Oppussing av badet ditt er en fin måte å tilføre verdi til hjemmet ditt på, men hvis du har plass, kan det være lurt å legge til et helt nytt bad. Det koster i snitt $64 000 for et nytt tillegg og $33 000 for å konvertere en eksisterende plass, for eksempel et walk-in-garderobe. Dette er en stor investering, men det kan være verdt det for å gi hjemmet ditt mer bekvemmelighet og privatliv. Vi i This Old House Review Team har brutt ned nøkkelfaktorer som påvirker nye baderomskostnader og gitt sparetips.
Den største faktoren som avgjør kostnaden er om du konverterer et eksisterende rom til et bad eller legger til et nytt rom. Å konvertere et rom som en kjeller, loft eller soverom til et ekstra bad kan koste alt fra $9,000–$50,000. Å legge til ekstra kvadratmeter til hjemmet ditt for et bad vil koste mye mer, alt fra $37,000–$74,000.
Nytt bad Pris etter sted
Å gjenbruke en eksisterende plass vil koste omtrent 50 % mindre enn et helt nytt baderomstillegg, men kostnadene kan variere avhengig av hvilket rom du jobber i. Et vaskerom med rørleggerlinjer vil være billigere å bygge om enn et loft eller et skap.
Sammenlign priser etter rom i tabellen nedenfor.
Hver ekstra funksjon og fasiliteter vil øke prosjektets totale kostnad. Et halvt bad vil koste mindre enn et komplett bad. Å legge til et stort primærbad er det dyreste alternativet.
Sammenlign kostnader for ulike baderomsfunksjoner nedenfor.
Skap tilleggskostnad
Du kan maksimere lagringsplassen til det nye badet ditt med gode skap. Premade fiberboard skap er de billigste og kan koste så lite som $450 for et sett. Spesialtilpassede eller hardtre skap kan koste så mye som $3000, selv om de er mer holdbare. Sørg for at du velger materialer som tåler fuktigheten i et baderomsmiljø.
Forfengelighet og benkeplater Kostnad
Baderomsservanter og benkeplater er vanligvis ikke inkludert i skap. En forfengelighet kan koste opptil $2000, spesielt hvis den har plass til to vasker. Dette inkluderer kanskje ikke vasken eller speil.
Benkeplater på badet brukes ikke like mye som benkeplater på kjøkkenet, men de må fortsatt kunne håndtere fuktighet. Billigere benkeplatematerialer inkluderer laminat og fliser, som er enkle å installere, men lettere skades. Avanserte materialer inkluderer naturstein og solide overflatekompositter, men disse må forsegles ordentlig for å holde fuktighet ute.
Tilleggskostnad for badekar
Installasjon av badekar og dusj er dyrt fordi området må være vanntett. Dette betyr at entreprenører må installere ekstra vanntetting i gips- og baderomsgulvet for å beskytte husets struktur mot vannskader.
Montering av badekar kan koste $3000–$7000. Den endelige prisen avhenger av badekarets stil, materiale og omgivelser. Akryl- og glassfiberkar er i den lave enden av kostnadsspekteret, mens store badekar i granitt eller kobber er i den høye enden. Walk-in badekar er det dyreste alternativet, men de gir ekstra bekvemmelighet for personer med begrenset mobilitet. Sørg for at det nye badet ditt har nok gulvplass til å gå komfortabelt rundt badekar.
Dusj tillegg Kostnad
Å installere en ny dusj kan koste $1500–$6800. En prefabrikkert enhet som inneholder en dusjkar og omgir er det billigste alternativet. Funksjoner som f.eks dusjhoder og kraner vil koste ekstra. Eksosvifter kan koste ytterligere $300–$600.
Toalett tilleggskostnad
Selv et toalettrom trenger et toalett, som koster $400–$800. Prisen vil øke hvis du velger en spesialenhet med funksjoner som dobbel spyling eller bidet.
Kostnad for vask tillegg
Vasker er vanligvis ikke inkludert i servanten og koster ytterligere $400–$1000. Keramikk er det vanligste og mest kostnadseffektive materialet, men støpejern, stål og kobber skaper et unikt utseende. Natursteiner som kvarts og granitt er de dyreste materialene. Du må kjøpe kranen og avløpsmaskinvaren separat.
Etasjer Tillegg Kostnad
Gulv har en bred prisklasse fordi forskjellige materialer kan variere mye i pris. Vinyl og laminat kan bare koste $2–$5 per kvadratfot, men naturstein eller hardtre kan koste $15–$20. Tile er billig, men det er arbeidskrevende å installere, og fugemassen kan være vanskelig å holde ren. Et luksuriøst bad med tilpassede keramiske fliser kan koste $25 per kvadratfot eller mer.
Lysarmaturer Tilleggskostnad
Det nye badet ditt må være godt opplyst for å få mest mulig funksjonalitet ut av plassen. Mindre bad trenger kanskje bare sminkebelysning, men større bad kan også trenge overlys. Nye lysarmaturer kan koste $200–$1000, unntatt eventuelle elektrisk arbeid som må gjøres for å installere dem.
Materialer og baderomsplassering er ikke de eneste faktorene som er relevante for kostnadene. Her er noen andre.
Arbeidskostnader
Omtrent halvparten av kostnadene for installasjon av bad går til arbeid. Dette prosjektet krever mange lisensierte underleverandører, inkludert rørleggere og elektrikere. Rørleggere tar vanligvis $75–$130 per time, og elektrikere lade $40–$120 per time. Du kan også trenge snekkere, betong- eller gipsentreprenører, VVS-entreprenører, og mer. Planlegg å legge til ytterligere 10 % eller 20 % til den totale kostnaden hvis du ønsker å ansette en hovedentreprenør for å føre tilsyn med prosjektet.
Tillatelser og inspeksjoner
Å legge til bad krever en eller flere byggetillatelser før arbeidet kan starte. Tillatelseskostnadene varierer etter stat og by, men forvent å betale minst $100. I tillegg må nye bad være opp til kode, så du må ha en inspeksjon når prosjektet er ferdig. Sjekk byens eller byens nettsted for mer informasjon.
Plassering i hjemmet
Å utvide hjemmets layout vil koste omtrent dobbelt så mye som å konvertere et eksisterende rom. Å bygge ut eller opp krever at du skjærer inn i hjemmets struktur, som er en mer kompleks og tidkrevende jobb enn å bruke eksisterende innvendig plass. Du trenger også nytt rør og ledninger.
Baderomsstørrelse
Badets størrelse og type påvirker også den totale kostnaden. Et lite bad vil koste mye mindre enn et stort eller primært bad for både materialer og arbeid. Et trekvart bad utelater badekaret, og et halvt bad utelater dusjen, som begge er store utgifter.
Å ha et ekstra bad gir bekvemmelighet og privatliv. Selv om det er dyrt, kan det være verdt det å unngå å vente på en gratis dusj eller toalett – spesielt hvis du har en stor familie. Du vil også ha mer plass tilgjengelig for gjester eller hvis du planlegger å utvide familien din. Ved å starte fra bunnen av kan du tilpasse baderomsoppsettet til akkurat dine behov.
Å legge til et bad øker også boligens verdi, men ikke så mye som noen andre boligforbedringsprosjekter. I følge Remodeling magazines 2022 Cost vs. Verdirapport, en middels baderomsinstallasjon har en avkastning på investeringen (ROI) på 51,8 %, og et avansert baderomstillegg har en ROI på 51,5 %. Sammenlign det med avkastningen til en mellomstor ombygging av baderom (58,9 %), takutskifting (59,6 %) eller mindre ombygging av kjøkken (71,2 %).
Du må avgjøre om økningen i boligens verdi er verdt tilleggskostnaden for badet og de to til fire ukene med bygging. Vanligvis velger huseiere å legge til eller ombygge bad for å forbedre deres nåværende boareal, ikke for å tilføre verdi for fremtidige eiere. Husk at et annet bad vil øke brukskostnadene og legge til en annen plass for å holde rent.
Dessverre er et baderomstillegg ikke en DIY-jobb. Prosjektet er for komplekst og krever for mange spesialfag.
Profesjonelt bad tillegg
Et baderomstillegg krever mange forskjellige fagspesialister, selv når du arbeider i et eksisterende rom. Her er hvordan prosessen kan se ut.
- Først vil du møte en oppussingsentreprenør som vil hjelpe deg med å planlegge baderomstillegget. Det vil være en kostnad for designprosessen.
- Før du begynner arbeidet, er det en god idé å ansette en inspektør for å sikre at du ikke blir overrasket av asbest, mugg eller andre giftige stoffer eller strukturelle problemer som kan øke prisen.
- Entreprenører vil rive innvendige eller ytre vegger for å gi plass til det nye badet og dets rørleggerarbeid og ledninger. Revet materiale må fjernes og deponeres.
- Hvis du bygger ut eller opp, vil snekkere og andre entreprenører først bygge den nye strukturen der badet skal gå. Du må kanskje utvide hjemmets fundament og krypkjeller.
- En autorisert rørlegger vil jobbe med eksisterende rørleggerarbeid i hjemmet ditt for å få vann til og fra det nye badet. En autorisert elektriker vil bringe inn ledningene.
- Entreprenører vil sørge for at plassen har tilstrekkelig ventilasjon og vanntetting for å forhindre vannskader.
- Til slutt vil entreprenører ta inn ny inventar og maskinvare samt fullføre gips og gulv.
DIY Baderomstillegg
Det er ikke en god idé å rote med hjemmets rørleggerarbeid eller ledninger med mindre du er en lisensiert profesjonell. Dette er viktige, komplekse systemer, og små feil kan skape skader og farer. Du kan kanskje gjøre noen av de små etterbehandlingsoppgavene selv, for eksempel å legge fliser eller sette på det nye skapbeslaget. Imidlertid bør fagfolk fullføre hoveddelen av jobben.
Selv om du ikke kan gjøre jobben selv, er det fortsatt noen måter å holde tilleggskostnadene nede.
- Arbeid innenfor den eksisterende planløsningen til hjemmet ditt. Å legge til et interiørbad vil koste halvparten så mye som å utvide hjemmets kvadratmeter.
- Arbeid med eksisterende rørleggerarbeid og ledninger når det er mulig. Å legge til et nytt bad i et vaskerom eller på den andre siden av veggen fra et eksisterende bad kan redusere mengden av nytt rørleggerarbeid som trengs.
- Hold det nye badets størrelse og kvadratmeter lav. Sett i et halvt eller trekvart bad i stedet for et fullt bad.
- Skaff deg og lever ditt eget materiale og inventar. Entreprenører kan tilby dem for ekstra bekvemmelighet, men de legger til sine egne markeringer.
- Vurder rimeligere syntetiske materialer som laminat og vinyl, som ofte kan fås til å se ut som tre eller stein.
- Se etter prefabrikkerte enheter, spesielt for skap og dusjkabinetter.
- Få estimater fra flere lokale entreprenører. Vær forsiktig med alle som tar for høy eller for lav pris sammenlignet med de andre.
Å legge til et bad er et dyrt prosjekt. Du må budsjettere for arbeidskostnader og materialer og forberede deg på at entreprenører kan komme inn og ut av hjemmet ditt i minst to uker. Kostnaden kan imidlertid være verdt det for den ekstra plassen. Du vil også få omtrent 50 % avkastning på investeringen når du selger boligen din. Vi anbefaler å få anslag fra minst tre entreprenører for å sikre at du får en god pris.
Ja, du kan legge til et bad hvor som helst i huset. Størrelsen på den eksisterende plassen kan begrense hvilke fasiliteter du kan installere, men så lenge du har minst 15–20 kvadratmeter, kan du lage minst et halvt bad. Husk at det er dyrere å legge til et bad i et rom uten eksisterende rørleggerarbeid, og å lage et helt nytt tillegg koster dobbelt så mye som å jobbe i et eksisterende rom.
Det er mye lettere å konvertere eksisterende innvendig plass til et bad enn det er å legge til huset ditt. Det koster omtrent halvparten så mye og tar omtrent halvparten av tiden.
Mange stater krever tillatelser for ombygging av bad. Du vil sannsynligvis trenge tillatelse for et toalett siden det innebærer betydelig rørleggerarbeid. Sørg for å sjekke byens byggekoder.
Ja. Vaskerom er en av de enkleste og minst kostbare plassene å gjøre om til et bad. Avløpsledningen må flyttes til gulvet i stedet for veggen, men du har allerede vannledningen i nærheten.