Husfundamenter: typer og vanlige problemer

Det spiller ingen rolle hvilken type hus hver av de tre små grisene hadde. Uten et stabilt fundament ville Big Bad Wolf ha blåst dem alle sammen. Et hus bygget på et ustabilt fundament kan ha en rekke alvorlige problemer, inkludert sprekker i gips, klistring dårlig fungerende dører og vinduer, skrånende gulv, vanninntrenging og fuktskader som treråte og form. Fundamentproblemer kan være noen av de vanskeligste og mest kostbare problemene å reparere.

Formålet med alle fundamenter er å overføre belastningen (vekten) av huset, beboerne og deres eiendeler, til jorden under fundamentet. Fundamenter med vegger, som kjellere og krypkjeller, skal motstå sideveis (horisontale) belastninger som påføres av jord som legges mot veggene. Fundamenter må også motstå miljøbelastninger, som snø, vind og jordskjelv. Fundamenter må utføre disse oppgavene uten å bevege seg, sprekke, forringes og slippe inn vann i hele husets levetid.

Jord kan hjelpe eller skade et fundament

Materialet under fundamentet (vanligvis jord) er selve bæresystemet som støtter huset. Noen typer jord, som sand og grus, kan være gode for å støtte et hus. Løs fylling tåler for eksempel ikke tunge belastninger. Og leirerik jord kan ekspandere og trekke seg sammen med endringer i fuktighetsnivåer, noe som fører til at et fundament legger seg eller at vegger sprekker fra innvendig trykk. Dårlig ustabil jord kan forekomme omtrent hvor som helst, men denne jorda er mer vanlig i Midtvesten og vestlige deler av USA.

Ideelt sett er jorda under et fundament uforstyrret og permeabel for å oppmuntre til god drenering, med stabilitet og styrke til å gi riktig støtte. Noen ganger må jord tas inn for å lage et jevnt område for fundamentet, eller for å erstatte dårlig jord. Hvis fylljord er nødvendig, bør fyllet komprimeres skikkelig slik at det fungerer som uforstyrret jord. Kompaktering av fylling bør overvåkes av en geoteknisk ingeniør.

Husfundamenttyper

De vanligste typene foundation er:

• Betongplate
• Krypkjeller
• Kjeller
• Haug (hevet)

Ingen type foundation er bedre enn en annen. Hver type har fordeler og ulemper. I mange tilfeller avhenger typen fundament som brukes i boligbygging av regionale preferanser, som igjen avhenger av viktige faktorer som klima, geografi og til og med byggemetodene som er gått i arv fra en generasjon byggherrer til en annen.

Betongplate

Platefundamenter finnes omtrent overalt, og er det dominerende fundamentet i enkelte markeder. Disse fundamentene egner seg best for jevnt underlag, eller underlag med minimal helning. Den primære fordelen med betongplatefundamenter er at de vanligvis er minst kostbare å bygge. Ulemper inkluderer vanskelig tilgang til VVS og elektriske komponenter som er installert i eller under betongen. Dette kan gjøre ombygging og reparasjon forstyrrende og kostbart. En annen ulempe er mangelen på ekstra lagringsplass som et kjellerfundament gir.

Kjeller

Hus bygget i nordøst har sannsynligvis kjellerfundament. Kjellere er ikke egnet for områder hvor vannspeilet er høyt, og de er dyre å bygge der berggrunnen må fjernes ved sprengning eller graving.

Kjellerfundamenter er dyrere å bygge enn betongplater og krypkjellerfundamenter, og de kan være utsatt for vanninntrenging. Men det er viktig å vurdere noen betydelige fordeler. En kjeller gir en stor mengde bonusplass - for å lagre eiendeler og finne store gjenstander som ovnen og varmtvannsberederen. Hvis du ønsker å utvide boarealet ditt, vil det være rimeligere å fullføre en del av kjelleren enn å bygge et tillegg. Og hvis du ønsker å ombygge hovednivået i huset, tilbyr en kjeller enkel tilgang til rørleggerarbeid, ledninger og kanalnett for ombyggingsrelaterte endringer.

Krypkjeller

Disse fundamentene finnes omtrent overalt, og er det dominerende fundamentet i enkelte markeder. En krypkjeller kan være hovedfundamentet for hele huset. Det kan også enkelt legges til et eksisterende kjellerfundament - et populært alternativ når du skal bygge på et hus med kjeller.

Som et kjellerfundament gir et krypkjeller tilgang til strukturelle, rørlegger-, elektriske og HVAC-komponenter for enklere ombygging og reparasjon. Den primære ulempen med crawlspace-fundamenter er at de er utsatt for vanninntrenging og kondens, og mugg og treråte som skyldes overflødig fuktighet.

Bunke

Også referert til som brygge- eller stolpefundamenter, er dette konstruksjonsalternativet et smart valg der svake eller ustabile jordforhold kan forårsake problemer for andre fundamenttyper. Selvfølgelig vil du også finne mange av disse fundamentene i kystområder, hvor hus må heves over stormflo.

Påler som brukes til hustufter er vanligvis konserveringsmiddelbehandlede trestolper som slås ned i bakken til de treffer bærende jord.

Komponenter av stiftelser

Et fundament kan bestå av flere komponenter. Komponentvalg og montering avhenger av fundamenttypen og belastningene som fundamentet må tåle. Kostnad og materialtilgjengelighet er også utvalgsfaktorer.

Fotunderlag overfører de vertikale belastningene til jorda. I moderne hus er fotfester laget av støpt betong. I svært gamle hus kan fotfeste ha blitt laget med steiner. Fotstøtter er installert rundt husets omkrets, og kan installeres på bærende steder innenfor husets omkrets. Fotstørrelsen avhenger av jordens bæreevne, og av de forventede vertikale belastningene. Minste fotstørrelse er vanligvis tolv tommer bred og seks tommer tykk. Bunnen av foten skal være under frostlinjen (dybden der bakken fryser om vinteren). Denne dybden kan være noen få inches i varmt klima til noen få fot i veldig kaldt klima.

Noen hustufter, spesielt krypkjellerfundamenter, kan ha bærende komponenter innenfor husets omkrets - brygger eller søyler. Piers er vanligvis laget med betongmurenheter (ofte kalt betongblokker eller slaggblokker). Søyler er vanligvis tre eller stål. Moler og søyler bør plasseres på et underlag som er bredt nok og tykt nok til å tåle den vertikale belastningen.

Krypkjeller og kjellerfundamenter har vegger rundt fundamentomkretsen. Disse veggene er vanligvis konstruert med betongmurenheter eller ved å sette opp veggformer som skal fylles med støpt betong. Vegger i eldre hus ble laget med murstein, og vegger i svært gamle hus kan ha blitt laget med stein.

Mange fundamenter har minst én stor horisontal betongplate. Betongplatefundamentet er et åpenbart eksempel. Kjelleretasjen og gulvet i en tilknyttet garasje er andre eksempler. Bortsett fra fotfestene rundt omkretsen og på bærende indre punkter, er disse betongplatene vanligvis ikke-strukturelle. Dette betyr at de ofte bare er omtrent 3 ½ tommer tykke, og er ikke ment å bære noen annen belastning enn de som påføres av beboerne og deres eiendeler.

Vanlige grunnproblemer

Vannskade

Vann forårsaker mer skade på fundamenter og hus enn noe annet problem. Å holde vann, inkludert både flytende vann og fuktighet i luften, ute av huset er det beste du kan gjøre for å unngå grunnproblemer, og problemer andre steder i huset.

Å holde vann unna andre komponenter kan kurere opptil nitti prosent av grunnvannsproblemer. Som en generell regel bør jord skråne vekk fra fundamentet minst seks tommer vertikalt innenfor de første ti fot horisontalt. Harde overflater, for eksempel innkjørsler, bør skråne vekk fra fundamentet minst ¼ tomme per fot. Takavrenning bør kanaliseres bort fra fundamentet ved hjelp av et system av takrenner og nedløp. Som en generell regel bør nedløpsrør tømme minst fem meter fra fundamentet.

Hårfeste sprekker i en foundation

Hårfestesprekker i enhver form for betongfundamentplate eller vegg krever vanligvis ikke reparasjon. Men mer alvorlige sprekker kan tyde på et problem som krever oppmerksomhet, gjerne fra en entreprenør som har spesialisert seg på grunn- eller murarbeid.

Vurder å ringe inn en proff når en sprekk er ujevn bredde (en del av sprekken er bredere enn en annen del). Eller, når det:

• Presenterer forskyvning utenfor planet (en del av sprekken stikker ut utenfor den tilstøtende delen av sprekken)
• Slipper inn vann
• Er mer enn omtrent ¼ tomme bred
• Løper gjennom en betongblokk eller murstein (i stedet for å bare løpe gjennom mørtelen mellom blokkene eller mursteinene)

De fleste av oss tenker ikke på grunnlaget for huset vårt. Det er som det skal være. Hvis du holder vann unna godt bygde fundamenter, vil de fleste holde Big Bad Wolf, og andre problemer, borte i flere tiår.