Fra gjør-det-selv-dekk og verandaer til tilsynelatende uskyldig riving av vegger – en hjemmeinspeksjonsekspert forklarer hvilke populære boligforbedringsprosjekter som er de mest risikable for huseiere å takle og hvorfor.
Takket være en økende interesse for huseiere DIY-prosjekter og en spredning av online DIY-veiledninger, mer og mer uerfarne huseiere gjør DIY-oppussingsjobber, noen med kostbare og farlige konsekvenser.
Vi spurte Adam Long, president for HomeTeam Inspeksjonstjeneste, om de mest farlige DIY-designtrendene han ser og hvilke typer prosjekter huseiere bør unngå.
Hva er en boliginspektør?
Long definerer en boliginspektør som en som visuelt inspiserer et hjem for å sikre at alle partene som er involvert i den økonomiske transaksjonen forstår huset fullt ut før det kjøpes. For ikke å forveksle med en kodeinspektør, som sørger for at enhver konstruksjon som utføres på et hus, oppfyller gjeldende byggeforskrifter, som riktige klaringer for et trapperom. Long sammenligner en hjemmeinspektør med en primærlege - basert på funnene deres kan en hjemmeinspektør anbefale en spesialist, som en bygningsingeniør eller elektriker, for å gjøre en mer grundig gjennomgang av hjem.
Longs råd til nye og potensielle huseiere før de tar fatt på DIY-prosjekter i hjemmene deres? "Ikke overse de potensielle sikkerhetsfarene ved et prosjekt. Vær også ærlig om byggekunnskapen din og lokale begrensninger i byggeforskriftene. Det er gyldige grunner til at fagfolk er lisensiert i en spesifikk handel.»
De mest farlige DIY-trendene
De beste DIY-prosjektene som er utrygge for uerfarne huseiere å takle, ifølge Long, er de som omhandler elektrisitet (fare for elektrisk støt eller elektrisk brann), rørleggerarbeid (potensielle lekkasjer og flom) og tak (skader fra faller).
1. Utvendig maling
"Å undersøke utvendig maling og fugemasse er avgjørende for en hjemmeinspeksjon," sier Long. "Vi ser etter skadet treverk som kanskje ikke har blitt ordentlig forseglet." Mens fargen på malingen ikke er innenfor omfanget av en hjemmeinspeksjon, bemerker Long at lysere farger ikke skjuler ufullkommenheter så vel som mørkere nyanser av maling.
2. DIY dekk og verandaer
Ettersom flere og flere huseiere utvider oppholdsrom utendørs; DIY-dekk blir stadig mer populært ettersom prosjekter huseiere prøver å gjøre selv. "Disse blir ofte funnet å være utrygge av hjemmeinspektører - vanligvis er de ikke sikret ordentlig til huset, huseieren brukte ikke riktig maskinvare eller festemidler, eller dekk og veranda sitter dårlig stiftelser. Dette er alle vanlige DIY-feil, sier Long.
3. DIY landskapsarbeid
Mange huseiere ser etter å spare penger ved å gjøre sitt eget landskap, men planlegger ikke riktig drenering bort fra hjemmets fundament - en ofte flagget bekymring under en boliginspeksjon. Long sier at flere problemer kan oppstå fra vann som siver under plater og inn i krypkjeller og kjellere, som mugg og råte og angrep av gnagere og insekter.
4. DIY fliser
Legging av keramikk og porselen fliser på gulv er en populær huseier DIY-spesielt trendy, morsomme mønstre som fiskebein eller moderne stack bond. Selv om det virker som et enkelt nok prosjekt å gjennomføre (pluss alle besparelsene på arbeidskraften), med mindre huseieren er nøye med sine installasjon, finner hjemmeinspeksjoner ofte ujevne, sprukne, løse eller splittede fliser – en klar indikasjon på at flisene ble installert feilaktig.
5. Fjerning av rekkverk fra trapper
En annen trend som boliginspektører ser er å fjerne rekkverk fra en trapp. Og selv om resultatet kan være et rent, moderne utseende, vil en boliginspeksjon rapportere det manglende rekkverket siden det er et potensielt sikkerhetsproblem for boligkjøpere, for ikke å nevne et stort brudd på byggekoden.
6. DIY Rørleggerarbeid
Oppussing av bad og kjøkken er på toppen av alles punch-liste, men med DIY-rørleggerarbeid kommer potensielle vannlekkasjer og enda større katastrofer. Lange stress at hjemmeinspektører er opplært til å se etter visuelle tegn på nåværende eller tidligere vannlekkasjer under hjemmeinspeksjonen - viktig å merke seg fordi disse lekkasjene kan føre til fundamentproblemer, treråte og form.
7. DIY tregulv
Å fjerne vegg-til-vegg-teppe og legge et nytt tregulv er en annen populær DIY-trend. Men Long sier at tregulv ofte blir flagget av hjemmeinspektører på grunn av nybegynnerfeil. "Mye av tiden etterlater ikke DIYers nok plass mellom gulv og vegger, uten å realisere tre ekspanderer og trekker seg sammen med temperaturen." Dessverre fører det til at tregulv løfter seg, sprekker og knekking.
Ifølge rapporter er følgende reparasjoner de farligste å forsøke. Her er grunnen til at disse bedre overlates til profesjonelle – og hva du som huseier bør gjøre i stedet.
8. Vegg riving
Eventuell riving av vegger bør tilnærmes forsiktig, sier Long. «VVS-rør og elektriske ledninger kan være bak veggen. Dessuten kan veggen være bærende, så hvis den fjernes, kan fundamentet bli kompromittert." Før du tar en slegge for å slå ned den veggen og åpne plassen din, Long anbefaler å ansette en erfaren entreprenør for å vise deg hvordan du identifiserer bærende vegger, identifiserer og merker stendere og fjerner gips uten å skade det som er bak. vegg.
9. Reparasjon av gassledninger
“De fleste huseiere nyter følelsen av prestasjon de får fra DIY-prosjekter, men å fikse en gasslekkasje er bare ikke et DIY-prosjekt, sier Long. "Du kan undersøke en lekkasje og utføre bobletesten," legger han til, "og med de riktige verktøyene og materialene kan du til og med reparere en løs forbindelse i ledningen. Men utover det, med mindre du er en profesjonell rørlegger, ikke prøv å håndtere en gassledningsreparasjon på egen hånd. Ring et autorisert rørleggerfirma i stedet.»
10. Elektrisk arbeid
Elektrisk og ledninger er enda mer ømfintlige enn rørleggerarbeid og farligere. "Faktisk er dette den farligste jobben du kan gjøre uten å være opplært til å gjøre det," sier Long. "Og når det gjelder faktiske ledninger, la en profesjonell håndtere det fordi det aldri er verdt risikoen for elektrisk støt eller elektrisk brann."
11. Takreparasjoner
Et skadet tak er et utrolig vanlig problem å arve som ny huseier, og et dyrt å fikse, noe som kan friste huseiere til å utføre takreparasjoner selv. Long advarer om at denne avgjørelsen ikke bare er kostbar i det lange løp, men også potensielt dødelig. "Amatørreparasjoner kan føre til lekkasjer som forårsaker enda mer skade på hjemmet, for ikke å snakke om å reparere et tak er farlig - fall er en stor bekymring." Ifølge CDC, "Fall er den viktigste årsaken til dødsfall av bygningsarbeidere på jobb."
12. Fjerning av blymaling og mugg
Å fjerne oppsprukket maling fra fotlister eller vinduslister kan virke som en enkel jobb, men det kan forårsake alvorlige helseproblemer hvis du ikke er forsiktig. Ifølge EPA, hvis du kjøper eller bor i et hjem som ble bygget før 1978, har hjemmet ditt mest sannsynlig blymaling, og det bør fjernes av et blysikkert-sertifisert firma eller renovatør. Huseiere kan forsiktig fjerne malingsprøver og sende dem til et EPA-anerkjent ledende laboratorium for analyse, men reduksjonen bør overlates til fagfolk. Det samme gjelder mugg.
13. Hugger ned trær
Å felle et tre er en oppskrift på katastrofe. Fallende trær og grener kan skade mennesker på bakken eller, enda verre, treffe elektriske stolper eller ledninger og forårsake elektrisk støt. "Uten riktig dyktighet og erfaring, kan du sette hjemmet ditt og livet i fare," advarer Long. "Ikke prøv å slippe store lemmer eller utfør luft- og tekniske kutt av overhengende lemmer uten trening," sier han.
I et selgers marked, der boligbeholdningen er lav og konkurransen høy, gir aspirerende huseiere ofte avkall på retten til en boliginspeksjon. Long sier at selv om det kan være fornuftig for noen å avstå fra en inspeksjon, bør kjøpere fortsatt ha hjemmene sine inspisert selv etter stengingen. På denne måten vil de vite hva de går inn på.