De nasjonalt gjennomsnitt til ferdigstillelse av en kjeller av 1000 kvadratfot er mellom $7,000–$23,000, hovedsakelig avhengig av følgende faktorer.
- Størrelse kjeller: Jo større din kjellerplass, jo mer vil det koste å fullføre.
- Kjellerens tilstand: Hvis kjelleren allerede er delvis ferdig, skal den totalkostnad kanskje mindre.
- Tillatelser: Mengden tillatelser du vil kjøpe avhenger av omfanget av prosjektet. Jo flere av hjemmets systemer du utvider inn i det nye rommet, jo flere tillatelser trenger du.
- Arbeidskostnad: Arbeidskraft utgjør vanligvis rundt 40 % av totalkostnad av en kjeller etterbehandling prosjekt.
Kostnad etter kjellerstørrelse
Kjeller etterbehandling kostnader kommer vanligvis til mellom $7–$23 pr kvadratfot av ferdig plass. Dette er et stort utvalg, så spesifikke prosjekter du har i tankene vil avgjøre hvor kostnaden faller. Ugradering til høy kvalitet materialer og mer omfattende renoveringer vil øke prisen, uansett størrelse.
Kostnad etter kjellertype
A helt uferdig kjeller
vil koste mer å fullføre enn en som allerede er halv- eller delvis ferdig. An uferdig kjeller har vanligvis blottlagte rør eller kanaler, lite isolasjon, og betonggulv og vegger. Rørleggerarbeid eller elektriske ledninger for plassen er vanligvis minimale, kanskje akkurat nok for en vaskemaskin, tørketrommel eller fryser. Plassen kan brukes til oppbevaring eller klesvask, men ikke mye annet, spesielt hvis fuktighet er et problem.En delvis-ferdig kjeller har noen funksjoner som gjør det til et oppholdsrom. Det kan være en kjellerbad og noen enkle gulv og gips. Avhengig av om plassen er knyttet til boligens VVS system, kan det være nyttig som hjemmetreningsstudio eller vaskerom, men det er vanligvis ikke komfortabelt nok til å være sant stue. Men fordi noe av konstruksjonsarbeidet allerede er utført, vil en delvis-ferdig kjeller vil koste mindre å fullføre.
Tillatelseskostnader
Å fullføre en kjeller innebærer nesten alltid å gjøre betydelige endringer i de viktigste systemene i hjemmet ditt. Det betyr å forlenge rørleggerarbeid og elektriske ledninger og sørge for at VVS systemet bringer behandlet luft til og fra rommet. Dette er alle endringer som vanligvis krever byggetillatelser, som kan utgjøre $1200–$2000. Dette inkluderer inspeksjonsgebyr for å fastslå at den nye kjelleren oppfyller alle gjeldende byggeforskrifter.
Arbeidskostnader
Hvis du ansetter en profesjonell entreprenør, ender arbeidskraft som regel opp med å utgjøre rundt 40 % av prosjektkostnad. Siden etterbehandling av kjelleren vanligvis krever å ansette flere entreprenører - en elektriker, a rørlegger, etc.—du vil kanskje ansette en hovedentreprenør å overvåke prosjektet. Dette vil vanligvis legge til ytterligere 10 % til 20 % til totalen. Hvis du vil rådføre deg med en interiørdesigner for å planlegge prosjektet ditt, koster dette vanligvis $50–$200 per time.
Vanntetting
Det første trinnet med å fullføre en kjeller er å sikre at vannet er forseglet. Dette trinnet er ofte dyrt fordi vann som trenger inn i kjelleren kan være et tegn på et fundamentproblem. Sprekker i fundamentet og vegger skal tettes, og kjellervegger må belegges med vanntett fugemasse. Kostnader for vanntetting av kjeller alt fra $1900–$6500, avhengig av problemets alvorlighetsgrad, men gjennomsnittlig kostnad er rundt $4500.
Sump pumpe
Hvis hagen din har dreneringsproblemer, kan den vanntetting prosessen kan inkludere installasjon av en sump pumpe og tøm for å frakte vann bort fra fundamentet og kjelleren. Sump pumpe installasjon koster vanligvis $600–$1600 og er spesielt viktig i vått og regnfullt klima.
Innramming
Innramming er prosessen med å bygge trekonstruksjoner som vil tjene som et skjelett for kjellerens ferdige vegger og tak. Innramming koster vanligvis $7–$16 pr lineær fot, for totalt $700–$1400. Jo flere inndelinger eller rom du lager i kjelleren, jo mer vil du bruke på innramming.
Isolasjon
Når veggene er rammet inn, bør de isoleres for å holde kjelleren på en behagelig temperatur. Glassfiber vatt er minst dyrt alternativ, etterfulgt av innblåst og spray skum isolasjon. Avhengig av hvor mye vegg- og takplass som må fylles, vil dette koste $1500–$4000.
Gulvbelegg
Kjellergulv er et område hvor du kan velge å spare eller splurge. Lavprisalternativer som vinyl og laminat varierer vanligvis fra $3–$8 per kvadratfot, inkludert installasjon. Tregulv, derimot, kan enkelt koste opptil 28 dollar pr kvadratfot. Totalt sett kan du bruke alt fra $2000–$12.000 på gulv alene.
Elektrisk arbeid
Nesten alle byer og kommuner vil kreve at du leie en autorisert elektriker for din nye kjeller å møte byggeforskrifter. Kostnaden for din ferdig kjeller's elektrisk arbeid vil avhenge av eksisterende ledningers tilstand og omfang. Prisen kan være så lav som $1300for små utvidelser til eksisterende system, men hvis kjelleren trenger helt nye ledninger, uttak og lysarmaturer, betaler du mer. Å kjøre en hel pakke med elektronikk for noe som en hjemmekino, kan du betale opptil $12 000.
Rørleggerarbeid
Akkurat som med elektrisk arbeid, du må leie en lisensiert profesjonell å legge nytt rørleggerarbeid i kjelleren din. Siden de fleste avløpssystemer for hjemmet konvergerer i kjelleren rundt en kjele eller varmtvannsbereder, kan det hende du må endre den eksisterende strukturen til systemet for å bruke kjellerplass. Hvis du vil legge til et bad, spesielt en med dusj eller badekar, vil dette også være kostbart. Alt i alt koster det vanligvis 2500–15 000 dollar å legge om en kjeller som en del av å fullføre den.
VVS
Kjeller HVAC-prosjekter kan koste $2000–$11.000. Hvis du har sentralluft eller oppvarming, må du kanskje utvide kanaler for å holde kjelleren på en behagelig temperatur. Hvis din eksisterende VVS systemet er ikke kraftig nok til å varme eller avkjøle det nye kvadratmeter, kan det hende du må kjøpe en separat kjellerenhet.
Egress Windows
Hvis du planlegger å bruke din ferdig kjeller som soverom eller leilighet, må du installere minst en utgangsvindu å møte byggeforskrifter. Dette vinduet må oppfylle visse størrelseskrav for å fungere som nødutgang. Installerer en utgangsvindu i kjelleren kan koste $2500–$5300 og kan kreve å grave ut et hull i gården for å lage et godt vindu.
Tak
Mange huseiere velge en falle i taket å skjule rør og ledninger som går gjennom kjelleren. Dette kan være en del av innrammingen og gipsmur prosjekt, men på egen hånd, installere en kjellerhimling koster vanligvis $2–$4,50 pr kvadratfot. Dette legger til rundt $1600–$3600 til det totale prosjektet. Heve taket eller senke gulvet for å møte byggeforskrifter vil være en ekstra utgift.
Gips
Først når gips begynner å gå opp (til en pris av ca $2 pr kvadratfot), vil kjelleren din begynne å føles mer som en beboelig plass. Gipsmur kjelleren koster vanligvis $800–$3000, selv om noen entreprenører vil utføre innramming, isolasjon og gips som en pakketjeneste.
Maleri
Maler det ferdige gipsplater koster vanligvis $1250–$3500, avhengig av overflaten. Du kan male alle synlige rør eller kanaler i samme farge for å kamuflere dem.
Andre utgifter
Reparasjoner
En av de viktigste grunnene til å planlegge for budsjettoverskridelser er at du kan oppdage at kjelleren din krever uventede reparasjoner underveis. Hvis entreprenører finner vannskader, sprekker i vegger eller fundament, eller andre strukturelle svakheter, må de fikse det før arbeidet kan fortsette. Reparasjon av fundament er spesielt dyrt, vanligvis koster $2500–$7000 for moderate problemer og mye mer for alvorlige problemer. Selv om det er en høy pris, er det verdt det å sikre den strukturelle integriteten til hjemmet ditt.
Fjerning av farlig materiale
Spesielt i eldre boliger risikerer du å finne farlige, utdaterte byggematerialer som asbest eller blymaling i en delvis-ferdig kjeller. I dårlig ventilerte kjellere er det også mulighet for svartmugg. Det er dyrt å trygt fjerne eller kapsle inn disse tingene, men det er viktig at din nye stue vær trygg. Dette er nok en god grunn til å legge igjen ekstra plass i budsjettet.
Funksjoner og møbler
Noen av disse funksjonene kan falle mer inn under overskriften en ombyggingsprosjekt i kjelleren, der du gir rommet en spesifikk funksjon. Men hvis du bare vil legge til én eller to blomstrer til den nylig ferdige plassen din, her er noen omtrentlige priser.
- Kjøkkenkrok: $15,750
- Våt bar: $8,000
- Vaskerom: $3,875
- Biljardbord: $2,800
- Møbler: $2,000
Gratis tilbud: Få ditt tilbud på kjelleretterbehandling i dag
Noen bruker begrepene etterbehandling, ombygging og renovering om hverandre når de diskuterer kjellere, men de refererer alle teknisk sett til forskjellige ting. Å fullføre en kjeller er prosessen med å gjøre den om til et tomt, men beboelig rom som kan tjene som et lekerom eller bonusrom. Når en kjeller er ferdig, kan den ombygges, eller tilpasses til et bestemt formål. EN ombyggingskostnader i kjelleren mer enn etterbehandling – ofte i størrelsesorden $25.000–$80.000.
EN kjellerrenovering, på den annen side, er en ombyggingsjobb i mindre skala, og fokuserer mest på kosmetiske endringer som maling, gulv og møbler. Dette kan oppnås for mye mindre penger siden du ikke endrer strukturen eller funksjonen til rommet. Det krever vanligvis ikke tillatelser, og mye av arbeidet kan være gjort av en ikke-profesjonell.
Å gjøre ferdig en kjeller kan selvsagt være et dyrt og tidkrevende prosjekt. Her er hvorfor det kan være verdt det.
Ekstra kvadratmeter
Den første og mest åpenbare fordelen er at du rett og slett vil ha mer stue i ditt hjem. Ved å gjøre ferdig kjelleren legger du faktisk til kvadratmeter til hjemmets planløsning som kan brukes til alt. Siden det vanligvis er borte fra flyten av fottrafikk, kan det være et utmerket sted for en bortgjemt krok som en hjemmekontor eller hi.
Selv om du ikke er klar til å konvertere kjelleren fullt ut til en bestemt funksjon, vil du i det minste ha ekstra klimakontrollert lagringsplass ved å fullføre den. I tillegg, a ferdig kjeller trenger ikke mange ekstra funksjoner for å fungere som barn lekerom. Du vil øke dine fremtidige ombyggingsmuligheter ved å gjøre ferdig kjelleren nå, selv i områder der sonebegrensninger kan hindre deg i å bygge ut eller opp.
Økt videresalgsverdi
Når du setter hjemmet ditt på markedet, kan du inkludere ferdig kjeller i kvadratmeter å bidra til å dekke kostnadene ved prosjektet. Det er vanskelig å si nøyaktig avkastning på investeringen (ROI) som å fullføre en kjeller alene vil få, siden de fleste rapportene ser på mer omfattende ombygging av kjeller arbeidsplasser. I følge a 2019-rapport fra Eiendomsmeglernes Landsforbund, fullstendig konvertere den til en stue har omtrent 70 % ROI. Hvis plassen er ferdig, men ikke ombygd, vil ROI sannsynligvis være litt lavere.
Den nøyaktige avkastningen vil også avhenge av de andre husene i nabolaget ditt og hva boligkjøpere i ditt område ser etter. Hvis de fleste hjem i nabolaget ditt har ferdige kjellere, kan det hende du må fullføre din for å opprettholde en lignende gjensalgsverdi. Hjemmet ditt vil også sannsynligvis selge raskere med en ferdig kjeller.
Potensielle leieinntekter
Hvis du bygger om kjelleren fullstendig til en stue, komplett med bad og kjøkken, kan du kanskje leie det ut for ekstra inntekt. Husk at en kjeller må oppfylle visse byggeforskrifter for å kvalifisere for bruk som soverom. An utgangsvindu med en minimumshøyde på 24 tommer og bredde på 20 tommer er en internasjonal standard, men det kan være andre basert på dine statlige eller lokale forskrifter.
Forbedret energieffektivitet
An uferdig kjeller er ikke avkjølt, oppvarmet eller isolert, noe som betyr at det kan gjøre hjemmet sitt VVS systemet jobber hardere for å kondisjonere luften i hjemmets hovedområde. Ved å gjøre ferdig kjelleren tar du bort den varmekilden om sommeren eller kulden om vinteren, og forbedrer hjemmets generelle energieffektivitet og reduserer strømregningene dine.
Økt sikkerhet
Radongass er den nest vanligste årsaken til lungekreft etter røyking. I områder der uran er tilstede i jorda, kan radon lekke inn i boliger gjennom det laveste nivået. Det kan sive inn gjennom sprekker i kjellerens uferdige gulv eller betongvegger, så tetter og vanntetting kjelleren din vil holde radon ute så vel som vann.
Selv om radon ikke er et problem i ditt geografiske område, gjør det mindre sannsynlig å fullføre en kjeller du vil være vert for en rekke husholdningsskadedyr som kan bringe sykdom eller true strukturen til ditt hjem. EN ferdig kjeller er lettere å holde fri for gnagere, insekter, mugg, mugg og andre helsetrusler.
Noen aspekter ved å fullføre en kjeller er innenfor rammen av en gjør-det-selv (DIY) entusiast, men andre er best fullført av en profesjonell. Slik ser du forskjellen.
Profesjonell etterbehandling av kjelleren
Ethvert prosjekt som involverer å endre hjemmets hovedsystemer - strøm, rørleggerarbeid og VVS– Bør gjøres av en profesjonell. Vanligvis må entreprenører i disse fagene være lisensiert, opplært og ha fullført en læretid før de kan utføre dette arbeidet profesjonelt. Det er en god grunn til det: å rote med disse systemene kan ha alvorlige konsekvenser for hjemmets sikkerhet og levedyktighet. En rørleggerkatastrofe eller elektrisk brann kan kompromittere familiens sikkerhet og din boligens verdi.
Utover disse lisensierte handelene, kan det hende du ganske enkelt finner det lettere å få kjelleren profesjonelt ferdig. Proffene vet hva de gjør og kan få jobben gjort raskere enn gjør-det-selv-menn. De kan oppdage problemer som trenger reparasjon og tilpasse seg alle situasjoner som oppstår mens prosjektet fortsetter. De er også forsikret og kan tilby garantier på arbeidet sitt. Selvfølgelig er ulempen tillegget arbeidskostnader, men det kan være verdt det å slippe å gjøre det selv.
DIY Kjeller Finishing
Hvis du foretrekker DIY rute, er det noen aspekter ved kjelleretterbehandling du kan gjøre selv. Spar på benkeplater og gulvinstallasjonskostnader ved å kjøpe materialer og verktøy for å installere dem selv. I tillegg er de fleste etterbehandlingsjobber som maling DIY-vennlig. Bare vær ærlig med deg selv om ferdighetsnivået ditt og tiden du har til å bruke på prosjektet. Selv profesjonelle bruker vanligvis 4 til 6 uker på å fullføre en kjeller; en DIYer vil ta mye lengre tid.