Se hvordan dette L.A.-paret gjorde sin trange layout til et funksjonelt rom

Denne artikkelen dukket opp i høsten 2022-utgaven av This Old House Magazine. Klikk her for å lære hvordan du abonnerer.

Å pusse opp et gammelt hus er vanskelig nok. Men å omarbeide en som har glumset opp i en åsside? Det er ikke for sarte sjeler.

Utbyggere på steder som San Francisco og Los Angeles gjør det imidlertid alltid. Der kommer ofte et vintagehus med utsikt ned fra gatenivå, holdt på plass, i tilfellet med denne edelstenen fra 1938, «ved en støttemur av betong på oppoversiden og tradisjonell treramme på nedoverbakken, sier arkitekt Jeff Troyer, som forvandlet dette hjemmets interiør og eksteriør mellomrom.

Fra gaten ser huset ut til å være en upretensiøs enkeltetasje med valmtak i Normandie-stil og en frontvendt garasje. Men på baksiden fremstår det som et stort to-etasjes hus med solcellepaneler på taket og en balkong med utsikt mot sør (denne utsikten!) over en velmøblert uteplass og et basseng fra midten av århundret.

"Du kan se rett gjennom huset til sentrum av LA," sier Brad Kent, og husker den første gangen han og kona hans, Mandy, åpnet inngangsdøren. «Vi sa: «Vi tror vi skal ta det!» Så så vi oppsettet. … Men så åpnet vi en dør og – vent, det er en nede på samme størrelse som oppe?”

Paret, med to små barn, hadde leid i Pasadena, CA, og jaktet på et gammelt hus i nærheten. Men lagerbeholdningen var lav og prisene høye. Dette huset lå rett over Pasadena-linjen i Eagle Rock, et etterspurt nabolag nordøst i LA. Familien var klar til å hekke. De slo seg ned og brukte et år eller så på å bli kjent med hva de gjorde og ikke elsket med stedet. Foruten utsikten hadde huset, som var renovert på en gang, fire soverom, tre og et halvt bad og to peiser.

Men to ting revnet. Soverommene var merkelig delt mellom to etasjer. Og byssekjøkkenet var så trangt at det ikke var plass til å lage mat egentlig. Og Brad er kokk. "Dette er mitt første hus, og jeg er 52," sier Brad, og leder frem til en beskrivelse av hva som ble til en ganske ambisiøs ombygging. Innen tre år etter innflytting hadde det 2663 kvadratmeter store huset anskaffet et 275 kvadratmeter stort kjøkken med 60 tommers rekkevidde og mer kjøling enn en bodega.

Som den kulinariske hjernen bak en kjede av bygg-din-egen pizzarestauranter, ønsket han nok ildkraft, verktøy og albuerom til å grille, steke, braisere, bake og steke det som måtte tenkes. "Jeg har servert multimilliardærers hus, men ingen av kjøkkenene deres var fullt brukbare," sier Brad, som sørget for at hver kvadratcentimeter av familiens nye kjøkken kunne tjene hans mange formål.

"Jeg hadde også jobbet på en yacht, så jeg kjente luksusen av å være selvstendig uten å måtte ønske hva som helst." I samarbeid med Troyer, som spesialiserer seg på å bringe nytt liv til gamle hus, utarbeidet Brad og Mandy en ønskeliste. "De ville ha et større kjøkken, men de var ikke sikre på hvor," husker Troyer. "De ønsket også en primærsuite nærmere barnas rom. Så å sette alt dette sammen, var det fornuftig å bytte, sier han om å flytte kjøkkenet ned og hovedsuiten og vaskerommet opp.

Et kjellerkjøkken høres ut som en tilbakevending til en annen epoke, men i dette tilfellet vil det gi nødvendige kvadratmeter. "Brad og Mandy har folk der nede hele tiden," sier Troyer – dersom noen skulle stille spørsmål – tegnet av en 49 kvadratmeter stor øy, en spisestue som varmes opp av en peis, en åpen bar og enkel tilgang til uteplassen og basseng. Alt dette passet sammen med Brads kjærlighet til matlaging og familiens glede av kjøkkensentrerte sammenkomster, som det gamle byssekjøkkenet ikke kunne romme.

En tommelfingerregel blant kostnadsbevisste renovatører: Ikke flytt rør og avløpsledninger. Men det er vanskelig å flytte et kjøkken uten å omorganisere infrastrukturen. Gå inn i hovedentreprenøren Doug Rens, som ville føre tilsyn med å snu plantegningen, rive vegger, støpe nye fotfester og gjøre om kjelleren til boareal.

For å fremme det siste målet, ville mannskapet fjerne gipstaket, avdekke bjelkene og øke takhøyden. De installerte også konstruerte bjelker for å støtte nye åpne områder. I disse dager innebærer det å bygge et hus i åssiden mye tykkere støttemurer med dypere fundament, sier Troyer. En større renovering av et eldre hus som dette, legger han til, krever noen skjærevegger for å møte seismisk kode.

De prefabrikerte skjærpanelene som ble brukt her tillot store dør- og vindusåpninger uten tap av strukturell integritet. Mannskapet fjernet også tapte tak i noen områder, og fikk 6 til 12 tommer, for totalt 8 fot fra gulvet til bunnen av de synlige bjelkene. De tomme buktene gir en følelse av romslighet. "Det originale treverket hadde en så vakker patina," legger Troyer til, og forklarer hvorfor huseierne holdt dem umalt, og balanserte det varme treet over hodet med blek fransk kalkstein og hvit eik under føttene.

Omfanget av arbeidet lot lite urørt. Isoler her og der, bytt ut VVS, ombygg kjellerbadet og legg ned nytt gulv. Skjær åpninger for et kjøkken som passerer gjennom til terrassen og for en vidde av lys-kanaliserte franske dører; legg til nye vinduer etter behov. Krankrypkjeller – med jordgulv, med varierende høyder, men ikke nok takhøyde til å sitte – for et pantry og en alkove i hiet utenfor kjøkkenet. Takk og lov var badet i hallen i andre etasje bra, skorsteinene fungerte og taket var relativt nytt.

Med Brad ser på hver kvadratcentimeter av åpen plass som en mulighet til å legge til en bjelle eller en fløyte, måtte mannskapet kjøre ledninger, rørleggerarbeid og gassledninger. Og med bjelkene så vakkert eksponerte, "ønsket vi ikke å legge rørleggerarbeid, elektriske kanaler og kanaler i taket," sier Troyer. Der små utvidelser involverte kolonisering av krypkjeller, "man demonstrerer hva som er i veien og graver," forklarer Rens. "Du lager fine, store fotfester og setter inn en blokkvegg for å holde skitten tilbake, og deretter vanntette den."

Mannskapet kuttet grøfter i platefundamentet for rør og ledninger, og merker de fylte kanalene med stigerør for å hjelpe med å veilede plasseringen av apparater og vasker. Utvendig måtte det også legges ledninger, der planen la opp til utekjøkken og oppvarmet paviljong med peis på terrassenivå - forbundet med trapper til en ombygd bod, utenfor første etasje, med eget testkjøkken og brød stekeovn.

Brad er en detaljfyr, som liker å ta seg av de små tingene og setter pris på andre som gjør det samme. Han ville ha en grytefyller over området, ikke for lavt, ikke for høyt, og beregnet tilt-hoderom for stativmikseren, og fikk deretter hevet overskapene tilsvarende. Det var Brads idé, en dag mens han så mannskapet arbeide på hiet, å presse ut den ene veggen i åssiden, og legge til noen flere kvadratmeter for avslapning. Som om han noen gang setter seg ned. Å ha måltidsalternativer betyr å ha inventar så vel som et sted å oppbevare det. Det oppdraget ble til et walk-in pantry foret med hyller utenfor spiseområdet.

For å lage lagring så dypt, måtte mannskapet skjære i krypkjeller med lav klaring og installere en støttemur. Mens de holdt på, koblet de også pantryet for temperaturkontroll – hvis Brad skulle gjøre alvor av å speke kjøtt og fermentere pickles. En ting som ga mannskapet en pause var å installere Brads tilpassede serie - en veldig tung, veldig delikat fransk konfekt av emalje, messing og jern som til slutt krevde tjenester fra apparatet tilsvarende en piano mover.

"Alle holdt pusten," sier Troyer. "De har spesielle dukker som du og jeg ikke ser hver dag." Troyer gamely tok ansvar for igangkjøringen en ventilasjonshette som matcher utvalget, og får den kraftige blåseren kanalisert og kamuflert utvendig. Han trommede også opp tilpassede rister for den nye tvungen luft-HVAC og designet en ny trapp, snudde den gamles retning og frigjorde den fra innkapsling med en luftig jernrekkverk.

Brad og Mandy handlet for reddede aksenter, inkludert en dør til pantryet og trehyller til peisene. De sporet opp fliser til trappetrinnene og bestemte seg for gulv med tumlet kalkstein, blant annet fordi det er sklisikre. Finslipte benkeplater i kleberstein og valnøttskap med malte fronter varmer opp åpne rom som ellers kan føles hule.

"Jeg ville at det skulle være en overraskelse når du går ned, men behagelig," sier Brad. Etter alt dette virket rejiggeringen av oppgangen ganske grei. Mannskapet rev ut vegger og et eksisterende bad, og bygde et primært soverom med synlige sperrer over hodet, en alkove med vindu for en divan og et walk-in-garderobe; Suitens badekar har et frittstående badekar, et dusjhjørne og et separat toalett. Teamet fjernet en vanskelig støttestolpe på balkongen for å få den til å føles mer romslig. Utekjøkkenet gikk inn i den ene enden av uteplassen, og peispaviljongen i den andre. Hjemmekontoret flyttet ned, til hiet, og vaskemaskin/tørketrommel flyttet opp, til mudroom, noe som var fornuftig nå som alle sov i en etasje.

Fordi oppussingen ble utført i etapper, kunne familien stort sett forbli i huset. Brad hadde ganske enkelt ad-hoc et kjøkken i vaskeriet. Selvfølgelig var det ingenting som den han får spille rundt i i dag. Bilde som bytter et gammelt kjøleskap parkert ved siden av Prius for et helt kjølekompleks, med separat fryser, ismaskin og vinholder. Det er vanskelig å si hvilken del av huset som er familiens favoritt. Nå som det er så åpent for utendørs, er det mer et spørsmål om at alle elsker helheten.

"Huset er bare 2700 kvadratmeter," sier Brad, "men det føles som så mye mer fordi vi bruker av hver del." "Når du åpner inngangsdøren, vil du ha et hus som kommer til å klemme deg," Brad fortsetter. «Folk som ser huset vårt for første gang sier det er så behagelig og varmt. Vi gjorde ikke dette med puter og tepper; Jeff gjorde det med riktig design og layout.»

Oppsummering av renovering

• HUSEIERE: Mandy og Brad Kent, med døtrene sine, Hannah, 10, og Iris, 12 (over). Mandy er en mammografiteknolog; Brad er en kokk og gründer som hjalp til med å lansere et pizzaimperium – og sammenligner ombygging av hjemmet med menyplanlegging.
• HUSET: French Eclectic fra 1938 passer mot en åsside. Det eksisterende huset hadde utsikt over Los Angeles sentrum, sjarm og historie - det var en gang eid av Lucille Ball's dressmaker - men følte seg avskåret fra utendørs og utnyttet ikke den romslige utgangen kjeller. Det så ut som en keeper - så lenge de kunne få plass til matlaging, en primær suite i samme etasje som barnas soverom... og noen få fasiliteter.

• HVA GJORDE DE: Flyttet kjøkkenet, spisestuen og hiet nede, og den primære suiten og vaskeriet ovenpå, og flyttet trappen underveis. Kjøkkenet og tilstøtende spisestue åpner ut mot en uteplass ved bassenget med et nytt utekjøkken i den ene enden og en paviljong med peis i den andre.
• DERES INSPIRASJON: Paret liker tidstypisk design og sporet opp en arkitekt som kunne oppdatere huset og samtidig forbedre karakteren. De ønsket også et stort, pro-style kjøkken og enklere trafikkflyt til og fra uterommene.
• LÆRDOMMER: Hvis du planlegger nøye, kan du bo i huset under en større oppussing. Å være der reduserte kostnadene og tillot dem å løse problemer og muligheter på stedet. Brad skjønte for eksempel midtrenovering at dødt rom bak en utvendig kjellervegg kunne monteres til en TV-alkove i hiet og til drømmekammeret hans utenfor spisestuen.