Hvis du er en huseier eller ønsker å kjøpe et hjem, vet du at store billetter kan koste en formue å reparere eller erstatte. Store hjemmesystemer som elektrisk, HVAC og rørleggerarbeid vil til slutt fungere feil ved vanlig bruk. I tillegg vil store apparater som kjøleskap og vaskemaskin oppleve normal slitasje gjennom årene. Du trenger imidlertid ikke å bryte banken for å reparere eller erstatte disse elementene.
En boliggarantiplan lar deg bare ringe én telefon for å få en godkjent og sertifisert entreprenør til hjemmet ditt, pluss at det gir deg økonomisk trygghet når det gjelder reparasjonskostnader. Vi undersøkte beste hjem garantier i USA. Vi lyttet til kundeservicesamtaler, intervjuet bransjeeksperter og gjennomførte en analyse av kundeanmeldelser. Les denne veiledningen for å lære hvordan du kjøper en boliggaranti og hvilke faktorer du bør vurdere.
Hva er en boliggarantiplan?
EN hjem garanti er en kontrakt mellom deg og et firma som dekker reparasjonskostnader på utvalgte varer i og rundt boligen din. Hjemmegarantier dekker sammenbrudd på grunn av rutinemessig slitasje, men enhver skade eller funksjonsfeil på grunn av omsorgssvikt, feilbruk eller naturkatastrofer dekkes vanligvis ikke.
Ofte hjelper et hjemgarantifirma å gi deg en godkjent og pålitelig reparasjonstekniker.Grunner til å få boliggaranti
Hvis du diskuterer om a boliggaranti er verdt det, tenk på at du ikke kan forutsi når hjemmesystemene eller apparater vil svikte. En boliggaranti gir trygghet hvis hjemmets systemer eller apparater feiler. Det forhindrer deg også i å bruke timer på å søke etter en pålitelig lokal entreprenør.
En boliggaranti er kanskje ikke nødvendig hvis du kjøper et nytt hjem siden det sannsynligvis vil ha nye hjemmesystemer og apparater med en produsentgaranti. En produsentgaranti beskytter apparater hvis de svikter på grunn av defekte materialer eller feil installasjon.
Imidlertid varer produsentens garantier vanligvis bare i et år eller to. De dekker heller ikke systemer og apparater som går i stykker på grunn av normal slitasje.
Vi anbefaler at du kjøper en boliggaranti hvis:
- Du vil begrense beløpet du betaler for reparasjoner eller utskifting av hjemmesystemer og apparater.
- Du eier en eldre bolig.
- Du er en førstegangs boligkjøper og ønsker beskyttelse for alle dine systemer og apparater.
- Du planlegger å selge boligen din og ønsker å lokke potensielle kjøpere.
- Du er ny i et område og kjenner ingen lokale reparasjonsteknikere.
Hvordan kjøpe en boliggaranti
Hvis du oppfyller kriteriene ovenfor og ønsker mer trygghet, er det noen få avgjørende skritt å ta og faktorer du bør vurdere når du kjøper en boliggaranti. Her er noen viktige faktorer å veie og trinn å ta:
- Bestem hvilken type plan du ønsker—Noen tilbydere organiserer planene sine basert på antall varer som dekkes under hver plan, mens andre deler dekningen etter typen varer, for eksempel systemer eller apparater. Legg merke til elementene du har i hjemmet ditt og vei dekningsalternativene dine før du kjøper en plan.
- Read eksempelkontrakter— Det er mye fint med boliggarantier. Et effektivt tiltak er å lese eksempler på boliggarantikontrakter fra leverandørene du vurderer. Dette trinnet lar deg se hvilke begrensninger de inkluderer og dekningen du vil motta.
- Logså ved dekningshetter– Noen ganger setter et boliggarantifirma dekningstak på visse apparater eller systemer. Dette beløpet har en tendens til å dekke reparasjonskostnader, men er kanskje ikke nok til en hel erstatning. For eksempel, hvis det elektriske systemet ditt har en dekningsgrense på $2000, er du ansvarlig for å betale et beløp utover denne grensen.
- Tenk på priser—Hvis du har et budsjett, er det planer under $50 i måneden som vil passe dine behov. Mange selskaper lar deg betale månedlig for å gjøre planene litt rimeligere hvis du ikke kan betale en høy forhåndsavgift. Vær også oppmerksom på hvilket serviceanropsgebyr og egenandel du mottar, da du betaler disse hver gang.
- Vurder kundeservice—Kundeservice er avgjørende for hjemmegarantier. Hvis en vare eller et system går i stykker, vil du ha et responsivt og hjelpsomt kundeserviceteam som hjelper deg med å fikse det. De beste boliggarantiselskapene tilbyr 24/7 kundeservice, og de har også en nettportal eller app hvor du enkelt kan sende inn krav.
- Rsøke etter selskapets omdømme—Når du søker etter en leverandør, se etter en med minst en B-vurdering fra Better Business Bureau (BBB). Les andre tredjeparts kundeanmeldelser, for eksempel anmeldelser på Yelp og Google Anmeldelser, for å få en god ide om hvordan det er å jobbe med det hjemmegarantiselskapet. Hvis du er en boligkjøper, kan du spørre eiendomsmegleren eller boliglånsforetaket om forslag.
- Gandre sitater—Vi anbefaler å innhente minst tre tilbud fra anerkjente leverandører av boliggaranti. Dette lar deg sammenligne leverandører og deres tjenestekontrakter, begrensninger og kostnader.
Hva dekker en boliggaranti?
Boliggarantidekning varierer etter planene. Vanligvis tilbyr en hjemmegarantileverandør tre planer: systemplaner, apparatplaner og kombinasjonsplaner.
- Systemplaner dekke viktige hjemmesystemer som klimaanlegg, oppvarming, kanalanlegg, HVAC, rørleggerarbeid, varmtvannsbereder, søppeltømming, røykvarslere, takvifter og ringeklokker.
- Apparat planer dekke vanlige hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, komfyr, innebygd mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel, garasjeportåpner og frittstående ismaskiner.
- Kombinasjonsplaner dekker både systemer og apparater. Denne planen har en tendens til å være det mest populære alternativet, og hjemmegarantiselskaper inkluderer ofte ekstra fordeler med kombinasjonsplanene sine.
Noen ganger tilbyr hjemmegarantiselskaper også tilpassede planer der du blander og matcher varer til dine preferanser og behov. Mange tilbydere gir også tilleggsdekning for diverse varer. Denne dekningen inkluderer bassenget, boblebadet, spaet eller det andre kjøleskapet. Du legger til disse elementene i planen din mot en ekstra kostnad per måned.
Hva dekker ikke en boliggaranti?
Boliggarantier dekker ikke alle hjemreparasjoner. Her er noen av de vanligste unntakene og begrensningene som leverandørene av hjemmegaranti legger til kontraktene:
- Eksisterende forhold på det tidspunktet en boliggaranti begynner
- Skade forårsaket av feil installasjon eller vedlikehold
- Misbruk av et apparat eller system ved å bruke det til andre formål enn boligbruk
- Kosmetiske problemer
- Internett-baserte komponenter i et apparat
Vi anbefaler at du finner ut de spesifikke ekskluderingene fra en leverandør ved å spørre en representant eller se etter dekningsbegrensninger i en prøvekontrakt. I tillegg til utelukkede reparasjonsårsaker, kan et boliggarantiselskap sette grenser for utbetalinger for spesifikke systemer og apparater. Når du når denne grensen, må du betale eventuelle ekstra kostnader.
Hjemmegarantier dekker heller ikke problemer forårsaket av miljøfarer, som brann eller flom, og handlinger som tyveri og hærverk. Din hjem forsikring policy jobber for å dekke disse problemene.
Anbefalte boliggarantiselskaper
Nå som du vet hvordan du kjøper en boliggaranti, bør du vurdere følgende leverandører. Vi anbefaler å få et tilbud fra hver leverandør, siden de har bred tilgjengelighet og konkurransedyktige priser.
- Liberty Home Guard: Liberty Home Guard er vår beste anbefaling på grunn av dens omfattende liste over tillegg, 60-dagers utførelsesgaranti og solide dekningsgrenser. Den tilbyr opptil 38 ekstra dekningsalternativer, pluss kun for apparater og kun systemer. Liberty Home Guard tilbyr et serviceanropsgebyr som varierer fra $65 til $125 per skade. Det gir service i alle 50 stater.
- American Home Shield: Med mer enn 45 års erfaring, American Home Shield (AHS) er en av de mest pålitelige leverandørene innen boliggarantibransjen. Selskapet tilbyr sjenerøse dekningstak og tilbyr omfattende dekningsplaner. AHS lar deg velge mellom en $100 og $125 serviceavgift. Selskapet betjener ikke Alaska eller Hawaii.
- Svelg Home Warranty: Velg Hjemmegaranti gir unike tilbud og lave premier. Dens unike tilbud inkluderer gratis takdekning, sesongbaserte kampanjer og distinkte systemer og utstyrsplaner. Selects planer koster rundt $41–$47 per måned. Leverandøren er ikke tilgjengelig i Nevada, Washington eller Wyoming.
Et boliggarantidekningstak er beløpet en leverandør er villig til å dekke for et sammenbrudd av boligelementer. Noen leverandører begrenser dekningen kollektivt, noe som betyr at hver varesammenbrudd er underlagt et fastsatt dekningstak (f.eks. USD 2000 per år) for forsikringsperioden. Andre leverandører begrenser dekningen per hjemmesystem eller apparat.
Ja, anerkjente leverandører av boliggaranti tilbyr en utførelsesgaranti for fullførte reparasjoner. Bransjestandarden er en 30-dagers garanti. Hvis en reparert vare går i stykker i løpet av de 30 dagene, vil leverandøren din sende en servicetekniker for å fikse det gratis (ingen ekstra serviceanropsavgift).
Hver situasjon er forskjellig. EN boliggaranti kan være verdt investeringen for noen som ikke har råd til et dyrt apparat eller reparasjon av hjemmesystem. En boliggaranti kan spare deg for hundrevis eller til og med tusenvis av dollar i hjemmereparasjoner avhengig av hvilke gjenstander som går i stykker og hvilken dekning du velger.
Alle boliggarantileverandører krever at boligvarene dine er i fungerende stand før de gir dekning. Du kan sende inn et krav hvis en dekket vare går i stykker etter den første ventetiden.
EN boligforsikring plan dekker gjenstander i hjemmet ditt som er skadet av tyveri, brann eller uvær. En boliggarantiplan dekker varer i hjemmet ditt som svikter på grunn av normal slitasje. Begge forsikringene kan spare deg for betydelige reparasjoner fordi de gir utfyllende dekning.
Vår vurderingsmetodikk
The This Old House Review Team sikkerhetskopierer våre boliggarantivurderinger og anbefalinger med en detaljert vurderingsmetodikk å objektivt score hver leverandør. Vi utfører undersøkelser ved å snakke med bedriftsrepresentanter, be om tilbud, analysere prøvekontrakter fra hvert enkelt firma og gjennomføre fokusgrupper og forbrukerundersøkelser. Deretter skårer vi hver leverandør i forhold til våre vurderingsstandarder for dekning, verdi, pålitelighet og åpenhet, tilgjengelighet og kundeservice for å komme frem til en endelig poengsum på en 5-punkts vurderingsskala.
For å dele tilbakemelding eller stille et spørsmål om denne artikkelen, send en melding til vårt vurderingsteam på [email protected].