Hvor mye koster boligoppussing?

Et hjem som passet dine behov for 10 år siden passer kanskje ikke lenger. Selv om du kan selge boligen din og flytte inn i en mer passende en, kan du også pusse opp hjemmet ditt for å passe dine nåværende behov. Renoverer et 2000 kvadratmeter stort hjem koster i gjennomsnitt $40.000–$300.000, avhengig av prosjektets omfang. Vi i This Old House Review-teamet har brutt ned hver prisfaktor og gitt sparetips.

Boligoppussing er et samlebegrep som omfatter flere oppussingsprosjekter, fra legge til ny maling eller tapet for å sløye et hus ned til stenderne. Den totale kostnaden for prosjektet ditt avhenger av en rekke faktorer, så det er en god idé å starte med et budsjett i tankene og bestemme hvilke faktorer som er viktigst for deg.

Her er de viktigste faktorene som bestemmer oppussingskostnadene dine:

• Størrelse: Jo større areal du pusser opp, jo mer vil det koste.
• Type: Noen rom eller funksjoner er dyrere å ombygge enn andre.
• Arbeid: Omtrent halvparten av profesjonelle ombyggingskostnader går til arbeidskraft.
• Plassering: Renovering koster mer i områder der levekostnadene er høyere.

Kostnad etter størrelse

Størrelse er ikke den beste måten å estimere oppussingskostnader på, siden noen rom koster mye mer å renovere enn andre. Renoveringer faller mellom et bredt spekter av $20–$150 per kvadratfot.

En lavend renovering ($20–$60 per kvadratfot) holder hjemmets struktur – inkludert tak og vegger – intakt. Disse renoveringene bruker primært syntetiske materialer som laminat og vinyl, pluss prefabrikkerte enheter for ting som skap og dusjkabinetter. En mellomstore renovering ($60–$100 per kvadratfot) inkluderer oppgraderinger av hvitevarer og systemer.

En avansert renovering ($100–$150 per kvadratfot) inkluderer vanligvis strukturelle endringer så vel som luksuriøse apparater og materialer som hardtre eller naturstein. Det kan også bestå av en full gut og ombygging av et eldre hjem.

Kostnad etter renoveringstyper

Det eller de enkelte ombyggingsprosjektene du velger spiller også en stor rolle for totalkostnaden. Å utvide hjemmets kvadratmeter ved å legge til et rom har den høyeste prislappen. EN oppussing av kjøkken er vanligvis dyrere enn andre rom siden det inkluderer mange apparater og kraftige materialer. Kjeller og ombygging av bad er også dyrere.

Arbeidskostnad

Omtrent halvparten av kostnadene for profesjonell boligombygging går til arbeidskraft. De nøyaktige entreprenørene du trenger avhenger av prosjektet, og handler som krever lisensiering i staten din koster vanligvis mer. Priser kan gjøres per prosjekt eller per time. Å ansette en hovedentreprenør for å føre tilsyn med prosjektet vil koste ytterligere 10 % til 20 % av totalkostnaden.

Kostnad etter sted

Beliggenheten din påvirker også oppussingskostnadene. Tett befolkede byområder koster vanligvis mest. For eksempel kan innbyggere i Bay Area betale opptil 40 % mer enn folk som bor i Alabama eller Mississippi. Svært landlige områder kan også pådra seg høyere kostnader hvis entreprenører trenger å reise eller transportere materialer over lange avstander.

Her er noen gjennomsnitt for noen få vanlige ombyggingsjobber i forskjellige deler av landet.

Her er noen andre faktorer som påvirker hvor mye oppussingen din vil koste.

Age of Home

Eldre boliger er ofte dyrere å renovere. Hjemmets struktur kan trenge mer reparasjon eller kreve ettermontering for nye fasiliteter og apparater. Disse boligene kan også inneholde byggematerialer av asbest, som må fjernes eller kapsles inn. Dette er en kostbar prosess. Til slutt, hvis hjemmet ditt er en historisk bygning, er det ekstra kostnader forbundet med å bevare eller gjenskape det opprinnelige utseendet.

Endre veggstruktur

Hver gang du endrer hjemmets layout, må du ansette en bygningsingeniør for å sikre at disse endringene er strukturelt forsvarlige. En konsultasjon koster mellom $300 og $700. Fjerner bærende vegger er dyrere og mer kompleks enn andre vegger, så planlegg for dette etter hvert som du budsjetterer. Det kan koste opptil 10 000 dollarå fjerne en bærende vegg.

Tillatelser

Hvis du skal pusse opp hele huset, trenger du sannsynligvis minst én byggetillatelse. Alle bygningsmessige endringer og påbygg krever tillatelse, det samme gjør det meste av rørlegger- og elektroarbeid. Tillatelser kan løpe alt fra $400–$1800. Ta kontakt med byens byggeavdeling for mer spesifikk informasjon.

Forbereder en renovering

Store oppussingsjobber krever ofte litt forberedelse. Du må kanskje fjerne landskapsfunksjoner slik at lastebiler kan få tilgang til hjemmet ditt eller lagre møbler. Det kan også være lurt å konsultere en interiørdesigner for å planlegge hvordan det ferdige produktet skal se ut. Forberedelse for renovering av hele hjemmet koster rundt $1200–$4000.

Reparasjoner

Det er lurt å budsjettere for reparasjoner selv om hjemmet ditt ser ut til å være i god form. Du kan ikke alltid vite hvilke reparasjoner som er nødvendige før entreprenører begynner å grave i vegger, gulv eller tak. Planlegg for budsjettoverskridelser på forhånd, slik at du ikke har en stygg overraskelse midt i prosessen. Her er noen større strukturelle reparasjoner og deres gjennomsnittlige kostnader.

• Reparasjon av fundament: $2000 til $7500
• VVS reparasjon: $2000 til $3000
• Omkobling: $6 til $10 per kvadratfot
• Takreparasjon: $300 til $15 000
• Utskifting av tak: $8.500 til $14.300
• Bytte av avløpsledning: $3000 til $6000
• Bytte av varmtvannsbereder: $850 til $3500

Noen huseiere kan bli fristet til å spare penger på lønnskostnadene ved å utføre en boligoppussing selv. Mens små prosjekter kan være innenfor et erfaren DIYers (gjør-det-selv) omfang, bør de fleste store renoveringsprosjekter fullføres av fagfolk.

Profesjonell renovering

Eventuelle prosjekter med strukturelle endringer skal utføres av en profesjonell entreprenør. En proff vil vite hvordan man kan bevare integriteten til hjemmets struktur og oppfylle alle nødvendige lokale byggeforskrifter. I tillegg trenger du autoriserte elektrikere og rørleggere for å gjøre endringer i hjemmets ledninger og rørleggerarbeid. Disse spesialitetsfagene krever mye opplæring og erfaring.

En profesjonell kan også fullføre jobben raskere og mer effektivt enn om du prøvde å gjøre det selv. Profesjonelle entreprenører kan ofte hjelpe deg med å få bedre priser på materialer ved å samarbeide med grossister. Nøye overholdelse av koden vil sikre at du bevarer boligverdien din, og de fleste proffene tilbyr garantier på arbeidet sitt, noe som øker din trygghet.

DIY renovering

Har du tid og tålmodighet kan du gjennomføre noen små oppussingsprosjekter selv. Det kan for eksempel hende du kan gjøre noe av etterbehandlingen, som å bytte kraner eller male om innvendige vegger. Du kan også være i stand til å installere prefabrikkerte kjøkkenskap, benkeplater eller lysarmaturer.

Likevel lønner det seg å overlate de store endringene til proffene. En fersk NBC News-undersøkelse fant at 55 % av DIY-ere var skuffet over utseendet til det ferdige prosjektet sitt, og den samme prosentandelen fant at prosjektet tok mye lengre tid enn forventet. Vær ærlig med deg selv om grensene for din tid og dine evner.

Du må kanskje ansette en rekke forskjellige entreprenører for ombyggingen din, men fremgangsmåten for å finne en pålitelig profesjonell er stort sett de samme uansett handel.

• Sørg for at entreprenørens lisens er oppdatert hvis staten din krever en.
• Sørg for at entreprenøren er bundet og forsikret for å beskytte begge parter.
• Sjekk entreprenørselskapets side på nettstedet til Better Business Bureau.
• Be om referanser fra tidligere kunder og les anmeldelser på sider som Yelp og Trustpilot.
• Be om overslag fra minst tre entreprenører eller selskaper. Vær forsiktig med priser som er mye høyere eller lavere enn de andre.

Selv om du ansetter fagfolk for hoveddelen av prosjektet ditt, kan du spare penger uten å kutte ned på viktige kostnader.

• Lag et budsjett før du starter og bygg inn rom for overskudd. Planlegg for minst 10 % ved uforutsette overskridelser.
• Hold deg til eksisterende planløsning. Det er dyrt å gjøre strukturelle eller layoutendringer.
• Bruk syntetiske materialer som vinyl og laminat. Disse kan etterligne utseendet til dyrere materialer som tre eller stein, men koster mindre.
• Velg prefabrikkerte byggematerialer fremfor tilpassede enheter når det er mulig.
• Snakk med entreprenørene dine for å se om du kan gjøre din egen riving i begynnelsen og rydde opp på slutten.
• Se på å pusse opp dine eksisterende tregulv i stedet for å legge nytt gulv.
• Ta på deg gjør-det-selv-etterbehandlingsoppgaver som å installere backsplash eller legge fliser. Dette er jobber som ofte krever mer tid enn ferdigheter, så å gjøre det selv vil spare arbeidskraft.

Oppussing av hjemmet kan være et så stort eller lite prosjekt som budsjettet tillater. Noen kosmetiske prosjekter er DIY-vennlige, men du vil ansette fagfolk til å designe og implementere alle jobber som endrer hjemmets struktur eller planløsning. Planlegg budsjettet ditt nøye og hold deg til det så mye som mulig. Hvert ombyggingsprosjekt kommer med overraskelser, så å ha tålmodighet og ekstra plass i budsjettet vil gjøre det til en mer behagelig opplevelse.

Hva er et godt budsjett for boligoppussing?

Er det billigere å kjøpe nytt hus eller pusse opp?

Hvordan beregner du renoveringskostnader?

Hva er fordelene med å renovere?

Hva er de dyreste tingene å pusse opp?