres beste. Kjøper er imidlertid ikke forpliktet til å godta din boligkontroll som sluttbefaring og har rett til å be om hjelp fra en annen boligkontrollør dersom de ønsker det.

Bør jeg være tilstede under boligbefaringen?

Det er ikke påkrevd, men det vil være lurt å være godt informert om hva inspektøren din finner. Dette vil være nyttig når kjøpers kontrollør utfører sin egen inspeksjon. Å vite hva inspektøren din har avdekket, vil tillate deg å bekrefte eller tilbakevise påstandene til kjøperens inspektør.