Miscellanea

Dempe appellforbedringer for hvert budsjett

instagram viewer

Å gjøre huset ditt til den beste på gaten trenger ikke å bryte deg eller banken

Gjenopprett en periodevisning: Før

Bilde av Julian Wass

Iøynefallende utvendige oppgraderinger kan være enkle-å male ytterdøren på nytt og sette inn nye grunnplanter-eller komplekse, for eksempel å legge til en ny veranda. Alt avhenger av lommeboken din og arbeidet du legger ned. Men uansett hvilken tilnærming du tar, er det ingen tvil om at forbedring av husets ytre sjarm vil gjøre deg stoltere, naboene lykkeligere og potensielle kjøpere mer fascinert en dag. Når du kommer opp, deler dine andre lesere åtte inspirerende make-over før og etter som viser omfanget av vellykkede forbedringer.

Gjenopprett en periodevisning: Etter

Bilde av Julian Wass

Før huseierne Charles og Christine Gentile fikk hendene på denne Queen Anne -mannen fra 1895, i Centerport, New York, var det et nabolag. Den nådige verandaen hadde vært innelukket, panelets sidespor var råtnet, og taket var så forsømt at det hadde spiret frøplanter på det. Charles, en entreprenør og interiørdesigner Christine, jobbet ut fra et historisk bilde og tok ledetråder fra nærliggende hjem av samme årgang, og restaurerte hjemmet til sin en gang stolte status. De økte til og med storheten med et romslig tillegg.

Gjenopprett et periodisk utseende: Dører og vinduer

Bilde av Julian Wass

Charles og Christine restaurerte inngangsdøren til glassmaleriet og aksentvinduet ved siden av, ved å bruke berget juveltonet glass fra samme epoke for å erstatte ødelagte ruder. Resten av hjemmets vinduer er nye, energieffektive utskiftninger med simulerte delte lys. Nytt er også en trepanel/stormdør. Malet i Benjamin Moores Stratton Blue, har døren perlestrøm og svinger på repro viktoriansk fjærbelastede hengsler.

Landskapsarbeid

Etter å ha fått oppstyret fra formelle viktorianske plantinger, ønsket paret å spille opp områdets kyststemning - huset har utsikt over Centerport Harbour - av rundt fundamentet og en ny murvei med lettstelt stauder, som strandgress og sedum, samt peegee hortensia standarder. Potted ettårige, som rosa og lilla petunier, legger til lyse fargeklokker ved inngangen til verandaen.

Gjenopprett en periodevisning: Veranda

Bilde av Julian Wass

I tillegg til å lage den originale åpne verandaen på nytt, hadde Charles og Christine håpet å utvide den til det nye tillegget. Men planen ble nedlagt veto av den lokale historiske distriktskommisjonen, som ønsket en avgrensning mellom de nye og gamle delene av fasaden. I stedet gikk paret med et åpent dekk og en Juliet -balkong over det som grenser til det samme sypresserepeperkakevernet som ble brukt på verandaen.

Fasader og tak

Paret fikk den råtne blå sidesiden erstattet med nye sedertreplater ferdig med Cabots ensfargede flekk i lin. Under 1930 -tallet var grå asfalt takshingel de opprinnelige sedertre -risting, men de var for skadet til å redde. Så paret tok taket ned til stroppen og la kryssfinerhylster før de installerte nye asfalt arkitektoniske helvetesild i en sedertre-lignende farge.

Spill opp arkitekturen med maling: før

Det var den buede "hobbit" -døren som først tiltrukket Taylor Kirchner og Josh Cabot til denne hytta fra 1923, i Portland, Oregon. Da de bestemte seg for å oppdatere fasaden, valgte paret en malingspalett som ville sette fokus på oppføringen. "Vi begynte med den røde døren og jobbet oss ut derfra," sier Taylor. Opplyst av et nytt anheng i moravisk stjerne, er døren nå det besøkende beundrer mest.

Spill opp arkitekturen med maling: etter

Maling

Paret hyret inn proffer for å gjøre jobben, men valgte selv den energiske femfarger. Deres valg: Benjamin Moores Raisin Torte for den dyrebare døren og vindusrammene, og Van Deusen Blue på kroppen. For trimmen gikk de med Sherwin-Williams Tea Light. En lokal malingprodusent leverte flaggtonen til verandaens gulv og det gule gullet til taket.

Spill opp arkitekturen med maling: sidespor og trim

Under 1970-tallets clapboards med en 10-tommers avsløring paret avdekket den opprinnelige 4-tommers-avsløre Douglas gran klapper. "Smalere kurs får huset til å se mer tradisjonelt og høyere ut også," sier Taylor. Den opprinnelige trimmen var fjernet, men dens skygger forble på mantelen. Så de samsvarte med de kjøttfulle dimensjonene, bortsett fra over vinduene, der tilsetning av kroneforming skapte en avsats for ny blinking i rustfritt stål.

Spill opp arkitekturen med maling: Windows

I første etasje fjernet Taylor og Josh rett og slett de originale sashene. Ovenpå hadde de originale karmvinduene blitt erstattet med vinyldobber i vinyl, så de rev dem ut og fikk laget nye foringsrør.

Lys en mørk fasade: Før

Mange kjøpere i Nathan Lyons nabolag i Nashville river de gamle, beskjedne boligene for å bygge nye. Men Nathan elsket stilen til Tudor fra 1928, så i stedet begynte han å restaurere den selv og lette utseendet på fronten for å gjøre den mer innbydende fra gaten.

Lys en mørk fasade: Etter

Inngang

Nathan planla å reparere den ødelagte stukkaturen rundt inngangsdøren, men piggene bak den var råtne. Så han fjernet murverket og byttet inn rammen. For et stukkutseende, kledde han området med fiber-sementpaneler i en varm grå fargetone og skapte en fuskvirke-effekt ved å dekke sømmene med råtebestandig komposittlakk malt hvit. En ny, åpen gavlportiko beskytter og fremhever inngangen uten å blokkere naturlig lys.

Lys en mørk fasade: Vinduer og dører

Nathan fjernet seks lag maling av de originale dobbelhungene og pusset dem i en sprø hvit. Den originale buede inngangsdøren ble strippet og deretter penslet med blank oransje maling.

Lys en mørk fasade: Landskapsarbeid

For å forvandle den ujevn og ugressfylte gressplenen foran måtte Nathan gi den mer sol og næringsstoffer. Han begynte med å tynne ut et skyggetre, som tillot mer lys å nå plenen og lyse utseendet på hjemmets fasade. Deretter fjernet han det eksisterende gresset og begynte fra bunnen av med 2 tommer ny matjord og et nytt teppe med torv.

Lag om klassiske detaljer: Før

Visst, den hadde en kjedelig gul malingsjobb og en vanskelig kombinasjon av vertikale og horisontale sider, men Bob Bliss så potensial i dette Prairie Village, Kansas, hjem. Den ble bygget i Cape Cod-stil, som har sine røtter til kolonialtiden i Amerika. Bob skjønte at den beste måten å forbedre huset på var å gi det litt karakter. Bevæpnet med sin skissebok, utarbeidet han en plan for hva som skulle bli en mer enn 10-årig renovering av DIY.

Lag på klassiske detaljer: Etter

Inngang

Ved å rive ut et skap i foajeen, var Bob i stand til å flytte inngangen 2 fot til høyre, sentrere den på huset for å skape symmetri. Deretter bygde han en gavlportikk med aksent med en dentil-molding gesims som fortsetter over hele fasaden. Portikkens støttestolper er av tre, men Bob brukte cellulær PVC for størstedelen av rekken. En ny bøyet betongbukk som er dekket i rød murstein, fullfører den nå staselige oppføringen.

Lag på klassiske detaljer: Fasader

I stedet for brett-og-batten-sidesporet på den ene siden av inngangen og helvetesild på den andre, installerte Bob nye clapboards ferdig med Benjamin Moores Sag Harbor Gray. Han malte pynten hvit og markerte døren med en skreddersydd blandet blekkblå.

Lag på klassiske detaljer: Dakkere og Windows

For å lage et soverom over garasjen, ombygde Bob strukturen, hevet taket og la til gavlhyller som matcher originalene på hovedhuset. Deretter la han til alle nye trevinduer med simulerte delte lys og fremhevet dem med forhøyede røde sedertre. Malet blått som inngangsdøren, og de operative skodder holdes mot huset med tradisjonell "rattail" lukkerhunde maskinvare når den er åpen.

Lag på klassiske detaljer: gjerde

Gjerdet er i kolonial Williamsburg -stil - men laget av vinyl, så det vil ikke råtne, forvrenges eller noensinne trenge maling. Dette tillot også Bob å beskytte gjerdet mot vindskjæring ved å forankre stolpene i betong, et nei-nei for tre fordi murverket holder vann og kan fremskynde råte.

Lag på klassiske detaljer: Landskapsarbeid

Barlind og buksbom som grenser til en ny gangvei i mur, rammer inngangen, og en dvergkornel bidrar til å balansere det visuelle heftet til garasjen på motsatt side. Fordi boliger i kolonitiden ikke hadde takrenner, installerte Bob en dryppkant og gjemte et halvrunt dreneringsrør bak grunnplantingene.

Åpne verandaen: Før

Den en gang sjarmerende hytta som Brenda Jones kjøpte hadde vært i samme familie siden den ble bygget, i 1929. Men gjennom årene hadde hjemmet til Lewes, Delaware, blitt "oppdatert" med asbestbekledning og jalousivinduer som omsluttet verandaen. Brenda visste at hjemmet kunne bli en sjarmør igjen ved ganske enkelt å angre det uheldige arbeidet andre hadde gjort.

Åpne verandaen: Etter

Veranda

De eneste redningsbare delene av verandaen var fundamentet i betongblokken og takkonstruksjonen. Resten ble gjenoppbygd ved bruk av nytt komposittgulv til gulv og trekledd i mobil PVC for stolpene. Fordi verandaen er mindre enn 30 tommer over bakken, var Brenda ikke påkrevd med kode for å installere et rekkverk, men hun la til en 24-tommers høy uansett for et vintage-utseende.

Åpne verandaen: Siding

Brenda gjorde demoen, men leide inn en entreprenør for å kvitte seg med asbest -helvetesild og installere det nye sidesporet. De originale trepanelene hadde blitt skadet, så hun lot dem erstatte med fiber sement, som ikke vil råtne eller bøye seg.

Åpne verandaen: Paint

Brenda spilte opp husets Delaware Bay -innstilling, og valgte en strandaktig fargepalett. Hun brukte Benjamin Moores Icy Moon Drops for kroppen, Bahaman Sea Blue til skodder og hvit trimmaling.

Åpne verandaen: Windows

Alle vinduene ble erstattet med doble hoder som har et treinteriør, men et vinyllakkert eksteriør som blander seg med den hvite trimmalingen. Nye komposittskodder med en ankerutkobling fra skipet har maskinvare i vintage-utseende og er brede nok til å dekke vinduene under storm.

Oppdater ved å gå tilbake til fortiden: Før

Ashley og Adam Feist elsket at innsiden av deres bungalow i Prairie-stil fra 1923, i San Diego, California, ikke hadde blitt endret. "Det var et tilfelle av bevaring ved forsømmelse," sier Adam. Men utsiden hadde et sprø betongveranda -tillegg med en steinvegg og pergolaer som blokkerte utsikten over huset. Parets løsning: Fjern alt som ikke var originalt i fasaden.

Oppdater ved å gå tilbake til fortiden: Etter

Veranda

Etter å ha revet ut pergolaene begynte feistene å hamre ut gulvet - og oppdaget den originale betongbunnen under. "Det ga oss fotavtrykket for vår nylig helte," sier Ashley.

Oppdater ved å gå tilbake til fortiden: Tak og sofits

Under en tidligere ombygging hadde en taktekker feilaktig blinket det flate taket, noe som fikk soffene til å råtne. Så Feists fikk taket, blinkende og takrenner reparert og sofaene bygget om med tunge-og-spor redwood planker. For å hjelpe til med å lede vann bort fra huset, la paret til nye, kraftige aluminiumsavløp.

Oppdater ved å gå tilbake til fortiden: Paint

The Feists valgte et flerfarget opplegg, ved å bruke Sherwin Williams Bunglehouse Grey for kroppen, Wool Skein for trim, Arresting Auburn for de røde aksentene, og Garret Gray for verandaen, skorsteinen og fundament.

Oppdater ved å gå tilbake til fortiden: Landskapsarbeid

En landskapsdesigner kartla den tørketolerante gården, men feistene plantet-som inkluderte gullduggdyr, salvie, elefantøre, kobberske og et bakdeksel kalt sølvteppe. Adam installerte også et lavspent LED-belysningssystem.

Reparer og piff opp det som er der: Før

Like etter at hun giftet seg, begynte Kelly Green Sowers å jakte på et hjem i Winston-Salem, North Carolina, som hun og mannen hennes kunne dele. "Men Jeffrey er en arkitekt, og han er super kresen," sier hun. Å finne noe han likte - og de hadde råd til - var en utfordring. "Da fant vi dette stedet, som var et så stort vrak at Jeffrey visste at han kunne forvandle det til akkurat det han gjorde ønsket. "Dronning Anne fra 1905 hadde ikke blitt malt på 30 år og trengte nytt tak, og verandaens søyler og gulv ble råte.

Reparer og piff opp det som er der: Etter

Windows

De originale vinduene var i utmerket stand, så Kelly og Jeffrey reparerte dem ganske enkelt og erstattet eventuelle ødelagte ruter med vintage berget glass. For å forbedre vinduers effektivitet og beskytte møbler mot falming, belegget de rutene med UV-blokkerende film.

Reparer og piff opp det som er der: Maling

Flerfarget ble inspirert av San Franciscos "Painted Ladies", men med mørkere, mer behersket nyanser. "Hvis du bor i et urbant område - eller i nærheten av en trafikkert vei - skjuler dypere farger bedre forurensning og skitt," sier Jeffrey. Hele huset ble telt for å inneholde blymalingstøv mens hver malingstank ble fjernet fra panelene, vinduene og listene, som deretter ble malt på nytt med tilpassede farger.

Reparer og piff opp det som er der: Takrenner

Paret splurret på gammeldags kobberhalvrenner med runde nedløp. Hver tømmes i et regntønne, med en tapp ved basen for å levere vann til verftet.

Reparer og piff opp det som er der: Landskapsarbeid

Bak murvegget, som paret hadde omgjort, er en frodig forhage. Jeffrey tok ledetråder fra hager i viktoriansk tid og plantet stauder som trenger lite vann, for eksempel svartøyde Susan, kongeblomst, guara, aster, lyng, lavendel, rosmarin, timian, krypflox, kardinalblomst og ricinus bønne. Bare i juli, når solen er veldig intens, trenger han å supplere det innsamlede vannet som de nye regnfatene leverer.

Bygg ut oppføringen: Før

Da Ken Malian og Steve Moran integrerte den vedlagte verandaen på denne nederlandske kolonialen fra 1927, i Glen Ridge, New Jersey, inn i det viktigste oppholdsområdet, mistet de det som hadde vært en verdifull overgang mellom innendørs og ute. Ved å legge til en portico, gjenvunnet de den plassen samtidig som de skapte et nytt fokuspunkt for hjemmets fasade.

Bygg ut oppføringen: Etter

Veranda

Portikken over den eksisterende frontbøyningen forbedrer inngangen og gir ly for regn og snø. Et par sconces flankerer en ny inngangsdør i mahogny som erstattet den råtne originalen.

Bygg ut oppføringen: Windows og skodder

De erstattet et vinylkledd trippelvindu med et enkelt trehengt tre som matcher husets originaler. Den lokale historiske kommisjonen krevde tre skodder, men ikke nødvendigvis operative. Så Ken og Steve reduserte kostnadene omtrent til det halve ved å velge slanke lagerenheter, i stedet for egendefinerte bredder for å matche vinduene, og ved å hoppe over hengsler og lukkerhunder. De nye skodder er ganske enkelt skrudd på veggen.

Bygg ut oppføringen: Paint

Cederbrettet var i god form, så Ken og Steve malte dem på nytt. De valgte en munter trefarget palett, ved å bruke Benjamin Moores Montgomery White for kroppen, Black Forest Green for skodder og skarp hvit for trimmen.

Bygg ut oppføringen: Landskapsarbeid

"Vi fjernet plenen og plantet en hytte i stedet," sier Ken. For å supplere en eksisterende japansk lønn, la de til dverg Alberta -gran ved siden av portico og fylte 18 fot dyp forhage med hortensia, dverg japansk kristtorn, prydgress, echinacea, hosta, bambus og 'grønt Ice 'rose.

Planting for å dempe appell

Det er ingen rimeligere eller DIY-vennlig måte å forbedre utseendet på hjemmet ditt enn med nytt landskapsarbeid. Her er seks måter å sikre suksess.

1. Legg til beholdere: Sett på en bøyning eller hengt fra kanten av et verandastak, kan potteplanter trekke oppmerksomhet til og ramme inn en oppføring. Velg blomster som knytter seg til din malingsplan eller veranda møbler, for eksempel de lyse oransje, røde og gule som er vist ovenfor.

2. Gå for helårsinteresse: For mange meter ser livløse og kjedelige ut i de kaldere månedene. Unngå dette ved å velge en blanding av planter som viser forestillinger på forskjellige tidspunkter, fra vår- og sommerblomster til fargerike høstløvverk til iøynefallende vinterbær og frøplanter.

3. Velg dverger: I dag kommer mange populære grunnplantinger i vekstbegrensede varianter, så du trenger ikke å beskjære dem hele tiden for å hindre at de dekker vinduene.

4. Varier teksturer og former: Synkroniser utseendet ved å bruke forskjellige planteformer, fra smale til buskete; teksturer, fra fine nåler til brede blader; og bladfarge, fra blek til dyp grønn og til og med gul, blå og lilla.

5. Lag arkitektonisk dybde: I stedet for å lage en enkelt filrekke med planter langs hus- og eiendomslinjene, plasser dem to eller tre dype, alltid med den høyeste bak, slik at alle radene er godt synlige.

6. Plante for moden størrelse: Ikke plasser planter i øyet - ellers vil det som ser riktig ut når nye busker er en fot brede, bli et overfylt rot når de har vokst femdoblet seg. Med mindre du lager en hekk, må du behandle avstandsforslagene som er oppført på plantetiketter som minimum.

  • Dele
Kevin O'Connor Profil og aktivitet
Miscellanea

Kevin O'Connor Profil og aktivitet

Vert Nominert til en "Outstanding Service Show Host" Emmy Award i sin debutsesong, har Kevin O'Connor dukket opp som vert for den Emmy-prisvinnende...

Hva du skal gjøre hvis vurderingen er lav
Miscellanea

Hva du skal gjøre hvis vurderingen er lav

Hvis du selger huset ditt og har å gjøre med en lav vurdering, kan det kaste en skiftenøkkel inn i planene dine. Imidlertid er det noen få triks du...

13 enkle baderomsoppgraderinger
Miscellanea

13 enkle baderomsoppgraderinger

Føler du deg overveldet av badet ditt? TOH har en bakers dusin oppgraderinger som vil gjøre dine "blahs" til "ahs"Ta det opp et hakkHer kl TOHVi er...

insta story viewer